馬頭角兩個項目下周展開物業收購

市區重建局（市建局）將於下個星期，向馬頭角浙江街/下鄉道和北帝街/木廠街的122個物業的業主發出收購建議。合資格的浙江街項目的自住住宅物業業主可獲得的收購價，是每平方呎實用面積5,173元。至於北帝街項目的自置居所津貼呎價，是每平方呎實用面積5,492元。

市建局的土地、安置及補償委員會今日（星期三）開會討論及決定馬頭角兩個項目的收購建議。

委員會主席陳家樂在談及該兩個項目的收購呎價時表示：「按照市建局既定的機制，『7年樓』的呎價是市建局經委託7家獨立測量師行評估後訂定的。由於兩個項目的自置居所津貼呎價各自由不同的7家獨立測量師評估，因此有不同的估值呎價。」

他說：「市建局為住宅物業所作的收購建議，是以政府的「自置居所津貼」政策為基礎。『自置居所津貼』是指被收購的物業與同類地區一個樓齡假設為7年而面積相若的單位的市值差價（慣稱『7年樓』政策）。」

他續說，對於合資格的自住物業業主，他們除了物業市值之外，還可以獲得全數的自置居所津貼。至於出租和空置的住宅物業，業主除了物業市值之外，亦會獲得補助津貼，最高金額為「自置居所津貼」的一半。

對於擁有整幢物業的業主，市建局的收購價包括了物業市價估值，另加上適用於物業內非住宅單位和住宅單位的津貼，或物業本身的重建值另加5%的特惠津貼，以較高者為準。

除了現金補償之外，市建局現正試行的認購意向安排，同樣適用於這兩個項目。住宅物業的自住業主若果希望在項目準備發售時，以當時市價優先購買物業，可向市建局登記其意向。此舉對於因為個人理由而需要回遷的業主，例如為了保持社區網絡，提供了一定幫助。

陳家樂說，受影響的業主在收到市建局的收購建議後，會有60日的充裕時間，考慮是否接納有關建議。此外，住宅物業 業主如果在60日內接受建議，可以另外獲得一筆相關費用津貼。自住物業業主可獲的相關費用津貼是111,900元，或每平方呎實用面積98元（即每平方米 1,055元），以較高者為準；出租或空置的住宅物業則為87,700元。

合資格的商鋪物業業主可獲得物業市值交吉價和津貼。出租或空置商鋪的業主可得的津貼，是物業市值交吉價的10%，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。自用業主可得的津貼是物業市值交吉價的35%，或相等於其應課差餉租值4倍的金額，亦以較高者為準。

除了上述的特惠津貼之外，合資格的自用商鋪業主和商鋪租戶可獲得額外的營商特惠津貼。金額以他們連續使用該商鋪的 年期為基礎，每年可得應課差餉租值的10%，以30年為限，亦即最高為差餉租值的3倍。金額最低和最高分別為7萬元和50萬元。此舉是用以減輕商戶因重建 而可能引致的生意損失。

當物業收購手續完成後，市建局會為合資格的住宅租客，提供補償及安置安排。預計補償及安置費用約為5億8千6百萬元。

市建局在發出收購建議後，會舉行一連串的簡介會，向受影響的業主解釋收購政策。同時，除了市建局前線職員之外，市建局亦已委託了救世軍成立社工隊為受影響的居民提供適切的協助。居民如有任何查詢，亦可致電市建局熱線電話2588 2333。

這兩個項目地盤總面積約為18,300平方呎（1,700平方米），現時各有五幢建於50年代的樓宇，普遍相當殘舊。其中大部分樓宇都沒有電梯，只靠一道樓梯出入，加上僭建情況嚴重，樓宇安全和環境衛生問題都令人關注。

市建局初步建議在兩個項目內，提供合共約210個住宅單位和27,600平方呎（2,560平方米）商業用樓面，預計2014年完成。

陳家樂說：「除了重建區內的居民之外，整個社區亦會因為重建而得益。這兩個位於浙江街和北帝街的項目會採用樓群後移的設計，以騰出更多地面空間疏通人流，並且會在周邊進行綠化。」

（完）