新闻发布
2008年
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2008年11月17日
市区更新:巡回展览正式展开
发展局局长林郑月娥及市区重建局(市建局)主席张震远今日(星期一)为「迈向市区更新3.0」巡回展览主持开幕典礼。巡回展览是配合政府早前展开的市区重建策略检讨的公众参与活动,藉此蒐集各阶层市民对未来香港市区更新策略发展的意见。 在展览中,市民可以透过参观内容丰富的展板、笼屋模型、资料短片、图片说明及立体电脑动画,全面了解多年来由前土地发展公司(土发公司)及现时市建局所推行的市区更新工作。 市建局主席张震远在开幕典礼中表示:「由於社会对市区更新的方向,存着不同意见和期望,现时进行策略检讨十分合适。」 张震远续称:「香港最早的市区更新工作,始於20多年前,由当时的土发公司推行市区重建项目,以及於2001成立 的市建局,接捧执行相关工作。回顾过去,我们可借监市建局在落实推行「4R」策略,即市区重建、楼宇复修、文物复修及旧区活化的经验,为未来的市区更新工 作订定更清晰的发展方向。」 张震远重申,市区更新是一项任重道远的社会使命,市建局会继续竭诚为超过11万名生活在环境恶劣的旧区居民改善他们的居所。市区更新是一项充满挑战的艰辛工作,不能单靠市建局的力量,必须有赖社区的持份者及各区议会的通力合作和支持,才得以成功。 市建局会继续与政府及持份者在市区重建策略检讨过程中保持紧密联系,探讨当中重要的课题、挑战及发展方向。 除了巡回展览,市建局会在12月中举行研讨会,邀请海外及本地的专家及与会者分享他们宝贵的经验及心得,为日後的市区更新工作,集思广益。 张震远续称,市建局诚邀公众及持份者在检讨过程中积极参与,让局方可以聆听及了解他们在市区更新上的意见。 一如既往,市区更新工作一直得到各方人士的支持。出席今日开幕典礼的嘉宾包括:市区重建策略督导委员会成员;区议员;市建局董事会成员;市建局分区谘询委员会成员;政府官员及信和置业有限公司代表。 首场的巡回展览已经在1
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2008年10月20日
市建局观塘市中心重建项目收购安排
市区重建局(市建局)今日(星期一)宣布,观塘市中心重建项目的物业收购,将会如期在今年十二月底前展开。同时,市建局亦决定在今年十二月提出一次过收购建议後的四年半左右,向尚未进入收地阶段的发展区内仍未出售其物业的业主,提出一次修订建议。 市建局主席张震远今日在董事会会议後会见新闻界时表示:「为准备今年十二月一次过向所有受影响的1,656名业主提出物业收购建议,市建局已经挑选及委托合资格的专业测计师行,为『七年楼』的尺价及物业市值估值。」 他说,由於观塘市中心项目涉及的业权相当多,以及提出收购建议的期间适逢有许多节日,董事会因此通过延长接受收购建议的期限,由60日增加至90日。 他说:「面对目前的经济状况,许多旧区居民,尤其是观塘重建区的居民,担心市建局的项目会否延误。在此,我向大家保证,市建局现时的财政稳健,并会如期在今年底前展开观塘项目的物业收购工作。」 张震远续称:「根据去年的数据,估计观塘市中心项目的收购成本大约140亿元。我们已经因应过往项目的接受收购建议比率,作出财务评估,以市建局目前的稳健财务状况,与及向外融资的能力,我们有信心按原来计划推行该项目,令观塘居民,以至整个社区都受惠。」 由於观塘项目规模庞大,为了在某程度上维持社区在重建进行期间的活力和服务,以及我们需要相当时间统一整个地盘的业权,市建局决定分五个发展区域进行重建工程。 部分属於较後期发展区域的业主,可能希望考虑稍後时间才将物业出售予市建局。为了方便他们的抉择,我们决定向这些业主提出一次修订建议。 张震远解释,最後的一个发展区域估计会在2016年中进入收地程序,距离市建局第一次出价大约八年,因此我们计划在今年出价後的四年半左右,向尚未进入收地阶段发展区内仍未出售其业权的业主,再次提出一个贴市的收购建议,以供他们考虑。 修订建议将会由11间独立测计师行根据市场状况就「7
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2008年10月13日
深化利东街项目道路工程建议
市区重建局(市建局)经过详细考虑市民及持分者在公众谘询期间对利东街道路工程的意见後,决定采取措施,深化湾仔利东街项目的道路安排建议。 城市规划委员会(城规会)於二零零七年五月核准市建局的总纲发展蓝图,有关项目中的道路工程亦已於今年四月二十五日刊宪,收集市民意见。期间收到许多宝贵意见。 市建局规划及设计总监马昭智谈及有关建议的道路工程时表示:「市建局一直与政府有关部门,就评估公众人士关注的问题及提出可行的解决方法,保持紧密联系。此外,我们已举行多次公众谘询,与关注道路工程的市民及持分者,交换意见。」 马昭智强调,为回应公众人士的诉求,项目中的泊车位数目,将会大幅减少至198个,以减低该处的交通挤塞情况,以及在厦门街停车场出口处加设警告讯号。此项修订,连同早前已获通过将利东街发展成为步行街的建议,将有助改善将来利东街的南北行人通道环境。 原先建议在厦门街设立的的士站将会迁往项目的地库停车场,而建议的绿色专线小巴站则会取消。在厦门街腾空的停泊处将会开放给附近商铺及居民作上落客货用途。这个安排将有助纾缓路面的交通挤塞情况。 现时位於厦门街,面积近335平方米的公众休憩用地,将会重新设计并融合於发展项目中的公共空间网络内。根据市建局获批的发展图,这个面积更大的公共空间,可为市民提供大约3,000平方米的休憩用地,令到湾仔区及所有区内居民受惠。 马昭智续说:「现时厦门街的行车路是尽头路。发展利东街为步行街的建议是发展大纲的要求,也获得城规会的通过。因 此把厦门街接通皇后大道东的方案,不单有助维持交通流量,而前往厦门街的车辆更毋须以「倒後」或「掉头」的方式离开,大大减低交通意外发生。事实上,噪音 和空气影响评估报告指出,接通厦门街的建议将不会制造噪音和空气污染至不可接受的水平,影响附近居民。多位湾仔区议员提出此项建议,并获得区议会支持及通 过有关动议。」
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2008年10月8日
马头角两个项目下周展开物业收购
市区重建局(市建局)将於下个星期,向马头角浙江街/下乡道和北帝街/木厂街的122个物业的业主发出收购建议。合资格的浙江街项目的自住住宅物业业主可获得的收购价,是每平方尺实用面积5,173元。至於北帝街项目的自置居所津贴尺价,是每平方尺实用面积5,492元。 市建局的土地、安置及补偿委员会今日(星期三)开会讨论及决定马头角两个项目的收购建议。 委员会主席陈家乐在谈及该两个项目的收购尺价时表示:「按照市建局既定的机制,『7年楼』的尺价是市建局经委托7家独立测量师行评估後订定的。由於两个项目的自置居所津贴尺价各自由不同的7家独立测量师评估,因此有不同的估值尺价。」 他说:「市建局为住宅物业所作的收购建议,是以政府的「自置居所津贴」政策为基础。『自置居所津贴』是指被收购的物业与同类地区一个楼龄假设为7年而面积相若的单位的市值差价(惯称『7年楼』政策)。」 他续说,对於合资格的自住物业业主,他们除了物业市值之外,还可以获得全数的自置居所津贴。至於出租和空置的住宅物业,业主除了物业市值之外,亦会获得补助津贴,最高金额为「自置居所津贴」的一半。 对於拥有整幢物业的业主,市建局的收购价包括了物业市价估值,另加上适用於物业内非住宅单位和住宅单位的津贴,或物业本身的重建值另加5%的特惠津贴,以较高者为准。 除了现金补偿之外,市建局现正试行的认购意向安排,同样适用於这两个项目。住宅物业的自住业主若果希望在项目准备发售时,以当时市价优先购买物业,可向市建局登记其意向。此举对於因为个人理由而需要回迁的业主,例如为了保持社区网络,提供了一定帮助。 陈家乐说,受影响的业主在收到市建局的收购建议後,会有60日的充裕时间,考虑是否接纳有关建议。此外,住宅物业 业主如果在60日内接受建议,可以另外获得一笔相关费用津贴。自住物业业主可获的相关费用津贴是111,900元,或每平方尺
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2008年10月3日
开展保育活化「骑楼」建筑公众谘询
市区重建局(市建局)将於明日(星期六)开始为活化再用太子道西及上海街项目内的20幢战前「骑楼」建筑进行首场的公众谘询。市建局计划保育及活化这些弥足珍贵,见证了香港的历史、文化和建筑风貌的「骑楼」建筑群。 位於太子道西的10幢「骑楼」建筑,获市建局年初委托的专家小组评定为第一类别具显着文物价值;而上海街的10幢则被古物谘询委员会列为一级历史建筑。 大约有一百名来自不同界别的人士参与是次集思会,包括项目内的业主与居民、学者、专业人士、油尖旺区议员及市建局油尖旺分区谘询委员会成员。他们聚首一堂,就活化再用太子道西的10幢「骑楼」建筑,探讨各种合适及可行的方法。参加集思会的人士将会分为6个小组进行讨论,由建筑师吴永顺主持。 集思会将於2008年10月4日,下午2时30分至4时30分在旺角运动场道29号香岛专科学校一楼举行。 市建局规划及设计总监马昭智表示:「我们对於如何活化再用「骑楼」建筑,没有既定的意见。任何合理可行、务实及可以持续不竭地推行下去、并且符合保育『骑楼』建筑及可提昇地区特色的建议,我们都会持开放态度和考虑。」 他续说,市建局会参考公众谘询收集到的意见,然後制定发展计划草图,并准备在明年年初呈交城市规划委员会(城规会)考虑。 若果项目获得城规会及行政长官会同行政会议的批准,市建局建议投放13亿元保育及活化该20幢「骑楼」建筑。 至於上海街项目的保育活化集思会,将於十月十日(星期五)晚上七时半至九时半在香岛专科学校一楼举行。 (完)
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2008年9月26日
湾仔利东街╱麦加力歌街项目招意向书结果
就新闻界今日(星期五)查询有关湾仔利东街╱麦加力歌街项目邀请提交发展意向书的结果,市区重建局(市建局)发言人表示,市建局共收到15份意向书,表示有兴趣联营发展该项目。 市建局董事会辖下的一个遴选小组将会挑选合资格的机构,然後邀请他们进行竞投。预计招标工作将在短期内展开。 利东街╱麦加力歌街项目地盘面积约88,500平方尺。完成後可提供最多总建筑面积约835,000平方尺的楼面,作为住宅和商业用途。项目亦包括公众休憩用地及护理安老院,并会保育三幢历史建筑。 利东街╱麦加力歌街项目是市建局在湾仔区一个重点项目,集重建、保育和活化的元素。项目的特色包括一些以「姻园」为主题的零售店舖、於保育历史建筑内设立的「中西婚嫁传统文物馆」,以及部分楼面面积作为社会企业之用。 (完)
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2008年9月24日
保育活化「骑楼」建筑集思会
市区重建局(市建局)今日(星期三)发信邀请社区人士出席保育活化战前「骑楼」建筑的集思会,为如何活化再用这些珍贵的建筑,出谋献策。 市建局发言人说:「历史建筑物不单应该妥为保存,更应活化再用,让市民得以亲近享用,全面发挥它们的经济及社会效益,令我们的文化遗产得以持续保育。」 市建局上周五宣布启动两个保育暨活化项目,涉及20幢具显着文物价值的战前「骑楼」建筑。该两个项目分别位於太子道西╱园艺街和上海街╱亚皆老街。 位於太子道西及园艺街交界的10幢唐楼群建於1930年代,占地约1,440平方米。至於上海街╱亚皆老街的10幢建筑则建於1920-1926年。 为收集社会人士对活化再用该20幢战前「骑楼」建筑的建议,市建局将於下月初举行集思会,详情如下: 太子道西╱园艺街保育及活化项目集思会 日期:2008年10月4日(星期六) 时间:下午2时30分至4时30分 地点:香岛专科学校一楼 (旺角运动场道29号) 截止报名日期:2008年9月30日 上海街╱亚皆老街保育及活化项目集思会 日期:2008年10月10日 (星期五) 时间:下午7时30分至9时30分 地点:香岛专科学校一楼 (旺角运动场道29号) 截止报名日期:2008年10月3日 市建局今日发信邀请社区人士出席上述集思会,其他有兴趣参加的市民,亦可於上述报名日期前以电邮方式报名:inquiry@mail1.ura.org.hk。 (完)
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2008年9月19日
市建局启动两项保育暨活化项目
市区重建局(市建局)今日(星期五)宣布启动两个发展成本约13亿3千万元的保育暨活化项目,涉及20幢具显着文物价值的战前「骑楼」建筑,这是本港至今最大型的单一保育活化项目。 市建局主席张震远谈及市建局的太子道西及上海街保育项目时表示:「市建局今年三月初宣布扩大其保育策略,保育香港48幢战前唐楼,并且表示希望优先保育其中20幢具显着文物价值的建筑。今次公布的项目是扩大保育策略的重要部分。」 他说:「这些『骑楼』建筑见证了香港的历史和文化风貌,我们决定根据市建局条例,以发展计划形式推行这两个保育项目,确保这些弥足珍贵的建筑不会被拆卸。在发展计划图呈交城市规划委员会(城规会)後,受影响人士和市民可根据法定规划程序向城规会提出意见。」 位於太子道西的10幢「骑楼」建筑获市建局的专家小组评定为第一类别具显着文物价值;而上海街的10幢建筑则被古物谘询委员会列为一级历史建筑。 太子道西的10幢「骑楼」建筑(190-204及210-212号)建於1930年代,楼高四层,总地盘面积为1,440平方米,涉及37个物业业权。 张震远指出,该唐楼群位於历史悠久,以售卖鲜花着名的「花墟」,市建局计划透过保育活化计划提昇此项地区特色,并在可行情况下,尽量保留现时与地区特色相关的街舖。 「至於上海街项目,除了10幢在1920-26年代建成的战前唐楼外,亦包括分开唐楼群的四幢1960年建成的楼宇。我们初步的构思是改建这四幢1960年楼宇,为唐楼群提供现代楼宇必须具备的设施,如升降机、走火通道和无障碍通道等。」 估计约有73户家庭,涉及220名居民居住在这两个地盘的24幢楼宇之内;实际数字有待市建局今日进行的冻结人口调查核实。市建局今日共派出约70名职员负责此项工作。 市建局会在冻结人口调查完成後,进行广泛的公众谘询,以了解社会人士对如何活化再用这些建筑的想法。张震远说:「
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2008年9月17日
观塘市中心发展计划更新物业使用状况资料
市区重建局(市建局)今日(星期三)向受观塘市中心重建计划影响的1,656名物业业主发信,要求他们提供其物业的现时占用情况资料,以便市建局年底前向业主提出收购建议。 市建局发言人说:「市建局於2007年3月为项目进行冻结人口调查,至今已有一段相当时间,相信有些楼宇的使用状况已有所改动。为准确厘定物业的现金收购价,市建局必须知道及更新有关物业现时的占用情况。」 「我们要求有关业主提供协助,在2008年10月8日前填报及交回有关物业使用状况的资料。同时,我们会在2008年9月23日及24日为业主举行简报会,协助有需要的业主填报有关资料。」 业主简报会将於上述日期在九龙观塘翠屏道3号基督教家庭服务中心举行。 如果个别业主未能及时提供有关物业现时占用情况的资料或提供错误或不完整的资料,市建局的现金收购价将无法包括适当的特惠津贴。 发言人强调,业主所提供的资料只会用作收购物业。如果个别业主没有收到市建局的有关信件,请致电3679 3031或3679 3093查询。 至於受重建计划影响的租客,市建局会在完成收购有关物业後,处理他们的补偿安置事宜。 (完)
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2008年9月9日
观塘市中心重建计划总纲发展蓝图
最新进展 根据城市规划条例的规定,市区重建局(市建局)已於2008年8月29日向城市规划委员会(城规会)提交观塘市中 心重建项目的总纲发展蓝图。与此同时,早前获得行政长官会同行政会议批准观塘市中心的发展计划草图将於稍後时间刊宪。此项安排标志着观塘市中心计划的规划 程序,正式踏入另一个新阶段。 建议的发展方案,是根据早前的发展计划草图深化而成。此计划不但在观塘市中心内,提供一个安全无车的步行环境和更 多的社区设施,同时亦致力保留街头文化,让市民可享用更多优质的公共休憩用地。优化後的观塘市中心,可为观塘区及东九龙,创造一个现代绿化都市及社区生活 新焦点。 另一方面,我们为准备今年12月向所有受观塘市中心计划影响的1,656名业主(包括270多个非住宅业权)提出物业收购建议,已经选出及委托合资格的专业测计师行为「七年楼」的尺价估值,同时,我们亦已委托测计师行为项目的每一个业权估值。 规划效益 1. 改善环境及居住条件 2. 提供额外绿化休憩空间 3. 提供全天候的公共交通总汇,方便候车 4. 提供安全及无障碍环境,市中心与周边的连系,四通八达 5. 加入可持续发展元素 6. 提供更多社区设施 7. 改善空气流通 8. 後移式群楼设计,扩阔行人路 改善生活条件及区内环境 重建项目内许多现有建筑物都是1960年代兴建的,後巷的小贩摊档及临时结构已造成严重的环境问题,生活及卫生情 况恶劣。重新发展观塘市中心後,现有的1,788家庭的生活条件将得以改善。同时,将可在美化的市中心提供大约2,000个新的住宅单位,为居民创造优质 的生活环境。 观塘市中心:香港最绿化的市中心 现时观塘市中心内的休憩用地只有约2,650平方米,主要包括裕民坊休憩公园、康宁道儿童游乐场,以及其他小型休憩用地,并未能为居民提供足够的休憩空间。 重建後的观