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新聞發布

2003年

2003年1月16日
「更生西港城地帶」概念設計比賽

市區重建局（市建局）今日（星期四）公開邀請各界人士及機構，參與「更生西港城地帶」概念設計比賽，以更生西港城毗鄰一帶為題，運用創意和構思，以吸引人流、改善景觀及活化該區。比賽更生的範圍為上環一段的德輔道中、摩利臣街、永樂街、文咸東街、新街市街及安泰街。在這段範圍內，參賽者的設計概念同時需要就四項主要改善工程提出建議：改善西港城南面出口的地下鐵路通風槽外貌；改善西港城側德輔道中電車站的外貌；擴闊及改善摩利臣街行人路；及重新設計永樂街及文咸東街交界的休憩地方。市建局發言人說：「西港城毗鄰一帶處於關鍵位置，對於上環區的更新工作起著決定性作用。這次比賽所引發的設計意念，或將用作區內更新工程的參考之用。這些更新工程可能由市建局、政府或其他機構負責推動。」參賽者須於二零零三年二月十五日中午十二時之前，將建議送交皇后大道中一百八十一號新紀元廣場低座十樓市區重建局辦事處。由市建局董事會成員、中西區區議會議員、市建局中西區分區諮詢委員會委員，以及旅遊事務署、地鐵公司及香港歷史博物館的代表組成的評判團，將會選出得獎作品。比賽設冠、亞、季軍各一名，他們會分別獲得獎狀及獎金五千元、三千元及二千元，以示嘉許。這次比賽由市建局主辦，籌辦委員會成員是建築署、中西區區議會、中西區民政事務處、優環長學建築設計研究中心、路政署、運輸署、康樂及文化事務署、香港建築師學會、香港規劃師學會、香港電車公司、地鐵公司和香港理工大學。
2003年1月15日
市建局在中西區重建區成立社工隊

市區重建局（市建局）今日（星期三）與聖雅各福群會簽訂為期兩年的合約，以成立市區重建社區服務隊，協助受到重建計劃影響的中西區居民。該支市區重建社區服務隊包括三名註冊社工，主要服務較早時市建局在中西區公佈的第一街╱第二街重建項目的居民，為他們提供實際援助及個人輔導服務。該項目估計涉及四百三十個家庭，共約一千人。市建局地區發展總監伍展明表示，社工的專業服務工作，對於順利開展重建項目甚為重要。他說：「舊區重建難免會引致不同問題，例如安置居民及對他們日常生活造成的影響。我們必須致力提供合適的專業服務，協助有需要的居民善用重建發展的機會，改善生活環境。」聖雅各福群會總經理陸何錦環說，聖雅各福群會擁有豐富的經驗協助受重建項目影響的居民。憑著過往的經驗，該會將會致力為居民提供最優質的服務，尤其是需要特別關顧的長者。重建社區服務隊獨立運作，並且會與市建局的前線職員保持緊密聯繫。市建局早前邀請表示有興趣參與在中西區成立社區服務隊的二十五家非政府機構提交建議書。市建局董事會轄下的社區事務及公共關係委員會經詳細考慮後，同意委托聖雅各福群會成立該支社區服務隊。
2003年1月3日
市建局籌組三十六億元銀團貸款

市區重建局（市建局）今日（星期五）與十二家國際及本地銀行簽署合約，為該局籌組一筆港幣三十六億元的循環╱定期銀團貸款。這是市建局自二零零一年五月成立以來，首次籌組的銀團貸款。市建局行政總監林中麟表示，這次財務安排得到銀行界的熱烈支持，在一般銀團籌組階段獲得超額認購。由於反應理想，市建局經詳細考慮未來數年的財務需要後，決定將貸款總額由原先的三十億元，增加至三十六億元。林先生說，有關貸款將會用作推行多項重建計劃的經費，以及為現時部份借貸進行再融資。市建局董事會成員兼財務及行政委員會主席張震遠說，這次財務安排是市建局財務策略的重要一環；其他重要的環節包括政府承諾分五年注資一百億元予市建局，以及與合作發展商為重建項目進行融資。是項貸款由三部份組成：分別為三年期九億元循環貸款、三年期九億元定期貸款以及五年期十八億元循環/定期貸款。有關詳情如下: 分配金額（港幣百萬元）聯席牽頭行：中國銀行（香港）有限公司香港上海滙豐有限公司恒生銀行安排行：中國銀行（香港）有限公司 1,000 恒生銀行 1,000 香港上海滙豐有限公司 800 聯席安排行：南洋商業銀行有限公司 230 東京三菱銀行 150 交通銀行香港分行 80 中國建設銀行香港分行 80 大豐銀行有限公司 80 高級牽頭經理: 中國銀行澳門分行 50 華比富通銀行 50 廖創興銀行有限公司 40 永隆銀行有限公司 40 總金額：3,600 圖（一）：市建局主席劉華森博士（右三）；市建局董事兼財務及行政委員會主席張震遠先生（右二）及市建局行政總監林
2002年12月31日
市建局邀請提交建議書發展西港城

市區重建局（市建局）發言人今日（星期二）表示，市建局已經正式邀請二十個有興趣機構，提交詳細建議書，以管理、維修及租賃具有九十六年歷史的上環西港城。市建局的目標，是把西港城作為上環區更新發展計劃的重點，進一步推動區內的商業活動，使該區的經濟更趨蓬勃。今年初，市建局曾邀請有興趣的機構提交意向書如何發展西港城，期間共接獲上述二十家機構表達合作意向。是次邀請提交的建議書，涉及西港城的樓面面積約三萬平方呎，並不包括一樓已經租賃與布商的九千七百平方呎面積。發言人說，建議書必須有兩個部份：技術建議及費用建議，評審時各佔五十分。發言人解釋：「技術建議部份必須為西港城訂立營運主題及如何使用西港城、業務計劃、提交建議書的機構的背景資料，以及如何以西港城作為重點帶動周邊環境，及實施時間表等。有關費用部份的建議，必須包括給予市建局的固定租金收入及如何與市建局攤分營業額收益。」在評審各建議書時，市建局將考慮多種因素，包括如何協助更新西港城周邊環境；該建議能為市建局帶來的財政收益、技術建議、有關機構的財政狀況及其相關的經驗。有興趣提交建議書的機構必須於二○○三年一月二十七日中午十二時前將建議書送達市建局總部。市建局一個評審小組將於二○○三年三月底前完成審核所有遞交的建議書及評定獲選的機構。
2002年12月12日
市區重建局與香港房屋協會簽訂合作備忘錄

市區重建局（市建局）與香港房屋協會（房協）今日（星期四）簽署合作備忘錄，為推動市區重建計劃建立長遠的策略伙伴關係。根據這份合作備忘錄，房協將會按照市建局現行的政策推行發展計劃，初期集中處理七個位於深水土步及筲箕灣區的項目。合作備忘錄亦訂明，雙方的合作關係可以在適當的時候，擴展到其他項目。合作備忘錄同時說明，房協將會仿傚市建局，可以在項目發展範圍內進行樓宇復修或文物保育，亦可以進行重建發展。對於大家能夠結成合作伙伴，市建局及房協都感到十分鼓舞，認為這是一大突破，有助加快市區重建步伐，令到數以千計在殘破樓宇居住的舊區居民，得以改善生活環境。雙方的合作備忘錄由市建局主席劉華森及房協主席鍾瑞明今日簽署。房屋及規劃地政局（規劃及地政）常任秘書長曾俊華和兩家法定機構的董事會和執行委員會的成員都有出席簽約儀式。劉華森形容這份備忘錄是香港市區重建工作的發展里程碑。他說：「雙方的合作會產生協同效應，有利大家達成本身服務公眾的使命。」他續稱：「市建局既會藉著與房協合作推行部分項目，同時亦不會放慢本身計劃的發展步伐。我們會在資源許可的範圍內，竭盡所能，繼續推動市區重建工作。」鍾瑞明表示：「房協在政府目前的財政情況下，能夠運用非牟利、民間團體的資源，協助市建局加快市區重建工作，我們感到十分高興。」他補充，房協期望以豐富的市區改善計劃經驗和卓有成效的審慎財務管理原則，為市區重建帶來新動力。市建局將會繼續履行《市區重建局條例》所賦予的法定責任。房協則負責項目所需的物業收購工作、安置受影響的租客，以及建造和處置新樓。房協同時會承擔所有開支和財務後果。此外，房協在推行發展計劃時，會跟隨市建局多項現行的安排，包括成立市區重建社區服務隊，為受到重建影響的居民，特別是長者及有特別需要的居民，提供專業的服務。對於重建目標區分區諮詢委員會反映的居民意見和期望
2002年11月29日
市建局在西區展開新項目

市區重建局（市建局）今日宣佈動用約十二億三千六百萬元，推行西區第一街╱第二街重建項目。該項目為市建局首個五年業務綱領及首年業務計劃的項目之一。市建局今日動員八十五個職員，一連三日（由今日至星期日）在重建範圍內訪問受影響約四百三十個家庭，登記最新的住戶狀況資料。第一街╱第二街重建計劃為市建局今年開展的第六個項目，為前土地發展公司一九九八年公佈的二十五個項目之一，屬於市建局優先處理的項目。市建局地區發展總監伍展明在會見新聞界，介紹項目的詳情時表示：「重建項目位於香港其中的一個最老的舊區，涉及重建發展的樓宇，樓齡大多超過四十年，居住環境日趨惡化。」第一街╱第二街項目佔地三千五百一十一平方米，涉及業權二百九十三個，重建範圍內估計有四百三十戶家庭，約一千人受影響。該項目完成後將會提供大約五百個住宅單位，面積約三萬二千一百四十平方米，以及約三百七十平方米的零售商舖用地。重建項目亦包括七百平方米的休憩用地及面積達二千二百平方米的長者護理中心。市建局將於稍後向全部二百九十三個物業業權的業主提出收購建議，估計收購成本約為五億二千五百萬元。整個項目的發展成本約為十二億三千六百萬元，包括上述的收購成本、居民安置、興建費用及其他有關費用，包括利息等開支。為確保受重建影響的居民，充份了解他們的權利及責任，市建局將於十二月六日至九日為他們舉行一連串的居民簡佈會。屆時，市建局會向受影響的業主及租客，詳細介紹其物業的收購政策及安置安排。另外，市民亦可致電市建局熱線2588 2333查詢有關項目的資料。此外，市建局亦將設立由社工組成的一支市區重建社區服務隊，為有需要的居民提供適切的服務。
2002年11月21日
市建局收購新填地街重建項目業權

市區重建局將於下周一（十一月二十五日）向受到旺角新填地街重建項目影響的業主發信，以私人協商方式收購他們的物業。業主自住的住宅物業，每平方呎實用面積的收購價為三千一百一十一元。新填地街重建項目是市建局今年開展的第五個項目。市建局董事會在今日（十一月二十一日）舉行的會議上，同意為新填地街重建項目發出收購建議。該項目涉及的業權共二十四個，收購及有關開支估計約為九千二百萬元，總發展成本約為二億二千萬元。市建局的收購建議是以政府的自置居所津貼政策為基礎，亦即是自住住宅物業的收購價，是反映類似地區一個假設為七年樓齡的重置單位的市價。業主有六十日時間考慮市建局的收購建議。為了鼓勵業主在六十日內接納市建局的收購建議，市建局的收購建議亦包括（在適用的情形下）一項額外津貼。這項津貼主要協助業主支付搬遷費及重置物業所引致的各項開支。自住物業業主的額外津貼，以實用面積計算，每平方米為一千一百元，或最少九萬六千元；而出租或空置的住宅物業則為七萬三千二百五十元。現行的非住宅物業補償安排維持不變。新填地街重建項目涉及二十四個業權，包括三個商舖、四個單幢式業權及十七個住宅物業。市建局發言人說：「收購信將於下周一寄予所有業主，信上會詳細列明收購建議及額外津貼的資料。」市建局明白到部分居民會因重建遇到個人或家庭的問題。為此，市建局在大角嘴區設立的市區重建社區服務隊，可以為他們提供輔導和實際的幫助。發言人指出，居民可致電市建局熱線（電話號碼25882333）或親臨大角嘴地區辦事處（電話號碼23912992），市建局職員會樂於即時提供協助。重建項目佔地五百三十三平方米，受影響的家庭約五十戶、逾一百二十人。預計項目於二○○六年完成時，將提供六十六個住宅單位，面積達四千平方米，以及樓面面積約八百平方米的零售單位。
2002年10月18日
市建局在旺角展開新項目

市區重建局（市建局）今日宣佈動用二億二千萬元，推行旺角新填地街重建項目。該項目為市建局首個五年業務綱領及首年業務計劃的項目之一。市建局今日動員二十名職員，一連三日（由今日至星期日）在重建範圍內訪問受影響約一百二十個家庭，搜集最新的住戶狀況資料。新填地街重建計劃為市建局今年開展的第五個項目。今年一月，市建局分別在深水埗、大角嘴及灣仔開展三個前期項目。在得到政府批准其業務綱領及業務計劃後，市建局亦於今年七月在深水埗再開展多一個項目。市建局地區發展總監伍展明在會見新聞界，介紹項目的詳情時表示：「重建區的樓宇狀況十分殘破，樓齡已有五十年左右，因此有急切需要重建。」伍先生補充說：「是項重建項目為前土地發展公司公佈的二十五個項目之一，屬於市建局優先處理的項目。」旺角新填地街項目佔地五百三十三平方米，樓宇大多在四零年代後期興建。重建範圍內估計約有一百二十戶家庭，逾三百人居住在有關樓宇內。該項目在完成後將會提供六十六個住宅單位，面積約四千平方米及八百平方米的零售商舖用地，預計項目將於二○○六年左右完成。伍展明說：「市建局將於稍後向全部二十四個物業業權的業主提出收購建議，估計收購成本約為九千二百萬元。整個項目的發展成本約為二億二千萬元，包括居民安置及興建費用。」為確保受重建影響的居民，充份了解他們的權利及責任，市建局將於十月二十三日及二十四日為他們舉行一連串的居民簡佈會。屆時，市建局會向受影響的業主及租客，介紹其物業收購政策及安置安排。此外，由社工組成的一支市區重建社區服務隊已經準備就緒，為有需要的居民提供適切的服務。該支社工隊在市建局的大角嘴地區辦事處（大角嘴必發道六十八號必發臺地下）服務居民。而受影響居民亦可聯絡市建局地區辦事處職員或致電市建局熱線25882333查詢有關項目的資料。
2002年10月10日
市建局收購保安道╱順寧道重建項目業權

市區重建局今日（十月十日）向受到保安道╱順寧道重建項目影響的業主發信，以私人協商方式收購他們的物業。市建局發言人表示，保安道╱順寧道重建項目涉及七十二個業權，影響約二百戶家庭。整項重建計劃的總成本開支約為四億六千五百萬元，其中收購物業的開支約為一億七千萬元。「有關業主會有充足時間考慮是否接納市建局的收購建議，並在六十日內給予回覆。」市建局的收購建議是以政府的自置居所津貼政策為基礎，亦即是自住業主的住宅物業收購價，是反映類似地區一個假設為七年樓齡的重置單位的市價。在訂定該個設想中的重置單位的市值時，市建局今次採取了一項新的測量方法。市建局以公開投標方式，委託了七家著名的獨立測量師行進行估值。市建局發言人解釋說，「與過去聘用兩位測量師的方法相比，新的方法擴闊了評估的基礎、更為客觀和有更強的公信力。這些優點顯而易見。我們相信會加強業主對市建局收購建議的信心。」為了鼓勵業主在六十日內接納市建局的收購建議，市建局的收購建議亦包括了一項額外津貼（如適用的話）。這項津貼是協助業主支付搬遷費及重置物業所引致的不同開支。自住物業業主的額外津貼，以實用面積計算，每平方米為一千零八十五元，或最少九萬六千元；而出租或空置的住宅物業則為七萬三千二百五十元。市建局會經常檢討額外津貼的金額，並會就個別項目訂定其適用的額外津貼額。至於現行非住宅物業的估值及補償安排，則維持不變。發言人表示，「我們今日開始向業主發出收購信，信中詳細列明了我們的收購建議、測量方法及額外津貼的資料。」此外，市建局會在期內為住宅及商舖的業主舉行多個簡報會，解釋收購建議的細節和程序。居民亦可利用市建局的熱線電話2588 2333或親臨深水埗地區辦事處提出查詢，市建局的職員會樂於即時提供協助。在收購和搬遷的過程中，部分居民或會遇到個人或家庭的問題。市建局在深水埗區設立的重
2002年10月10日
市區重建局聲明

市區重建局發言人今日（十月十日）回應傳媒查詢時發表以下聲明：作為一家公營機構，市區重建局十分著重良好的機構管治，包括在提高透明度與保障機密資料之間求取平衡，特別是商業敏感資料。在過去幾個月以來，多番出現機密資料外洩的情況，嚴重影響市建局的運作，並曾經在數次商業談判的過程中，削弱了局方的議價能力。雖然在市建局董事會的批准下，發出了一套有關指引，但是情況仍然持續。為了解決問題，市建局多位董事會成員認為，必須考慮提議讓所有職員、董事會成員及各委員會委員簽署承諾書，以保障局方的機密資料。董事會成員認為，此舉是符合維持良好機構管治的嚴謹道德水平。市建局董事會或各委員會成員完全可以自行決定是否簽署有關承諾書。無論哪一位成員，若果不同意簽署，也不會有任何懲處。董事會在今日的會議上商討了這項提議，並同意各成員可在適當時候自行決定是否簽署該承諾書。發言人強調，這項決議完全旨在避免機密資料在未經授權的情況下外洩。董事會成員及各委員會委員完全有自由繼續公開發表其評論及個人見解。發言人同時強調，這項決議旨在維持良好機構管治，與官方機密條例或基本法第二十三條完全無關。