市建局观塘市中心重建项目收购安排

市区重建局（市建局）今日（星期一）宣布，观塘市中心重建项目的物业收购，将会如期在今年十二月底前展开。同时，市建局亦决定在今年十二月提出一次过收购建议後的四年半左右，向尚未进入收地阶段的发展区内仍未出售其物业的业主，提出一次修订建议。

市建局主席张震远今日在董事会会议後会见新闻界时表示：「为准备今年十二月一次过向所有受影响的1,656名业主提出物业收购建议，市建局已经挑选及委托合资格的专业测计师行，为『七年楼』的尺价及物业市值估值。」

他说，由於观塘市中心项目涉及的业权相当多，以及提出收购建议的期间适逢有许多节日，董事会因此通过延长接受收购建议的期限，由60日增加至90日。

他说：「面对目前的经济状况，许多旧区居民，尤其是观塘重建区的居民，担心市建局的项目会否延误。在此，我向大家保证，市建局现时的财政稳健，并会如期在今年底前展开观塘项目的物业收购工作。」

张震远续称：「根据去年的数据，估计观塘市中心项目的收购成本大约140亿元。我们已经因应过往项目的接受收购建议比率，作出财务评估，以市建局目前的稳健财务状况，与及向外融资的能力，我们有信心按原来计划推行该项目，令观塘居民，以至整个社区都受惠。」

由於观塘项目规模庞大，为了在某程度上维持社区在重建进行期间的活力和服务，以及我们需要相当时间统一整个地盘的业权，市建局决定分五个发展区域进行重建工程。

部分属於较後期发展区域的业主，可能希望考虑稍後时间才将物业出售予市建局。为了方便他们的抉择，我们决定向这些业主提出一次修订建议。

张震远解释，最後的一个发展区域估计会在2016年中进入收地程序，距离市建局第一次出价大约八年，因此我们计划在今年出价後的四年半左右，向尚未进入收地阶段发展区内仍未出售其业权的业主，再次提出一个贴市的收购建议，以供他们考虑。

修订建议将会由11间独立测计师行根据市场状况就「7年楼」尺价再次估值。而物业市值则由3间独立测计师行重新评估。这项安排与原来的收购价估值的安排一样。原先的收购建议给予业主90日考虑接受，之後便会失效。

观塘市中心重建项目占地5.35公顷，涉及1,656个物业业权，影响约5,000名居民及520间商舖，总发展成本超过三百亿元，需时十二年或以上完成，是市建局至今最具挑战性的一个重建项目。

张震远强调，市建局会一如以往，以审慎理财的的营运方针，做好财务风险管理，按部就班地实施观塘市中心项目。

(完)