楼宇复修再添新动力

市区重建局（市建局）推动的复修楼宇按揭优惠计划，今日（星期五）获得四家金融机构加入支持，联同现时的13家银行，为市建局自愿楼宇复修计划下的楼宇，提供按揭优惠计划。

「已复修楼宇」按揭优惠计划由市建局与银行界携手合作推动，鼓励旧楼住宅业主进行复修工程，以改善其居住环境，并提高他们的物业价值。

市建局地区发展总监林伟能今日宣布，新加入的四家金融机构是花旗银行（香港）有限公司、星展银行（香港）有限公司、GE Money及中国工商银行（亚洲）。早前在2004年已经参与的13家银行计有：东亚银行、?丰银行、廖创兴银行、南洋商业银行、渣打银行、永亨银行、永隆银行、中国银行、交通银行、中信嘉华银行、大新银行、恒生银行及丰明银行。

凡参与计划的银行，都会获得市建局提供一份不时更新的楼宇名单，列出经市建局物料资助或免息贷款计划下复修的20年楼龄或以上的楼宇。有关银行会据此考虑为买家提供优惠按揭计划。此举或会令到部分有意出售物业的业主，以较理想的价钱，出售其物业。

自2004年8月，市建局宣布按揭优惠计划以来，在108幢已完成复修的楼宇之中，至今已知共有460宗买卖成交个案，当中近200位买家有安排按揭贷款，其中74%由参与计划的13家银行提供。

当银行界推出市建局复修楼宇按揭优惠计划时，有42幢楼宇已经完成复修。与未提供优惠计划之前的同期比较，这些楼宇经复修後，其成交量共录得约48%的升幅。

参与计划的银行通常会为已经复修的单位重新估值，提供优惠按揭，贷款额高达楼宇估值的7成，而按揭利率与10年楼龄的楼宇相若。此外，还款期加楼龄，可达50至55年，好让业主有更充裕的还款时间。

此外，香港按揭证?有限公司亦会为参与市建局两个复修计划的楼宇，提供按揭保险计划，贷款保额可达楼宇市值的85%。有关计划进一步鼓励旧楼业主，主动为其物业进行复修工程。

市建局分别在2003年10月及2004年4月，开始提供楼宇复修物料资助及免息贷款计划，以舒缓日益严重的楼宇老化问题。至今，共有163幢楼宇已参与有关计划，渉及13,700个单位。

市建局以四大业务策略，全面综合更新香港旧区，楼宇复修是其中重要的一环；其余的策略分别是重建发展、文物保存及活化旧区。

林伟能说：「楼宇复修是一个多赢的方案：业主可以有较理想的居住环境及更高的物业估值；银行界可以在复苏的旧楼市场中寻找机会，而市建局则可以在解决旧区老化问题上再下一城。」

他补充说：「若果现时政府的强制验楼建议获得落实，相信楼宇复修的速度会进一步加快，更多业主会受惠於市建局的复修计划。」

17家参与计划的银行及金融机构代表，今日前往湾仔及马头围，实地参观最近完成复修工程的楼宇，和了解市建局为这些楼宇提供的特色外墙色彩设计。林伟能说，这些特色外墙设计除了可以进一步美化楼宇的外观和周遭环境外，更可达致美化市容及小区风貌的效果。

(完)