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新聞發布

2018年

2018年12月31日
市建局「煥然懿居」港人首次置業先導項目單位1月3日接受申請

市區重建局（市建局）港人首次置業（「首置」）先導項目－「煥然懿居」，共450個以「首置」形式出售的單位，將於2019年1月3日起正式接受申請，申請期至2019年1月23日晚上7時截止。市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，於今天（2018年12月31日）上載售樓說明書和價單至「煥然懿居」的網站（www.eresidence.hk）及一手住宅物業銷售資訊網（www.srpa.gov.hk）。市建局董事會於2018年7月通過接受行政長官邀請，決定在自行興建的馬頭圍道／春田街發展項目，撥出450個住宅單位以「首置」形式出售，協助政府測試「首置」的概念及運作。市建局在12月初聘請獨立測量師評估當時市價（評估市價），並根據申請者的負擔能力，釐定「首置」單位的折扣率及折扣後的售價，提交予董事會財務委員會和政府，並獲得批准。 450個「首置」單位的實用面積由261平方呎至507平方呎[1]，當中包括114個開放式單位、254個一房單位及82個兩房單位。所有單位以「評估市價」的六二折出售，打折後單位的售價介乎港幣314萬2千元至660萬5千元，實用面積呎價介乎港幣11,692元至13,969元[2]。市建局行政總監韋志成在今早的新聞簡報會上表示：「『煥然懿居』的定價機制，已確保『首置』單位的售價既『貼市』，亦顧及到申請人的負擔能力。考慮到申請人的入息情況，若透過一般按揭保險承造銀行八成按揭的話，現時『首置』單位的訂價，超過八成的開放式和一房單位，均在一人申請者可負擔能力之內；而家庭申請者則有能力負擔全部的開放式、一房及兩房單位。」「首置」單位的申請者購買單位時，亦應注意其自身負擔能力，個別申請者的按揭貸款安排，須視乎銀行及香港按揭證券有限公司的審批情況而定。「煥然懿居」佔地約29,000平方呎，由兩幢住宅樓宇組成。
2018年12月28日
市建局歡迎政府委任呂守信為執行董事

市區重建局（市建局）今日（星期五）歡迎政府委任本身是資深專業工程師的呂守信為市建局執行董事，接替將於本月底退休的執行董事鄭啟華。呂守信的任期為期三年，由2019年1月1日起生效。市建局主席蘇慶和表示：「呂先生在推展項目及設施管理上具豐富知識和深厚經驗，尤其在推動於項目應用可持續建築設計方面。市區更新工作任重道遠，我謹代表市建局董事會，歡迎他加入並期望呂先生於上任後，能與管理層及各員工協力推動更全面、綜合的市區更新。」呂守信自2011年至2017年期間擔任香港科技園公司項目及設施副總裁（後改稱首席項目總監）。他於2006年至2011年分別出任嘉里建設（中國）有限公司項目總監和香格里拉國際酒店管理有限公司集團項目總監。至於即將退休的鄭啟華，蘇慶和說：「鄭先生於2002年加入市建局擔任法律顧問，並於2014年出任執行董事。鄭先生服務市建局十多年以來，致力協助市建局執行《市區重建策略》的工作方針，參與制訂多項新措施的執行框架及細節，包括『樓換樓』、需求主導先導計劃及『中介服務』先導計劃等；近年，鄭先生帶領樓宇復修部與不同政府部門協力，統籌多項樓宇復修新措施的開展工作，包括『招標妥』樓宇復修促進服務、樓宇更新大行動2.0、消防安全改善工程資助計劃，以及正在籌備中的優化升降機資助計劃，從提升樓宇安全入手，減慢樓宇老化，以應付日益嚴重的舊區老化問題。鄭先生服務市建局期間，盡心竭力，我們謹祝他退休後生活愉快。」（完）
2018年12月7日
中環街市光影迎聖誕連繫社區展活力

為營造地方特色及增添社區活力，市區重建局（市建局）由今天起（2018年12月7日）至明年1月5日，在中環街市活化項目首次舉辦「雪中市集光影@CONET」外牆投影（光影），以多媒體影像呈現中環街市的建築特色和香港城市景觀，帶出愉悅的聖誕及新年節日氣氛。昨晚舉行的光影開幕禮，由市建局與中西區區議會合辦，並由市建局主席蘇慶和、中西區區議會主席葉永成、中西區區議會副主席陳學鋒及市建局非執行董事兼中西區分區諮詢委員會主席周光暉一同主持亮燈儀式。光影全長約90秒，將於光影期間的每天晚上6時至11時，在中環街市大樓面向皇后大道中的外牆上循環投影。光影將透過投射影像結合音響效果，勾劃出中環街市及香港的城市景觀特色，並配合在中環街市二樓24小時行人通道內的投影飄雪效果，彰顯中西區的地方特色，亦為當區的城市景觀注入節日氣氛。市建局於去年10月獲政府批出中環街市用地，為中環街市進行保育及活化工程。為了保持中環街市的活力，市建局於去年年底完成大樓24小時開放行人通道的臨時美化工程，並於外部額外覆蓋一層圍幕，讓市民預覽中環街市保育活化後的面貌。在工程期間，市建局一直致力確保中環街市所有設施運作良好，讓市民可繼續享用。在名為CONET（五個英文字母取自Community（社區）的「C」、Open space（公共空間）的「O」及Network（網絡）的「NET」）的地方營造計劃構思下，中環街市活化項目將連結毗鄰位處中環中心地下的社區空間「H6 CONET」，及卑利街／嘉咸街項目，透過在不同公共空間舉行各式各樣供區內人士參與及欣賞的活動，如藝術展覽、表演及其他文化活動，為地區注入活力。（完）
2018年11月26日
市建局即將向橡樹街／埃華街發展項目業主提出收購建議

市區重建局（「市建局」）即將向大角咀橡樹街／埃華街發展項目（「橡樹街項目」）的物業業主發出收購建議。受橡樹街項目影響的住宅物業合資格自住業主，其收購建議呎價為實用面積每平方呎18,023元，是於同一地區七年樓齡的假設重置單位的單位呎價（「假設單位呎價」）。橡樹街項目的假設單位呎價於今日（星期一）獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。市建局按照一向沿用的機制，經公開抽籤委託七間獨立顧問公司進行評估，以訂定橡樹街項目的假設單位呎價。有關機制十分透明及公開。一如其他市建局的重建項目，市建局現行的物業收購準則（住宅及非住宅）適用於橡樹街項目。此外，橡樹街項目的合資格住宅自住業主，可選擇橡樹街項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位或市建局的煥然壹居項目內的「樓換樓」單位。橡樹街項目合共涉及64個業權，市建局將於短期內向該項目的業主發出收購建議，業主將有60日時間考慮市建局的收購建議。當物業收購手續完成後，市建局會為有關物業內合資格的租客，提供特惠津貼及安置安排。市建局將會舉行簡介會，向受影響的業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼及安置的準則及安排。由市區更新基金聘請的救世軍市區重建社區服務隊（電話： 2117 8670）將會為有需要的居民，提供適切的幫助和輔導。橡樹街項目於2018年3月開展，並於2018年11月23日刊憲獲發展局局長授權進行。橡樹街項目地盤總面積約820平方米，項目內的樓宇建於1963至1977年，覆蓋7個街號。橡樹街項目的規劃意向旨在透過協調城市設計，改善包括項目範圍的整體景觀，以配合市建局多年來一直以全面模式推行更新大角咀的工作，達致2011年《市區重建策略》所列明的市區更新目標。視乎項目發展細節的改變，市建局初步建議在橡樹街項目內提供約4,990平方米的住宅樓面面積及約1,000平方米的商業樓面面
2018年11月23日
市建局橡樹街／埃華街重建項目獲發展局局長授權進行

市區重建局（市建局）獲發展局局長授權進行大角咀橡樹街／埃華街發展項目，並在今天（星期五）出版的政府憲報刊載了這項決定。橡樹街／埃華街項目是根據《市區重建局條例》規定，以發展項目形式進行，於2018年3月16日開展，並隨即展開了為期兩個月的項目公布期，諮詢公眾意見。期間，市建局沒有收到反對意見，並於2018年8月15日將該項目，以及就實施該發展項目可能會帶來的影響作出的評估，一併呈交發展局局長考慮。橡樹街／埃華街項目地盤總面積約820平方米，項目內的樓宇建於1963至1977年，覆蓋七個街號。該項目的規劃意向旨在透過協調城市設計，改善包括項目範圍的整體景觀，以配合市建局多年來一直以全面模式推行更新大角咀的工作，達致2011年《市區重建策略》所列明的市區更新目標。視乎項目發展細節的改變，市建局初步建議在項目內提供約4,990平方米的住宅樓面面積及約1,000平方米的商業樓面面積。橡樹街／埃華街項目的土地界線圖則及一般資料存放於下列地點，方便市民查閱：市建局總辦事處：香港中環皇后大道中183號中遠大廈26樓；市區重建局市建一站通：九龍大角咀福全街6號一樓；油尖旺民政事務處諮詢中心：九龍旺角聯運街30號旺角政府合署地下。有關資料亦刊載於市建局網頁（www.ura.org.hk）。市民亦可致電市建局熱線（2588 2333），了解有關資料。（完）
2018年11月22日
市建局公開青山道／元州街發展項目落選標書的投標金額

市區重建局（市建局）今天（星期四）以不記名方式，公開其深水埗青山道／元州街發展項目，合乎項目招標要求但落選標書的投標金額。市建局早前就本項目進行公開招標競投工作，在2018年10月5日截標時接獲共17份標書。其後，經市建局董事會詳細考慮及審議後，於2018年10月23日將本項目批予恒基兆業地產有限公司的全資附屬公司，Avion Investment Limited，並透過新聞稿一併公布其港幣十三億六千八百二十萬元的成功投標金額，以及其餘16家合乎招標要求但落選的投標者的名稱及其母公司名稱。在今天與中標者完成簽訂本項目發展協議後，市建局以不記名方式，公布16家合乎招標要求但落選標書的投標金額，由高至低順序臚列如下：投標金額（港元） 1. 1,333,000,000 2. 1,190,300,000 3. 1,111,800,000 4. 1,008,000,000 5. 1,007,000,000 6. 930,000,000 7. 930,000,000 8. 901,000,000 9. 900,400,000 10. 867,818,000 11. 839,000,000 12. 823,000,000 13. 781,000,000 14. 748,000,000
2018年10月23日
恒基兆業地產有限公司投得市建局青山道／元州街發展項目

市區重建局（市建局）今日（星期二）公布，經過公開招標競投後，決定與恒基兆業地產有限公司的全資附屬公司，Avion Investment Limited，合作發展深水埗青山道／元州街發展項目（本項目）。該公司以投標金額港幣十三億六千八百二十萬元中標，屬是次項目出價最高的投標者。市建局早前公開邀請發展商就本項目提交合作發展意向書，其後邀請37家符合要求的發展商，入標競投合作發展本項目，在2018年10月5日截標時從該37家發展商接獲共 17份標書。經詳細考慮及審議後，市建局董事會認為恒基兆業地產有限公司的標書合乎本項目的招標要求，故決定將本項目的合作發展合約批出予該發展商。16家落選的投標者及其母公司的名單請見附件。在與中標者完成簽訂本項目發展協議後（一般在中標後21個工作天內完成），市建局會以不記名方式，公布這些合乎招標要求但落選標書的投標金額。本項目地盤面積約1,650平方米，於2014年2月展開。項目完成後，預計新發展項目可提供上限約為14,840平方米的總樓面面積。自2014年11月兩個深水埗發展項目招標開始，市建局為每個住宅發展項目內最細單位的實用面積，設定限制為不少於260平方呎（即24.2平方米）。為提升新發展項目的居住空間，市建局由本項目開始，項目內最細單位的實用面積限制增至不少於300平方呎（即27.9平方米）。成功中標的發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。（完）附件青山道／元州街發展項目落選投標者的名單（按投標者公司名稱的英文字母順序臚列）落選投標者母公司名稱 1
2018年10月10日
市建局支持政府措施提升舊式升降機安全及研究促進重建公務員建屋合作社樓宇機制

就行政長官今日（星期三）發表的2018年施政報告中，有關為樓宇舊式升降機推出「優化升降機資助計劃」，以及為公務員建屋合作社計劃的樓宇（公務員樓宇）研究重建的機制等兩項新措施，市區重建局（市建局）發言人表示，市建局歡迎政府的新措施並將全力支持，稍後會向市建局董事會提交執行框架及細節作審批。「優化升降機資助計劃」將參照現時由市建局與政府合作推行的「樓宇更新大行動2.0」及「消防安全改善工程資助計劃」，透過資助有需要的樓宇業主，並協助他們籌組升降機優化工程，鼓勵他們加快推動有關的優化工作，進一步保障公眾安全。市建局將與政府部門商議相關的執行框架及制訂資助機制，稍後將提交予董事會作討論及批准。有關的資助計劃預計可於2019年第一季推出接受申請。至於公務員建屋合作社樓宇，市建局會研究啟動有關樓宇的重建及挑選合適的公務員合作社地段作試點項目，將其納入市建局的業務計劃內並提交予董事會審批。啟動開展的公務員樓宇重建項目，待得到發展局局長或城市規劃委員會批准執行後，將按市建局沿用的政策向業主提出物業收購。（完）
2018年10月5日
市建局青山道／元州街發展項目收到17份標書

市區重建局（市建局）早前邀請發展商入標競投合作發展深水埗青山道／元州街重建項目（本項目），於今天（星期五）截止，一共接獲17份標書。市建局董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出本項目發展協議向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。市建局早前公開邀請發展商提交本項目的合作發展意向書，招標遴選小組經詳細考慮收到的合作發展意向後，決定邀請37家發展商入標。本項目地盤面積約1,650平方米，於2014年2月展開。項目完成後，預計新發展項目可提供上限約為14,840平方米的總樓面面積。自2014年11月兩個深水埗發展項目招標開始，市建局為每個住宅發展項目內最細單位的實用面積，設定限制為不少於260平方呎（即24.2平方米）。為提升新發展項目的居住空間，市建局計劃由本項目開始，項目內最細單位的實用面積限制增至不少於300平方呎（即27.9平方米）。成功中標的發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。（完）
2018年9月7日
市建局向觀塘市中心重建項目內違例構築物用戶提出特別搬遷方案具體建議

市區重建局（市建局）因應處於觀塘市中心重建項目第五發展區內私人土地上的違例構築物（違例構築物）的特殊情況，今天（星期五）向觀塘區議會屬下的發展及重建專責小組講解為違例構築物用戶制定的特別搬遷方案，並隨後以掛號郵遞方式，發出特別搬遷方案具體建議的相關文件至違例構築物用戶的登記地址。市建局一直沿用既定的物業收購及安置政策，以釐定註冊業權物業的收購價，並以有關物業的市值作為基礎，再加適用的津貼。然而，位於觀塘市中心重建項目內第五發展區私人土地上的違例構築物，均沒有註冊業權；這些違例構築物有可能違反建築物條例；而由於該通道於地契上列明應作為公眾通道，有關構築物因而亦違反了地契用途。基於上述情況，市建局不能以既定的物業收購及安置政策，處理這些違例構築物。市建局早於今年3月及4月，透過問卷訪問收集了這些違例構築物用戶對搬遷的期望及意見，其後亦進行用戶甄別登記及為違例構築物量度面積，以收集這些違例構築物的佔用情況及用戶身分的具體資料，以便制定一套特別的搬遷方案，適用於這特殊情況。考慮到這些違例構築物已在該處佔用多年；同時，因應發展觀塘市中心重建項目對第五發展區違例構築物持有人及用戶所造成的影響，市建局遂採取「以人為本」方針，制定一套一次性的特別搬遷方案，處理違例構築物存在的問題，並協助構築物用戶搬遷。有關這特別搬遷方案的框架，已於2018年7月24日獲市建局董事會通過。這套一次性、只適用於處理這些違例構築物的特別方案的框架，涵蓋以下主要原則：減低用戶因遷出而蒙受的經濟影響；按照構築物的位置、面積、用途、構築物用戶的身分、經營年期等，計算適用的津貼金額提供遷置安排供合資格的用戶選擇在該三項主要原則下，董事會轄下的專責委員會於2018年8月20日制定了特別搬遷方案中的具體建議，落實相關的各項津貼及遷置安排，包括：