市建局观塘市中心第四及第五发展区项目 邀请合作发展意向书

市区重建局（市建局）将于明天（2022年8月10日）就观塘市中心第四及第五发展区项目（本项目），邀请有兴趣参与的发展商及财团提交合作发展意向书。

观塘市中心项目是市建局历来规模最大的单一重建项目，以五个区域进行分阶段发展，本项目为最后一个发展区域，地盘面积为25,595平方米。项目完成后，预计可提供上限为201,220平方米的总楼面面积。

本项目将兴建一个地标式、综合政府设施及商业发展的建筑群，不但增加观塘核心地段的民生和经济活力，亦为市中心营造社区节点和连接周边的门户，作为九龙东新地标。项目亦将提供政府、机构或社区设施楼面，以及大型休憩空间供市民享用，改善地区整体环境。

在观塘市中心项目的总纲发展蓝图下，本项目亦透过规划及重整土地，改善区内道路网络及交通设施，加强与刚落成的第二及第三发展区，以及周边地区的行人连接性。

为应对持续的疫情及最新的市场情况，市建局在本项目标书将试行「浮动规划参数安排」。「浮动规划参数安排」容许成功取得本项目的发展商及财团，在总楼面面积保持不变的前提下，灵活调拨在指定范围内商业楼面面积作办公、酒店和其他商业用途^[1]；当中，商业楼面面积不可少于 65,000 平方米并需设于项目的低层楼层，以保持本项目位处观塘区策略性位置的「市中心」特色。

「浮动规划参数安排」的规划许可申请已于2022年7月呈交城市规划委员会（城规会）审批。若规划许可申请最终获得城规会批准，市建局会根据「浮动规划参数安排」，将本项目推出招标。

成功取得本项目的发展商及财团，须按发展协议中所列明的建筑设计、标准与品质、可持续发展和智能系统的要求，兴建新发展项目，以提供一个可持续发展的生活环境。

有关提交本项目的合作发展意向书的资料，将于明天上载至市建局网页（www.ura.org.hk）和于数份本地报章刊登。有意参与合作发展本项目的发展商及财团，可在本局的总办事处索取邀请书，然后将已填妥及签署的回复表格，连同所需资料，以表明其发展经验和财政能力符合市建局订定的合作发展要求和条件，一并交回市建局。所有意向书必须在2022年9月7日（星期三）中午十二时前，送抵香港皇后大道中183号中远大厦26楼市建局总办事处。在上述指定时间后收到的任何意向书概不受理。

市建局董事会已设立一个遴选小组，将评审本项目收到的合作发展意向书，并于稍后邀请合资格的发展商及财团，提交合作发展标书。