新聞發布
2010年
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2010年5月3日
市建局推八項強化措施 規管重建項目樓宇銷售 提升賣樓透明度 公開公正為用家
市區重建局(市建局)董事會今日(星期一)通過一系列額外措施,以進一步提升重建項目樓宇銷售程序的透明度和照顧到真正的用家。 市建局主席張震遠今午會晤新聞界代表,介紹額外措施時表示,市建局作為一間負責任的法定機構,一向嚴格處理其住宅項目的銷售安排,並採取比較市場更嚴謹的規管措施。他說:「我們希望與合作發展商實施有關措施,以進一步提昇售樓程序的透明度。」 張震遠說:「根據市建局與合作發展商的合作協議,雖然樓宇銷售工作是由合作發展商專責處理,但我們非常重視樓宇銷 售的安排,確保合作發展商的銷售策略、活動及文件,必須符合運輸及房屋局、地政總署的法律諮詢田土轉易處、地產建設商會、消費者委員會、以及地產代理監管 局等機構的指引和規定。」 張震遠補充,市建局亦會負責詳細審核價單,以確保樓宇售價貼近市場價值,減少任何投機活動。 張震遠指出,政府近日推出多項規管樓宇銷售的措施,市建局會就有關措施的執行細節與相關的政府部門保持緊密的聯繫。 另外,市建局除了繼續現時行之有效的住宅物業銷售安排外,市建局董事會決定引入額外八項強化措施。張震遠解釋:「作為一間法定公營機構,一如既往有責任在樓盤項目銷售程序,引入更高標準,以符合整體社會的利益和期望。」 張震遠表示:「我們以真正用家的利益為考慮點。這些措施是基於一個重要原則,就是要進一步提升售樓程序的透明度,做到公開公正,盡快提供更多正確的資訊,特別是售價單及成交資訊等,給予市民大眾參考。」 八項額外措施詳情如下: 公正原則 要求合作發展商不能進行內部認購安排,只作公開發售。 合作發展商挑選第一批出售的單位,必須得到市建局的同意。 合作發展商不可出售任何單位予協助銷售推廣該樓盤的物業代理行及中介人,包括參與銷售該樓盤的工作人員。 給予真正的用家更多機會 第一批出售的單位只售予以個人名義交易的買家,
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2010年4月30日
市建局聲明
市區重建局(市建局)董事會主席張震遠今日(星期五)發表聲明如下: 「本人獲香港特别行政區行政長官再次委任為市建局董事會主席,任期三年,深感榮幸。 市建局目前的工作是致力推行各個市區更新項目。我們會詳細考慮社會的需求,以理性平衡及新思維的方式,推動市區更新工作。 雖然政府的市區重建策略檢討尚在進行中,不過,由於社會人士對市建局各項的工作有相當期望,相信市建局未來的市區更新工作,將需要肩負更多的新任務。 為解決舊區老化的問題,以及面對不斷轉變的社會期望,市建局與時並進,不斷更新及完善其工作策略,務求平衡各持份者的利益,裨益整體社會。舉例來說,近年市建局率先在項目實施全面的環境可持續發展政策,又在重建發展項目中引入方便長者的設施。 市建局亦積極支持政府的「樓宇更新大行動」,為建造業界提供更多就業機會,以及協助小業主改善舊樓的狀況。 市建局會繼續為解決本港舊區老化問題努力,以改善舊區居民的生活環境為其首要工作目標。我們會以有效率、有效益及以人為本的工作方針,進行市區更新工作。 市建局至今取得的成果,有賴各董事會成員過去多年的辛勤和努力,本人對此深表謝意。我要特別感謝兩位任期屆滿離任的董事會成員,以及歡迎兩名新加入董事會的成員。本人期待繼續與董事會的全體成員,包括五位再次獲委任的董事會成員、各委員會成員、市建局管理層及職員、政府及各持份者建立緊密的伙伴關係。」 (完)
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2010年4月30日
市建局百子里計劃進行動工儀式
市區重建局(市建局)今日(星期五)宣布展開中環百子里計劃的工程,以表彰和紀念香港過去與1911年辛亥革命的密切連繫。 市建局主席張震遠在百子里計劃動工儀式致辭說:「百子里計劃是一項非常值得及有意義的項目,令公眾既可享用一個具主題特色及環境優美的休憩空間,又可以了解到百子里在中國現代史中的重要性,重溫有關歷史掌故。」 百子里是「孫中山史蹟徑」的一部分,「輔仁文社」曾設社於此,其創社人亦曾加入以孫中山先生為首的「興中會」。由於百子里的位置獨特,既隱蔽又多出入口,因此成為當年策劃革命行動的地方之一,百子里亦可說是辛亥革命的搖籃。 張震遠表示,市建局決定以「中國革命之源」作為百子里公園的設計主題。除了加入綠化元素、雕塑及休憩遊樂設施外,公園內亦設置歷史展覽迴廊及革命歷史探知園,以表彰這段香港歷史,以及與辛亥革命有關的事跡。另外,透過公園的布局及設計,將會重塑百子里當年隱蔽式的城市空間氛圍。 張震遠解釋:「百子里的所在位置,毗鄰近市建局的卑利街╱嘉咸街重建項目,該項目將會興建一座多用途的社區中心和一條綠化行人走廊。我們利用這個機會,透過改善和強化百子里與區內其它公共空間的連繫,糅合百子里與日後的社區活動設施,增加協同效應。」 現時,只有一條細小窄巷由結志街通往百子里,市建局將會改善該處的行人通道設施,包括加建一道樓梯連接百子里及毗鄰的公共空間。 市建局亦會擴建及美化結志街的垃圾收集站,以配合這區的新面貌,以及應付市民的需要。 百子里計劃耗資約4千萬元,預計主要工程,尤其是百子里公園,可望於辛亥革命的100周年,即2011年完成。 張震遠特別感謝中西區區議會,以及多個政府部門的支持和合作,包括民政事務總署、康樂及文化事務署、食物環境衛生署及路政署等,讓市建局可以順利啟動這項饒富意義的計劃。 中西區區議會主席陳特楚亦擔任今日動工儀式的主禮嘉賓。
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2010年4月21日
市建局兩個重建發展項目即將展開物業收購
市區重建局(市建局)的土地、安置及補償委員會今日(星期三)通過兩個重建發展項目,即深水埗順寧道及馬頭角新山道/炮仗街項目的自住住宅物業的收購建議呎價,分別為每平方呎實用面積6,297元及7,246元。 市建局將會在2010年4月30日前向受影響的業主發出收購建議,他們會有60日的充裕時間,考慮是否接納有關建議。 順寧道及新山道/炮仗街項目分別涉及42個及83個物業業權。 市建局為住宅物業所作的收購建議,是以政府的「自置居所津貼」政策為基礎。「自置居所津貼」是指被收購的物業與同 類地區一個樓齡假設為7年的重置單位的市值差價(慣稱『7年樓』政策)。對於合資格的自住物業業主,他們除了物業市值之外,還可以獲得全數的自置居所津 貼。至於全部出租或空置的住宅物業,合資格的業主除了物業市值之外,亦會獲得補助津貼,最高金額為「自置居所津貼」的一半。 假設順寧道項目的一個業主自住的住宅單位,實用面積是730平方呎,以上述實用面積呎價收購,即每平方呎6,297元,其收購建議為4,596,810元(物業市值加自置居所津貼)。若該物業的建築面積為800平方呎,其建築面積呎價則為每平方呎5,746元。 至於新山道/炮仗街項目,假設一個業主自住的住宅單位,實用面積是550平方呎,以上述實用面積呎價計算,即每平 方呎7,246元,其收購建議將會是3,985,300元(物業市值加自置居所津貼)。若該物業的建築面積是620平方呎,其建築面積呎價則是每平方呎 6,428元。 市建局發言人說:「釐定收購建議的機制是十分透明、公開及公平的。按照市建局既定的機制,『7年樓』的呎價是市建局經委託7家獨立測量師行評估後訂定的。」 受影響的住宅物業業主如果在60日內接受建議,可以另外獲得一筆相關費用津貼。自住物業業主可獲的相關費用津貼是112,700元;全部出租或空置的住宅物業則為88,30
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2010年4月19日
「筆下樓情」四格漫畫鼓勵業主樓宇復修
市區重建局(市建局)今日下午(星期一)為「筆下樓情」四格漫畫創作比賽,舉行頒獎典禮,以嘉許得獎者善用其豐富想像力及創意,透過活潑生動的形式向社區帶出樓宇復修的重要性。 樓宇復修是市建局推行市區更新工作的4R策略之一。市建局一直積極鼓勵業主參加本局的樓宇復修物料資助計劃及免息 貸款計劃,進行復修工作,以提升樓宇質素及確保樓宇結構安全。至今,市建局已經協助超過520幢樓宇的40,000單位業主進行復修,計劃廣受業主的歡迎 和社區的支持。 市建局希望透過比賽宣傳樓宇復修的重要性,鼓勵大廈業主齊心協力締造舒適及安全的理想居住環境。 是次比賽由市建局聯同香港插畫師協會、香港動漫畫協會及香港教育城舉辦。參賽組別分為公開組及中學生組。 活動得到公眾的踴躍支持,共收到超過1,000份參賽作品。由今日起,得獎作品會在中環城中綠洲的綠洲藝廊中展出三個星期,供市民欣賞。 市建局非執行董事簡兆麟及中西區區議會副主席陳捷貴擔任今日頒獎禮的主禮嘉賓。 (完)
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2010年4月17日
市建局聲明:楊源柳女士個案
有關新聞界代表今日(星期六)查詢深水埗順寧道項目楊源柳女士的個案,市區重建局發言人有以下回應: 根據市建局的資料,楊女士原先為深水埗順寧道69號3字樓B室的住宅租客之一。由於楊女士並非香港居民,其租住單位由其母親承租,而租約亦已經屆滿。之後該物業業主拒絕與其母親續租,並要求他們遷離。 由於深水埗順寧道項目當時尚未完成規劃程序,因此本局並不具備法律身份介入業主與租客之間的租約事宜。不過,我們亦勸喻有關業主暫緩收回單位,並重申這些業主絕不會因為與租戶斷租而會得到更高補償。 為協助因拒絕續租而面對困難的住宅租客,市建局董事會於2009年10月19日通過並公佈推出優化措施,幫助居 民。優化措施加強了本局自2006年起為住宅租客提供的搬遷補助金措施,以協助在重建項目正式展開前已經需要遷離重建項目範圍的住宅租客。受影響租戶可得 到相等於十多個月租金的補助金。 本局的專責職員,以及項目的市區重建社區服務隊多次與楊女士聯絡接觸,解釋有關優化搬遷補助金的安排,並於今年1月27日去信楊女士的母親,再次提醒他們有關申請搬遷補助金的安排,而其搬遷補助金的金額相等於其舊租住單位1年多的租金。 另外,鑑於楊女士家庭的特殊情況,本局亦酌情處理及建議作出特別安排,提供本局位於深水埗區附近的住宅單位予楊女 士,以解決她們的即時住屋需要。本局職員並於今年2月3日安排楊女士實地視察本局位於荔枝角道163-165號麗珠大廈的兩個面積超過400平方呎的安置 單位。這些安置單位面積遠較楊女士的租住房間為大,有一廳兩房、獨立廚廁、鋁窗及電梯,通風良好,遠較她原居所為佳。由於楊女士為綜援戶,市建局承諾安置 單位的租金,不會超過她可從政府得到的租金津貼水平,不會增加其負擔。 當時楊女士表示會考慮有關安排,但最終拒絕接受。我們亦已再次去信楊女士,表示如果她經再次考慮後,願意接受租住市建局荔枝角道的
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2010年4月1日
市建局就縉城峰平均售價的聲明
今天(4月1日)有報章報導一地產商去信政府解釋樓宇買賣事宜時,援引該地產商信件,指本局參與發展的縉城峰平均售價為31,700元一平方呎,與事實不符。 市建局發言人表示: 至今為止,縉城峰只有一個位於二座五十樓的頂樓特色單位(連兩個車位及私家泳池),以呎價31,700元售出。該項目的平均呎價實為12,000元。特此澄清。 (完)
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2010年3月25日
市建局兩個保育暨活化項目即將展開物業收購
市區重建局(市建局)的土地、安置及補償委員會今日(星期四)通過兩個保育暨活化項目,即上海街/亞皆老街及太子道西/園藝街項目的自住住宅物業的收購建議呎價,分別為每平方呎實用面積8,010元及9,391元。市建局將會在2010年3月31日前向受影響的業主發出收購建議。 該兩個項目涉及73個物業業權,而兩個地盤內的其中20幢戰前「騎樓」建築甚具歷史價值。 市建局為住宅物業所作的收購建議,是以政府的「自置居所津貼」政策為基礎。「自置居所津貼」是指被收購的物業與同類地區一個樓齡假設為7年的重置單位的市值差價(慣稱『7年樓』政策)。對於合資格的自住物業業主,他們除了物業市值之外,還可以獲得全數的自置居所津貼。至於全部出租或空置的住宅物業,合資格的業主除了物業市值之外,亦會獲得補助津貼,最高金額為「自置居所津貼」的一半。 假設上海街項目的一個業主自住的住宅單位,實用面積是550平方呎,以上述實用面積呎價收購,即每平方呎8,010元,其收購建議為4,405,500元(物業市值加自置居所津貼)。若該物業的建築面積為610平方呎,其建築面積呎價則為每平方呎7,222元。 至於太子道西項目,以上述實用面積呎價計算,即每平方呎9,391元,假設一個業主自住的住宅單位,實用面積是1,100平方呎,其收購建議將會是10,330,100元(物業市值加自置居所津貼)。若該物業的建築面積是1,220平方呎,其建築面積呎價則是每平方呎8,467元。 市建局發言人說:「釐定收購建議的機制是十分透明、公開及公平的。按照市建局既定的機制,『7年樓』的呎價是市建局經委託7家獨立測量師行評估後訂定的。」 受影響的業主在收到市建局的收購建議後,會有60日的充裕時間,考慮是否接納有關建議。此外,住宅物業業主如果在60日內接受建議,可以另外獲得一筆相關費用津貼。自住物業業主可獲的相關費用津貼是11
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2010年3月16日
市建局提出另一執行構思保育永利街
市區重建局(市建局)今日(星期二)建議另一個保育永利街的執行構思,供城市規劃委員會(城規會)參考。2008年11月,市建局曾宣布採用「強化保育元素」的重建模式去進行士丹頓街/永利街項目,並早前已向城規會提交。 市建局主席張震遠今午會晤新聞界代表,介紹保育永利街的另一個執行構思。 張震遠表示,士丹頓街/永利街項目是前土地發展公司在1998年公布的25個項目之一。立法會及政府均要求市建局優先推行這個項目。期間,受影響居民不斷提出要求希望早日落實該項目,以改善其惡劣的居住環境。 2008年11月,市建局決定以「強化保育元素」的重建模式去推行士丹頓街/永利街項目,以配合政府活化前荷李活道警察宿舍用地的政策。 在「強化保育元素」的重建模式下,市建局的修訂藍圖建議保留永利街三幢唐樓,以及永利街的新建築將參照現存唐樓的 形態、高度及比例進行設計,以進一步彰顯永利街的「臺」的氛圍。另外,永利街及城皇街的交界處將闢設小型廣場,讓公眾可以欣賞一幅位於永利街具歷史價值的 維多利亞式石砌擋土牆。必列啫士街街市則會被修葺及活化再用,而街市大樓的頂層會設有綠化休憩空間供公眾使用。 鑑於行政長官在施政報告中提出的「保育中環」計劃,以及近日社區人士希望全面保育永利街的唐樓,市建局遂建議另一保育的執行構思。 根據這個建議,永利街將會改為「保育區」,而有關業主必須維持其物業的現貌。 張震遠表示,如果城規會認為這個執行構思較為合適,市建局將會復修早前在永利街已購入的單位,亦會透過市建局的樓宇復修計劃,向其他業主提供協助。市建局仍將繼續保育和活化必列啫士街街市大樓。 市建局會根據已獲批准的項目發展計劃圖,繼續推行項目範圍內其餘兩個地盤(即地盤B及C)的計劃。 (完)
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2010年3月13日
市建局:中西區歷史建築攝影比賽
市區重建局(市建局)今日(星期六)為「香港中區歷史文物建築」攝影比賽,舉行頒獎典禮,以嘉許得獎者的創意和敏銳的觀察力。得獎作品會在位於中環的城中綠洲,剛完成美化工程的「綠洲藝廊」中展出三個星期,供市民欣賞。 市建局行政總監羅義坤在典禮致辭時表示,一直以來,市建局在中西區推行全方位的市區更新策略,改善舊區環境,亦致力保留歷史特色及提升社區活力。 中西區是一個充滿著歷史元素及建築物的地區,例如:中環街市、必列?士街街市、西港城、文武廟、百子里、中區警署 建築群、香港中華基督教青年會及荷李活道已婚警察宿舍。市建局希望透過參賽者的攝影技巧及鏡頭運用,捕捉這些歷史建築物的獨特個性,使公眾人士對區內珍貴 建築財產有更深入的認識。 是次攝影比賽由市建局聯同香港攝影學會、沙龍影友協會、香港專業攝影師公會、香港攝影藝術協會及香港教育城舉辦。參賽組別分為公開組及中學生組,反應十分熱烈,自去年12月展開比賽以來,共收到770多份參賽作品。 中西區區議會主席陳特楚亦擔任今日攝影比賽頒獎禮的主禮嘉賓。 (完)