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新聞發布

2006年

2006年8月16日
茂蘿街活化項目展開物業收購

市區重建局（市建局）今日（星期三）向四位受到灣仔茂蘿街項目影響的業主，發出收購建議，標誌著該項目向前邁進了一大步。茂蘿街舊區活化項目是市建局協助促進香港的文化創意產業發展的試點計劃。地盤面積約八千四百平方呎，範圍包括兩列共十幢已被列為二級歷史建築物的唐樓，其中六幢是政府物業。市建局準備把部分樓宇全面鞏固和翻新，為從事文化創意產業的經營者，提供二十個面積約為六百五十平方呎的獨立空間。其餘四幢位於巴路士街、樓宇狀況甚差的建築物將會拆卸，土地會規劃成為三千平方呎的庭園，供市民享用。如果技術可行，市建局會盡可能保留這四幢建築物的外牆。整個項目的總發展成本近一億三千萬元，其中收購及安置方面的開支估計約為七千萬元。市建局的收購建議是以政府的「自置居所津貼」政策為基礎。「自置居所津貼」是指同類地區一個樓齡假設為七年的重置單位的市價（即慣稱的「七年樓」價）與被收購物業的市價的差額。根據這項政策，茂蘿街項目業主自住物業的收購價，是每平方呎實用面積六千三百五十一元。對於出租和非業主自住的住宅物業，業主除了物業市值之外，亦會獲得補助津貼，最高金額為「自置居所津貼」的一半。一如先前的項目，市建局委任了七家獨立測量師行評估「七年樓」的呎價。最低和最高的估值結果會被剔除，餘下五個的平均數便成為出價的基礎。這個基礎擴闊及客觀的計算方法，在早前開展的項目中，已廣為業主所接受。市建局發言人強調，「七年樓」價是計算現金收購價的準則，與現時同區內有多少同面積的空置七年樓齡單位，沒有必然關係。業主如果接受收購，他們有全權決定如何運用所得款項的自由，以至作出任何適合自己情況的選擇。他說，業主會有六十日的充裕時間，考慮是否接納市建局的收購建議。住宅物業業主如果在六十日內接受，可以另外獲得一筆相關費用津貼，資助他們在搬遷及重置物業方面的雜項開支。這筆津貼的數額
2006年8月10日
重建觀塘市中心設計概念展覽正式揭幕

市區重建局（市建局）歷來最大規模和複雜的重建項目－觀塘市中心計劃，今日（星期四）進入嶄新的里程。三個重建設計概念模型將會在區內進行路演，以諮詢公眾人士對觀塘項目未來的發展藍圖的意見。市建局在今年一月為觀塘項目舉行社區工作坊，逾百位觀塘社區人士和規劃建築專家分別提出了多個設計構思。今次展出的三組模型，匯集了當日的討論成果。三組設計雖然各具風格和特色，不過它們都是以市中心為設計主調，使到它為優質生活的典範、輔以大量的綠化空間、寬闊的休憩用地、充足的公眾和社區設施、全天候的交通總匯，以及優質的居所和商業活動中心，以配合觀塘區超過60萬人口的需要。展品包括規劃圖、設計佈局構思、模型、內容說明和立體電腦動畫，令訪客有全面的了解。諮詢工作為期兩個月。首先，市建局由今日起至本月底，在觀塘協和街一個由臨時小販市場改建的場地，公開展出三家顧問公司的設計概念模型，然後會移師觀塘及鄰近地區三個地點舉行。市建局主席鄭維新先生在模型展覽開幕禮上致辭時說，對於區內居民等候重建多年的心情，他本人感同身受。「他們惡劣的居住環境，以及等待落實重建的焦慮，都清晰地吿訴我和每一位市建局董事會成員，觀塘市中心重建不能再等。」鄭主席認為，「市建局一直與社區人士共同努力，以加快重建步伐，爭取在本財政年度完結前，將規劃申請提交城市規劃委員會審批。」他說：「過去兩年，經過多番廣泛和深入的諮詢後，社區的一些主流意見已經淸晰地表達了觀塘的實際需要。居民希望未來的觀塘是『人氣』旺盛，足以在未來數十年帶動觀塘的經濟、民生、社區發展的市中心。「未來的觀塘市中心將會是東九龍區的商貿、公共服務和購物活動的重要樞紐。為配合觀塘社區的需要，在規劃上，部分市中心必須以較高密度的方式發展。然而，所有規劃發展的密度，都會合乎『香港規劃標準與準則』和觀塘分區計劃大綱圖的要求。」鄭主席強調，雖
2006年8月8日
重建觀塘設計模型　公開展覽諮詢社區

市區重建局（市建局）今日（星期二）宣布，將於本星期四開始，展開為期兩個月的公眾諮詢工作，就觀塘市中心計劃的設計概念，徵詢社區和居民的意見。觀塘市中心計劃是市建局歷來最大型的單一重建項目。市建局行政總監林中麟今日在記者會上表示，觀塘市中心重建計劃佔地5.3公頃，將會需時十二年或以上才完成整項工程，對推動觀塘的長遠持續發展，以及它日後作為東九龍重要活動樞紐，提供無窮的動力。林中麟說：「市建局一直以來與社區人士緊密合作，並會繼續與他們共同努力，建設一個足以令社區引以為榮的現代化觀塘市中心。」市建局觀塘分區諮詢委員會主席龍炳頤教授說：「過去十八個月以來，市建局已先後進行過三輪諮詢工作，聽取社區和居民對重建觀塘市中心的意見。今次是第四輪的諮詢，涉及的層面更為廣泛。首先，在去年初及去年中，分別由觀塘區議會關注觀塘重建的工作小組在重建區內，以及本局在觀塘重建區及周邊地區，進行民意調查。兩個調查都是由香港大學的專業調查隊伍負責的。」第二輪諮詢始於市建局董事會在去年下半年成立的觀塘分區諮詢委員會，它的成員包括立法會議員、地區領袖、居民、專家學者、小巴及販商代表等。至今該委員會已經召開超過十次大會和分組會議。各委員對於重建觀塘的路線圖、規劃及設計方面，提出了十分有見地的建議。第三輪諮詢是今年初舉行的社區工作坊，會上逾一百位社區代表及項目持分者、利用電腦科技，分別提出了六組規劃方案，供市建局以公開招標形式委託的三家專業建築顧問公司參考。龍教授表示，經過詳細考慮社區和居民的意見後，建築顧問分別設計了三組包含不同主題的設計概念模型，現再次徵詢社區和居民的意見。這是第四輪諮詢。龍教授說：「從民意調查、分區諮詢委員會的討論和工作坊得出來的共識是，將來的市中心必須提供多元化的公共設施、地標式建築物、蓬勃的經濟活動和優質的居住環境，以及更多的休憩空間、文娛
2006年6月30日
福全街 / 杉樹街發展項目獲得房屋及規劃地政局局長授權進行

房屋及規劃地政局局長已經按照市區重建局條例（市建局條例）第24(5)條的規定，授權市區重建局（市建局），著手進行大角咀福全街╱杉樹街發展項目。今日（星期五）出版的政府憲報刊載了這項決定。福全街╱杉樹街發展項目開始實施的日期是2005年12月16日，當日亦是市建局根據市建局條例第23(1)條，首次在政府憲報公布該項目；市建局並隨即展開了為期兩個月的項目公布期，以諮詢公眾意見。市建局在2006年4月21日，按照上述條例第24(3)條的規定，將該發展項目呈交房屋及規劃地政局局長考慮。該項目位於福全街、杉樹街及埃華街，總地盤面積約536平方米。範圍內的建築物均建於1950及1960年代。預計項目會在2010/11年完成。屆時不但會改善區內的環境，同時會提供一幢住宅樓宇，其低層會用作零售用途。福全街╱杉樹街項目是市建局首個根據市建局條例，以發展項目形式推行的重建計劃。市建局會在數個月內，向業主提出建議，收購80個受影響的業權，並在收購完成後向合資格的租戶提出現金補償或安置。市民可於上環皇后大道中181號新紀元廣場低座10樓的市建局，以及位於大角咀必發道68號必發臺地下的市建局地區辦事處，查閱項目的土地界線圖則及一般資料。市建局亦歡迎市民致電2588 2333或在市建局網站www.ura.org.hk，查閱有關資料。
2006年6月24日
卑利街╱嘉咸街項目社區工作坊

來自各界的社區人士今日（星期六）聚首一堂，在市區重建局（市建局）舉辦的工作坊上，熱烈地表達他們對卑利街╱嘉咸街項目的意見和期望。工作坊由市建局中西區分區諮詢委員會和中西區區議會關注中西區市區重建計劃工作小組合辦。希望藉此諮詢活動，了解公眾人士對項目設計的訴求。市建局主席鄭維新表示，社區工作坊是有效的途徑，讓不同背景的地方人士，有機會積極參與討論，共同塑造未來的社區。他說：「透過這個工作坊，市建局不但可以深入了解社區的期望和訴求，同時亦加強了市建局與地區和社會各界的溝通，明白這個項目的限制和機遇。」他指出，「卑利街╱嘉咸街項目既是市建局的項目，亦是社區人士的計劃，特別是這個地區饒富歷史色彩。因此我們有需要與社區各界人士通力合作，並會致力在項目的設計中反映他們的意見和期望。」市建局的項目設計概念是以貫通全局的手法，將現時傳統的街景及地區文化特色盡量保存下來，同時為舊區注入新動力。項目範圍涵蓋三個地盤，總面積約為0.54公頃，周遭建築其中一項特色，是它們多數為商住樓宇，地面和二樓均作商業用途。鄭先生說：「一如我們其他大型的發展計劃，市建局會採取4R策略，即重建發展、樓宇復修、文物保育及舊區活化，以改善居住環境，及提供更多優質的綠化空間。」「我們除了保留當區各式各樣街頭小販活動這特色外，更希望可以強化行人流通設施，串連重建區附近由東至西的各個歷史景點，例如附近的百子里等。」鄭主席說：「我們初步的構思包括可能保留數幢嘉咸街戰前唐樓，並會翻新鞏固，以供公眾人士使用。我們亦會進行街道美化工程，並會透過提倡舉辦街頭活動、表演及展覽等，促進地方經濟活力。」市建局中西區分區諮詢委員會主席兼市建局董事會成員張震遠表示，透過舉辦工作坊，我們可以讓參與者在項目的規劃初期，便已經有機會討論項目設計概念的各種可行方案。「此外，參與者亦
2006年5月8日
洗衣街項目進行社區民意調查

市區重建局（市建局）今日開始在旺角洗衣街重建項目的範圍及周邊，進行一項社區民意調查，以求探討及了解受影響的業主╱租客及地區人士，對項目將來發展模式的取向。洗衣街項目為前土地發展公司在一九九八年公布但仍未開展的二十五個項目之一。是項調查由該局委託香港大學的一支調查隊伍負責，目的是探討社區對項目應否進行重建發展或復修的意見。市建局發言人說：「最近，社區對於項目更新應否重建或復修，發表了許多不同意見。」發言人說：「贊成復修方式的人士認為樓宇復修對保留地區特色，社區網絡和經濟活力，實際有效。」「不過，許多樓上的住宅居民則認為他們等候重建以改善惡劣的居住環境，已經等了一段相當長的時間。」「我們對於如何更新該區抱著開放的態度，因此希望先行聽取地區人士的意見，是項調查的資料對我們進一步探討如何落實洗衣街項目，提供有用及客觀的數據。」市建局希望從調查中，得知業主和租客對項目推行模式的訴求和選擇。發言人說：「如果業主同意，我們亦會在項目範圍內進行樓宇狀況評估，以探討復修的可行性。」除了問卷調查外，調查隊伍亦會舉行公開論壇，以便有興趣的各界人士，討論項目的實施模式。此外，亦會舉行聚焦小組會議，希望從中了解相關持份者對項目的訴求。由今日開始，調查隊伍將會探訪受影響的業主和租客，並會出示香港大學的委任証件，預計調查會為期三個星期。發言人說：「我們呼籲業主和租客衷誠合作，提供寶貴意見，如有任何疑問或查詢，請致電市建局諮詢熱線25882333。」（完）
2006年4月19日
市建局與觀塘社區共創「觀塘路」

為了加強市區重建局（市建局）觀塘市中心重建計劃的透明度，促進社區對項目發展的了解，市建局觀塘分區諮詢委員會與觀塘區議會合作，編製重建資訊期刊「觀塘路」，三萬份創刊號今日（星期三）在重建範圍內及鄰近地區免費派發。「觀塘路」資訊刊物是市建局為觀塘市中心計劃進行公眾諮詢的一部份，是加強雙方溝通的其中一條重要橋樑。佔地逾五公頃的觀塘市中心計劃，將會是市建局歷來最大型的項目。市建局較早時為項目舉行社區工作坊，匯集近百位街坊、專家和學者對該項目的規劃設計的意見。經分組討論後提出的六組設計概念圖，亦首次在「觀塘路」刊載。工作坊的普遍共識，是重建應分階段進行，以減低重建為區內及整個觀塘區居民所帶來的影響。他們對重建概念的大綱，都以保留區內「市街」特色、改善區內長期人車爭路、減少交通滋擾等為首要任務。「觀塘路」創刊號的封面故事，是以市建局主席鄭維新在社區工作坊的發言為重心，強調觀塘市中心計劃從設計規劃過程開始，已經會盡量吸納各方面的意見。「觀塘路」同時刊載了市建局觀塘分區諮詢委員會主席龍炳頤教授和觀塘區議會主席陳振彬的專訪，分享他們對觀塘市中心計劃的期盼和構想。龍教授解釋了重建規劃在樓宇高度、密度和休憩空間之間的困難取捨。陳振彬主席則表示重建區內的環境相當差，並引述區議會的調查，指超過86%的居民希望盡早重建。市建局行政總監林中麟亦在「觀塘路」撰文，強調觀塘市中心計劃的五大指導原則，包括：廣泛社區參與和諮詢；居民認同現行收購及安置政策；分期推行以減低對社區影響和在過渡期間保持社區生命力；觀塘市中心成為未來市區重建及優化生活的典範，以及財務安排穩健可行。（完）
2006年4月13日
市建局與遊樂場協會展開麥花臣室內場館重建項目

市區重建局（市建局）及香港遊樂場協會今日（星期四）宣布，攜手合作發展旺角麥花臣室內場館重建項目。項目地盤面積約二萬五千八百平方呎，預計二○一一年落成，除了建造一座全新及現代化的室內運動場和青少年中心外，更會提供約二十萬平方呎的住宅及商業樓面。由於現時的運動場於五十年前建成後，一直都沒有進行大規模的維修及翻新工程，市建局認為項目中建議興建的現代化及多用途運動場館，將會惠及當地和鄰近地區，為社區提供需求甚殷的多用途場館。市建局與遊樂場協會將會邀請私人發展商提交意向書，然後以公開競投方式，挑選合作發展商，共同發展這個項目。招標時間則視乎與政府商討批地條款的進度。麥花臣室內場館項目是前土地發展公司在一九九八年公布的二十五個項目之一。遊樂場協會是唯一的業權人，因此毋須進行物業收購和收地工作。（完）
2006年3月31日
房協市建局合作推行灣仔活化保育項目

香港房屋協會(房協)今日（三月三十一日）宣布斥資約一億元，與市區重建局（市建局）合作在灣仔石水渠街、慶雲街及景星街展開一項市區活化和保育項目。除保留部份有歷史價值及設計特色的建築物外，房協計劃以茶及醫療作為發展主題，以配合該區主要以經營茶葉貿易及醫館的歷史背景。這個項目的範圍包括九幢唐樓，其中位於石水渠街72-74A號（藍屋）及慶雲街2-8號，均建於一九二零年代，至於景星街8號則於一九五零年代落成。房協及市建局計劃在完成整個規劃申請及收購工作後，將為「藍屋」及慶雲街2-8號的建築物進行鞏固及復修工程，而景星街8號則會拆卸，並改建為一個別具傳統文化氣息的休憩地方。房協總經理（物業策劃及發展）劉竟成在記者會上表示：「『藍屋』本身是一幢極具歷史意義的建築物，是一八七零年代第一間為灣仔區居民服務、名為『華陀醫院』的舊址。在建築上，『藍屋』屬二零年代附有露台建築的唐樓設計，與慶雲街2-8號富歐陸色彩的外貌，各具特色，是灣仔現時同類型的建築物碩果僅存的樓宇。因此，房協希望透過這個與市建局合作的活化舊區及文化保育項目，將『藍屋』及慶雲街2-8號特色建築物的元素保留，並以原有歷史背景的茶業及醫療為主題，將該地區發展成為一個主題旅遊點，同時亦為市民及遊客提供一個休憩地方。」房協及市建局將會邀請市建局灣仔分區諮詢委員會及灣仔區議會的代表協助推動是項計劃，並會諮詢當區居民、專業人士、學者及其他有興趣的團體，按既定的主題提交發展用途的建議。根據市區重建局條例第二十三條，房協及市建局展開石水渠街、慶雲街及景星街市區活化保育計劃的通告，已在今天的憲報刊載，並將於日內向城市規劃委員會(城規會)提交申請。在未來兩個月，市民可於房協及市建局的總辦事處、市建局灣仔地區辦事處及灣仔民政事務處，查閱有關計劃的土地界線圖則及一般資料。若規劃建議最終得到城規會的同
2006年3月17日
樓宇復修再添新動力

市區重建局（市建局）推動的復修樓宇按揭優惠計劃，今日（星期五）獲得四家金融機構加入支持，聯同現時的13家銀行，為市建局自願樓宇復修計劃下的樓宇，提供按揭優惠計劃。「已復修樓宇」按揭優惠計劃由市建局與銀行界攜手合作推動，鼓勵舊樓住宅業主進行復修工程，以改善其居住環境，並提高他們的物業價值。市建局地區發展總監林偉能今日宣布，新加入的四家金融機構是花旗銀行（香港）有限公司、星展銀行（香港）有限公司、GE Money及中國工商銀行（亞洲）。早前在2004年已經參與的13家銀行計有：東亞銀行、?豐銀行、廖創興銀行、南洋商業銀行、渣打銀行、永亨銀行、永隆銀行、中國銀行、交通銀行、中信嘉華銀行、大新銀行、恒生銀行及豐明銀行。凡參與計劃的銀行，都會獲得市建局提供一份不時更新的樓宇名單，列出經市建局物料資助或免息貸款計劃下復修的20年樓齡或以上的樓宇。有關銀行會據此考慮為買家提供優惠按揭計劃。此舉或會令到部分有意出售物業的業主，以較理想的價錢，出售其物業。自2004年8月，市建局宣布按揭優惠計劃以來，在108幢已完成復修的樓宇之中，至今已知共有460宗買賣成交個案，當中近200位買家有安排按揭貸款，其中74%由參與計劃的13家銀行提供。當銀行界推出市建局復修樓宇按揭優惠計劃時，有42幢樓宇已經完成復修。與未提供優惠計劃之前的同期比較，這些樓宇經復修後，其成交量共錄得約48%的升幅。參與計劃的銀行通常會為已經復修的單位重新估值，提供優惠按揭，貸款額高達樓宇估值的7成，而按揭利率與10年樓齡的樓宇相若。此外，還款期加樓齡，可達50至55年，好讓業主有更充裕的還款時間。此外，香港按揭證?有限公司亦會為參與市建局兩個復修計劃的樓宇，提供按揭保險計劃，貸款保額可達樓宇市值的85%。有關計劃進一步鼓勵舊樓業主，主動為其物業進行復修工程。市建局分別在20