市建局觀塘市中心重建項目收購安排

市區重建局（市建局）今日（星期一）宣布，觀塘市中心重建項目的物業收購，將會如期在今年十二月底前展開。同時，市建局亦決定在今年十二月提出一次過收購建議後的四年半左右，向尚未進入收地階段的發展區內仍未出售其物業的業主，提出一次修訂建議。

市建局主席張震遠今日在董事會會議後會見新聞界時表示：「為準備今年十二月一次過向所有受影響的1,656名業主提出物業收購建議，市建局已經挑選及委託合資格的專業測計師行，為『七年樓』的呎價及物業市值估值。」

他說，由於觀塘市中心項目涉及的業權相當多，以及提出收購建議的期間適逢有許多節日，董事會因此通過延長接受收購建議的期限，由60日增加至90日。

他說：「面對目前的經濟狀況，許多舊區居民，尤其是觀塘重建區的居民，擔心市建局的項目會否延誤。在此，我向大家保證，市建局現時的財政穩健，並會如期在今年底前展開觀塘項目的物業收購工作。」

張震遠續稱：「根據去年的數據，估計觀塘市中心項目的收購成本大約140億元。我們已經因應過往項目的接受收購建議比率，作出財務評估，以市建局目前的穩健財務狀況，與及向外融資的能力，我們有信心按原來計劃推行該項目，令觀塘居民，以至整個社區都受惠。」

由於觀塘項目規模龐大，為了在某程度上維持社區在重建進行期間的活力和服務，以及我們需要相當時間統一整個地盤的業權，市建局決定分五個發展區域進行重建工程。

部分屬於較後期發展區域的業主，可能希望考慮稍後時間才將物業出售予市建局。為了方便他們的抉擇，我們決定向這些業主提出一次修訂建議。

張震遠解釋，最後的一個發展區域估計會在2016年中進入收地程序，距離市建局第一次出價大約八年，因此我們計劃在今年出價後的四年半左右，向尚未進入收地階段發展區內仍未出售其業權的業主，再次提出一個貼市的收購建議，以供他們考慮。

修訂建議將會由11間獨立測計師行根據市場狀況就「7年樓」呎價再次估值。而物業市值則由3間獨立測計師行重新評估。這項安排與原來的收購價估值的安排一樣。原先的收購建議給予業主90日考慮接受，之後便會失效。

觀塘市中心重建項目佔地5.35公頃，涉及1,656個物業業權，影響約5,000名居民及520間商舖，總發展成本超過三百億元，需時十二年或以上完成，是市建局至今最具挑戰性的一個重建項目。

張震遠強調，市建局會一如以往，以審慎理財的的營運方針，做好財務風險管理，按部就班地實施觀塘市中心項目。

(完)