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新闻发布

2013年

2013年9月18日
市建局及房协宣布工程承建商招标新安排

市区重建局（市建局）及香港房屋协会（房协）今日（星期三）宣布为「楼宇更新大行动」推出「注册一般建筑承建商」的招标新安排，提供一个公开、公平及免受干扰的招标过程。政府于2009年5月推出「楼宇更新大行动」，是一项推广楼宇复修的特别措施，同时藉此创造更多就业机会。「楼宇更新大行动」涉及35亿元的资助，协助逾3,200幢楼龄30年或以上的楼宇的业主进行楼宇维修工程。市建局与房协联同屋宇署负责推行该项计划。在该新安排下，三项原本由认可人士、楼宇管理公司或业主立案法团成员负责的招标程序，将改由获市建局及房协委任的独立会计师事务所负责。由截收、开启及记录有兴趣承建商的意向书，以至派发、收取、截收及开启工程标书等的整个过程，将由注册会计师以公开及公正的方式处理及确认。此外，为鼓励更多建筑承建商参与投标，以及符合「楼宇更新大行动」的维修工程指引，独立会计师事务所会透过电脑抽签系统，随机抽出额外10间注册一般建筑承建商，以增加投标者的数目。新安排将适用于约200个「楼宇更新大行动」的申请个案，涉及约255幢已获房协或市建局原则上批准但仍未开始派发有关工程标书的楼宇。市建局执行董事林志良表示，新的招标流程将提供一个免受干扰的投标平台，保障投标者的身份不被泄漏，确保招标程序公平、公正及具竞争性。他说：「透过一个公平的招标平台，我们希望增加投标者的信心，鼓励他们积极参与『楼宇更新大行动』工程承建商的投标，提交他们最佳的标价，亦让业主可以从众多提交具竞争性的标书中找到合理及务实的标价。」房协总经理（物业管理）潘源舫亦表示，新安排属「楼宇更新大行动」的优化措施之一。房协与市建局曾分别于2009年及2010年发出补充文件，就更新行动的维修工程指引内有关聘用专业人士及部份关键程序作注解，以及优化顾问公司的招标程序。潘源舫说：「作为更新行动的执
2013年9月11日
市建局向第二轮「需求主导」先导计划余下两个重建项目发出「有条件收购建议」

市区重建局（市建局）今日（星期三）向本年六月公布在大角咀和深水埗区开展的第二轮「需求主导」先导计划余下两个重建项目的物业业主，发出「有条件收购建议」。受大角咀福泽街8至10号／利得街7至9号及深水埗黄竹街25至31号两个「需求主导」重建项目影响的合资格自住住宅物业业主，将分别收到收购建议呎价为每平方呎实用面积11,020元及9,863元，相等于类似地区一个大约七年楼龄的假设重置单位的呎价。市建局向109个业权的业主发出的信件中，详列「有条件收购建议」的细则，业主有75日考虑和接受有关收购建议。「需求主导」重建项目必须得到项目内每一个地段不少于八成不分割份数业权的业主接受，并于提出「有条件收购建议」75日内签署有关买卖协议，才可进一步落实有关项目。如项目的「有条件收购建议」成功获得上述八成业权的业主接纳和得到政府授权进行，市建局便会与业主完成收购程序和发放补偿。否则，项目便会终止。一如其他由市建局主导项目，市建局现行的物业收购准则将适用于该两个「需求主导」重建项目。市建局在发出收购建议后，将会举行简介会，向受影响的业主，住户和商户解释收购、补偿及安置政策。由市区更新基金有限公司聘请的救世军市区重建社区服务队亦为受影响的人士提供适切的协助。社工队的联络电话是3586 3095 / 2117 8671。两个分别位于大角咀及深水埗区的「需求主导」重建项目，地盘面积合共约1,200平方米，市建局初步建议在两个项目内，提供合共约165个中小型单位，包括一些预留作「楼换楼」选择之用的低层单位，项目预计可在2019/2020年完成。（完）
2013年9月10日
市建局两个深水埗区「需求主导」重建项目向前迈进一大步

市区重建局（市建局）两个位于深水埗区的第二轮「需求主导」重建项目在今日（星期二）75日考虑期届满前，得到每一个地段超过八成不分割份数业权的的业主签署买卖合约，同意将其物业出售予市建局，使项目向前迈进一大步。市建局总监（收购及迁置）黄伟权赞扬通州街270 - 286号／桂林街1 - 5号和九龙道1 - 3B号／侨荫街1 - 5号项目的业主齐心，在考虑期届满前，达到一个关键的八成业主接受市建局有条件收购门槛，使项目得以落实进行。他说：「我们很高兴这两个由业主主导提出的重建项目取得突破，满足逾840名居民希望改善生活环境的期盼。」他补充说，项目在紧迫的考虑期内得到超过八成不分割份数业权的业主同意出售其物业予市建局，过程相当艰巨，这个成果着实得来不易，全赖过去两个多月来业主的通力合作和市建局内不同的团队，特别是前线同事的努力。市建局在今年6月27日向该两个深水埗「需求主导」重建项目的物业业主，发出「有条件收购建议」。黄伟权表示，两个项目在取得发展局局长的批准后，将可再进一步落实推行。该两个项目的地盘面积合共约2,200平方米。市建局初步建议在两个项目内，提供合共约270个中小型单位，包括一些预留作「楼换楼」选择之用的低层单位，项目预计可在2019/2020年完成。（完）
2013年9月6日
市建局向第二轮「需求主导」先导计划余下两个重建项目提出收购建议

市区重建局（市建局）即将向今年六月公布在大角咀和深水埗区开展的两个「需求主导」重建项目的物业业主，提出「有条件收购建议」。市建局董事会辖下的土地、安置及补偿委员会今日（星期五）详细讨论及批准有关收购呎价。受大角咀福泽街8至10号／利得街7至9号及深水埗黄竹街25至31号「需求主导」重建项目影响的合资格自住住宅物业业主，其收购建议呎价分别为每平方呎实用面积11,020元及9,863元，相等于类似地区一个大约七年楼龄的假设重置单位的呎价。市建局将于短期内向该两个项目合共109个物业业主发出信件，详列「有条件收购建议」的细则，有关收购建议将由发出日起计75日内有效。「需求主导」重建项目必须得到个别项目内每一个地段不少于八成不可分割业权的业主接受，并于提出「有条件收购建议」的75日内签署有关买卖协议，才可进一步落实有关项目。如项目的「有条件收购建议」成功获得八成业权的业主接纳和得到政府授权进行，市建局便会与业主完成收购程序和发放补偿。否则，项目便会终止。一如市建局的其他重建项目，市建局的住宅物业收购建议，是根据政府的「自置居所津贴」政策计算。「自置居所津贴」是指被收购的物业的市值与类似地区一个大约七年楼龄而面积相若的假设重置单位的价格的差价（惯称「七年楼」政策）。合资格的自住物业业主可以获得物业市值及全数的自置居所津贴。至于全部出租或空置住宅物业的业主，除了物业市值之外，亦可获得一笔补助津贴，最高相等于「自置居所津贴」的一半。按照一向沿用的机制，「七年楼」的呎价是市建局经委托七家独立测量师行评估后订定的。该机制十分透明、公开及公平。住宅物业业主如果在75日内接受有关收购建议，可以另外获得一笔相关费用津贴。自住物业业主可获的相关费用津贴是127,900元，全部出租或空置的住宅物业津贴则为99,500元。合资格的商铺物业业主可获得物业市值交吉
2013年8月30日
市建局长沙湾工业楼宇重建项目（先导计划）获发展局局长授权进行

发展局局长授权市区重建局（市建局）着手进行位于九龙长沙湾汝州西街777 - 783号工业楼宇重建项目（先导计划）。这个发展项目是按《市区重建局条例》第24(4)(a)条的规定，由发展局局长授权进行。今日（星期五）出版的政府宪报刊载了这项决定。汝州西街777 - 783号工业楼宇项目是根据《市区重建局条例》第26条的规定，以发展项目形式进行。项目的开展实施日期是2013年1月18日，市建局在当日根据《市区重建局条例》第23条，在政府宪报公布这个项目，亦随即展开了为期两个月的项目公布期，咨询公众意见。市建局于公布期内收到三份书面反对意见。市建局根据《市区重建局条例》第24（3）条的规定，于2013年6月5日将汝州西街777 - 783号工业楼宇项目呈交发展局局长考虑。有关工业楼宇北面毗连琼林街，东面为汝州西街，南面为永康街。楼宇建于1962年，楼高10层，地盘面积约1,393平方米。项目范围在法定图则上已被划作「其他指定用途」注明「商贸」，主要用作一般商贸／办公室用途。市建局初步建议在项目内，提供约16,700平方米办公室及商业面积。项目预计可在2019/2020年完成。根据《市区重建局条例》第28条的规定，对发展项目提出反对的人如因发展局局长的决定而感到受屈，可于2013年9月30日或之前，向上诉委员团秘书提交上诉通知书（副本须送交发展局局长）提出上诉。汝州西街777 - 783号工业楼宇项目的土地界线图则及一般资料存放于下列地点，方便市民查阅：市建局总办事处（香港皇后大道中183号中远大厦26楼）; 市建局深水埗地区办事处（深水埗福华街182号C铺地下）; 及深水埗民政事务处咨询服务中心（深水埗长沙湾道303号长沙湾政府合署地下）。市民亦可致电市建局热线(2588-2333)或浏览市建局网页(www.ura.org.hk
2013年7月18日
市建局湾仔艺术社区「动漫基地」正式登场

市区重建局（市建局）位于湾仔茂萝街／巴路士街的首个纯保育活化项目今日（星期四）正式开幕。该项目透过由市建局委聘香港艺术中心负责未来五年的营运和管理，香港艺术中心锐意将项目打造成为「动漫基地」，为本地及海外的动漫艺术家提供一个别出心裁的创意平台，进一步推动本土动漫行业的发展。政务司司长林郑月娥和发展局局长陈茂波，联同市建局主席苏庆和及香港艺术中心监督团主席梁国辉一同主持项目的开幕仪式，见证该艺术社区的诞生。市建局主席苏庆和在开幕礼上致辞时表示，茂萝街项目是一个纯保育活化项目，完全没有重建元素，亦是市建局首个以文化创意为营运主题的项目。他概述项目的发展历程，并指出市建局自2001年成立以来，在湾仔进行了多项市区更新工作，提供了约2,600个新住宅单位，以及改善了3,000多位居民的居住环境。这些项目又提供了约15,000平方米商业设施和13,000平方米政府/团体/社区设施用地及公共空间。市建局又协助区内230多幢楼宇进行楼宇复修，受惠单位约9,800个。苏主席说：「市建局亦在湾仔进行了一系列保育活化工作，共涉及18幢具历史价值的战前楼宇。」他说：「市区更新不单是一个有关硬件的改造过程，更重要的是能改善地区环境及居民的居住情况，提升社区的生活质素，以及裨益地区未来的发展。」苏庆和感谢政府和湾仔区议会多年来对市建局的支持，令市建局在当区的多个市区更新项目，得以落实推行。他指出，市建局为保育和活化茂萝街项目尽心竭力，投放很多资源，并参考2005年进行为期两个月的公众咨询活动中所收集到的意见和建议，为社区提供一个具文化创意的设施。他说：「动漫艺术家及工作者是『动漫基地』的主角，我们期望他们能善用这里的设施和场地，致力将这个以动漫为主题的人文艺术社区，发展成为湾仔区一个重要文化地标。」项目范围包括十幢被评为二级
2013年7月2日
第三轮「需求主导」重建项目今日起接受申请

市区重建局（市建局）由今日（星期二）开始至今年9月30日，接受第三轮「需求主导」项目（先导计划）的申请。市建局企业及法律事务总监郑启华表示，「需求主导」重建模式自2011年推行以来，受到物业业主广泛欢迎及支持，第一轮及第二轮计划在截止接受申请时，分别收到25个及34个申请。他说：「市建局将尽快在2014/15年度启动第三轮「需求主导」重建项目，从而惠及更多旧区居民，改善他们的居住环境，这亦有助加快香港市区更新的步伐。」在首轮「需求主导」计划申请中被选定实施的三个先导项目，全达八成业主接受收购的门槛，并得到发展局局长授权进行。至于第二轮计划申请，四个获挑选实施的项目，已经全部启动。「需求主导」重建模式是2011年出台的新《市区重建策略》的其中一项重要新猷，目的是给予业主主动提出重建的机会，充分体现了「由下而上」的精神及贯彻市区重建的「以人为本」方针。郑启华说：「第一轮及第二轮获挑选及公布实施的项目，自启动以来，进展顺利，表明有关重建模式确实可以加快重建进度。」有关「需求主导」项目，包括以下申请资格：地盘内所有楼宇状况属失修或明显失修；重建地盘总面积一般应大于400平方米；申请必须得到拥有该地盘每个地段内不少于67%不分割份数业权的业主支持及共同申请；若申请地盘内有任何单一业主在某一个地段拥有不少于20%不分割份数业权，他们必须属于申请业主；申请项目必须可根据《市区重建局条例》第26条而实施的发展项目，及可重建为住宅、商业或商住的发展项目。所有申请必先经由市建局管理层根据申请资格初步甄选，决定是否符合所有申请资格。符合资格的申请将再经由市建局管理层及一个由两名市建局董事会成员和行政总监组成的评审委员会进行评分。评审委员会根据评分向市建局董事会推荐，考虑把相关申请项目纳入本局的2014/15周年业务计划。「需求主导」
2013年6月28日
市建局启动第二轮「需求主导」先导计划余下两个重建项目

市区重建局（市建局）今日（星期五）启动第二轮「需求主导」先导计划中余下两个重建项目的法定规划程序。该两个项目为四个已被挑选纳入市建局2013/2014业务计划内的最后两个。首两个项目已在今年四月公布，并已向相关业主提出「有条件收购建议」。市建局总监（规划及设计）马昭智在今早的新闻简报会上表示，在公布该两个项目后，市建局已完成启动第二轮「需求主导」先导计划获挑选的所有项目。马昭智说，今日启动的两个「需求主导」项目，涉及总业权数目109个。如项目得以落实，可以为大约196户现时居住在楼龄约50年的楼宇的家庭，改善生活环境。「需求主导」重建模式给予业主主动提出重建其物业的机会，自2011年推出以来，受到业主广泛的接受和支持。马昭智补充说，第三轮的「需求主导」项目将于今年七月至九月接受申请。今日启动的项目分别位于大角咀福泽街8至10号／利得街7至9号及深水埗黄竹街25至31号，地盘面积合共约1,200平方米，项目详情如下：两个项目的详情如下：福泽街／利得街项目黄竹街项目项目地盘总面积约700平方米约500平方米估计受影响业权 54 55 估计受影响住戶约100 约96 楼宇建成年期 1964 1963
2013年6月27日
市建局向第二轮两个「需求主导」重建项目发出「有条件收购建议」

市区重建局（市建局）今日（星期四）向本年四月公布在深水埗区开展的两个「需求主导」重建项目的物业业主，发出「有条件收购建议」。受深水埗通州街270 - 286号／桂林街1 - 5号及九龙道1 - 3B号／侨荫街1 - 5号两个「需求主导」重建项目影响的合资格自住住宅物业业主，将分别收到收购建议呎价为每平方呎实用面积9,807元及9,857元，相等于类似地区一个大约七年楼龄的假设重置单位的呎价。市建局向251个业权的业主发出的信件中，详列「有条件收购建议」的细则，业主有75日考虑和接受有关收购建议。「需求主导」重建项目必须得到项目内每一个地段不少于八成不分割份数业权的业主接受，并于提出「有条件收购建议」75日内签署有关买卖协议，才可进一步落实有关项目。如项目的「有条件收购建议」成功获得上述八成业权的业主接纳和得到政府授权进行，及后没有收到任何上诉或所有上诉已被驳回后，市建局便会与业主完成收购程序和发放补偿。否则，项目便会终止。一如其他由市建局主导项目，市建局现行的物业收购准则将适用于该两个「需求主导」重建项目。市建局在发出收购建议后，会于下星期举行简介会，向受影响的业主，住户和商户解释收购、补偿及安置政策。由市区更新基金有限公司聘请的救世军市区重建社区服务队亦为受影响的人士提供适切的协助。社工队的联络电话是3586 3095。两个「需求主导」重建项目的地盘面积合共约2,200平方米，市建局初步建议在两个项目内，提供合共约270个中小型单位，包括一些预留作「楼换楼」选择之用的低层单位，项目预计可在2019/2020年完成。（完）
2013年6月21日
市建局向第二轮的两个「需求主导」重建项目提出收购建议

市区重建局（市建局）即将向今年四月公布在深水埗开展的两个「需求主导」重建项目的物业业主，提出「有条件收购建议」。根据市建局董事会辖下的土地、安置及补偿委员会今日（星期五）详细讨论及批准的有关收购呎价，受深水埗通州街270-286号／桂林街1-5号及九龙道1-3B号／侨荫街1-5号「需求主导」重建项目影响的合资格自住住宅物业业主，其收购建议呎价分别为每平方呎实用面积9,807元及9,857元，相等于类似地区一个大约七年楼龄的假设重置单位的呎价。市建局将于本月底前向该两个项目共251个物业业主发出信件，详列「有条件收购建议」的细则，有关收购建议将由发出日起计75日内有效。「需求主导」重建项目必须得到个别项目每一个地段不少于八成不可分割业权的业主接受，并于提出「有条件收购建议」的75日内签署有关买卖协议，才可进一步落实有关项目。如项目的「有条件收购建议」成功获得八成业权的业主接纳和得到政府授权进行，市建局便会与业主完成收购程序和发放补偿。否则，项目便会终止。一如市建局的其他重建项目，市建局的住宅物业收购建议，是根据政府的「自置居所津贴」政策计算。「自置居所津贴」是指被收购的物业的市值与类似地区一个大约七年楼龄而面积相若的假设重置单位的价格的差价（惯称『七年楼』政策）。合资格的自住物业业主可以获得物业市值及全数的自置居所津贴。至于全部出租或空置住宅物业的业主，除了物业市值之外，亦可获得一笔补助津贴，最高相等于「自置居所津贴」的一半。按照一向沿用的机制，「七年楼」的呎价是市建局经委托七家独立测量师行评估后订定的。该机制十分透明、公开及公平。住宅物业业主如果在75日内接受有关收购建议，可以另外获得一笔相关费用津贴。自住物业业主可获的相关费用津贴是125,600元，全部出租或空置的住宅物业津贴则为97,800元。合资格的商铺物业业主可获得物