樓宇復修再添新動力

市區重建局（市建局）推動的復修樓宇按揭優惠計劃，今日（星期五）獲得四家金融機構加入支持，聯同現時的13家銀行，為市建局自願樓宇復修計劃下的樓宇，提供按揭優惠計劃。

「已復修樓宇」按揭優惠計劃由市建局與銀行界攜手合作推動，鼓勵舊樓住宅業主進行復修工程，以改善其居住環境，並提高他們的物業價值。

市建局地區發展總監林偉能今日宣布，新加入的四家金融機構是花旗銀行（香港）有限公司、星展銀行（香港）有限公司、GE Money及中國工商銀行（亞洲）。早前在2004年已經參與的13家銀行計有：東亞銀行、?豐銀行、廖創興銀行、南洋商業銀行、渣打銀行、永亨銀行、永隆銀行、中國銀行、交通銀行、中信嘉華銀行、大新銀行、恒生銀行及豐明銀行。

凡參與計劃的銀行，都會獲得市建局提供一份不時更新的樓宇名單，列出經市建局物料資助或免息貸款計劃下復修的20年樓齡或以上的樓宇。有關銀行會據此考慮為買家提供優惠按揭計劃。此舉或會令到部分有意出售物業的業主，以較理想的價錢，出售其物業。

自2004年8月，市建局宣布按揭優惠計劃以來，在108幢已完成復修的樓宇之中，至今已知共有460宗買賣成交個案，當中近200位買家有安排按揭貸款，其中74%由參與計劃的13家銀行提供。

當銀行界推出市建局復修樓宇按揭優惠計劃時，有42幢樓宇已經完成復修。與未提供優惠計劃之前的同期比較，這些樓宇經復修後，其成交量共錄得約48%的升幅。

參與計劃的銀行通常會為已經復修的單位重新估值，提供優惠按揭，貸款額高達樓宇估值的7成，而按揭利率與10年樓齡的樓宇相若。此外，還款期加樓齡，可達50至55年，好讓業主有更充裕的還款時間。

此外，香港按揭證?有限公司亦會為參與市建局兩個復修計劃的樓宇，提供按揭保險計劃，貸款保額可達樓宇市值的85%。有關計劃進一步鼓勵舊樓業主，主動為其物業進行復修工程。

市建局分別在2003年10月及2004年4月，開始提供樓宇復修物料資助及免息貸款計劃，以舒緩日益嚴重的樓宇老化問題。至今，共有163幢樓宇已參與有關計劃，渉及13,700個單位。

市建局以四大業務策略，全面綜合更新香港舊區，樓宇復修是其中重要的一環；其餘的策略分別是重建發展、文物保存及活化舊區。

林偉能說：「樓宇復修是一個多贏的方案：業主可以有較理想的居住環境及更高的物業估值；銀行界可以在復甦的舊樓市場中尋找機會，而市建局則可以在解決舊區老化問題上再下一城。」

他補充說：「若果現時政府的強制驗樓建議獲得落實，相信樓宇復修的速度會進一步加快，更多業主會受惠於市建局的復修計劃。」

17家參與計劃的銀行及金融機構代表，今日前往灣仔及馬頭圍，實地參觀最近完成復修工程的樓宇，和了解市建局為這些樓宇提供的特色外牆色彩設計。林偉能說，這些特色外牆設計除了可以進一步美化樓宇的外觀和周遭環境外，更可達致美化市容及小區風貌的效果。

(完)