新聞發布
2005年
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2005年3月11日
深水埗兩重建項目開始規劃
市區重建局(市建局)今日(星期五)刊憲,宣布為深水?區兩個新的重建項目開始申請法定規劃審批的程序,以改善約八百名居民的居住環境和持續解?該區嚴重的樓宇殘破問題。 今日宣布的兩個項目分別位於荔枝角道 / 桂林街及醫局街。兩個項目的地點十分接近,而因為其中一個地盤面積相對較小,市建局建議將兩個地盤合併,以綜合發展的方式規劃發展,以便作出較佳的規劃設計和騰出空地給公眾人士作休憩之用。 市建局須先後得到城市規劃委員會(城規會)同意及行政長官會同行政會議的批准,才會開始收購重建範圍內所有一百六十個業權,及為合資格的租客進行安置及補償工作。 根據市區重建局條例第二十三條規定,市建局展開荔枝角道 / 桂林街及醫局街重建計劃的通告,已在今日的憲報刊載。市建局並會在日內按市區重建局條例第二十五條規定,向城規會提交發展計劃。 未來兩個月內,市民可於市建局位於上環皇后大道中181號低座10樓的資訊中心及大角咀必發道68號必發臺地下的地區辦事處,以及深水?民政事務處位於長沙灣道303號地下的諮詢服務中心,查閱有關計劃的土地界線圖則及一般資料。 若果規劃建議最終獲得行政長官會同行政會議批准,市建局會開展物業收購和安置補償租客的工作,這方面的開支估計約為五億五千萬元。整個項目的發展成本,包括建築和利息,則約為十一億元。 重建地盤面積共三萬五千五百平方呎,共有十七幢樓宇。它們大都建於五十年代,樓宇狀況相當殘舊。估計重建範圍內居住了三百二十戶家庭共約八百人;但實際數字有待市建局今日進行的凍結人口調查核實。 市建局初步建議在項目完成後,提供約三百九十個住宅單位、五萬平方呎商業用樓面和四千三百平方呎休憩用地供公眾享用,視乎城規會的要求而定。 大約八十名市建局職員今日到重建範圍內的樓宇,進行凍結人口調查,以了解居民的居住情況和確定住戶數目。市建局稍後會舉行簡報會,向居民解釋有
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2005年3月8日
市區重建局聲明
有關地方法院今日(星期二)一宗涉及市區重建局發展項目的個案,市建局發言人回應傳媒查詢時發表以下聲明: 「市建局對於員工的誠信及工作程序的嚴謹和保護敏感資料,一向高度重視,嚴防補償政策出現濫用。 市建局對廉政公署成功偵破此案,表示讚賞,並且希望對串謀濫用市建局賠償者有警惕作用。 市建局正在廉署防止貪污處的協助下,加強檢討工作程序,以求進一步打擊貪污和濫用的機會,並且加強監察日常運作程序中可能出現的欺詐行為。」
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2005年1月31日
市建局宣布分區諮詢委員會任命
市區重建局(市建局)今日(星期一)宣佈四個分區諮詢委員會新一屆的成員名單。委員會的工作是向市建局反映區內居民對市區更新工作的關注及期望,並就有關問題提供意見。 四個委員會共有六十一名成員,分別來自社會各階層,包括舊區業主、租客、社區領袖、社工、專家、學者和商界人士等。 市建局是在二○○二年一月分別成立灣仔、中西區、油尖旺及深水埗分區諮詢委員會,市建局隨後在這些舊區開展了多個市區更新項目,並陸續向委員會進行諮詢。 該四個委員會均由市建局董事會成員擔任主席,以加強市建局董事會與各個分區諮詢委員會的聯繫和溝通。四個委員會新一屆的主席分別是譚惠珠女士、張震遠先 生、林貝聿嘉女士及陳麗雲教授。 委員會的主要職責,是就相關地區的市區更新工作,向市建局提供意見,其中包括重建發展、樓宇復修、文物保育和舊區活化。委員會成員任期一年,可以受委連任。 市建局主席鄭維新表示:「分區諮詢委員會是市建局與地區之間的重要橋樑,有效地促進彼此的溝通。」 他說:「了解地區人士的關注和期望,是市建局在項目規劃的過程中,不可或缺的一環。一方面,分區諮詢委員會有助我們掌握社區的脈搏,明白地區的真正需要。 另一方面,委員會亦可以增強社區對市建局的了解,包括我們的政策、局限和工作成果。特別是由於市建局的成立時間不算長,因此我們更有需要與地區建立關係, 促進彼此的了解。」 他表示:「故此,市建局十分感謝剛退任的分區諮詢委員,他們對委員會的工作貢獻良多。」 他續稱:「市建局將來會按照市區更新項目的進度,在其他舊區增設諮詢委員會。」 除了參與例行會議,向市建局提出意見之外,委員會的工作尚包括舉辦地區工作坊和研討會等活動,搜集不同社會界別人士的意見。 2005年市建局分區諮詢委員會成員 中西區分區諮詢委員會 深水埗分區諮詢委員會 主席: 主席:
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2005年1月26日
市建局擴闊復修計劃 邀請165幢樓宇參加
市區重建局(市建局)今日(星期三)宣布擴闊參與兩項樓宇復修計劃的申請資格,估計市區內增加一百六十五幢樓齡二十年的住宅大廈會因此受惠。 與此同時,房屋規劃及地政局局長孫明揚今日巡視市建局在大角咀區進行的樓宇復修及重建計劃,與業主居民交談,聽取他們的意見。 去年四月,市建局開始實施樓宇復修試驗計劃及貸款資助計劃,準備在五年協助五百四十幢樓齡達到三十年或以上的大廈進行復修工程。計劃推出至今,共有八十二幢大廈,涉及8,170單位已經參與有關計劃或其申請正在處理中。 鑑於反應良好,市建局決定擴闊計劃的申請資格,協助樓齡「較輕」的大廈業主法團進行預防性的復修工程,防範未然。計劃擴闊後估計總共會有七百零五幢大廈受 惠。此舉令市建局的復修計劃申請資格,在大廈樓齡標準方面,與香港房屋協將於下月推出的樓宇管理及保養計劃的準則,達成一致。 市建局將於短期內邀請該一百六十五幢大廈的業主立案法團參與有關復修計劃。 為應付擴闊樓齡標準而引起的需求,市建局已經為原先的二億三千萬元的樓宇復修計劃,額外增撥二千三百萬元。 市建局同時宣布,由即時生效,沒有收到屋宇署維修令的大廈,亦可以選擇參與復修試驗計劃。以往此類大廈只符合申請貸款資助計劃。 市建局發言人表示,擴闊計劃的原因,主要是參考過去九個月以來推行復修計劃的實際經驗,並且配合與房協之間合作和協調,一起推動樓宇保養文化。 根據復修試驗計劃,市建局資助樓宇復修工程費用百分之十或每戶三千元。主要資助形式是提供優質外牆油漆、去水渠及天面防漏物料。 至於貸款╱資助計劃,主要對象是沒有收到維修令及主動維修的大廈。市建局提供每戶最高十萬元的免息貸款,分五年攤還。至於有真正困難的業主,則獲每戶一萬元的資助。 此外,至今共有十三家銀行願意為參與市建局復修計劃的樓宇,提供優惠按揭計劃。香港按揭證劵公司最近亦決定為有關樓宇提供按揭
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2005年1月25日
朗豪坊啟動旺角更新效應
行政長官董建華先生今日(星期二)為市區重建局及鷹君集團合作發展的朗豪坊項目,主持開幕禮。市建局預期這個耗資一百一十億元的市區重建項目,將會啟動整個旺角區的持續更新效應,以及成為日後其他重建項目的典範之一。 這個早年稱為「旺角六街」的重建項目,是市建局的重點重建計劃,亦是香港市區重建史上重要的里程碑。朗豪坊項目提供了一百八十萬平方呎的樓面面積,包括了 一座智慧型辦公大樓、一家擁有六百六十五間客房的五星級酒店和一座十五層的大型商場。它們全部由一個玻璃「通天廣場」和天橋連接,廣場的天花是一幅可以營 造數碼天幕效果的天幕。朗豪坊是頂尖級的建築設計,會對整個旺角區產生強大的更新效應。 朗豪坊體現了市區更新帶來的兩股基本力量。首先,原本在重建範圍內生活的居民,可以整體受惠。重建範圍內原先大約有六千名小業主和租戶,在殘破不堪的環境下生活。他們可以藉著重建得到現金補償購置新居或獲得安置,生活環境得以大幅改善。 第二股力量則在於它可以提昇周邊經濟活動的格局。朗豪坊在兩個月前才試業,不過周邊地區的零售業,已經開始出現蛻變,部分業主更主動為樓宇進行復修工程,而整個過程還只是一個開始。假以時日,預計朗豪坊和附近會成為旺角新的潮流熱點,並會帶來大量商機。 行政長官在兩周前發表的施政報告,表示舊區更新可以帶來更多就業機會和推動文化和創意產業。朗豪坊就是一個很好的例子,朗豪坊有超過三百家店舖,其中百分之七十是首次在旺角區開業;當中有很多是年輕人以創意產品為經營意念。 朗豪坊聘請了逾二千名員工,負責酒店、商場和辦公大樓的營運。此外,估計在朗豪坊的戲院、數以百計的商舖和大量的寫字樓辦公室,更會僱用數千名職員。 市建局主席鄭維新表示,市建局會藉著朗豪坊的重點發展,加快旺角區的舊區更新過程。他說:「在未來數年,我們會在旺角加強推展市建局的四大業務策略,亦即 重建發展、樓宇復修、文物保
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2005年1月12日
市建局主席回應施政報告
市區重建局(市建局)主席鄭維新先生就行政長官今日發表的施政報告有以下的回應: 行政長官今日宣布有關市區更新的政策,市建局感到非常鼓舞,並會全力以赴,支持落實他的政策。 首 先, 市建局歡迎行政長官宣布房協加盟防止樓宇殘化任務,準備動用30億元推行為期10年協助樓宇管理及維修綜合計 劃。本港舊樓老化及失修問題十分嚴重,有11,000幢樓宇缺乏業主法團或任何管理。問題如此龐大,絕非市建局或任何單一機構足以應付。故此,有房協作為 生力軍加入,可說是更有效地回應社會在這方面的急切需要。市建局會同時進一步加强去年展開的樓宇復修計劃,並且會同房協携手合作。我們相信與房協合作會相 得益彰,而最大得益者一定是舊區居民。 行政長官在施政報告中,重申政府各政策局和部門會全力支持和配合市建局的工作,務求加快市區更新和樓宇復修的步伐,市建局會積極回應,在未來五年大幅增加投入市區更新的資源,加快市區更新的步伐。 行政長官為市區更新提出了一個新的層面和理念,用舊區更新去營造文化氣氛,協助培育創意及文化產業,發揮「城市本身就是品牌」的理念。市建局認同這個理念,並會在今年內深入研究,選擇一個合適的舊區進行規劃。 當然,市區更新是負有多重使命的,但是最基本和最重要的,是令弱勢社羣可以改善居住環境,和為舊區注入新的經濟生命力,我們必然會繼續極為重視這兩項重要的使命,同時亦希望市區更新會對創造就業、扶助文化創意等等方面有所貢獻。
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2005年1月8日
資助復修樓宇購買責任保險
市區重建局(市建局)今日(星期六)宣布,經該局自願樓宇復修計劃完成全面復修工程的大廈業主,可獲資助購買第三者責任保險。 市建局規劃、拓展及文物保護委員會主席龍炳頤教授在記者會上表示,市建局一直致力推動樓宇復修工作,為復修樓宇提供第三者責任保險資助,是最新一輪的措 施。他說,較早前法庭裁定,在鴨脷洲添喜大廈的致命意外中,有關大廈業主必須分擔二千五百萬元的賠償。這件事引起很多大廈的業主關注,擔心因疏於樓宇管理 及保養而須承擔的法律責任。 龍教授說,為了評估多層舊式大廈業主的需要,市建局最近進行了一項調查,訪問他們對第三者責任保險的意見。調查結果顯示,受訪者對於添喜大廈事件的後果感到相當震驚,願意購買大廈保險或提高現有的保額。 調查訪問了一百四十四幢大廈的業主立案法團,當中約百分之二十一的大廈沒有購買第三者責任保險。至於已購買保險的大廈,其中百分之六十二表示,在添喜大廈事件發生後希望提高現有保額。 龍教授說:「我們認為市建局可以在此方面提供協助。因此,除了現時的物料資助及免息貸款計劃之外,我們的規劃、拓展及文物保護委員會獲得董事會同意,決定資助有關業主法團購買責任保險,或提高現有的保額至足夠的水平。」 調查指出,所有受訪而沒有購買保險的法團,均表示如果得到市建局的資助,將會購買第三者責任保險。至於已購買保險的大廈之中,九成表示會因市建局的資助而提高保額。 龍教授說:「責任保險除了為業主提供保障之外,購備足夠保額的大廈會加強銀行的信心,較易獲得批核按揭貸款予業主或準買家。」 市建局地區發展總監林偉能說:「任何經市建局復修計劃完成全面復修工程的大廈的法團,均可連續三年獲市建局資助五成的保險費,以每年六千元為上限。他們只需要在向政府認可的保險公司購買責任保險前,向市建局提出申請。」 申請資助費用的表格需要在復修工程完成後的十二個月內提交。每年估計有五
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2004年12月23日
市建局提高出租住宅單位補償額
市區重建局(市建局)董事會通過修訂物業收購政策,因應新修訂的《業主與租客(綜合)條例》,調高收購出租的住宅物業單位的市價估值,以期有助業主及租客維持良好關係。新修訂的準則將適用於尚未出價收購的重建項目。 根據市建局原有的收購政策,出租住宅單位的公開市值較空置單位的低百分之六,以反映出租及空置單位在市場上一般的差價。不過,自從今年七月九日《業主與租客(綜合)條例》生效之後,住宅租客不再享有租住權保障,因此預計交吉與非交吉單位的市價差別,將會逐漸消失。 因此,市建局決定將出租住宅單位的市價估值提昇百分之六,與空置住宅單位看齊,以相同基礎計算它們的估值。新政策將適用於所有尚未出價收購的重建項目。 此項政策修訂估計會令市建局在收購出租物業方面,增加大約二千七百萬元的支出,以處理前土地發展公司在一九九八年宣布但尚未開展收購工作的九個項目,其中包括上環士丹頓街╱永利街項目,和兩個在上周二(十二月十四日)宣布的大角咀區項目。 市建局發言人說:「政策修訂的考慮之一,是因為我們理解有些住在上述『土發項目』內的租客,擔心在新修訂的《業主與租客(綜合)條例》下,業主較過往更容易收回物業,因而可能會終止租約。」 「當然,包括市建局在內,沒有人可以阻止業主行使條例下的法定權利,終止住宅租約。但市建局的立場是在能力所及範圍內,盡力協助維繫業主與租客的良好關係,為他們製造雙贏局面。」 發言人說:「我們相信新的不交吉住宅收購政策,會有助鼓勵業主維持現有的租務關係,因為他們在等待重建期間,既可以繼續有租金收入,亦可以在市建局開展收購工作時,享有相等於空置物業的估值補償。」 他表示,市建局是聽取和考慮租客和關注市區重建的團體的意見後,擬定這項新措施,連同較早時宣布會對「前土發項目」,維持《業主與租客(綜合)條例》修訂前「7,5,3,1」特惠補償的政策,希望有助紓緩部分住宅租客的
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2004年12月15日
市建局及鷹君集團向嘉賓介紹朗豪坊
市區重建局(市建局)及鷹君集團今日(星期三)邀請房屋及規劃地政局(規劃及地政)常任秘書長劉吳惠蘭、油尖旺區議會主席陳文佑、區議會議員及多位政府官員,參觀新近落成的最大型重建項目-旺角朗豪坊。 耗資超過一百億元發展成本的朗豪坊,是市建局與私營企業的合作典範。它的獨特之處,不但是成為旺角的新地標,而且帶動了周邊地區全面更新的效應。 市建局主席鄭維新與鷹君集團副主席羅嘉瑞陪同嘉賓參觀朗豪坊的各項先進設施及品牌名店。
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2004年12月14日
市建局宣布14.1億元大角咀區重建項目
市區重建局(市建局)今日(星期二)宣布以總發展成本約十四億一千萬元,在大角咀區開展兩項重建計劃,以改善約一千四百名居民的居住環境及加快更新舊區步伐,為該區注入新的生命力。 市建局發言人表示,這兩個項目位於洋松街╱松樹街及杉樹街╱晏架街,屬於前土地發展公司在一九九八年曾經宣布的二十五個計劃之列,並獲市建局列入五年業務綱領,優先處理。 兩個重建項目範圍相當接近,共有二十四幢樓宇,涉及業權數目共三百五十八個。有關樓宇都建於六十年代,樓宇狀況一般都相當殘舊。受影響的實際人數,有待市建局進行的住戶狀況調查確實,預計樓宇內居住了五百六十戶家庭,約一千四百人。 市建局估計,在十四億一千萬元的總發展成本之中,六億六千萬元或約百分之四十七的成本,將用作收購物業,以及安置或補償租戶,其餘則是建築及利息方面等支出。 大角咀區是市建局的九大目標區之一。市建局已分別於二○○二年及二○○三年,在區內展開櫻桃街及必發道兩個重建項目。 此外,區內十一幢住宅大廈的業主立案法團,已經參與市建局的自願樓宇復修計劃,進行全面的復修改善工程,其中約有二千一百個單位。相信陸續會有更多樓宇參加有關復修計劃。 發言人說:「我們希望復修及重建雙管齊下,在數年內令大角咀區,成為更舒適及更具吸引力的居住地區。」 發言人表示,洋松街及杉樹街項目的地盤面積分別為23,700平方呎和24,700平方呎。市建局初步的重建構思,主要作住宅發展及提供休憩用地。估計項目落成時,會合共提供的住宅樓面面積和商業樓面面積,分別為361,700平方呎和73,200平方呎。杉樹街項目更會提供約4,300平方呎的休憩用地。 發言人續稱,市建局將會在短期內提出收購建議供業主考慮。自住業主將會獲得自置居所津貼,金額以同區一間假設樓齡為七年的樓宇作為估值基礎。至於連租約的物業,當市建局完成物業收購,具備合適的法律地位後,便