市建局观塘市中心第四及第五发展区项目收到24份合作发展意向书

市区重建局（市建局）早前就观塘市中心第四及第五发展区项目（本项目），邀请有兴趣参与的发展商及财团提交合作发展意向书。于今天（2022年9月7日）截止时，市建局共接获24份意向书。

由市建局董事会设立的遴选小组，将会按照订定的入围准则，就发展商及财团的项目发展经验和财政能力，从收到的意向书中筛选符合资格的发展商及财团；并将根据董事会已批准的主要招标条款，邀请入围的发展商及财团，就本项目提交合作发展标书。

观塘市中心项目是市建局历来规模最大的单一重建项目，以五个区域进行分阶段发展，本项目为最后一个发展区域，地盘面积为25,595平方米。项目完成后，预计可提供上限为201,220平方米的总楼面面积。

本项目将兴建一个地标式、综合政府设施及商业发展的建筑群，不但增加观塘核心地段的民生和经济活力，亦为市中心营造社区节点和连接周边的门户，作为九龙东新地标。项目亦将提供政府、机构或社区设施楼面，以及大型休憩空间供市民享用，改善地区整体环境。

在观塘市中心项目的总纲发展蓝图下，本项目亦透过规划及重整土地，改善区内道路网络及交通设施，加强与刚落成的第二及第三发展区，以及周边地区的行人连接性。

为应对持续的疫情及最新的市场情况，市建局在本项目标书将试行「浮动规划参数安排」。「浮动规划参数安排」容许成功取得本项目的发展商及财团，在总楼面面积保持不变的前提下，灵活调拨在指定范围内商业楼面面积作办公、酒店和其他商业用途^[1]；当中，商业楼面面积不可少于 65,000 平方米并需设于项目的低层楼层，以保持本项目位处观塘区策略性位置的「市中心」特色。

「浮动规划参数安排」的规划许可申请已于2022年7月呈交城市规划委员会（城规会）审批。若规划许可申请最终获得城规会批准，市建局会根据「浮动规划参数安排」，将本项目推出招标。

成功取得本项目的发展商及财团，须按发展协议中所列明的建筑设计、标准与品质、可持续发展和智能系统的要求，兴建新发展项目，以提供一个可持续发展的生活环境。