復修樓宇按揭計劃活化舊樓市場

市區重建局（市建局）在鼓勵樓宇復修方面取得突破性發展，成功得到本港七家銀行合作，同意率先為市建局復修計劃下的樓宇，提供優惠按揭計劃。

市建局行政總監林中麟今日（星期五）聯同七家銀行的代表，介紹復修樓宇按揭優惠計劃詳情。 出席記者會的銀行代表分別來自東亞銀行、滙豐銀行、廖創興銀行、南洋商業銀行、渣打銀行、永亨銀行和永隆銀行。

經由市建局策動，七間銀行決定提供「已復修樓宇」的按揭優惠計劃。林中麟並相信不久將有更多銀行加入。

參與計劃的銀行會提供高達樓宇估值七成的貸款額，還款期以按揭年期加樓齡計算，最長可達五十至五十五年，而按揭利率則可低至最優惠利率減2%或更優惠。

林中麟說：「過去金融界不太重視舊樓的按揭市場，因為舊樓容易失修，令按揭保障成疑，銀行信心不大；故此按揭一般在五成以下，還款期短，利息較高。因此，舊樓較難找到買家，業主的資金鎖死在磚頭內，缺乏動機為樓宇維修增值，造成惡性循環。市建局希望將惡性循環轉化成為良性循環。」

今年五月，市建局推出樓宇復修試驗計劃及貸款計劃，動用二億一千萬元，協助舊樓業主主動為樓宇進行復修工程。在宣佈樓宇復修及貸款計劃後不久，市建局已經着手研究如何活化舊樓市場，同時使業主和銀行都增加信心。

林先生指出，兩個月前，市建局安排銀行界代表，實地參觀復修後的樓宇，令他們對這類樓宇的質素改觀。經過雙方進一步研究，銀行界願意重新評價舊樓市場，做到舊「樓」新「評」。

林先生說：「經市建局大力推動樓宇復修，加上政府促進業主為樓宇進行復修，已令舊樓市場起了新變化。」

市建局最近在八幢已復修的樓宇進行調查，成功訪問了二百多位業主和租客，了解他們對樓宇復修後的意見。

結果發現，大約每四位租客之中，便有一個表示有興趣考慮向銀行貸款，轉租為供，購買已復修樓宇做業主；而十個業主之中，有八個認為已復修的樓宇會令單位增值，多數認為增值一至兩成。

此外，六成以上的業主和租客，對於銀行的按揭優惠都感到興趣，特別是降低利率、延長還款期和增加按揭成數。

林先生認為，復修市場的潛在活力不容忽視。單單是市建局未來五年計劃協助五百多幢大廈的業主進行復修計算，涉及的單位數目便可能達到三萬多個；其中還沒有計算很多不需要市建局協助，自動復修的大廈。 按揭業務估計每年可達數以十億元計。

策動銀行界之外，市建局又安排數次推介會和實地視察，遊說地產估價行和代理行，加入推動已復修樓宇市場，預計短期內會再加一把勁。

但林中麟又指出，解決舊樓失修問題，並不能過分樂觀，因為全港有三成樓宇，即大約一萬一千幢，缺乏業主立案法團，而業主法團的設立，卻是解決問題的不可或缺的條件。

他指出，市建局一貫的立場，是「你肯做、我幫手」。若果沒有業主立案法團擔任組織和管理，樓宇復修工作難以推行。長遠來說，業主立案法團對於推動樓宇復修及保養的成功與否，至為重要。他呼籲全港仍未成立法團的舊樓業主，齊心協力，盡快成立立案法團，使維修問題得以早日全面解決。