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重建发展
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观塘市中心计划 (K7) (观月•桦峯 - 第1发展区,凯滙 - 第2及第3发展区,第4及第5发展区 – 检视中)

面积
53,500 平方米
现时总楼面面积
96,104 平方米
受影响楼宇
24
受影响人口
约 4,763
受影响业权
约 1,653
受影响住户数目
约 1,401
凯滙 - 第2及第3发展区
凯滙 - 第2及第3发展区
重建范围平面图
重建范围平面图

项目发展资料


总楼面面积 约 401,250 平方米 (第4及第5发展区目前正检视中)
住宅单位 约 2,298 (第4及第5发展区目前正检视中)
商业楼面面积 约 209,640 平方米 (第4及第5发展区目前正检视中)
政府/团体/社区设施总楼面面积 约 14,300 平方米 (第4及第5发展区目前正检视中)
休憩用地 ≥9,348 平方米 (第4及第5发展区目前正检视中)
其他用途 约 16,700 平方米 (公共运输交汇处) (第4及第5发展区目前正检视中)

项目进展


第1发展区 (DA1) 的 观月·桦峯 已於2014年7月竣工。

第2及第3发展区 (DAs 2&3) 的凯汇已於2021年4月竣工。

为优化第4及第5发展区 (DAs 4&5) 的规划及设计,市区重建局(市建局)向城市规划委员会(城规会)提交数次规划申请。最近一次规划申请於2022年7月提交,以容许非住用楼面可在指定范围内调拨作不同商业用途。城规会亦於2022年9月批准了有关规划申请。

市建局於2022年11月为第4及第5发展区进行招标工作。於2023年2月,市建局董事会经详细审议后决定暂时收回专案。市建局重新检视专案的发展模式,并建议把现时的纯商业用途改向混合发展,并加入住宅发展元素,进一步加强专案的发展弹性并善用土地资源。为强化项目作为观塘市中心的定位,第4及第5发展区的规划过程中亦参考了「垂直城市」的概念,融合不同地用途混合发展并为市区更新创造更多机遇。此外,在获批方案中所提出的规划裨益和独特设计项目保持不变的前提下,此举亦能为日后发展组合提供更多弹性。

为落实经优化的发展模式,市建局已於2023年9月向规划署呈交改划第4及第5发展区的土地用途建议的规划报告。城规会已於2023年11月17日考虑拟议的改划,并於2023年12月8日根据《城市规划条例》第5条刊宪,公布该草图(编号S/K14S/URA1/3) 的有关修订由2023年12月8日至2024年2月8日的两个月期间,在宪报刊载的地点展示,以供公众查阅。任何人士可在不迟於2024年2月8日向城规会作出书面申述。

市建局亦会就项目的进度适时向观塘区议会作出汇报及讲解。

工程时间表


第1发展区 (DA1) 已於2014年7月竣工。

第2及第3发展区(DAs 2&3)及其中的公共运输交汇处及小贩市集已於2021年4月竣工。

第4及第5发展区(DAs 4&5)预计於2024/2025 年招标。

更多资料


观塘市中心项目是前土地发展公司於1998年公布的其中一个重建计划,地盘面积超过500,000平方尺,影响约1,653个业权及约3,139人,估计项目的总发展成本达数百亿元,这是市区重建局 (市建局) 历来最大型的重建项目。市建局於2007年3月启动项目的法定规划程序。

由於项目庞大及复杂,市建局在进行规划时,会谘询社会各界的意见。

市建局向城市规划委员会 (城规会) 呈交的月华街地盘 (DA1) 之总纲发展蓝图,经已获城规会於2008年12月19日在附带条件下批准发展。主地盘 (DAs 2, 3, 4&5) 之总纲发展蓝图已获城规会於2015年12月18日在附带条件下批准发展。

第4及第5发展区目前正检视中。

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