市区重建局主张震远: 市区重建局工作回顾

各位新闻界朋友：

• 正如大家知道，发展局已经就市建局2009/2010年度的工作向立法会提交文件汇报。我希望藉此机会，与大家回顾市建局过去的工作，包括财政状况，以及未来的发展。
• 首先，我会用「秉持使命、迎接挑战」这八个字来形容市建局上一个年度的工作成果。
• 一如以往，我们坚守着以改善旧区居民的居住环境为我们的首要任务。
• 监於社会对市区更新的期望和要求不断提升，面对这些挑战，我们亦与时并进，加强与社区的沟通，引入新思维和适当的优化措施，目标是希望市建局的工作更能符合社会的需求。
• 市建局自2001年成立以来，一直奉行「以人为本」的原则及采取4R的业务策略，进行市区更新工作。

重建及保育

• 在重建及保育方面，我们至今一共推行了48个重建 项目，项目全部完成後约可提供约1万8千个新单位，超过49万平方米商业楼面面积、约7万4千平方米的政府╱团体╱社区设施，约12万6千平方米土地作其 它用途及超过3万7千平方米的休憩用地。此外，我们已计划保育45幢战前楼宇，包括太子道西及上海街两列香港硕果谨存的骑楼式建筑。

楼宇复修

• 从2004年开始，市建局的资助计划已经协助了510多幢楼宇的4万个单位的业主，进行楼宇复修。
• 另外，我们亦大力支持政府的楼宇更新大行动，正在协助参与的800幢楼宇，在两年内进行复修。

旧区活化

• 我们继续在大角咀、深水埗、荃湾等多个重建项目附近进行街道活化工程。

以下，我希望介绍一下市建局去年工作的一些重点:

九大突破

• 去年市建局在多个范畴上采取新猷。这些突破包括：

以下，我希望讲讲市建局的财政：

财政状况

• 截至今年3月底，市建局的资产净值为167亿元，当中包括政府从2001年起分五期注资的100亿元，以及历年累积的营运盈余67亿3千万元。
• 市建局2009/10年度综合收支表录得的营运盈余69亿元，主要是3个项目招标时适逢市道良好，取得较为理想的前期款项。
• 这3个项目分别是利东街、医局街及观塘月华街地盘。
• 市建局录得的任何盈余，除了为已展开及未来的重建项目提供收购成本外，将会用作推行其他市区更新项目及4R措施的资金，特别是不会有任何经济收益的项目。
• 这些没有收益的项目包括城中绿洲、活化百子里、保育20幢位於太子道西及上海街的战前唐楼，旺角街区活化计划、楼宇复修及楼宇更新大行动等。
• 此外，市建局要面对物业市场变化带来的风险，我们无法控制收购物业或项目招标时的市场情况、物业收购价，以及招标结果等不明朗因素。
• 我们亦应立法会议员的要求，首次披露已完成的8个项目的财务资料。这8个项目有6个是由前土地发展公司开展的，2个是由市建局开展及完成的。
• 这8个项目包括上环帝后华庭、坚尼地城泓都、加惠民道怡峯、旺角朗豪坊、旺角广镛街及窝打老道8号、湾仔庄士敦道及旺角新填地街项目，上述8个项目合共录得约20亿元的盈余。

楼宇供应

• 市建局会在可行的情况下，尽快把准备就绪的项目公开投标。预计西环余乐里项目，大角咀福全街╱杉树街项目最快有机会在今个财政年度内招标。
• 在未来18个月，市建局估计可为市民提供超过1,000个住宅单位，其中超过半数的单位面积属於600尺或以下，以符合市民对中小型单位的需求。

总结

市区重建策略检讨已进入「建立共识」的阶段，政府亦将会重新草拟的市区重建策略政策文件，相信市建局在来年会面对更多新挑战，我们会竭尽所能，继续「秉持使命、迎接挑战」，多谢大家。