观塘市中心重建计划︰分期重建及一次过收购

市区重建局（市建局）今日（星期一）宣布，观塘市中心项目将会分期重建，并一次过进行物业收购。市建局计划今年十二月向所有受影响的1,653名业主，提出收购建议。

城市规划委员会（城规会）较早时已经完成审议公众人士对项目发展计划草图的意见，并最近决定将有关计划草图，呈交行政长官会同行政会议审批。

一次过收购

市建局主席张震远今日在市建局董事会会议後会晤新闻界时表示：「我们详细考虑项目的多个实施方案时，在居民意愿和社区整体利益的大前提下，认为分期重建及一次过进行物业收购的安排，符合所有受影响人士的最佳利益。我们同时已充分考虑有关安排对市建局构成的财政压力。」

过去数年，市建局经常与社区保持紧密沟通，并听取所有相关持分者的意见，尤其是自项目公布以来，一直渴望早日搬离残破居住环境的居民。

「由於项目需时十二年多才完成，一次过收购的做法会增加市建局的财政风险。但我们在听取居民的意见後，最终决定一次过进行物业收购。」

张震远指出，物业收购工作涉及的业权约有1,653个，是市建局历来处理的单一项目中，业权最多的一个。「这项工作相当艰巨，获委托的专业测计师行必须在特定的时间内，投入大量人力和资源，才可以准确完成贴近市场价的估值报告。」

「我们十分明白受影响的业主期盼市建局尽快进行物业收购，不过我们不能低估当中涉及的大量工作和复杂问题。市建局员工现正全力以赴，积极做好各项工作，务求加快完成有关工作。」

由现在至今年十一月左右，市建局会积极进行各项筹备工作，包括委托专业测计师行为「七年楼」的尺价估值，以及为1,653个受影响的每一个物业业权进行个别估值。同时，我们亦会聘请律师行查核拟收购的物业资料，以及准备相关的买卖文件。此外，市建局亦会聘请物业顾 问公司，进行观塘及邻近地区的住宅及商舖供应情况的市场调查。

为配合增加的工作量，市建局已经在观塘世纪之城增设办事处，并扩大专责收购队伍，以处理大量的物业收购工作。至於现时协和街的办事处，则会提升为社区服务中心，服务受影响的居民。

两项优化措施

除了现金补偿，市建局最近实施的两项优化措施，即认购意向安排和额外营商津贴，将会适用於此项计划。

根据认购意向安排，住宅的自住业主可以向市建局表明意向，希望在日後项目落成时，有机会以市价购买一个住宅单位自用。

至於合资格的商舖业主和租户，如果他们在2007年3月30日的人口冻结前，已经在有关物业营商，会额外获得一笔营商特惠津贴，以减轻商户因重建而可能引致的生意损失。

分期重建

观塘市中心计划占地5.35公顷，预计重建成本超过300亿元，需要超过12年完成。因此市建局认为分期重建，才可在重建期间保持市中心的活力。

「有关分期的细节会在向城规会呈交的总纲发展蓝图中详细说明。我们首要的目标是确保项目如期并按步就班地进行，以及尽量减低项目实施对市民生活造成的影响。」

张震远说：「由於月华街的巴士总站地盘并不涉及任何业权或居民搬迁，因此将会率先发展。」

观塘市中心计划预计2021年落成，届时可以提供209,640平方米的商业楼面，159,610平方米的住宅楼面，以及16,300平方米的政府╱团体╱社区楼面。此外，项目将会提供不少於8,700 平方米具园艺特色的公众休憩用地，以及15,700平方米的公共交通总汇。

张震远说：「观塘市中心计划无论在规模、复杂性和发展成本来说，是市建局历来进行的项目中，最具挑战性的一个。不过，我们有信心在各持分者的支持和谅解下，可以克服面前的各项问题，成功缔造一个可持续发展的观塘市中心。」

（完）