我在上一篇網誌，闡述維修工程的工程造價，是業主最為關注又出現不少迷思和誤解的範疇，以及市建局持續優化「招標妥」及「樓宇復修平台」，為業主和法團提供專業意見和技術支援，增進他們有關籌組維修工程的知識和能力。 以鋼筋混凝土建造的私人樓宇，只要保養得宜，壽命一般可以超過75年。而在這漫長的生命周期中，需要大約每10年一次，進行總共大約6至7次的周期性保養維修，涉及高昂的工程費用。故此，提升業主有關籌組維修工程知識和能力，只是推動樓宇復修的第一步，下一步要處理的，是財政資源問題，因為業主要為樓宇復修提供持續、穩定的財政資源，才能有效實踐；相反，當樓宇出現老化問題才為工程集資，業主便會面對沉重的財...

我在上一篇網誌中，分享一些樓宇復修個案，反映業主因對籌組維修工程的範圍、招標安排、報價、以至施工方案等方面不了解，以致在揀選承辦商時未能達成共識，甚至引發爭議，阻延工程的實施。 這類引發爭議的個案，大多出現於樓齡已達30 年、業主接到強制驗樓的命令後，才第一次進行全面性維修工程的樓宇。由於有關樓宇已有一段很長時間沒有維修保養，所以不同的結構構件，包括外牆、柱樑和天面，以至排水系統、消防設備和電力裝置等公共設施，都已出現不同程度的老化和損壞；相比於一直有定期維修保養的屋苑，此類30年才首次進行大維修的樓宇，所需籌劃的工程範圍一般較廣，修葺規模較大，因此需要支付的工程費用亦自然會較高。結果，...