新聞發布
2013年
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2013年9月18日
市建局及房協宣布工程承建商招標新安排
市區重建局（市建局）及香港房屋協會（房協）今日（星期三）宣布為「樓宇更新大行動」推出「註冊一般建築承建商」的招標新安排，提供一個公開、公平及免受干擾的招標過程。 政府於2009年5月推出「樓宇更新大行動」，是一項推廣樓宇復修的特別措施，同時藉此創造更多就業機會。「樓宇更新大行動」涉及35億元的資助，協助逾3,200幢樓齡30年或以上的樓宇的業主進行樓宇維修工程。市建局與房協聯同屋宇署負責推行該項計劃。 在該新安排下，三項原本由認可人士、樓宇管理公司或業主立案法團成員負責的招標程序，將改由獲市建局及房協委任的獨立會計師事務所負責。由截收、開啟及記錄有興趣承建商的意向書，以至派發、收取、截收及開啟工程標書等的整個過程，將由註冊會計師以公開及公正的方式處理及確認。 此外，為鼓勵更多建築承建商參與投標，以及符合「樓宇更新大行動」的維修工程指引，獨立會計師事務所會透過電腦抽籤系統，隨機抽出額外10間註冊一般建築承建商，以增加投標者的數目。 新安排將適用於約200個「樓宇更新大行動」的申請個案，涉及約255幢已獲房協或市建局原則上批准但仍未開始派發有關工程標書的樓宇。 市建局執行董事林志良表示，新的招標流程將提供一個免受干擾的投標平台，保障投標者的身份不被洩漏，確保招標程序公平、公正及具競爭性。 他說：「透過一個公平的招標平台，我們希望增加投標者的信心，鼓勵他們積極參與『樓宇更新大行動』工程承建商的投標，提交他們最佳的標價，亦讓業主可以從眾多提交具競爭性的標書中找到合理及務實的標價。」 房協總經理（物業管理）潘源舫亦表示，新安排屬「樓宇更新大行動」的優化措施之一。房協與市建局曾分別於2009年及2010年發出補充文件，就更新行動的維修工程指引內有關聘用專業人士及部份關鍵程序作註解，以及優化顧問公司的招標程序。 潘源舫說：「作為更新行動的執
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2013年9月11日
市建局向第二輪「需求主導」先導計劃餘下兩個重建項目發出「有條件收購建議」
市區重建局（市建局）今日（星期三）向本年六月公布在大角咀和深水埗區開展的第二輪「需求主導」先導計劃餘下兩個重建項目的物業業主，發出「有條件收購建議」。 受大角咀福澤街8至10號／利得街7至9號及深水埗黃竹街25至31號兩個「需求主導」重建項目影響的合資格自住住宅物業業主，將分別收到收購建議呎價為每平方呎實用面積11,020元及9,863元，相等於類似地區一個大約七年樓齡的假設重置單位的呎價。 市建局向109個業權的業主發出的信件中，詳列「有條件收購建議」的細則，業主有75日考慮和接受有關收購建議。「需求主導」重建項目必須得到項目內每一個地段不少於八成不分割份數業權的業主接受，並於提出「有條件收購建議」75日內簽署有關買賣協議，才可進一步落實有關項目。 如項目的「有條件收購建議」成功獲得上述八成業權的業主接納和得到政府授權進行，市建局便會與業主完成收購程序和發放補償。否則，項目便會終止。 一如其他由市建局主導項目，市建局現行的物業收購準則將適用於該兩個「需求主導」重建項目。 市建局在發出收購建議後，將會舉行簡介會，向受影響的業主，住戶和商戶解釋收購、補償及安置政策。由市區更新基金有限公司聘請的救世軍市區重建社區服務隊亦為受影響的人士提供適切的協助。社工隊的聯絡電話是3586 3095 / 2117 8671。 兩個分別位於大角咀及深水埗區的「需求主導」重建項目，地盤面積合共約1,200平方米，市建局初步建議在兩個項目內，提供合共約165個中小型單位，包括一些預留作「樓換樓」選擇之用的低層單位，項目預計可在2019/2020年完成。 （完）
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2013年9月10日
市建局兩個深水埗區「需求主導」重建項目向前邁進一大步
市區重建局（市建局）兩個位於深水埗區的第二輪「需求主導」重建項目在今日（星期二）75日考慮期屆滿前，得到每一個地段超過八成不分割份數業權的的業主簽署買賣合約，同意將其物業出售予市建局，使項目向前邁進一大步。 市建局總監（收購及遷置）黃偉權讚揚通州街270 - 286號／桂林街1 - 5號和九龍道1 - 3B號／僑蔭街1 - 5號項目的業主齊心，在考慮期屆滿前，達到一個關鍵的八成業主接受市建局有條件收購門檻，使項目得以落實進行。 他說：「我們很高興這兩個由業主主導提出的重建項目取得突破，滿足逾840名居民希望改善生活環境的期盼。」 他補充說， 項目在緊迫的考慮期內得到超過八成不分割份數業權的業主同意出售其物業予市建局，過程相當艱巨，這個成果著實得來不易，全賴過去兩個多月來業主的通力合作和市建局內不同的團隊，特別是前線同事的努力。 市建局在今年6月27日向該兩個深水埗「需求主導」重建項目的物業業主，發出「有條件收購建議」。 黃偉權表示，兩個項目在取得發展局局長的批准後，將可再進一步落實推行。 該兩個項目的地盤面積合共約2,200平方米。市建局初步建議在兩個項目內，提供合共約270個中小型單位，包括一些預留作「樓換樓」選擇之用的低層單位，項目預計可在2019/2020年完成。 （完）
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2013年9月6日
市建局向第二輪「需求主導」先導計劃餘下兩個重建項目提出收購建議
市區重建局（市建局）即將向今年六月公布在大角咀和深水埗區開展的兩個「需求主導」重建項目的物業業主，提出「有條件收購建議」。 市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會今日（星期五）詳細討論及批准有關收購呎價。受大角咀福澤街8至10號／利得街7至9號及深水埗黃竹街25至31號「需求主導」重建項目影響的合資格自住住宅物業業主，其收購建議呎價分別為每平方呎實用面積11,020元及9,863元，相等於類似地區一個大約七年樓齡的假設重置單位的呎價。 市建局將於短期內向該兩個項目合共109個物業業主發出信件，詳列「有條件收購建議」的細則，有關收購建議將由發出日起計75日內有效。「需求主導」重建項目必須得到個別項目內每一個地段不少於八成不可分割業權的業主接受，並於提出「有條件收購建議」的75日內簽署有關買賣協議，才可進一步落實有關項目。 如項目的「有條件收購建議」成功獲得八成業權的業主接納和得到政府授權進行，市建局便會與業主完成收購程序和發放補償。否則，項目便會終止。 一如市建局的其他重建項目，市建局的住宅物業收購建議，是根據政府的「自置居所津貼」政策計算。「自置居所津貼」是指被收購的物業的市值與類似地區一個大約七年樓齡而面積相若的假設重置單位的價格的差價（慣稱「七年樓」政策）。合資格的自住物業業主可以獲得物業市值及全數的自置居所津貼。至於全部出租或空置住宅物業的業主，除了物業市值之外，亦可獲得一筆補助津貼，最高相等於「自置居所津貼」的一半。 按照一向沿用的機制，「七年樓」的呎價是市建局經委託七家獨立測量師行評估後訂定的。該機制十分透明、公開及公平。 住宅物業業主如果在75日內接受有關收購建議，可以另外獲得一筆相關費用津貼。自住物業業主可獲的相關費用津貼是127,900元，全部出租或空置的住宅物業津貼則為99,500元。 合資格的商舖物業業主可獲得物業市值交吉
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2013年8月30日
市建局長沙灣工業樓宇重建項目（先導計劃）獲發展局局長授權進行
發展局局長授權市區重建局（市建局）著手進行位於九龍長沙灣汝州西街777 - 783號工業樓宇重建項目（先導計劃）。 這個發展項目是按《市區重建局條例》第24(4)(a)條的規定，由發展局局長授權進行。今日（星期五）出版的政府憲報刊載了這項決定。 汝州西街777 - 783號工業樓宇項目是根據《市區重建局條例》第26條的規定，以發展項目形式進行。項目的開展實施日期是2013年1月18日，市建局在當日根據《市區重建局條例》第23條，在政府憲報公布這個項目，亦隨即展開了為期兩個月的項目公布期，諮詢公眾意見。市建局於公布期內收到三份書面反對意見。 市建局根據《市區重建局條例》第24（3）條的規定，於2013年6月5日將汝州西街777 - 783號工業樓宇項目呈交發展局局長考慮。 有關工業樓宇北面毗連瓊林街，東面為汝州西街，南面為永康街。樓宇建於1962年，樓高10層，地盤面積約1,393平方米。 項目範圍在法定圖則上已被劃作「其他指定用途」註明「商貿」，主要用作一般商貿／辦公室用途。市建局初步建議在項目內，提供約16,700平方米辦公室及商業面積。項目預計可在2019/2020年完成。 根據《市區重建局條例》第28條的規定，對發展項目提出反對的人如因發展局局長的決定而感到受屈，可於2013年9月30日或之前，向上訴委員團秘書提交上訴通知書（副本須送交發展局局長）提出上訴。 汝州西街777 - 783號工業樓宇項目的土地界線圖則及一般資料存放於下列地點，方便市民查閱： 市建局總辦事處（香港皇后大道中183號中遠大廈26樓）; 市建局深水埗地區辦事處（深水埗福華街182號C舖地下）; 及 深水埗民政事務處諮詢服務中心（深水埗長沙灣道303號長沙灣政府合署地下）。 市民亦可致電市建局熱線(2588-2333)或瀏覽市建局網頁(www.ura.org.hk
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2013年7月18日
市建局灣仔藝術社區「動漫基地」正式登場
市區重建局（市建局）位於 灣仔茂蘿街／巴路士街的首個純保育活化項目今日（星期四）正式開幕。該項目透過由市建局委聘香港藝術中心負責未來五年的營運和管理，香港藝術中心銳意將項目打造成為「動漫基地」，為本地及海外的動漫藝術家提供一個別出心裁的創意平台，進一步推動本土動漫行業的發展。 政務司司長林鄭月娥和發展局局長陳茂波，聯同市建局主席蘇慶和及香港藝術中心監督團主席梁國輝一同主持項目的開幕儀式，見證該藝術社區的誕生。 市建局主席蘇慶和在開幕禮上致辭時表示，茂蘿街項目是一個純保育活化項目，完全沒有重建元素，亦是市建局首個以文化創意為營運主題的項目。 他概述項目的發展歷程，並指出市建局自2001年成立以來，在灣仔進行了多項市區更新工作，提供了約2,600個新住宅單位，以及改善了3,000多位居民的居住環境。這些項目又提供了約15,000平方米商業設施和13,000平方米政府/團體/社區設施用地及公共空間。市建局又協助區內230多幢樓宇進行樓宇復修，受惠單位約9,800個。 蘇主席說：「市建局亦在灣仔進行了一系列保育活化工作，共涉及18幢具歷史價值的戰前樓宇。」 他說：「市區更新不單是一個有關硬件的改造過程，更重要的是能改善地區環境及居民的居住情況，提昇社區的生活質素，以及裨益地區未來的發展。」 蘇慶和感謝政府和灣仔區議會多年來對市建局的支持，令市建局在當區的多個市區更新項目，得以落實推行。 他指出，市建局為保育和活化茂蘿街項目盡心竭力，投放很多資源，並參考2005年進行為期兩個月的公眾諮詢活動中所收集到的意見和建議，為社區提供一個具文化創意的設施。 他說：「動漫藝術家及工作者是『動漫基地』的主角，我們期望他們能善用這裡的設施和場地，致力將這個以動漫為主題的人文藝術社區，發展成為灣仔區一個重要文化地標。」 項目範圍包括十幢被評為二級
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2013年7月2日
第三輪「需求主導」重建項目今日起接受申請
市區重建局（市建局）由今日（星期二）開始至今年9月30日，接受第三輪「需求主導」項目（先導計劃）的申請。 市建局企業及法律事務總監鄭啟華表示，「需求主導」重建模式自2011年推行以來，受到物業業主廣泛歡迎及支持，第一輪及第二輪計劃在截止接受申請時，分別收到25個及34個申請。 他說：「市建局將盡快在2014/15年度啟動第三輪「需求主導」重建項目，從而惠及更多舊區居民，改善他們的居住環境，這亦有助加快香港市區更新的步伐。」 在首輪「需求主導」計劃申請中被選定實施的三個先導項目，全達八成業主接受收購的門檻，並得到發展局局長授權進行。至於第二輪計劃申請，四個獲挑選實施的項目，已經全部啟動。 「需求主導」重建模式是2011年出台的新《市區重建策略》的其中一項重要新猷，目的是給予業主主動提出重建的機會，充分體現了「由下而上」的精神及貫徹市區重建的「以人為本」方針。 鄭啟華說：「第一輪及第二輪獲挑選及公布實施的項目，自啟動以來，進展順利，表明有關重建模式確實可以加快重建進度。」 有關「需求主導」項目，包括以下申請資格： 地盤內所有樓宇狀況屬失修或明顯失修； 重建地盤總面積一般應大於400平方米； 申請必須得到擁有該地盤每個地段內不少於67%不分割份數業權的業主支持及共同申請； 若申請地盤內有任何單一業主在某一個地段擁有不少於20%不分割份數業權，他們必須屬於申請業主； 申請項目必須可根據《市區重建局條例》第26條而實施的發展項目，及可重建為住宅、商業或商住的發展項目。 所有申請必先經由市建局管理層根據申請資格初步甄選，決定是否符合所有申請資格。符合資格的申請將再經由市建局管理層及一個由兩名市建局董事會成員和行政總監組成的評審委員會進行評分。評審委員會根據評分向市建局董事會推薦，考慮把相關申請項目納入本局的2014/15周年業務計劃。「需求主導」
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2013年6月28日
市建局啟動第二輪「需求主導」先導計劃餘下兩個重建項目
市區重建局（市建局）今日（星期五）啟動第二輪「需求主導」先導計劃中餘下兩個重建項目的法定規劃程序。該兩個項目為四個已被挑選納入市建局2013/2014業務計劃內的最後兩個。首兩個項目已在今年四月公布，並已向相關業主提出「有條件收購建議」。 市建局總監（規劃及設計）馬昭智在今早的新聞簡報會上表示，在公布該兩個項目後，市建局已完成啟動第二輪「需求主導」先導計劃獲挑選的所有項目。 馬昭智說，今日啟動的兩個「需求主導」項目，涉及總業權數目109個。如項目得以落實，可以為大約196戶現時居住在樓齡約50年的樓宇的家庭，改善生活環境。 「需求主導」重建模式給予業主主動提出重建其物業的機會，自2011年推出以來，受到業主廣泛的接受和支持。 馬昭智補充說，第三輪的「需求主導」項目將於今年七月至九月接受申請。 今日啟動的項目分別位於大角咀 福澤街8至10號／利得街7至9號及深水埗 黃竹街25至31號，地盤面積合共約1,200平方米，項目詳情如下： 兩個項目的詳情如下： 福澤街／利得街項目 黃竹街項目 項目地盤總面積 約700平方米 約500平方米 估計受影響業權 54 55 估計受影響住戶 約100 約96 樓宇建成年期 1964 1963
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2013年6月27日
市建局向第二輪兩個「需求主導」重建項目發出「有條件收購建議」
市區重建局（市建局）今日（星期四）向本年四月公布在深水埗區開展的兩個「需求主導」重建項目的物業業主，發出「有條件收購建議」。 受深水埗 通州街270 - 286號／桂林街1 - 5號及 九龍道1 - 3B號／僑蔭街1 - 5號兩個「需求主導」重建項目影響的合資格自住住宅物業業主，將分別收到收購建議呎價為每平方呎實用面積9,807元及9,857元，相等於類似地區一個大約七年樓齡的假設重置單位的呎價。 市建局向251個業權的業主發出的信件中，詳列「有條件收購建議」的細則，業主有75日考慮和接受有關收購建議。「需求主導」重建項目必須得到項目內每一個地段不少於八成不分割份數業權的業主接受，並於提出「有條件收購建議」75日內簽署有關買賣協議，才可進一步落實有關項目。 如項目的「有條件收購建議」成功獲得上述八成業權的業主接納和得到政府授權進行，及後沒有收到任何上訴或所有上訴已被駁回後，市建局便會與業主完成收購程序和發放補償。否則，項目便會終止。 一如其他由市建局主導項目，市建局現行的物業收購準則將適用於該兩個「需求主導」重建項目。 市建局在發出收購建議後，會於下星期舉行簡介會，向受影響的業主，住戶和商戶解釋收購、補償及安置政策。由市區更新基金有限公司聘請的救世軍市區重建社區服務隊亦為受影響的人士提供適切的協助。社工隊的聯絡電話是3586 3095。 兩個「需求主導」重建項目的地盤面積合共約2,200平方米，市建局初步建議在兩個項目內，提供合共約270個中小型單位，包括一些預留作「樓換樓」選擇之用的低層單位，項目預計可在2019/2020年完成。 （完）
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2013年6月21日
市建局向第二輪的兩個「需求主導」重建項目提出收購建議
市區重建局（市建局）即將向今年四月公布在深水埗開展的兩個「需求主導」重建項目的物業業主，提出「有條件收購建議」。 根據市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會今日（星期五）詳細討論及批准的有關收購呎價，受深水埗 通州街270-286號／桂林街1-5號及 九龍道1-3B號／僑蔭街1-5號「需求主導」重建項目影響的合資格自住住宅物業業主，其收購建議呎價分別為每平方呎實用面積9,807元及9,857元，相等於類似地區一個大約七年樓齡的假設重置單位的呎價。 市建局將於本月底前向該兩個項目共251個物業業主發出信件，詳列「有條件收購建議」的細則，有關收購建議將由發出日起計75日內有效。「需求主導」重建項目必須得到個別項目每一個地段不少於八成不可分割業權的業主接受，並於提出「有條件收購建議」的75日內簽署有關買賣協議，才可進一步落實有關項目。 如項目的「有條件收購建議」成功獲得八成業權的業主接納和得到政府授權進行，市建局便會與業主完成收購程序和發放補償。否則，項目便會終止。 一如市建局的其他重建項目，市建局的住宅物業收購建議，是根據政府的「自置居所津貼」政策計算。「自置居所津貼」是指被收購的物業的市值與類似地區一個大約七年樓齡而面積相若的假設重置單位的價格的差價（慣稱『七年樓』政策）。合資格的自住物業業主可以獲得物業市值及全數的自置居所津貼。至於全部出租或空置住宅物業的業主，除了物業市值之外，亦可獲得一筆補助津貼，最高相等於「自置居所津貼」的一半。 按照一向沿用的機制，「七年樓」的呎價是市建局經委託七家獨立測量師行評估後訂定的。該機制十分透明、公開及公平。 住宅物業業主如果在75日內接受有關收購建議，可以另外獲得一筆相關費用津貼。自住物業業主可獲的相關費用津貼是125,600元，全部出租或空置的住宅物業津貼則為97,800元。 合資格的商舖物業業主可獲得物