新聞發布
2009年
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2009年5月11日
市建局:環境可持續發展政策
市區重建局(市建局)董事會今日(星期一)通過一項全面的環境可持續發展政策,並會在未來的市區更新項目中實施,為香港市民締造一個優質的生活環境。灣仔利東街項目將會是市建局首個率先全面推行強化環保政策的發展項目。 市建局主席張震遠在新聞發布會上介紹該政策時表示:「這項全面的環保政策整合了市建局過往在發展項目的環保工作,並參考海外的環保經驗,以及考慮現有的環保科技。我們希望這項環保政策可以喚起公眾對環保的關注,為香港業界產生一個示範作用,鼓勵及帶動更多機構及社區人士,不斷提升環保表現,超越現有的標準,採用更多的環保設施,令香港的環境可以持續發展。」 張震遠說:「市建局決心透過全面的項目規劃,以及提供更多的公共空間和採取相關措施,以改善市民的生活素質。一直以來,市建局為其發展項目進行設計及建築規劃時,會根據『市區重建策略』的指引及相關法例的要求,在個別項目內,盡量加入環保設施,例如:節約能源、節省用水、廢料回收設施、採用環保物料及減少建築廢料等。當中出色的例子包括堅尼地城加惠民道的『怡峰』,以及荃灣市中心的『萬景峯』。這兩個項目均取得香港環保建築協會頒發的白金獎項。」 「為了進一步推動環保措施,市建局特別委託顧問專家,根據市建局過往的環保工作,亦參照其他城市在發展項目在規劃、設計及執行上的經驗,制定一套全面而可行的環保措施,以便應用於市建局的4R項目,即重建發展、文物保育、樓宇復修及舊區活化。」 總括而言,市建局的環保政策指引,包括以下六大綱領: 1. 能源效益:阻擋太陽高熱的設備、供電系統、公用地方照明及升降機都會依照能源效益守則設計、水冷涼風系統,及熱能恢復系統等。 2. 節約用水:低流量的水龍頭及雙閥水廁,以減少排水量。另外,引入冷凝水回收系統,及回收雨水作為淋花或沖廁之用。 3. 採用環保物料:使用對臭氧層無害的屋宇設備保溫物料
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2009年5月4日
灣仔利東街╱麥加力歌街項目招標
市區重建局(市建局)今日(星期一)邀請15家發展商入標競投,合作發展位於灣仔利東街╱麥加力歌街項目。 利東街╱麥加力歌街項目地盤面積約88,500平方呎。完成後可提供總建築面積約835,000平方呎的樓面,作為住宅和商業用途。項目亦包括公眾休憩用地及護理安老院,並會保育三幢歷史建築。 利東街╱麥加力歌街項目是市建局在灣仔區一個重點項目,集重建、保育和活化的元素。項目的特色包括一些以「姻園」為主題的零售店舖、於保育歷史建築內設立的「中西婚嫁傳統文物館」,以及部分樓面面積作為社會企業之用。 市建局較早時公開邀請發展商提交合作發展意向書。在2009年3月24日截止時,共有15家機構提交了意向書。市建局董事會設立的一個招標遴選小組,經考慮他們的經驗和財政能力後,認為 15 家符合市建局訂定的要求和條件,遂決定邀請他們入標。 發展商入標競投時,要向市建局提交預付繳款建議,其中要包括日後銷售收入如何和市建局分成的建議。 在本港建造業面失業率高企的情況下,項目的推行將有助提供更多的就業機會。此外,項目亦會為社區帶來活力和朝氣,以及改善人流。 所有標書必須在2009年6月15日下午5時或之前,送抵皇后大道中181號新紀元廣場低座10樓市建局總辦事處。 (完)
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2009年3月30日
觀塘市中心重建項目物業收購進度順利
市區重建局(市建局)至今已經成功收購觀塘市中心重建項目中的1,088個物業業權,即佔1,653個總業權數目約六成六。市建局早前向觀塘市中心重建項目的受影響業主提出收購建議,業主有90日的充裕時間考慮是否接納,而有關建議的有效日期於今日(3月30日)屆滿。 市建局收購及遷置總監李敬志表示:「我們對於觀塘市中心重建項目物業收購取得良好的進度感到十分高興。這個結果除了顯示受影響業主對重建項目的高度支持及合作外,亦反映出市建局的收購建議是十分公平和合理的。」 李敬志形容觀塘市中心重建項目的整體物業收購情況,反應令人鼓舞,自住住宅物業接受收購建議的比率更達百分之九十七。「事實上,自住住宅物業的業主一直期待已久,希望盡快透過重建項目改善居住環境。」 「根據初步紀錄,大部分自住住宅物業的業主已經開始尋找合適的新居,有些更已經在觀塘或將軍澳購入安樂窩。」李敬志說。 李敬志補充:「在2008年12月29日提出的收購建議於今日屆滿,至於仍未出售物業予市建局的業主,我們會按其個別情況,與有關業主商討。」 (完)
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2009年3月24日
灣仔利東街╱麥加力歌街項目招意向書結果
就新聞界今日(星期二)查詢有關灣仔利東街╱麥加力歌街項目邀請提交發展意向書的結果,市區重建局(市建局)發言人表示,市建局共收到15份意向書,表示有興趣聯營發展該項目。 市建局董事會轄下的一個遴選小組將會挑選合資格的機構,然後邀請他們進行競投。預計招標工作將在短期內展開。 利東街╱麥加力歌街項目地盤面積約88,500平方呎。完成後可提供最多總建築面積約835,000平方呎的樓面,作為住宅和商業用途。項目亦包括公眾休憩用地及護理安老院,並會保育三幢歷史建築。 利東街╱麥加力歌街項目是市建局在灣仔區一個重點項目,集重建、保育和活化的元素。項目的特色包括一些以「姻園」為主題的零售店舖、於保育歷史建築內設立的「中西婚嫁傳統文物館」,以及部分樓面面積作為社會企業之用。 (完)
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2009年3月10日
灣仔利東街╱麥加力歌街項目邀請合作發展意向書
市區重建局(市建局)決定明日開始(星期三)就灣仔利東街╱麥加力歌街項目,再次邀請有興趣參與合作發展的發展商提交意向書。 市建局發言人表示:「鑑於市場環境的情況及上次就項目邀請合作發展意向書距離至今已經有一段時間,所以市建局認為現時是一個合適的時機,再次邀請有興趣參與項目的合作發展商提交意向書。」 市建局曾經在2008年8月14日,邀請有興趣參與合作發展的發展商提交意向書,並一共收到15份意向書,表示有興趣聯營發展該項目。 利東街╱麥加力歌街項目地盤面積約88,500平方呎。完成後可提供最多總建築面積約835,000平方呎的樓面,作為住宅和商業用途。項目亦包括公眾休憩用地及護理安老院,並會保育三幢歷史建築。 一如其他發展項目,有意參與合作發展的發展商,需要提供資料表明他們的發展經驗和財政能力,符合市建局訂定的合作發展要求和條件。 參與合作發展的意向書必須在2009年3月24日(星期二)下午五時正前,送抵皇后大道中181號新紀元廣場低座10樓市建局總辦事處。 市建局董事會設立的一個遴選小組,將會評審收到的合作發展意向書,並於稍後邀請合資格的發展商,提交合作發展標書。 利東街╱麥加力歌街項目是市建局在灣仔區一個重點項目,集重建、保育和活化的元素。項目的特色包括一些以「姻園」為主題的零售店舖、於保育歷史建築內設立的「中西婚嫁傳統文物館」,以及部分樓面面積作為社會企業之用。 (完)
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2009年2月25日
市建局支持政府創造就業機會
對於財政司司長今日(星期三)在立法會提交2009-2010年度財政預算案時,宣布政府將聯同市區重建局(市建局)及香港房屋協會(房協),共同推行一項「樓宇更新大行動」,為建造業界在短期內創造更多的就業機會,市建局主席張震遠表示歡迎和支持有關措施。 他說:「作為推動香港市區更新的主要執行機構,市建局認同這次的特別行動措施,並會全力配合,投入所需的資源,鼓勵更多舊樓業主進行樓宇維修,提升樓宇安全標準及居住質素,同時可為香港的就業市場,注入新動力。」 市建局會與發展局、政府有關部門及房協緊密合作,以期計劃在短期內有秩序地開展。 (完)
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2009年1月20日
市建局制定方案保育『永和』雜貨店
市區重建局(市建局)今日(星期二)表示,已經制定一套全面方案,以保育位於中環威靈頓街120號地下具80多年歷史的『永和』雜貨店。該店將於本周五結業。 『永和』位於市建局的卑利街╱嘉咸街重建項目之內,市建局本擬將『永和』列入該局的老店街計劃之內,並邀請店主在接受補償後,繼續以原來租金繼續承租營業,唯店主有感年紀老邁,決定取得補償後退休,頤養天年。 市建局表示尊重店主意願,並已制定計劃,保育『永和』雜貨店的風貌。 市建局規劃及設計總監馬昭智表示:「一直以來,我們都非常重視在發展項目中,保育具歷史價值的建築及活化地區特色。」 『永和』深具歷史價值,但建築物已經殘舊,較早前已接到政府發出的維修令。市建局已制定全面方案,保留『永和』風貌,以及店內文物。詳情如下: 市建局已委派專業測量師,量度及紀錄『永和』內外建築及結構特點。 保育『永和』外牆及外貌,作為未來老店街一部份,以表彰地區特色。按照現行構思,市建局計劃設立的老店 街,其中一端是『永和』雜貨店的外牆,另一端是位於嘉咸街26A-C的三幢戰前唐樓。。 市建局將保育店內大型家具,以備建築物修繕後重置店內,重現『永和』風貌。 市建局將與歷史學者合作,以口述歷史方式,紀錄『永和』的點點滴滴。 市建局將以攝影及錄像方式,紀錄『永和』風貌。 另外,店主早前曾與康樂及文化事務署商討,並已達成共識,同意捐贈店內歷史文物予香港歷史博物館收藏,並將展示於「香港故事」展覽廳內;至於歷史文獻則捐贈予香港中央圖書館,以供市民參閱。 馬昭智表示,市建局希望在卑利街╱嘉咸街項目完成後,重現『永和』風貌,與市民分享老店的歷史。 市建局較早前已公布會額外投放二億元,在實施卑利街╱嘉咸街項目時,分期進行工程,並會採取相應措施,以延續嘉咸街毗鄰的百年歷史的露天市集,令這個地區更加生氣勃勃。 (完)
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2008年12月29日
觀塘市中心重建項目展開物業收購
市區重建局(市建局)今日(星期一)向觀塘市中心項目全部1,657個合法物業的業主送交收購建議信。 市建局發言人表示:「觀塘項目的自住住宅物業的收購建議呎價為每平方呎實用面積5,937元,是以2008年12 月1日評估項目的假設『7年樓呎價』而釐定的,整個機制十分透明、公開及公平。鑑於項目涉及大量的物業業權,及考慮到社區人士的意見,市建局已特別深化該 項目收購呎價的評估機制,擴闊專業意見,將參與評估『7年樓呎價』的專業測計師行,由現行機制的7間增加至11間。」 此外,這11間測計師行的中英文版估價報告書,以及各測計師行的資料,將由12月30日開始擺放在市建局觀塘協和街資源中心內,供業主查閱。 受影響的業主會有90日的充裕時間,考慮是否接納有關建議,較以往一般項目的60天期限,多出30天。 市建局發言人補充說:「「市建局為住宅物業所作的收購建議,是以政府的「自置居所津貼」政策為基礎。『自置居所津貼』是指被收購的物業與同類地區一個樓齡假設為7 年而面積相若的單位的市值差價(慣稱『7 年樓』政策)。」 他續說,對於合資格的自住物業業主,他們除了物業市值之外,還可以獲得全數的自置居所津貼。至於出租和空置的住宅物業,業主除了物業市值之外,亦會獲得補助津貼,最高金額為「自置居所津貼」的一半。 住宅物業業主如果在90日內接受建議,可以另外獲得一筆相關費用津貼。自住物業業主可獲的相關費用津貼是111,900元,或每平方呎實用面積111元(即每平方米1,195元),以較高者為準;出租或空置住宅物業的相關費用津貼則為87,700元。 至於商舖物業,合資格的商鋪物業業主可獲得物業市值交吉價和津貼。自用業主可得的津貼是物業市值交吉價的35%, 或相等於其應課差餉租值4倍的金額,亦以較高者為準。出租或空置商鋪的業主可得的津貼,是物業市值交吉價的10%,或相等於其應
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2008年12月16日
觀塘市中心項目快將展開物業收購
市區重建局(市建局)將於本月底前,向觀塘市中心(K7)項目全部1,657個物業的合法業主一次過提出物業收購 建議。市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會今日(星期二)開會討論及通過該項目自住住宅的收購建議呎價(即一個假設7年樓齡重置單位的呎價)為每平 方呎實用面積5,937元。 市建局主席張震遠今日會晤新聞界代表時表示:「觀塘市中心項目的『7年樓呎價』是根據一個透明、公開及公正的評估 機制而釐定。鑑於K7項目涉及大量的物業業權,市建局在聽取過觀塘居民及社會人士的意見後,特別深化該項目收購價的評估機制,擴闊專業意見,將參與評估 『7年樓呎價』的專業測計師行,由現行機制的7間增加至11間。」 市建局亦邀請香港測量師學會登記冊內71間專業測計師行遞交意向書,加入抽籤名單,參與評估「7年樓呎價」。今年 7月,市建局邀請區議員、受影響的業主代表及香港測量師學會代表主持公開抽籤,選出11間測計師行,為「7年樓呎價」估值,過程透明及公開。這11間測計 師行共擁有約40多位執業測計師,以及各自的物業市場研究部門,配合專業的估價工作。而參與個別住宅及非住宅市值評估的專業測計師行亦由一般的2間增加至 3間。 市建局為住宅物業所提出的收購建議,是以立法會財務委員會於2001年通過的「自置居所津貼」政策為基礎。「自置 居所津貼」是指被收購的物業與同類地區一個樓齡假設為7年而面積相若的重置單位的市值差價。假設重置單位是一個中層住宅單位,座向一般,並非向南或向西, 沒有海景。 合資格的自住物業的收購建議將包括受影響的物業市值及自置居所津貼的全數。至於出租和空置的住宅物業,業主可獲得物業市值及補助津貼,補助津貼的金額最高為「自置居所津貼」的一半。 張震遠強調:「由專業測計師評估的「7年樓呎價」是合理和具公信力的。雖然觀塘區內沒有7年樓齡的可資比較樓宇, 測計師行根據其專業分析和
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2008年12月4日
市建局舉辦亞洲經驗市區更新研討會
市區重建局(市建局) 將於本月十五日(星期一)舉行一個為期一天的研討會,邀請海外及本港的學者和官員就亞洲多個城市的市區更新模式和挑戰與公眾交流意見。 市建局發言人說:「舉辦『市區更新的模式與挑戰--亞洲經驗分享』研討會的主要目的,是希望透過主講嘉賓分享他們在其他亞洲城市的市區更新經驗,讓公眾更深入了解市區更新的各項課題,為本港未來的市區更新工程作好準備。」 他又說:「香港已擁有20多年的市區重建經驗,現時是適當的時候作出回顧及檢討香港的市區重建策略。有關研討會亦是市建局為配合政府今年七月宣布進行市區重建策略檢討所舉辦的活動之一。」 來自上海、廣州、南韓、台灣及本港的學者及官員,會與公眾分享他們在市區更新範疇上的寶貴經驗。主講嘉賓包括:上海同濟大學建築與城市空間研究所教授鄭時齡院士;Kwang-joong KIM, Associate Professor, Urban Planning and Design, Graduate School of Environmental Studies, Seoul National University, Seoul;臺北市都市更新處更新企劃與經營科科長徐燕興先生;廣州市城市房屋拆遷管理辦公室劉志偉主任;香港大學社會工作及社會行政學系副教授羅致光博士及徐永德博士。 研討會將於香港會議展覽中心401會議室舉行,時間由上午9時至下午5時30分。公眾可以透過預先登記免費參加研討會。市民可於市建局網頁www.ura.org.hk下載登記表格,並於2008年12月10日前填妥,寄回位於香港金鐘道99號統一中心22樓總商會服務有限公司的研討會秘書處,或經傳真(2527 0380)交回。如有查詢,歡迎致電2823 1266與秘書處聯絡。 (完)