新聞發布
2008年
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2008年8月20日
市建局深水埗海壇街、桂林街╱北河街發展計劃物業收購即將展開
市區重建局(市建局)將會在兩個星期內,向深水埗海壇街、桂林街╱北河街發展計劃389個物業的業主發出收購建議。合資格的自住住宅物業業主可獲得的收購價,是每平方呎實用面積5,297元。 市建局為住宅物業所作的收購建議,是以政府的「自置居所津貼」政策為基礎。「自置居所津貼」是指被收購的物業與同 類地區一個樓齡假設為7年而面積相若的單位的市值差價(慣稱『7年樓』政策)。對於合資格的自住物業業主,他們除了物業市值之外,還可以獲得全數的自置居 所津貼。至於出租和空置的住宅物業,業主除了物業市值之外,亦會獲得補助津貼,最高金額為「自置居所津貼」的一半。 市建局發言人說:「按照市建局既定的機制,『7年樓』的呎價是市建局經委託7家獨立測量師行評估後訂定的。」 對於擁有整幢物業的業主,市建局的收購價包括了物業市價估值,另加上適用於物業內非住宅單位和住宅單位的津貼,或物業本身的重建值另加5%的特惠津貼,以較高者為準。 除了現金補償之外,市建局現正試行的認購意向安排,同樣適用於這個項目。住宅物業的自住業主若果希望在項目準備發售時,以當時市價優先購買物業,可向市建局登記其意向。此舉對於因為個人理由而需要回遷的業主,例如為了保持社區網絡,提供了一定幫助。 受影響的業主在收到市建局的收購建議後,會有60日的充裕時間,考慮是否接納有關建議。此外,住宅物業業主如果在 60日內接受建議,可以另外獲得一筆相關費用津貼。自住物業業主可獲的相關費用津貼是111,900元,或每平方呎實用面積98元(即每平方米1,055 元),以較高者為準;出租或空置的住宅物業則為87,700元。 合資格的商鋪物業業主可獲得物業市值交吉價和津貼。出租或空置商鋪的業主可得的津貼,是物業市值交吉價的10%,或相等於其應課差餉租值的金額,以較高者為準。自用業主可得的津貼是物業市值交吉價的35%,或相等於其應課差餉
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2008年8月14日
灣仔利東街╱麥加力歌街項目邀請合作發展意向書
市區重建局(市建局)明日(星期五)就灣仔利東街╱麥加力歌街項目,邀請有興趣參與合作發展的發展商提交意向書。 利東街╱麥加力歌街項目地盤面積約88,500平方呎。完成後可提供最多總建築面積約835,000平方呎的樓面,作為住宅和商業用途。項目亦包括公眾休憩用地及護理安老院,並會保育三幢歷史建築。 有意參與合作發展的發展商,需要提供資料表明他們的發展經驗和財政能力,符合市建局訂定的合作發展要求和條件。 參與合作發展的意向書必須在2008年9月26日(星期五)下午五時正前,送抵皇后大道中181號新紀元廣場低座10樓市建局總辦事處。 市建局董事會設立的一個遴選小組,將會評審收到的合作發展意向書,並於稍後邀請合資格的發展商,提交合作發展標書。 利東街╱麥加力歌街項目是市建局在灣仔區一個重點項目,集重建、保育和活化的元素。項目的特色包括一些以「姻園」為主題的零售店舖、於保育歷史建築內設立的「中西婚嫁傳統文物館」,以及部分樓面面積作為社會企業之用。 (完)
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2008年8月4日
座談會:彰顯嘉咸街市集地區特色建議
市區重建局 (市建局) 將於星期四 (2008年8月7日),在中環中心舉行公眾座談會,就彰顯卑利街/嘉咸街項目毗鄰的市集的建議,諮詢市民意見。 市建局發言人說:「自2005年起,市建局已經就卑利街/嘉咸街項目的規劃,諮詢社區人士意見。我們十分重視在卑利街/嘉咸街項目中保存當區特色,而城市規劃委員會已於2007年5月核准項目的總綱發展藍圖。」 市建局成立一個由專家、區議會成員及販商與居民代表組成的重建項目保育諮詢小組,負責就保育事宜和活化市集,提供意見。該小組曾於2007年8月舉行公眾座談會,收集社區人士的意見。 發言人又說:「經考慮過保育諮詢小組的建議,以及有關要求延續以小販攤檔為主的市集的意見,市建局已委託顧問研究一些彰顯及保存當區特色的初步建議。」市建局董事會最近通過多項彰顯及活化嘉咸街市集的建議。 「我們安排在星期四舉辦公眾座談會,就有關建議諮詢社區人士對活化及彰顯嘉咸街市集的意見」。 活動詳情: 舉行日期:2008年8月7日(星期四) 時間:晚上7時半至9時半 地點:專業聯合中心(中環皇后大道中99號中環中心地下) (完)
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2008年7月28日
彰顯嘉咸街市集地區特色
市區重建局(市建局)在實施卑利街/嘉咸街項目時,將會分期進行工程,並會採取相應措施,以延續毗鄰以小販攤檔為主的市集及提昇其活力。 市建局董事會今日(星期一)討論有關建議。市建局主席張震遠在會後的新聞發布會上表示:「有關措施是為了確保嘉咸街市集在項目實施期間如常運作,以及盡量協助市集避免在該區的自然發展中,進一步萎縮。」 市建局在2007年公布卑利街/嘉咸街項目時,已經聽到社區人士的聲音,希望市集及小販可以延續下去。有關建議是為了回應社區人士的要求,為活化及延續具有地區特色的市集,注入新動力,令這個地區更加生氣勃勃。 嚴格來說,嘉咸街市集並不位於重建項目範圍之內,但市建局認為是一個難得的機會,不單藉此重建項目改善該區居民的居住環境,更可以協助挽救毗鄰正在萎縮中的市集。 為了達致此項目標,市建局已經根據市集販商的營運需要,制訂一套全面周詳的計劃。該計劃建議分期進行工程,以減少對販商和市集使用者的影響。 張震遠說:「首先,為了確保市集如常運作,我們會容許受影響的商舖可以暫緩『交吉』,繼續經營,直至該地盤施工為止。」 第二,我們會分階段進行三個地盤的工程,避免在嘉咸街及卑利街兩旁同時豎立地盤圍板。我們亦會為受影響的攤檔加建安全上蓋,提供配套設施,特別是水電供應,亦會加添配合市集的美化裝置。 第三,重建完成後,重建範圍內的有關商舖可獲優先考慮以市值租金搬遷至落成的一幢四面臨街的兩層建築內繼續經營。 張震遠續說:「市建局亦已準備預留了約三百平方米的地方,以供需要租賃額外地方作儲貨之用的販商。」 「雖然我們估計分階段進行項目的重建工程,將會令項目的發展期延長18至24個月,以及增加發展成本超過二億元,但我們認為值得採取這些措施以挽救萎縮中的市集及提昇其活力。」原先估計的項目發展成本約為38億元。 此外,為改善該區人車爭路的情況,未來的項目中將不
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2008年7月25日
觀塘市中心重建項目委託專業測計師行進行「七年樓」物業估值
1. 目的 市建局為準備今年12月向所有受觀塘市中心重建計劃影響的1,656名業主(包括270多個非住宅業權)提出物業 收購建議,今日以抽籤方式選出及委託合資格的專業測計師行為「七年樓」的呎價估值。此外,市建局已完成公開招標,委託3間專業測計師行為1,300多個受 影響的住宅業權進行個別的估值。有關非住宅業權估值,市建局亦透過相同的招標方式,委託3間專業測計師行對每一個業權開始估值。 2. 住宅物業收購建議 市建局的收購建議是以私人協約方式提出,而定價則以政府的「自置居所津貼」政策為基礎,另加相關費用津貼。「自置 居所津貼」是同類地區一個七年樓齡的假設重置單位的單位價值(即慣稱的「七年樓價」)與被收購物業的市價的差額。出租和非自住業主的住宅物業,則會獲得補 助津貼,根據現行機制,最高金額為「自置居所津貼」的一半。 3. 深化物業評估機制 市建局在聽取觀塘社區人士的意見後,有鑑於受影響的業權數目龐大,決定在現行評估「七年樓價」的機制上,擴闊專業獨立估價意見,使業主們更能安心。由於重建項目規模各有不同,下述安排只適合於觀塘市中心重建項目進行。 參與評估「七年樓」呎價的專業測計師行,會由現時的7間增加至11間,經由公開抽籤方式選出及委任。 參與評估個別住宅及非住宅物業的市值的專業測計師行,分別由現時的2間增加至3間,均經由公開招標委任。 在香港測量師學會現行登記冊內的71間從事物業估價測計師行,只要符合指定的專業經驗、執業年資及職員人數等條件,均可向市建局表達意向參與抽籤,以提供七年樓呎價評估服務。 4. 計算方法 在計算「七年樓」呎價時,市建局會先剔除該11個估價中最高及最低的數值,然後採取簡單平均法計算,以保證數據不會出現過分偏向任何一方。 在釐定個別住宅或非住宅物業的市值時,市建局會在3個估值之中,選取最高者為出價
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2008年7月18日
馬頭角兩發展項目獲得發展局局長授權進行
發展局局長已經按照市區重建局條例(市建局條例)第24(5)條的規定,授權市區重建局(市建局),著手進行馬頭角的浙江街╱下鄉道及北帝街/木廠街兩個發展項目。今日(星期五)出版的政府憲報刊載了這項決定。 上述兩個發展項目開始實施的日期是2008年2月29日,當日亦是市建局根據市建局條例第23(1)條,首次在政 府憲報公布該兩個項目;市建局並隨即展開了為期兩個月的項目公布期,以諮詢公眾意見。期間,市建局並沒有收到任何反對發展項目的意見。市建局於是在 2008年6月5日,按照上述條例第24(3)條的規定,將該發展項目呈交發展局局長考慮。 其中一個地盤位於毗連北帝街及木廠街的街角, 總地盤面積約776平方米, 另一地盤則位於毗連九龍城道、浙江街及下鄉道的街角, 地盤面積則為928平方米, 現時各有五幢建於50年代的樓宇,普遍相當殘舊。其中大部分樓宇都沒有電梯,只靠一道樓梯出入,加上僭建情況嚴重,樓宇安全和環境衛生問題都令人關注。 市建局初步建議在兩個項目內,提供合共約210個住宅單位和27,600平方呎(2,560平方米)商業用樓面,預計2014/2015年完成。 這兩個項目是市建局首批在馬頭角區開展的項目。市建局會在數個月內,向業主提出建議,收購121個受影響的業權,並在收購完成後向合資格的租戶提出現金補償或安置。 市民可於上環皇后大道中181 號低座10 樓的市建局總辦事處、市建局位於觀塘協和街71 號地下和大角咀必發道68 號地下的辦事處,以及九龍城民政事務處的諮詢服務中心,查閱有關計劃的土地界線圖則及一般資料。市建局亦歡迎市民致電2588 2333或在市建局網站www.ura.org.hk,查閱有關資料。 (完)
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2008年7月17日
百年廣州式唐樓 活化再用
一列四幢位於灣仔莊士敦道逾百年歷史的唐樓建築,其中包括著名的「和昌大押」所在地,經市區重建局(市建局)悉心復修活化再用後,與旁邊嶄新的華廈並立,充分體現了「活化灣仔 新舊共融」的市區更新精神。 發展局局長林鄭月娥與市建局主席張震遠今日(星期四)為市建局首個完成的莊士敦道重建暨保育項目,主持竣工典禮。 張震遠在會上致辭時說:「莊士敦道項目位處灣仔具豐富歷史背景的地區,是市建局的重點項目。我們在推動重建以改善居住環境的同時,亦兼顧保留歷史建築,以達致新舊共融;平衡發展和保育活化的目的。」 他說:「莊士敦道項目的成果,有目共睹,不但為舊區注入新活力,亦保育了四幢珍貴的廣州式「騎樓」建築,以及位於船街18號的一幢戰前唐樓。」 經過六年的規劃、保育及翻新工程後,這幾幢歷史建築現已搖身一變成為有品味和特色的食肆。 張震 遠說:「莊士敦道項目包含重建及保育活化的元素,是市建局的一個重要里程碑,它為我們未來的工作奠定了一個良好的基礎,亦提供寶貴經驗的借鑑。在此基礎 上,我們會繼續不斷尋求創新思維,務求達致平衡更新和保育的目標。市建局早前宣布擴大保育策略,預留15億元去保育30幢具歷史價值的廣州式騎樓建築。」 張震遠又表示,市建局會全力協助發展局及其轄下的督導委員會所推行的《市區重建策略》檢討工作,並呼籲市民就市區更新的路向,踴躍發表意見。 為配合策略檢討,市建局將於年底舉行一系列名為「邁向市區更新3.0」的活動,包括巡迴展覽和研討會,以加深公眾對市區更新的了解,從而深化討論,令到未來的市區更新工作,能夠像建築的名稱,造到「和」諧「昌」盛。 張震遠向所有協助推動莊士敦道項目的社會各界人士,衷心致謝。 出席今日典禮的嘉賓有立法會議員、灣仔區議會議員、市建局董事會成員、政府官員、莊士敦道項目的前業主和租客,以及項目合作發展商嘉華國際集團有限公司等。 (完
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2008年6月6日
香港遊樂場協會及市區重建局與九龍建業有限公司發展旺角麥花臣室內場館重建項目
香港遊樂場協會(遊樂場協會)及市區重建局(市建局)今日(星期五)宣布,經過公開招標競投之後,決定與九龍建業有限公司的全資附屬公司,潤晉有限公司發展位於旺角麥花臣室內場館的重建項目。 麥花臣室內場館重建項目地盤面積約26,000平方呎。完成後將會提供一個全新的現代化室內運動場館和青少年中心,以及約206,000平方呎的樓面面積,作為住宅和商業用途。 九龍建業有限公司是三家入標競投該重建項目的發展商之一。遊樂場協會與市建局同意九龍建業有限公司合乎所有招標要求,而它所開列的條件亦會為遊樂場協會及市建局帶來最佳的利益。 市建局發言人表示,遊樂場協會及市建局相信,憑著九龍建業有限公司在本港的豐富房地產經驗,將會成功發展此項目。 (完)
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2008年5月30日
麥花臣室內場館重建項目截止接受標書
就新聞界今日(星期五)查詢有關旺角麥花臣室內場館重建項目的投標情況,市區重建局及香港遊樂場協會有以下回應: 「市建局及香港遊樂場協會共接獲3份標書,競投旺角麥花臣室內場館重建項目。 招標遴選小組將會評審各標書,然後向市建局董事會提交建議,由董事會作出決定。 我們較早時公開邀請發展商提交合作發展意向書,其中15家獲邀請參與競投發展旺角麥花臣室內場館重建項目。 麥花臣室內場館重建項目地盤面積約26,000平方呎。完成後將會提供一個全新的現代化室內運動場館和青少年中心,以及約206,000平方呎的樓面面積,作為住宅和商業用途。」 香港遊樂場協會總幹事梁偉權表示:「由於現時的場館於50年前建成後,一直都沒有進行大規模的維修及翻新工程,建議興建的現代化及多用途室內場館,將會惠及當地和鄰近地區,為社區提供需求甚殷的多用途場館。」 他續說:「新室內場館的設施符合國際標準,更具備一流的音響系統,不單適合進行各類型的運動比賽,更可用來舉行多元化的音樂、文化活動,包括粵劇表演。」 市建局已經聘請環境顧問,為項目的空氣流通及通風設計,根據政府的空氣流通評估指引,作出評估及提出建議。 市建局發言人說:「結果顯示,現時在室內場館旁的矮樓在拆除後,將會在項目南端騰出更大空間,促進空氣流通。此 外,在未來的室內場館與館址上的建築物之間,將設有平台花園,這個設計有助空氣流通。未來的室內場館面向球場的部份則為流線型設計,有助通風。所以,在項 目完成後,附近的整體空氣流通情況,會與現時相若,而項目周邊的空氣流通則會有所改善。」 (完)
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2008年5月14日
麥花臣室內場館重建項目招標
香港遊樂場協會及市區重建局(市建局)今日(星期三)邀請 15家發展商入標競投,合作發展位於旺角的麥花臣室內場館重建項目。 麥花臣室內場館重建項目地盤面積約26,000平方呎。完成後將會提供一個全新的現代化室內運動場館和青少年中心,以及約206,000平方呎的樓面面積,作為住宅和商業用途。 市建局較早時公開邀請發展商提交合作發展意向書。在2008年5月5日截止時,共有16家機構提交了意向書。市建局董事會設立的一個招標遴選小組,經考慮他們的經驗和財政能力後,認為其中15家符合市建局訂定的要求和條件,遂決定邀請他們入標。 所有標書必須在2008年 5月30日下午5時或之前,送抵香港灣仔軒尼詩道130號修頓中心11樓香港遊樂場協會總辦事處。 如有查詢,請聯絡香港遊樂場協會總幹事梁偉權(25733849)或市建局對外關係處沙振明(25882306)。 (完)