茂蘿街活化項目展開物業收購

市區重建局（市建局）今日（星期三）向四位受到灣仔茂蘿街項目影響的業主，發出收購建議，標誌著該項目向前邁進了一大步。

茂蘿街舊區活化項目是市建局協助促進香港的文化創意產業發展的試點計劃。地盤面積約八千四百平方呎，範圍包括兩列 共十幢已被列為二級歷史建築物的唐樓，其中六幢是政府物業。市建局準備把部分樓宇全面鞏固和翻新，為從事文化創意產業的經營者，提供二十個面積約為六百五 十平方呎的獨立空間。

其餘四幢位於巴路士街、樓宇狀況甚差的建築物將會拆卸，土地會規劃成為三千平方呎的庭園，供市民享用。如果技術可行，市建局會盡可能保留這四幢建築物的外牆。

整個項目的總發展成本近一億三千萬元，其中收購及安置方面的開支估計約為七千萬元。

市建局的收購建議是以政府的「自置居所津貼」政策為基礎。「自置居所津貼」是指同類地區一個樓齡假設為七年的重置單位的市價（即慣稱的「七年樓」價）與被收購物業的市價的差額。根據這項政策，茂蘿街項目業主自住物業的收購價，是每平方呎實用面積六千三百五十一元。

對於出租和非業主自住的住宅物業，業主除了物業市值之外，亦會獲得補助津貼，最高金額為「自置居所津貼」的一半。

一如先前的項目，市建局委任了七家獨立測量師行評估「七年樓」的呎價。最低和最高的估值結果會被剔除，餘下五個的平均數便成為出價的基礎。

這個基礎擴闊及客觀的計算方法，在早前開展的項目中，已廣為業主所接受。

市建局發言人強調，「七年樓」價是計算現金收購價的準則，與現時同區內有多少同面積的空置七年樓齡單位，沒有必然關係。業主如果接受收購，他們有全權決定如何運用所得款項的自由，以至作出任何適合自己情況的選擇。

他說，業主會有六十日的充裕時間，考慮是否接納市建局的收購建議。住宅物業業主如果在六十日內接受，可以另外獲得一筆相關費用津貼，資助他們在搬遷及重置物業方面的雜項開支。這筆津貼的數額，是參考政府最新的搬遷津貼及綜合消費物價指數而訂定，並不時檢討而增減。

市建局現時向自住物業業主提供的相關費用津貼，是九萬五千元，或每平方米實用面積一千零四十元（約每平方呎九十六點六元），以較高者為準；出租或空置的住宅物業則可得七萬二千五百元的相關費用津貼。

至於商用和非住宅物業的業主，可獲得物業市值交吉價和津貼。出租或空置物業的業主可得的津貼是物業市值交吉價的百 分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。自用業主可得的津貼是物業市值交吉價的百分之三十五，或相等於其應課差餉租值四倍的金額，亦以較高 者為準。

對於擁有整幢物業的業主，市建局的收購價包括了物業現行用途估值加上適用於物業內非住宅單位和住宅單位的津貼，或物業本身的重建值另加百分之五的特惠津貼，以較高者為準。

市建局將會聯絡業主，解釋收購建議及有關程序，並會為租客舉行簡布會，解釋補償及安置事宜。居民如有任何查詢，可聯絡市建局灣仔地區辦事處的職員及致電本局熱線2588 2333。

在收購和搬遷的過程中，部分居民或會遇到個人或家庭問題。市建局已經委託循道衛理市區重建社區服務隊，為他們提供輔導和實際的幫助。

(完)