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重建發展
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觀塘市中心計劃 (K7) (觀月•樺峯 - 第1發展區,凱滙 - 第2及第3發展區,第4及第5發展區 – 檢視中)

面積
53,500 平方米
現時總樓面面積
96,104 平方米
受影響樓宇
24
受影響人口
約 4,763
受影響業權
約 1,653
受影響住戶數目
約 1,401
凱滙 - 第2及第3發展區
凱滙 - 第2及第3發展區
重建範圍平面圖
重建範圍平面圖

項目發展資料


總樓面面積 約 401,250 平方米 (第4及第5發展區目前正檢視中)
住宅單位 約 2,298 (第4及第5發展區目前正檢視中)
商業樓面面積 約 209,640 平方米 (第4及第5發展區目前正檢視中)
政府/團體/社區設施總樓面面積 約 14,300 平方米 (第4及第5發展區目前正檢視中)
休憩用地 ≥9,348 平方米 (第4及第5發展區目前正檢視中)
其他用途 約 16,700 平方米 (公共運輸交匯處) (第4及第5發展區目前正檢視中)

項目進展


第1發展區 (DA1) 的 觀月·樺峯 已於2014年7月竣工。

第2及第3發展區 (DAs 2&3) 的凱匯已於2021年4月竣工。

為優化第4及第5發展區 (DAs 4&5) 的規劃及設計,市區重建局(市建局)向城市規劃委員會(城規會)提交數次規劃申請。最近一次規劃申請於2022年7月提交,以容許非住用樓面可在指定範圍內調撥作不同商業用途。城規會亦於2022年9月批准了有關規劃申請。

市建局於2022年11月為第4及第5發展區進行招標工作。於2023年2月,市建局董事會經詳細審議後決定暫時收回專案。市建局重新檢視專案的發展模式,並建議把現時的純商業用途改向混合發展,並加入住宅發展元素,進一步加強專案的發展彈性並善用土地資源。為強化項目作為觀塘市中心的定位,第4及第5發展區的規劃過程中亦參考了「垂直城市」的概念,融合不同地用途混合發展並為市區更新創造更多機遇。此外,在獲批方案中所提出的規劃裨益和獨特設計項目保持不變的前提下,此舉亦能為日後發展組合提供更多彈性。

為落實經優化的發展模式,市建局已於2023年9月向規劃署呈交改劃第4及第5發展區的土地用途建議的規劃報告。城規會已於2023年11月17日考慮擬議的改劃,並於2023年12月8日根據《城市規劃條例》第5條刊憲,公佈該草圖(編號S/K14S/URA1/3) 的有關修訂由2023年12月8日至2024年2月8日的兩個月期間,在憲報刊載的地點展示,以供公眾查閱。任何人士可在不遲於2024年2月8日向城規會作出書面申述。

市建局亦會就項目的進度適時向觀塘區議會作出彙報及講解。

工程時間表


第1發展區 (DA1) 已於2014年7月竣工。

第2及第3發展區(DAs 2&3)及其中的公共運輸交匯處及小販市集已於2021年4月竣工。

第4及第5發展區(DAs 4&5)預計於2024/2025 年招標。

更多資料


觀塘市中心項目是前土地發展公司於1998年公佈的其中一個重建計劃,地盤面積超過500,000平方呎,影響約1,653個業權及約3,139人,估計項目的總發展成本達數百億元,這是市區重建局 (市建局) 歷來最大型的重建項目。市建局於2007年3月啟動項目的法定規劃程序。

由於項目龐大及複雜,市建局在進行規劃時,會諮詢社會各界的意見。

市建局向城市規劃委員會 (城規會) 呈交的月華街地盤 (DA1) 之總綱發展藍圖,經已獲城規會於2008年12月19日在附帶條件下批准發展。主地盤 (DAs 2, 3, 4&5) 之總綱發展藍圖已獲城規會於2015年12月18日在附帶條件下批准發展。

第4及第5發展區目前正檢視中。

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