复修楼宇按揭计划活化旧楼市场

市区重建局（市建局）在鼓励楼宇复修方面取得突破性发展，成功得到本港七家银行合作，同意率先为市建局复修计划下的楼宇，提供优惠按揭计划。

市建局行政总监林中麟今日（星期五）联同七家银行的代表，介绍复修楼宇按揭优惠计划详情。 出席记者会的银行代表分别来自东亚银行、滙丰银行、廖创兴银行、南洋商业银行、渣打银行、永亨银行和永隆银行。

经由市建局策动，七间银行决定提供「已复修楼宇」的按揭优惠计划。林中麟并相信不久将有更多银行加入。

参与计划的银行会提供高达楼宇估值七成的贷款额，还款期以按揭年期加楼龄计算，最长可达五十至五十五年，而按揭利率则可低至最优惠利率减2%或更优惠。

林中麟说：「过去金融界不太重视旧楼的按揭市场，因为旧楼容易失修，令按揭保障成疑，银行信心不大；故此按揭一般在五成以下，还款期短，利息较高。因此，旧楼较难找到买家，业主的资金锁死在砖头内，缺乏动机为楼宇维修增值，造成恶性循环。市建局希望将恶性循环转化成为良性循环。」

今年五月，市建局推出楼宇复修试验计划及贷款计划，动用二亿一千万元，协助旧楼业主主动为楼宇进行复修工程。在宣布楼宇复修及贷款计划後不久，市建局已经着手研究如何活化旧楼市场，同时使业主和银行都增加信心。

林先生指出，两个月前，市建局安排银行界代表，实地参观复修後的楼宇，令他们对这类楼宇的质素改观。经过双方进一步研究，银行界愿意重新评价旧楼市场，做到旧「楼」新「评」。

林先生说：「经市建局大力推动楼宇复修，加上政府促进业主为楼宇进行复修，已令旧楼市场起了新变化。」

市建局最近在八幢已复修的楼宇进行调查，成功访问了二百多位业主和租客，了解他们对楼宇复修後的意见。

结果发现，大约每四位租客之中，便有一个表示有兴趣考虑向银行贷款，转租为供，购买已复修楼宇做业主；而十个业主之中，有八个认为已复修的楼宇会令单位增值，多数认为增值一至两成。

此外，六成以上的业主和租客，对於银行的按揭优惠都感到兴趣，特别是降低利率、延长还款期和增加按揭成数。

林先生认为，复修市场的潜在活力不容忽视。单单是市建局未来五年计划协助五百多幢大厦的业主进行复修计算，涉及的单位数目便可能达到三万多个；其中还没有计算很多不需要市建局协助，自动复修的大厦。 按揭业务估计每年可达数以十亿元计。

策动银行界之外，市建局又安排数次推介会和实地视察，游说地产估价行和代理行，加入推动已复修楼宇市场，预计短期内会再加一把劲。

但林中麟又指出，解决旧楼失修问题，并不能过分乐观，因为全港有三成楼宇，即大约一万一千幢，缺乏业主立案法团，而业主法团的设立，却是解决问题的不可或缺的条件。

他指出，市建局一贯的立场，是「你肯做、我帮手」。若果没有业主立案法团担任组织和管理，楼宇复修工作难以推行。长远来说，业主立案法团对於推动楼宇复修及保养的成功与否，至为重要。他呼吁全港仍未成立法团的旧楼业主，齐心协力，尽快成立立案法团，使维修问题得以早日全面解决。