新聞發布
2003年
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2003年3月21日
市建局士丹頓街計劃呈交城規會審批
市區重建局(市建局)今日(星期五)將上環士丹頓街╱永利街發展計劃草圖,送交城市規劃委員會審批。同時,在灣仔推行的皇后大道東重建項目亦在今日宣布落實。 士丹頓街╱永利街重建計劃的地盤面積達四千四百六十平方米。當市建局獲得城市規劃委員會的批准,以及進行有關的土質勘探調查後,會將該項目發展成為商住物業,初步估計涉及的發展成本共十億元。市建局會引入「坊」的設計概念,令該項目可以有更多休憩用地及行人徑,與位於荷理活道南的「蘇豪區」,互相呼應。 重建區位於中山史蹟徑沿線。該項目將會闢建孫中山紀念公園,以紀念孫中山先生在香港的事蹟。 現時士丹頓街項目大約有四十五幢樓宇,大多建於四十或五十年代,普遍都相當殘舊。根據政府二零零一年的人口統計數字,估計約有一百八十戶家庭居住在這些樓宇內,但真正數目仍需視乎市建局的實地調查結果。調查工作今日開始,為期三日。 由於士丹頓街項目是首個根據《市區重建局條例》進行的發展計劃,因此市建局必須先後得到城市規劃委員會及行政長官會同行政會議的批准,才可以開始收購重建範圍內所有八十七個業權。整個項目的物業收購及居民安置成本初步估計約為三億五千萬元,但確實數字須待調查結果而定。 市建局展開士丹頓街╱永利街重建計劃的通告,已在今日的憲報刊載。市民可於市建局位於上環的資訊中心及灣仔的地區辦事處,以及中環海港政府大樓的中西區民政事務處,查閱有關計劃的地盤平面圖及一般資料。 士丹頓街╱永利街項目所在之處饒富歷史及地方色彩,其中包括了美國公理會佈道所舊址。孫中山先生於一八八四年至一八八六年在此居住,亦曽於一八八三年在該處接受基督教洗禮。現時該處是必列者士街街市,待重建項目發展完成時,該處會成為孫中山紀念公園。另一項史蹟是前稱中央書院的皇仁書院舊址;孫中山先生曽在該書院就讀兩年。 市建局發言人說:「市建局的設計概念,將會結合這些歷史和地
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2003年3月13日
市建局收購第一街/第二街重建項目業權
市區重建局今日(星期四)向受到西營盤第一街╱第二街重建項目影響的業主發信,以私人協商方式收購其物業。業主自住的住宅物業,每平方呎實用面積的收購價為三千一百三十七元。 市建局董事會在今日舉行的例行會議上,同意上述收購價。 市建局發言人表示,第一街╱第二街重建項目的物業收購開支約為四億六千八百萬元,共涉及二百九十三個業權。整項計劃的總成本開支則為十一億三千四百萬元,包括物業收購、安置租客、利息及發展成本。 西營盤是本港開埠初期,港島區最早發展的一個住宅區。根據市建局較早時為第一街╱第二街項目進行的住戶狀況調查,重建範圍內約有三百戶家庭,共七百五十人。 「有關業主會有充足時間考慮是否接納市建局的收購建議,並在六十日內給予回覆。」 市建局的收購建議是以政府的自置居所津貼政策為基礎,亦即是自住業主的住宅物業收購價,是反映類似地區一個假設為七年樓齡的重置單位的市價。 為了鼓勵業主在六十日內出售物業,市建局的收購建議在適用的情況下,同時包括一項額外津貼。這項津貼是協助業主支付搬遷費及重置物業所引致的不同開支。 市建局向自住物業業主提供的額外津貼,是參考政府最新的搬遷津貼,每平方米實用面積為一千零三十元(即每平方呎近九十六元),或總額不少於九萬六千元;出租或空置的住宅物業則可得七萬三千二百五十元的額外津貼。 市建局會經常檢討額外津貼的金額,並就個別項目訂定其適用的額外津貼金額。 發言人表示,「我們今日開始向業主發出收購信,信中詳細列明了我們的收購建議、測量方法及額外津貼的資料。」 此外,市建局會在短期內為住宅及商舖的業主舉行多個簡報會,解釋收購建議的細則和程序。市建局會有職員專責處理每位業主及租客的個案。居民亦可利用市建局的熱線電話2588 2333提出查詢。市建局職員會樂於解答居民的問題。 在收購和搬遷的過程中,部分居民或會遇到個人或家庭的
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2003年3月6日
以下為市區重建局主席劉華森博士今日在香港聯青社午餐會演辭
吳會長、各位嘉賓: 過去十三年來,市區重建工作與我息息相關。我今日非常榮幸可以藉此機會,與各位分享我對市區重建的一些想法。 香港的市區老化問題日趨嚴重。目前市區內超過九千三百幢樓宇的樓齡是三十年或以上的。這個數字還會在未來十年増加一半。這批樓宇之中,大約有二千幢舊樓的問題特別顯著。它們的問題,主要是由兩方面的因素造成。首先,持有這些物業的業主,普遍都沒有認識到,需要為其物業進行定期的保養維修。此外,這批樓宇大都是在六十年代建成,當時的建築標準不及現在的嚴謹,加上當時香港面對嚴重的食水短缺問題,混凝土的質素不太理想。 政府早已留意到市區老化問題嚴重,故此在一九八八年訂定法例,成立土地發展公司。在沒有政府注資的情況下,當時的土地發展公司完全依靠合作發展商提供資金推行重建。該公司實際上與地產發展商無異。即使如此﹐今日我們在中上環見到的中環中心、新紀元廣場,以及剛完成的帝后華庭,都是值得土地發展公司引以為傲的成果。 那麼為何要成立市區重建局,取代土地發展公司?主要原因在於土地發展公司條例有關收地程序的部分存在"缺憾"。該條例的"缺憾",在於它規定土地發展公司必須以自由買賣的協商方式﹐收購重建範圍的物業。不過﹐該條法例並沒有提供一個明確的觸發機制﹐讓政府可以引用收回土地條例﹐收回未能以協商方式收購的物業。結果﹐土地發展公司徴集土地時﹐往往需要經過種種的官方和法律程序,時間十分冗長,有時更長達十二年。利息開支亦因此變得異常沉重。同時﹐物業市場周期波動所引起的風險亦因而大增。到了一九九八年,當物業市道從高峰滑落時,若果無法向發展商保證交出土地的時間,他們都不願意與土地發展公司合作推行新項目。 汲取了這些痛苦的經驗後,市區重建局在二零零一年五月成立,以取代土地發展公司。政府亦下定決心,為市建局提供更佳的條件,以履行面前艱鉅的任務。首先,政府承諾分五年注資一百億元給市建
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2003年3月2日
市建局全新設計網頁啟用
為了配合市民對資訊需求的増加,市區重建局(市建局)的互聯網網頁已完成了全新的改革和設計,使內容更豐富和運作更方便。 市建局發言人今日(星期日)表示,由於市民對市建局多元化的工作興趣逐漸増加,因此市建局希望透過互聯網,令更多市民明白到市區重建並不單只是「拆舊樓起新樓」,而是運用多層策略,包括復修樓宇、保存歷史建築物和社區特色,以及更新社區,推動市區重建。 網頁中新添內容包括一段六分鐘的紀錄片,介紹市建局四項長遠的業務策略─重建發展、社區復修、文物保育及舊區更新。 新網頁的另一項特色,是以圖片簡介市建局的多媒體資訊中心。該中心設於市建局上環新紀元廣場的辦事處。各界團體可以透過網頁,即時預約參觀該資訊中心。 其他新增的資料包括圖片影像館,介紹市建局已經完成或正在進行的項目,以及市建局周年業務計劃及五年業務綱領的摘要。 發言人補充說:「該網頁更為實際的用途,是方便市民了解市建局的補償政策,重建項目的實施程序及詳情,以及利用電子郵件提出查詢或索取所需的資料。」 自二○○一年九月啟用以來,近十萬人次曾經瀏覽市建局的網頁,使用次數共六百二十萬次。 市建局的網址為www.ura.org.hk.
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2003年1月23日
市建局安置單位成本調整
市區重建局(市建局)已經與香港房屋委員會(房委會)達成初步共識,對於用作安置重建項目居民的公共出租房屋單位,雙方同意訂定新的財務安排,下調安置單位的成本。 根據新的安排,市建局將會向房委會支付每個單位平均約十一萬三千四百元,以獲取安置重建租戶在市區或擴展市區的出租公屋。相對現時的安排,市建局這方面的開支會減少約百分之六十五。 雙方是經過檢討後才達致這項共識,主要是調整計算基準,用以訂定房委會因為向重建項目家庭提供出租單位而引致的假設開支。 市建局董事會今日(星期四)原則上同意這項新安排,有關執行細節仍待進一步商討。 現時,房委會同意每年向市建局提供一千個出租單位作安置之用。此項措施不會受到新的財務安排所影響。 市建局發言人說:「若果要落實重建破落舊區及開展收購工作,必須解決安置的問題。市建局對於房委會所提供的協助,深表謝意。」
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2003年1月16日
「更生西港城地帶」概念設計比賽
市區重建局(市建局)今日(星期四)公開邀請各界人士及機構,參與「更生西港城地帶」概念設計比賽,以更生西港城毗鄰一帶為題,運用創意和構思,以吸引人流、改善景觀及活化該區。 比賽更生的範圍為上環一段的德輔道中、摩利臣街、永樂街、文咸東街、新街市街及安泰街。在這段範圍內,參賽者的設計概念同時需要就四項主要改善工程提出建議: 改善西港城南面出口的地下鐵路通風槽外貌; 改善西港城側德輔道中電車站的外貌; 擴闊及改善摩利臣街行人路;及 重新設計永樂街及文咸東街交界的休憩地方。 市建局發言人說:「西港城毗鄰一帶處於關鍵位置,對於上環區的更新工作起著決定性作用。這次比賽所引發的設計意念,或將用作區內更新工程的參考之用。這些更新工程可能由市建局、政府或其他機構負責推動。」 參賽者須於二零零三年二月十五日中午十二時之前,將建議送交皇后大道中一百八十一號新紀元廣場低座十樓市區重建局辦事處。 由市建局董事會成員、中西區區議會議員、市建局中西區分區諮詢委員會委員,以及旅遊事務署、地鐵公司及香港歷史博物館的代表組成的評判團,將會選出得獎作品。 比賽設冠、亞、季軍各一名,他們會分別獲得獎狀及獎金五千元、三千元及二千元,以示嘉許。 這次比賽由市建局主辦,籌辦委員會成員是建築署、中西區區議會、中西區民政事務處、優環長學建築設計研究中心、路政署、運輸署、康樂及文化事務署、香港建築師學會、香港規劃師學會、香港電車公司、地鐵公司和香港理工大學。
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2003年1月15日
市建局在中西區重建區成立社工隊
市區重建局(市建局)今日(星期三)與聖雅各福群會簽訂為期兩年的合約,以成立市區重建社區服務隊,協助受到重建計劃影響的中西區居民。 該支市區重建社區服務隊包括三名註冊社工,主要服務較早時市建局在中西區公佈的第一街╱第二街重建項目的居民,為他們提供實際援助及個人輔導服務。該項目估計涉及四百三十個家庭,共約一千人。 市建局地區發展總監伍展明表示,社工的專業服務工作,對於順利開展重建項目甚為重要。 他說:「舊區重建難免會引致不同問題,例如安置居民及對他們日常生活造成的影響。我們必須致力提供合適的專業服務,協助有需要的居民善用重建發展的機會,改善生活環境。」 聖雅各福群會總經理陸何錦環說,聖雅各福群會擁有豐富的經驗協助受重建項目影響的居民。憑著過往的經驗,該會將會致力為居民提供最優質的服務,尤其是需要特別關顧的長者。 重建社區服務隊獨立運作,並且會與市建局的前線職員保持緊密聯繫。 市建局早前邀請表示有興趣參與在中西區成立社區服務隊的二十五家非政府機構提交建議書。市建局董事會轄下的社區事務及公共關係委員會經詳細考慮後,同意委托聖雅各福群會成立該支社區服務隊。
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2003年1月3日
市建局籌組三十六億元銀團貸款
市區重建局(市建局)今日(星期五)與十二家國際及本地銀行簽署合約,為該局籌組一筆港幣三十六億元的循環╱定期銀團貸款。 這是市建局自二零零一年五月成立以來,首次籌組的銀團貸款。 市建局行政總監林中麟表示,這次財務安排得到銀行界的熱烈支持,在一般銀團籌組階段獲得超額認購。由於反應理想,市建局經詳細考慮未來數年的財務需要後,決定將貸款總額由原先的三十億元,增加至三十六億元。 林先生說,有關貸款將會用作推行多項重建計劃的經費,以及為現時部份借貸進行再融資。 市建局董事會成員兼財務及行政委員會主席張震遠說,這次財務安排是市建局財務策略的重要一環;其他重要的環節包括政府承諾分五年注資一百億元予市建局,以及與合作發展商為重建項目進行融資。 是項貸款由三部份組成:分別為三年期九億元循環貸款、三年期九億元定期貸款以及五年期十八億元循環/定期貸款。 有關詳情如下: 分配金額 (港幣百萬元) 聯席牽頭行: 中國銀行(香港)有限公司 香港上海滙豐有限公司 恒生銀行 安排行: 中國銀行(香港)有限公司 1,000 恒生銀行 1,000 香港上海滙豐有限公司 800 聯席安排行: 南洋商業銀行有限公司 230 東京三菱銀行 150 交通銀行 香港分行 80 中國建設銀行 香港分行 80 大豐銀行有限公司 80 高級牽頭經理: 中國銀行 澳門分行 50 華比富通銀行 50 廖創興銀行有限公司 40 永隆銀行有限公司 40 總金額:3,600 圖(一) :市建局主席劉華森博士(右三);市建局董事兼財務及行政委員會主席張震遠先生(右二)及市建局行政總監林
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2002年12月31日
市建局邀請提交建議書發展西港城
市區重建局(市建局)發言人今日(星期二)表示,市建局已經正式邀請二十個有興趣機構,提交詳細建議書,以管理、維修及租賃具有九十六年歷史的上環西港城。 市建局的目標,是把西港城作為上環區更新發展計劃的重點,進一步推動區內的商業活動,使該區的經濟更趨蓬勃。 今年初,市建局曾邀請有興趣的機構提交意向書如何發展西港城,期間共接獲上述二十家機構表達合作意向。 是次邀請提交的建議書,涉及西港城的樓面面積約三萬平方呎,並不包括一樓已經租賃與布商的九千七百平方呎面積。 發言人說,建議書必須有兩個部份:技術建議及費用建議,評審時各佔五十分。 發言人解釋:「技術建議部份必須為西港城訂立營運主題及如何使用西港城、業務計劃、提交建議書的機構的背景資料,以及如何以西港城作為重點帶動周邊環境,及實施時間表等。有關費用部份的建議,必須包括給予市建局的固定租金收入及如何與市建局攤分營業額收益。」 在評審各建議書時,市建局將考慮多種因素,包括如何協助更新西港城周邊環境;該建議能為市建局帶來的財政收益、技術建議、有關機構的財政狀況及其相關的經驗 。 有興趣提交建議書的機構必須於二○○三年一月二十七日中午十二時前將建議書送達市建局總部。 市建局一個評審小組將於二○○三年三月底前完成審核所有遞交的建議書及評定獲選的機構。
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2002年12月12日
市區重建局與香港房屋協會簽訂合作備忘錄
市區重建局(市建局)與香港房屋協會(房協)今日(星期四)簽署合作備忘錄,為推動市區重建計劃建立長遠的策略伙伴關係。 根據這份合作備忘錄,房協將會按照市建局現行的政策推行發展計劃,初期集中處理七個位於深水土步及筲箕灣區的項目。 合作備忘錄亦訂明,雙方的合作關係可以在適當的時候,擴展到其他項目。 合作備忘錄同時說明,房協將會仿傚市建局,可以在項目發展範圍內進行樓宇復修或文物保育,亦可以進行重建發展。 對於大家能夠結成合作伙伴,市建局及房協都感到十分鼓舞,認為這是一大突破,有助加快市區重建步伐,令到數以千計在殘破樓宇居住的舊區居民,得以改善生活環境。 雙方的合作備忘錄由市建局主席劉華森及房協主席鍾瑞明今日簽署。房屋及規劃地政局(規劃及地政)常任秘書長曾俊華和兩家法定機構的董事會和執行委員會的成員都有出席簽約儀式。 劉華森形容這份備忘錄是香港市區重建工作的發展里程碑。他說:「雙方的合作會產生協同效應,有利大家達成本身服務公眾的使命。」 他續稱:「市建局既會藉著與房協合作推行部分項目,同時亦不會放慢本身計劃的發展步伐。我們會在資源許可的範圍內,竭盡所能,繼續推動市區重建工作。」 鍾瑞明表示:「房協在政府目前的財政情況下,能夠運用非牟利、民間團體的資源,協助市建局加快市區重建工作,我們感到十分高興。」 他補充,房協期望以豐富的市區改善計劃經驗和卓有成效的審慎財務管理原則,為市區重建帶來新動力。 市建局將會繼續履行《市區重建局條例》所賦予的法定責任。房協則負責項目所需的物業收購工作、安置受影響的租客,以及建造和處置新樓。房協同時會承擔所有開支和財務後果。 此外,房協在推行發展計劃時,會跟隨市建局多項現行的安排,包括成立市區重建社區服務隊,為受到重建影響的居民,特別是長者及有特別需要的居民,提供專業的服務。對於重建目標區分區諮詢委員會反映的居民意見和期望