新聞發布
2003年
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2003年10月17日
市建局宣佈35.8億元灣仔新項目
市區重建局(市建局)今日(星期五)宣佈在灣仔的利東街╱麥加力歌街,推行總發展成本達三十五億八千萬元的發展計劃。這是市建局至今最大型的發展項目。 連同區內三個已經開展的市區重建項目,利東街發展計劃將會令灣仔舊區的面貌煥然一新,提供消閑、購物、娛樂、商住及社區服務的綜合設施。 市建局執行董事(規劃及發展)林筱魯表示:「利東街發展項目位處灣仔中心區,佔地逾八千九百平方米;加上附近莊士敦道、太原街及皇后大道東的項目,有潛質發展成為灣仔舊區的『市中心』,帶動舊城區展現新生命和活力。」 利東街項目準備以商住的形式發展,預計在二○○九年底完成。屆時並會提供約三百四十平方米的公眾休憩用地,和樓面面積達三千一百七十平方米的社區設施,其中包括護理安老院及日間護理中心。 這個計劃其中一項特色,是把利東街發展為行人街,成為灣仔區購物消閒的好去處,既方便行人,亦可創造商機。 另外一項特色,是把皇后大道東一百八十六號至一百九十號的三幢戰前廣州式「騎樓」樓保存下來。這類甚具特色的民房建築物,現時在香港已經接近消失邊沿。 林筱魯說:「市建局希望藉著這個重要的發展項目,在規劃和設計方面,體現全面的市區重建四大業務策略,亦即重建發展、樓宇復修、舊區更新和文物保育。我們期望改善區內的環境,和人車爭路的交通狀況,同時亦希望保存社區特色和加強它們的吸引力,把這區發展成為充滿本地色彩的購物及消閑娛樂中心。」 現時在項目範圍內,共有五十四幢樓宇,大部分的樓齡都已達四十年或上,其中有數幢甚至是在戰前建成的。這些樓宇大都相當殘舊,差不多全都搭蓋了天台屋。 這個項目共涉及六百四十七個業權,估計約有九百三十個家庭共二千名居民。林筱魯說:「市建局會盡快向業主提出物業收購建議,並在收購成功後,為有關的租客提供現金補償或安置。」 整項計劃所需的收購及安置補償開支,估計約為十七億三千萬元。其他開
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2003年10月3日
市建局擴大自願樓宇復修試驗計劃
為了改善舊區樓宇不斷老化失修的情況,市區重建局(市建局)今日(星期五)宣佈擴大自願樓宇復修試驗計劃,鼓勵舊樓小業主合力進行預防性復修工程,改善居住環境。 這項試驗計劃是市建局在樓宇復修範籌的一項新嘗試。樓宇復修是市建局四大業務策略(4R)之一。市建局現已全方位展開四大業務策略,包括重建發展(Redevelopment)、樓宇復修(Rehabilitation)、舊區更新( Revitalisation )及文物保育(pReservation)。 市建局計劃於未來六個月內,在舊區邀請十至十五座舊住宅大廈的業主法團,添加該項試驗計劃。若試驗成功,估計約有一千二百個單位受惠。 市建局地區發展總監林偉能今日會晤新聞界時表示:「舊區樓宇的老化情況嚴重,單憑重建發展,以及純粹依靠市建局本身的資源和力量,根本無法完全解決問題。」 他說:「舊樓不一定是殘樓。許多『舊而不殘』的樓宇,經過業主適當的復修和持續管理,可以大為延長其使用年期。不過,業主若果忽視樓宇的維修保養,今日的舊樓,必定成為明日的殘樓,以致舊區重建的壓力與日俱增,令到公共資源系統難以承受。 「市建局沒有法定權力強制業主進行樓宇維修,但我們可以從自願復修方面下功夫,配合政府的工作,為業主提供實際援助,鼓勵他們自願將基本維修加強為預防性的樓宇復修。特別是發生非典型肺炎問題之後,很多法團和小業主都很關注改善大廈保養及維修,尤其更新排污喉管。」 根據市建局的樓宇復修計劃,獲邀參與自願樓宇復修試驗計劃的業主,可以得到以下的實際援助: 推行工程的專業意見,包括如何進行整項工程、樓宇勘察、招標、監工等,以及 獲得維修物料的補助,物料的價值最高可達工程整值的一成,以便能夠順利進行樓宇維修。 參與自願樓宇復修試驗計劃的業主,必須符合以下四項先決條件: 大廈已有業主立案法團; 大廈的樓齡約為三十年或以上,但
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2003年8月21日
市建局收購必發道及必嘉圍重建項目業權
市區重建局(市建局)今日(星期四)發信給大角嘴必發道╱洋松街及紅磡必嘉圍重建項目範圍內的九十名物業業主,以私人協商方式收購其物業。兩個項目的收購成本合共約二億七百萬元。 必發道╱洋松街項目自住業主的住宅物業收購價,為每平方呎實用面積二千六百七十一元;紅磡必嘉圍的自住住宅物業收購價則為每平方呎實用面積二千七百三十二元。 這兩個重建項目中的物業介乎三十五至五十年樓齡之間,市值約為每平方呎八百六十元至八百八十元。市建局的收購建議平均約為有關物業市值的三點一倍。 市建局發言人說:「市建局的收購建議是以政府的自置居所津貼政策為基礎,亦即是自住業主的住宅物業收購價,是反映類似地區一個假設為七年樓齡的重置單位的市價。」 一如先前的項目,市建局是以公開招標方式,委任七家獨立測量師行評估自置居所津貼的呎價。估值結果以加權平均的方法綜合處理,最低和最高的估值結果會被剔除,餘下的五個會順序排列,首尾兩個會乘以百分之十,第二及第四個乘以百分之二十,正中的一個乘以百分之四十,總數為百分之一百。 發言人說:「這個基礎擴闊及客觀的計算方法,在早前開展的項目中,已廣為業主所接受。」 這兩個重建項目的總發展成本約為五億一千五百萬元,包括物業收購、安置租客、建築成本及利息的開支。 有關業主會有充足時間考慮是否接納市建局的收購建議,並在六十日內給予回覆。 為了鼓勵業主在六十日內出售物業,市建局的收購建議在適用的情況下,同時提供一項額外津貼。這項津貼是協助業主支付搬遷費及重置物業所引致的不同開支。市建局會參考政府最新的搬遷津貼及綜合消費物價指數,不時檢討個別項目的額外津貼。 市建局為這兩個項目的自住物業業主提供的額外津貼,是每平方米實用面積為一千零三十元(即每平方呎近九十六元),或不少於九萬二千五百元;出租或空置的住宅物業則可得七萬七百元的額外津貼。 發言人表示:「我們
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2003年7月15日
市建局對報章報導的回應
對於今日有報章報導,談論市區重建局的工作,市建局有以下的回應: 政府在二○○一年十一月發表的《市區重建策略》,為市建局的運作提供指引。 該份文件的第三十九段訂明:《市區重建策略》會定期予以檢討和修訂(每兩至三年一次)。 故此,該份策略文件最早進行檢討的日期,會是二○○三年十一月。市建局有責任為檢討工作進行準備,以向政府提供意見,而有關準備工作現已開始進行。 市建局會詳細檢討過往兩年來的工作經驗,並會考慮整體經濟及物業市場的情況,以及長遠來說,它們會對市區重建工作產生的影響。 市建局須要考慮的較為重要的課題之一,並不是本身的財務狀況,而是如何明智和審慎地運用財政資源,發揮最佳成本效益,以履行市區重建的使命。 現時市建局仍在綜合整理意見的初步階段,以供政府考慮,至今未有任何定論。 不過,如果說市建局推行社區復修計劃,是一項基本的策略改變,則並不正確。《市區重建策略》已訂明,社區復修是市區重建工作的一部分;而本局一向亦認為,由於香港的市區老化問題十分嚴重,單靠拆樓重建,並不足以解決問題。故此,對於結構良好而仍可用上多年的舊樓,若果我們把它們加以復修,是明智及高效益的做法。 此外,要有效解決市區老化問題,必須倚賴整體社會通力合作。私人物業業主自願復修他們的物業,更是其中的重要一環。 因此,本局從一開始已經強調,必須採納全面均衡的4R重建業務策略,在目標區推行重建發展、社區復修,文物保育及舊區更新。 本局希望藉此機會,重申我們推行市區重建的決心,並以推行四大重建業務策略為長遠目標。
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2003年7月15日
市區重建工程改良排污設計防沙士
市區重建局(市建局)聯同有關合作發展商,將會在四個建築中的住宅發展項目,採用經改良的排污水管設計,以保障公眾健康,防範「非典型肺炎」病毒再次擴散。 市建局規劃、拓展及文物保護委員會主席龍炳頤教授今日(星期二)在記者會上表示,市建局及有關合作發展商,將會在建築中的項目,選用兩類型改良設計的其中一種。這兩類設計是U型聚水設計和分開喉管設計。 四個住宅發展項目約共有四千三百個單位,它們將會採用其中一種設計。新設計的整體額外開支,估計約共二百萬元。 龍教授說:「相對於數以十億元計的整體發展成本,額外開支只佔很小的比例;不過,新設計將會大為提昇樓宇喉管的衛生安全水平,特別是有助防範沙士的擴散。」 政府較早時發表的調查報告顯示,由於懷疑地台排水管的U型聚水器乾涸,未能發揮隔氣作用,因此沙士病毒可能是藉著受污染的空氣,經由水廁、污水管及地台排水管,倒流入浴室。 U型聚水設計,是將洗手盆的排水管,接向U型聚水器,令到每次使用洗手盆後排出的污水,可以自動注入U型聚水器內,發揮隔氣作用。 分開喉管設計,則是獨立舖設地台排水管,令它不再與污水管連接在一起,以致受污染的空氣,再沒有機會經由污水管進入地台排水管,倒流入室內。 兩種設計的適用情況,視乎不同的樓宇設計布局而定。U型聚水設計的費用較低,每個單位約為一百五十元,但它只適用於個別類型的排水喉管系統。採用分開喉管設計的項目,每個單位的額外費用則約為五百元,適用的排水喉管系統較為廣泛。 龍教授解釋說:「兩種改良設計在理論及技術上均屬可行,至於採取何種設計,主要視乎樓宇的排水系統是否合適而定。」 市建局地區發展總監林偉能說,市建局將會聯同合作發展商,在興建中的四個住宅項目,採用新的排水喉管設計,包括荃灣市中心,堅尼地城新海旁,窩打老道╱雲南里及灣仔道╱太原街項目。 他續說:「我們計劃在將來所有的項目,都採用這些設計或更佳的改
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2003年7月8日
市建局斥資五億一千五百萬元推行大角嘴及紅磡兩項重建計劃
市區重建局(市建局)今日(星期二)宣布斥資逾五億一千五百萬元,在大角嘴及紅磡區推出兩個重建計劃,以改善約三百三十戶共九百六十人的居住環境。 連同二零零二╱零三年度推出的八個項目,以及上周宣布與香港房屋協會合作推出的首個項目,過去十八個月以來,共有十一個市區重建項目已經開展。 今日宣布的項目分別位於大角嘴的必發道╱洋松街及紅磡的必嘉圍。必發道╱洋松街項目的發展成本約為四億四千三百萬元,其中包括近二億二千萬元將用作物業收購及安置租客。必嘉圍項目的發展成本約七千二百萬元,其中物業收購及安置租客的開支約佔三千二百萬元。 市建局一支由五十名職員組成的專責隊伍,今日開始一連三日到兩個重建區進行實地調查,以確定住戶的數目及居住狀況。 這兩個項目預計約在六年後完成。屆時必發道╱洋松街及必嘉圍項目,會各自提供一百五十二個及四十六個住宅單位,涉及的樓面面積分別約為八千五百六十和一千八百八十平方米;同時,兩者可提供的零售商舖面積,分別約為一千零七十和二百四十平方米。必發道╱洋松街項目並會提供近二百平方米的公眾休憩用地。 必發道╱洋松街重建項目的地盤面積近一千二百四十平方米,而必嘉圍項目的地盤約為二百五十平方米。市建局發言人說,這兩個地盤共有九幢樓宇,其中大部分都建於四十、五十年前,一般都相當殘舊。 這兩個項目都屬於土地發展公司,在一九九八年宣布的二十五個項目之內。市建局已經收列在五年業務綱領內,優先處理這些項目。 必發道╱洋松街項目涉及七十六個業權,而必嘉圍項目的業權則有十四個。市建局發言人說:「我們將會盡可能在短期內,按照政府的補償政策,向有關業主提出收購建議,亦即是給予自住業主補償額,是以相似地區內一間假設樓齡為七年的住宅單位的市場價為基礎。」 市建局將會在短期內,為有關業主及租客舉行一連串的簡佈會,介紹物業收購及租客安置的政策和程序。 由社工人
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2003年7月4日
市建局與房協合作的首個重建項目
市區重建局(市建局)發言人對於香港房屋協會(房協)今日根據雙方的策略伙伴協議,宣佈開展首個市區重建項目,發表以下談話: 「市建局對於房協今日根據雙方的策略伙伴協議,宣佈開展首個市區重建項目,感到十分高興。這是雙方主席去年十二月簽訂合作備忘錄後邁出的第一步。按照這份備忘錄,房協初期會合共推行市建局七個重建項目。」 「市建局與房協共同合作,肯定會有助加快香港市區更新的步伐,為整體社會,特別是舊區的居民,在社區、環境及經濟方面,更快地帶來效益。 」
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2003年6月20日
市建局首項舊區更新計劃登場
市區重建局(市建局)今日(星期五)宣佈,將會在上環區推行舊區更新計劃,首期工程項目命名為「上環坊」。 「上環坊」項目耗資近三千萬元,由市建局 、路政署、民政事務總署及中西區區議會攜手合辦,並得到地鐡公司、香港電車公司、運輸署、地政總署及經營康體娛樂事業的德藝會的支持。 上環是香港開埠初期,其中一個最早開發的商業區。推行「上環坊」項目的目的,是改造西港城及摩利臣街鄰近一帶,成為上環的社區和休閒活動的匯聚點。工程項目內容包括: 把歷史悠久的西港城的商場大幅翻新,成為這個項目的龍頭工程; 將西港城側的公眾休憩用地,改建成為多用途的社區活動廣場,命名為「上環坊」; 把西港城及「上環坊」附近的部分行人路擴闊和美化; 美化西港城、上環大笪地及信德中心之間的行人天橋; 重新設計附近地鐡車站通風口和電車站的外觀,使之成為有特色的景點。 市建局行政總監林中麟今日主持項目啟動儀式時表示,「上環坊」項目代表著市建局的市區重建工作,加添了新的一面。 他說:「 市建局的市區重建策略,並不限於重建發展,我們同時亦注重另外三項工作,亦即是舊區更新 、樓宇復修和文物保育。我們統稱為四大業務策略。」 他表示,「上環坊」項目開展後,市建局今年內還會為另外四個位於港島和九龍區的舊區更新項目,開始進行規劃設計工作。中長期來說,市建局更新舊區的工作,亦可望配合政府刺激本土經濟的大方向。 他向出席儀式的社區領袖和嘉賓解釋說,市建局是基於兩個原因,選擇在上環推出首個舊區更新項目的。 他說:「上環是一個極具經濟潛力的舊區,它是香港最早開發的商業區之一,當年有「香港華爾街」之稱。今日,區內仍有不少傳統及具特色的行業和食肆,以及不少著名的歷史和文化景點,包括文武廟,摩羅上街,英軍著陸據點和中山史蹟徑等。」 「同時,在過去數年,市建局已在上環區先後完成了多項重點發展項目,包括保存甚
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2003年6月17日
市建局收購皇后大道東重建項目業權
市區重建局今日(星期二)發信給灣仔皇后大道東重建項目範圍內的業主,以私人協商方式收購其物業,業主自住的住宅物業收購價,為每平方呎實用面積三千七百三十六元。 市建局發言人表示,皇后大道東重建項目共涉及十八個業權。整項計劃的總成本開支約為一億六千萬元,其中包括約八千萬元用作收購物業和安置租客。 根據市建局較早時為皇后大道東項目進行的住戶狀況調查,重建範圍內約有四十戶家庭,共一百二十人。 發言人指出,業主會有充足時間考慮是否接納市建局的收購建議,並在六十日內以書面回覆。 市建局的收購建議是以政府的自置居所津貼政策為基礎,亦即是自住業主的住宅物業收購價,是反映類似地區一個假設為七年樓齡的重置單位的市價。 為了鼓勵業主在收購價有效期內接受收購,市建局的收購建議,在適用的情況下,同時加上一項相關費用津貼,用以協助業主支付搬遷費及重置物業所引致的各種開支。 市建局向自住物業業主提供的相關費用津貼,是參考政府最新的搬遷津貼,每平方米實用面積為一千零四十元(即每平方呎近九十七元),或總額不少於九萬六千元;出租或空置的住宅物業則可得七萬三千二百五十元的相關費用津貼。 對於非住宅物業,市建局的收購建議除了包括有關物業的市值之外,會另加一項特惠津貼。出租或空置的非住宅物業,其特惠津貼為物業市值的百分之十,或相等於其應課差餉租值的金額,以較高者為準。自用業主可得的特惠津貼,是物業市值的百分之三十五,或相等於其應課差餉租值四倍的金額,以較高者為準。 至於擁有整幢物業業權的業主,市建局會按其物業的現行用途估值,另加適用的住宅、非住宅的有關津貼;或以其重建值另加百分之五的津貼作收購價,以兩者之中較高者為準。 市建局亦會為願意出售其物業予市建局的業主,提供一項發還修葺費用計劃。此計劃適用於一九九八年一月二日,有關此項目當時由土地發展公司首次宣布重建後,在重建範圍內進行
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2003年4月4日
更新西港城計劃下月動工
市區重建局(市建局)今日(星期五)宣佈,德藝會已經獲得西港城的管理、維修及租賃合約。 市建局較早時邀請了二十個曾經表達合作意向的機構,提交詳細建議書,以強化西港城的營運模式和活力。市建局結果一共收到三份建議書。 市建局董事會經詳細考慮後,接納市建局評審小組的建議,將合約批予德藝會。 德藝會建議將古色古香的西港城,重新設計為一所既悠閒而又懷舊雅緻的旅遊消遣場所,集文化娛樂、古典舞蹈、特色美食及珍藏精品於一身,兼具中外文化色彩。 市建局發言人說:「德藝會的建議書,明顯地較其餘的優勝。它既可以吸引更多本地及海外遊客到西港城瀏覽及購物,亦為市建局提供了可行的財務條件,一方面負責保育作為古蹟的西港城,另一方面則使西港城的營運更有經濟活力。」 發言人說:「若要西港城此類歷史建築物保持活躍的生命力,必須透過有效措施,使它重新展現社群和經濟活力,讓公眾人士享用其設施,同時也要小心保護其歷史建築及價值。新經營者的建議完全符合此項要求。」 西港城建於一九○六年,是一座經復修後保存下來的愛德華式歷史建築物。它樓高四層,總樓面面積約為四萬平方呎,其中一樓的九千七百平方呎,已經租賃與一批專門經營布疋的商戶。 西港城的營運合約自二零零三年五月一日起生效,初步為期五年,約滿後可以續期。新經營者除了負責西港城所有營運工作之外,同時會承擔它的保養維修工程。