新闻发布
2008年
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2008年8月20日
市建局深水埗海坛街、桂林街╱北河街发展计划物业收购即将展开
市区重建局(市建局)将会在两个星期内,向深水埗海坛街、桂林街╱北河街发展计划389个物业的业主发出收购建议。合资格的自住住宅物业业主可获得的收购价,是每平方尺实用面积5,297元。 市建局为住宅物业所作的收购建议,是以政府的「自置居所津贴」政策为基础。「自置居所津贴」是指被收购的物业与同 类地区一个楼龄假设为7年而面积相若的单位的市值差价(惯称『7年楼』政策)。对於合资格的自住物业业主,他们除了物业市值之外,还可以获得全数的自置居 所津贴。至於出租和空置的住宅物业,业主除了物业市值之外,亦会获得补助津贴,最高金额为「自置居所津贴」的一半。 市建局发言人说:「按照市建局既定的机制,『7年楼』的尺价是市建局经委托7家独立测量师行评估後订定的。」 对於拥有整幢物业的业主,市建局的收购价包括了物业市价估值,另加上适用於物业内非住宅单位和住宅单位的津贴,或物业本身的重建值另加5%的特惠津贴,以较高者为准。 除了现金补偿之外,市建局现正试行的认购意向安排,同样适用於这个项目。住宅物业的自住业主若果希望在项目准备发售时,以当时市价优先购买物业,可向市建局登记其意向。此举对於因为个人理由而需要回迁的业主,例如为了保持社区网络,提供了一定帮助。 受影响的业主在收到市建局的收购建议後,会有60日的充裕时间,考虑是否接纳有关建议。此外,住宅物业业主如果在 60日内接受建议,可以另外获得一笔相关费用津贴。自住物业业主可获的相关费用津贴是111,900元,或每平方尺实用面积98元(即每平方米1,055 元),以较高者为准;出租或空置的住宅物业则为87,700元。 合资格的商铺物业业主可获得物业市值交吉价和津贴。出租或空置商铺的业主可得的津贴,是物业市值交吉价的10%,或相等於其应课差饷租值的金额,以较高者为准。自用业主可得的津贴是物业市值交吉价的35%,或相等於其应课差饷
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2008年8月14日
湾仔利东街╱麦加力歌街项目邀请合作发展意向书
市区重建局(市建局)明日(星期五)就湾仔利东街╱麦加力歌街项目,邀请有兴趣参与合作发展的发展商提交意向书。 利东街╱麦加力歌街项目地盘面积约88,500平方尺。完成後可提供最多总建筑面积约835,000平方尺的楼面,作为住宅和商业用途。项目亦包括公众休憩用地及护理安老院,并会保育三幢历史建筑。 有意参与合作发展的发展商,需要提供资料表明他们的发展经验和财政能力,符合市建局订定的合作发展要求和条件。 参与合作发展的意向书必须在2008年9月26日(星期五)下午五时正前,送抵皇后大道中181号新纪元广场低座10楼市建局总办事处。 市建局董事会设立的一个遴选小组,将会评审收到的合作发展意向书,并於稍後邀请合资格的发展商,提交合作发展标书。 利东街╱麦加力歌街项目是市建局在湾仔区一个重点项目,集重建、保育和活化的元素。项目的特色包括一些以「姻园」为主题的零售店舖、於保育历史建筑内设立的「中西婚嫁传统文物馆」,以及部分楼面面积作为社会企业之用。 (完)
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2008年8月4日
座谈会:彰显嘉咸街市集地区特色建议
市区重建局 (市建局) 将於星期四 (2008年8月7日),在中环中心举行公众座谈会,就彰显卑利街/嘉咸街项目毗邻的市集的建议,谘询市民意见。 市建局发言人说:「自2005年起,市建局已经就卑利街/嘉咸街项目的规划,谘询社区人士意见。我们十分重视在卑利街/嘉咸街项目中保存当区特色,而城市规划委员会已於2007年5月核准项目的总纲发展蓝图。」 市建局成立一个由专家、区议会成员及贩商与居民代表组成的重建项目保育谘询小组,负责就保育事宜和活化市集,提供意见。该小组曾於2007年8月举行公众座谈会,收集社区人士的意见。 发言人又说:「经考虑过保育谘询小组的建议,以及有关要求延续以小贩摊档为主的市集的意见,市建局已委托顾问研究一些彰显及保存当区特色的初步建议。」市建局董事会最近通过多项彰显及活化嘉咸街市集的建议。 「我们安排在星期四举办公众座谈会,就有关建议谘询社区人士对活化及彰显嘉咸街市集的意见」。 活动详情: 举行日期:2008年8月7日(星期四) 时间:晚上7时半至9时半 地点:专业联合中心(中环皇后大道中99号中环中心地下) (完)
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2008年7月28日
彰显嘉咸街市集地区特色
市区重建局(市建局)在实施卑利街/嘉咸街项目时,将会分期进行工程,并会采取相应措施,以延续毗邻以小贩摊档为主的市集及提昇其活力。 市建局董事会今日(星期一)讨论有关建议。市建局主席张震远在会後的新闻发布会上表示:「有关措施是为了确保嘉咸街市集在项目实施期间如常运作,以及尽量协助市集避免在该区的自然发展中,进一步萎缩。」 市建局在2007年公布卑利街/嘉咸街项目时,已经听到社区人士的声音,希望市集及小贩可以延续下去。有关建议是为了回应社区人士的要求,为活化及延续具有地区特色的市集,注入新动力,令这个地区更加生气勃勃。 严格来说,嘉咸街市集并不位於重建项目范围之内,但市建局认为是一个难得的机会,不单藉此重建项目改善该区居民的居住环境,更可以协助挽救毗邻正在萎缩中的市集。 为了达致此项目标,市建局已经根据市集贩商的营运需要,制订一套全面周详的计划。该计划建议分期进行工程,以减少对贩商和市集使用者的影响。 张震远说:「首先,为了确保市集如常运作,我们会容许受影响的商舖可以暂缓『交吉』,继续经营,直至该地盘施工为止。」 第二,我们会分阶段进行三个地盘的工程,避免在嘉咸街及卑利街两旁同时竖立地盘围板。我们亦会为受影响的摊档加建安全上盖,提供配套设施,特别是水电供应,亦会加添配合市集的美化装置。 第三,重建完成後,重建范围内的有关商舖可获优先考虑以市值租金搬迁至落成的一幢四面临街的两层建筑内继续经营。 张震远续说:「市建局亦已准备预留了约三百平方米的地方,以供需要租赁额外地方作储货之用的贩商。」 「虽然我们估计分阶段进行项目的重建工程,将会令项目的发展期延长18至24个月,以及增加发展成本超过二亿元,但我们认为值得采取这些措施以挽救萎缩中的市集及提昇其活力。」原先估计的项目发展成本约为38亿元。 此外,为改善该区人车争路的情况,未来的项目中将不
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2008年7月25日
观塘市中心重建项目委托专业测计师行进行「七年楼」物业估值
1. 目的 市建局为准备今年12月向所有受观塘市中心重建计划影响的1,656名业主(包括270多个非住宅业权)提出物业 收购建议,今日以抽签方式选出及委托合资格的专业测计师行为「七年楼」的尺价估值。此外,市建局已完成公开招标,委托3间专业测计师行为1,300多个受 影响的住宅业权进行个别的估值。有关非住宅业权估值,市建局亦透过相同的招标方式,委托3间专业测计师行对每一个业权开始估值。 2. 住宅物业收购建议 市建局的收购建议是以私人协约方式提出,而定价则以政府的「自置居所津贴」政策为基础,另加相关费用津贴。「自置 居所津贴」是同类地区一个七年楼龄的假设重置单位的单位价值(即惯称的「七年楼价」)与被收购物业的市价的差额。出租和非自住业主的住宅物业,则会获得补 助津贴,根据现行机制,最高金额为「自置居所津贴」的一半。 3. 深化物业评估机制 市建局在听取观塘社区人士的意见後,有监於受影响的业权数目庞大,决定在现行评估「七年楼价」的机制上,扩阔专业独立估价意见,使业主们更能安心。由於重建项目规模各有不同,下述安排只适合於观塘市中心重建项目进行。 参与评估「七年楼」尺价的专业测计师行,会由现时的7间增加至11间,经由公开抽签方式选出及委任。 参与评估个别住宅及非住宅物业的市值的专业测计师行,分别由现时的2间增加至3间,均经由公开招标委任。 在香港测量师学会现行登记册内的71间从事物业估价测计师行,只要符合指定的专业经验、执业年资及职员人数等条件,均可向市建局表达意向参与抽签,以提供七年楼尺价评估服务。 4. 计算方法 在计算「七年楼」尺价时,市建局会先剔除该11个估价中最高及最低的数值,然後采取简单平均法计算,以保证数据不会出现过分偏向任何一方。 在厘定个别住宅或非住宅物业的市值时,市建局会在3个估值之中,选取最高者为出价基础。
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2008年7月18日
马头角两发展项目获得发展局局长授权进行
发展局局长已经按照市区重建局条例(市建局条例)第24(5)条的规定,授权市区重建局(市建局),着手进行马头角的浙江街╱下乡道及北帝街/木厂街两个发展项目。今日(星期五)出版的政府宪报刊载了这项决定。 上述两个发展项目开始实施的日期是2008年2月29日,当日亦是市建局根据市建局条例第23(1)条,首次在政 府宪报公布该两个项目;市建局并随即展开了为期两个月的项目公布期,以谘询公众意见。期间,市建局并没有收到任何反对发展项目的意见。市建局於是在 2008年6月5日,按照上述条例第24(3)条的规定,将该发展项目呈交发展局局长考虑。 其中一个地盘位於毗连北帝街及木厂街的街角, 总地盘面积约776平方米, 另一地盘则位於毗连九龙城道、浙江街及下乡道的街角, 地盘面积则为928平方米, 现时各有五幢建於50年代的楼宇,普遍相当残旧。其中大部分楼宇都没有电梯,只靠一道楼梯出入,加上僭建情况严重,楼宇安全和环境卫生问题都令人关注。 市建局初步建议在两个项目内,提供合共约210个住宅单位和27,600平方尺(2,560平方米)商业用楼面,预计2014/2015年完成。 这两个项目是市建局首批在马头角区开展的项目。市建局会在数个月内,向业主提出建议,收购121个受影响的业权,并在收购完成後向合资格的租户提出现金补偿或安置。 市民可於上环皇后大道中181 号低座10 楼的市建局总办事处、市建局位於观塘协和街71 号地下和大角咀必发道68 号地下的办事处,以及九龙城民政事务处的谘询服务中心,查阅有关计划的土地界线图则及一般资料。市建局亦欢迎市民致电2588 2333或在市建局网站www.ura.org.hk,查阅有关资料。 (完)
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2008年7月17日
百年广州式唐楼 活化再用
一列四幢位於湾仔庄士敦道逾百年历史的唐楼建筑,其中包括着名的「和昌大押」所在地,经市区重建局(市建局)悉心复修活化再用後,与旁边崭新的华厦并立,充分体现了「活化湾仔 新旧共融」的市区更新精神。 发展局局长林郑月娥与市建局主席张震远今日(星期四)为市建局首个完成的庄士敦道重建暨保育项目,主持竣工典礼。 张震远在会上致辞时说:「庄士敦道项目位处湾仔具丰富历史背景的地区,是市建局的重点项目。我们在推动重建以改善居住环境的同时,亦兼顾保留历史建筑,以达致新旧共融;平衡发展和保育活化的目的。」 他说:「庄士敦道项目的成果,有目共睹,不但为旧区注入新活力,亦保育了四幢珍贵的广州式「骑楼」建筑,以及位於船街18号的一幢战前唐楼。」 经过六年的规划、保育及翻新工程後,这几幢历史建筑现已摇身一变成为有品味和特色的食肆。 张震 远说:「庄士敦道项目包含重建及保育活化的元素,是市建局的一个重要里程碑,它为我们未来的工作奠定了一个良好的基础,亦提供宝贵经验的借监。在此基础 上,我们会继续不断寻求创新思维,务求达致平衡更新和保育的目标。市建局早前宣布扩大保育策略,预留15亿元去保育30幢具历史价值的广州式骑楼建筑。」 张震远又表示,市建局会全力协助发展局及其辖下的督导委员会所推行的《市区重建策略》检讨工作,并呼吁市民就市区更新的路向,踊跃发表意见。 为配合策略检讨,市建局将於年底举行一系列名为「迈向市区更新3.0」的活动,包括巡回展览和研讨会,以加深公众对市区更新的了解,从而深化讨论,令到未来的市区更新工作,能够像建筑的名称,造到「和」谐「昌」盛。 张震远向所有协助推动庄士敦道项目的社会各界人士,衷心致谢。 出席今日典礼的嘉宾有立法会议员、湾仔区议会议员、市建局董事会成员、政府官员、庄士敦道项目的前业主和租客,以及项目合作发展商嘉华国际集团有限公司等。 (完
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2008年6月6日
香港游乐场协会及市区重建局与九龙建业有限公司发展旺角麦花臣室内场馆重建项目
香港游乐场协会(游乐场协会)及市区重建局(市建局)今日(星期五)宣布,经过公开招标竞投之後,决定与九龙建业有限公司的全资附属公司,润晋有限公司发展位於旺角麦花臣室内场馆的重建项目。 麦花臣室内场馆重建项目地盘面积约26,000平方尺。完成後将会提供一个全新的现代化室内运动场馆和青少年中心,以及约206,000平方尺的楼面面积,作为住宅和商业用途。 九龙建业有限公司是三家入标竞投该重建项目的发展商之一。游乐场协会与市建局同意九龙建业有限公司合乎所有招标要求,而它所开列的条件亦会为游乐场协会及市建局带来最佳的利益。 市建局发言人表示,游乐场协会及市建局相信,凭着九龙建业有限公司在本港的丰富房地产经验,将会成功发展此项目。 (完)
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2008年5月30日
麦花臣室内场馆重建项目截止接受标书
就新闻界今日(星期五)查询有关旺角麦花臣室内场馆重建项目的投标情况,市区重建局及香港游乐场协会有以下回应: 「市建局及香港游乐场协会共接获3份标书,竞投旺角麦花臣室内场馆重建项目。 招标遴选小组将会评审各标书,然後向市建局董事会提交建议,由董事会作出决定。 我们较早时公开邀请发展商提交合作发展意向书,其中15家获邀请参与竞投发展旺角麦花臣室内场馆重建项目。 麦花臣室内场馆重建项目地盘面积约26,000平方尺。完成後将会提供一个全新的现代化室内运动场馆和青少年中心,以及约206,000平方尺的楼面面积,作为住宅和商业用途。」 香港游乐场协会总干事梁伟权表示:「由於现时的场馆於50年前建成後,一直都没有进行大规模的维修及翻新工程,建议兴建的现代化及多用途室内场馆,将会惠及当地和邻近地区,为社区提供需求甚殷的多用途场馆。」 他续说:「新室内场馆的设施符合国际标准,更具备一流的音响系统,不单适合进行各类型的运动比赛,更可用来举行多元化的音乐、文化活动,包括粤剧表演。」 市建局已经聘请环境顾问,为项目的空气流通及通风设计,根据政府的空气流通评估指引,作出评估及提出建议。 市建局发言人说:「结果显示,现时在室内场馆旁的矮楼在拆除後,将会在项目南端腾出更大空间,促进空气流通。此 外,在未来的室内场馆与馆址上的建筑物之间,将设有平台花园,这个设计有助空气流通。未来的室内场馆面向球场的部份则为流线型设计,有助通风。所以,在项 目完成後,附近的整体空气流通情况,会与现时相若,而项目周边的空气流通则会有所改善。」 (完)
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2008年5月14日
麦花臣室内场馆重建项目招标
香港游乐场协会及市区重建局(市建局)今日(星期三)邀请 15家发展商入标竞投,合作发展位於旺角的麦花臣室内场馆重建项目。 麦花臣室内场馆重建项目地盘面积约26,000平方尺。完成後将会提供一个全新的现代化室内运动场馆和青少年中心,以及约206,000平方尺的楼面面积,作为住宅和商业用途。 市建局较早时公开邀请发展商提交合作发展意向书。在2008年5月5日截止时,共有16家机构提交了意向书。市建局董事会设立的一个招标遴选小组,经考虑他们的经验和财政能力後,认为其中15家符合市建局订定的要求和条件,遂决定邀请他们入标。 所有标书必须在2008年 5月30日下午5时或之前,送抵香港湾仔轩尼诗道130号修顿中心11楼香港游乐场协会总办事处。 如有查询,请联络香港游乐场协会总干事梁伟权(25733849)或市建局对外关系处沙振明(25882306)。 (完)