新聞發布
2006年
-
2006年11月29日
觀塘市中心重建項目:回應港大民調報告
市區重建局(市建局)發言人認為,今次為觀塘市中心重建項目所進行的諮詢工作十分成功。在為期兩個月的諮詢之中,觀塘整個社區,以致社會上不同的團體和市民,都有提出積極和建設性的意見,符合「社區全參與」的原意。 發言人說:「港大的調查隊搜集到的意見相當全面。市民普遍都明白重建的迫切性和綜合發展的需要。主流意見亦顯示了 三個設計概念方案都反映了正確的方向;作為市中心的發展密度亦恰如其分,為大多數人接受。不過,沒有一個方案是十全十美的,都有地方需要優化,例如休憩用 地的使用如何配合社區的需要;行人通道如何加強與周邊的聯繫,以及如何保持交通總匯的空氣質素等。這些問題都需要在深入設計時,詳加考慮。」 他強調,諮詢報告不是一個終結。市建局會繼續與居民、區議會和專業團體保持對話,推進各項規劃和落實工作。 「我們充分了解重建區居民和社區人士,都希望盡快展開項目、落實重建。市建局已委任建築顧問將三個方案的優點合而為一,成為第四個最後的方案。我們會繼續努力工作,在社區人士大力支持下,目標是在明年三月底前將方案送交城市規劃委員會審議。」 (完)
-
2006年11月24日
市建局為有困難住宅租戶提供搬遷補助金
市區重建局(市建局)今日(星期五)宣布,在市建局重建項目範圍內居住的合資格住宅租戶,如果不獲業主續租而面對特別困難,將可以選擇領取一項特別津貼 - 搬遷補助金。 市建局發言人說:「該項津貼屬於輔助性質,以協助那些原來不能獲得任何補償或財政援助的住宅租戶,解決燃眉之急。雖然這類租戶相信為數很少,不過抱著以人為本的工作方針,市建局經諮詢居民和有關團體後,仍然希望可以為這類租戶提供援助。」 搬遷補助金以家庭成員人數和假設可獲配市區公屋單位的平均面積為計算基礎。金額等同該公屋單位三個月的市值租金。受市建局和前土地發展公司(土發)重建項目影響的合資格住宅租戶,都會受惠。 市建局發言人解釋:「自2004年7月9日業主及租客(綜合)(修訂)條例實施後,住宅租戶不再享有租住權保障及法定補償。對於因為撤銷租住權保障而有住屋需要的租戶,政府已經為他們提供了一道安全網。」 「根據現行的政府政策,任何受影響的住宅租戶如果無家可歸,他們可以向房屋署申請安排入住臨時收容中心。至於有真正困難的租戶,若果他們符合社會福利署訂定的資格,可以獲得體恤安置。市建局的搬遷補助金只屬輔助性質,目的是在既有的機制之外,提供另一個方法,以供有需要的租戶選擇,協助他們解決燃眉之急。」 基本上,合資格領取搬遷補助金的住宅租戶,需要符合的主要條件包括: 在凍結人口調查前已經開始在有關住所居住(適用於市建局成立後宣布的項目);或者在2004年7月9日至2005年5月13日住宅租戶物業使用狀況調查之間,已經開始在有關住所居住(適用於前土發項目);及 經市區重建社區服務隊評估,符合社會福利署的體恤安置資格,但因該租戶的個別情況而不適合接受體恤安置。 此外,對於前土發項目的住宅租戶,市建局現行的政策是,倘若該些租戶的租約於2004年7月9日前已生效,並且在終止租約的過渡性終止通知書屆滿前
-
2006年11月2日
市建局聲明:士丹頓街/永利街項目
有關士丹頓街/永利街項目的發展問題,市區重建局(市建局)發言人今日(星期四)回應傳媒的查詢時表示: 市建局過去一直有與恒基地產(恒地)就士丹頓街/永利街項目的發展問題交換意見。在不損害雙方權益的基礎上,探討可行的方法,推動此項目的發展。市建局至今仍然歡迎恒地繼續進行商討。 由於恒地不同意城市規劃委員會批准市建局對士丹頓街/永利街項目提出的發展計劃圖,因此提出司法覆核。經高等法院判定恒地敗訴後,恒地較早時申請上訴。上訴庭會在本月中展開研訊。 由於該項目的法定規劃程序尚未完成,因此市建局未能展開物業收購或租客安置補償工作。不過市建局基於以人為本的工作方針,一直以來都與居民保持緊密接觸,盡力協助他們解決問題,其中包括環境衛生、治安以及個別家庭的住屋問題等等。 此外,市建局及其社工隊亦有為居民提供適切的輔導,協助有需要的居民向社會福利署申請體恤安置,至今已經有六個家庭受惠。若果有關業主或租客所處的樓宇證實有結構危險,市建局亦可以協助他們作出適當的居所安排。 市建局今日會同中西區民政事務處及有關政府部門和區議員,與居民會面,了解他們最新的情況和解釋市建局可以提供的援助。 (完)
-
2006年10月27日
市區重建局歡迎董事會新成員任命
市區重建局(市建局)主席鄭維新先生今日(星期五)表示,歡迎政府委任陳家樂先生、吳家鎚博士、尹志強先生及葉滿華先生為市建局董事會的非執行董事。 鄭先生表示:「市建局的使命是持續地推動市區更新計劃。此項工作不但可以改善舊區居民的生活環境,更可以推動香港的經濟不斷向前發展。四位新的董事會成員來自不同背景,並且擁有淵博知識和豐富經驗,定能作出重大貢獻,協助市建局達成此項目標。」 他說:「我們期望與他們四位緊密合作,發揮團隊精神,與關心市區更新的社會人士一同攜手,推展舊區更新的工作。」 (完)
-
2006年9月23日
愛心月 餅賀中秋
一年一度的中秋佳節即將來臨,由市區重建局職員及其家屬自發組成的探訪隊,今日(星期六)展開愛心探訪之旅,特地探望了居住在市建局深水?海壇街重建項目的長者、單親家庭及其他居民,提早與他們分享佳節的歡樂氣氛。 深水?海壇街重建項目是市建局其中一個較大型的項目,現時仍然處於法定的城市規劃階段,估計約涉及680戶家庭。在救世軍市區重建服務隊的協助下,近四十名市建局探訪隊成員攜同應節食品,探望了重建項目內約七十戶家庭。 居民對於探訪隊員表達的愛心關懷及餽贈,莫不欣喜開懷;特別是長者家庭,當他們見到只有四、五歲的探訪隊成員,莫不笑逐顏開,令家中頓時充滿節日的歡樂氣氛。 今次是市建局職員探訪隊連續第三年,自發在佳節探訪舊區居民。過去兩年分別探訪了中西區和大角咀區的居民。探訪隊成員包括來自資訊科技、人事管理、財務管理、合約規格管理、地區發展、規劃設計、對外關係和社區發展等不同部門的市建局職員及其家屬。 (完) 二○○六年九月二十三日
-
2006年9月15日
深水埗項目展開物業收購
市區重建局(市建局)今日(星期五)向深水埗荔枝角道╱桂林街和醫局街項目一百六十個業權的持有人,提出收購建議。業主自住物業的收購價,是每平方呎實用面積三千八百九十四元。業主會有六十日的充裕時間,考慮是否接納市建局的收購建議。 重建範圍涉及兩個位於荔枝角道╱桂林街和醫局街的地盤,共有十七幢建於五十年代的舊樓,其中住了三百二十個家庭, 約八百名居民。市建局發言人說:「根據二○○一年三月立法會財務委員會通過的政府政策,在重建樓宇內居住的業主,將可取得按『七年樓』準則計算的自置居所 津貼。簡單來說,補償額是以深水埗區一間樓齡假設為七年、質素一般的住宅單位的價值來計算。」 此外,市建局會提供一筆相關費用津貼,協助業主支付在搬遷及重置物業方面的雜項開支。對於荔枝角道╱桂林街和醫局 街項目,市建局向自住物業業主提供的相關費用津貼,是九萬五千元,或每平方米實用面積一千零二十五元(每平方呎約九十五元),以較高者為準;出租或空置的 住宅物業則可得七萬二千五百元的相關費用津貼。 至於出租或空置物業的業主,由於他們沒有需要即時重置物業居住,故此他們會獲得補助津貼,金額是自置居所津貼的一半,另加物業原有的市價。 一如先前的項目,市建局以抽籤方式,委任了七家獨立測量師行,負責評估「七年樓」的呎價。至於抽籤的過程,市建局亦交由獨立人士主持,以示公允。今次為深水埗項目主持抽籤的,是深水埗區議會主席譚國僑先生、深水埗區議會議員衛煥南先生及香港測量師學會會長黃仲衡先生。 最低和最高的估值結果被剔除後,餘下五個的平均數便成為出價的基礎。發言人說,這個基礎擴闊及客觀的計算方法,在早前開展的項目中,已廣為業主所接受。 商鋪物業的業主可獲得物業市值交吉價和津貼。出租或空置商鋪的業主可得的津貼,是物業市值交吉價的百分之十,或相等於其應課差餉租值的金額,以較高者為準。業主自用商鋪的津貼額
-
2006年8月18日
大角咀福全街╱杉樹街項目展開物業收購
市區重建局(市建局)今日(星期五)向大角咀福全街╱杉樹街項目的業權人提出收購建議。業主自住物業的收購價,是每平方呎實用面積四千一百三十一元。業主會有六十日的充裕時間,考慮是否接納市建局的收購建議。 重建範圍共有三幢建於五十、六十年代的舊樓,涉及八十個業權,其中住了約三百名居民。市建局發言人說:「根據二 ○○一年三月立法會財務委員會通過的政府政策,在重建樓宇內居住的業主,將可取得按『七年樓』準則計算的自置居所津貼。簡單來說,補償額是以大角咀區一間 樓齡假設為七年、質素一般的住宅單位的價值來計算。」 此外,市建局會提供一筆相關費用津貼,協助業主支付在搬遷及重置物業方面的雜項開支。對於福全街╱杉樹街項目,市 建局向自住物業業主提供的相關費用津貼,是九萬五千元,或每平方米實用面積一千零二十五元(每平方呎約九十五元),以較高者為準;出租或空置的住宅物業則 可得七萬二千五百元的相關費用津貼。 至於出租或空置物業的業主,由於他們沒有需要即時重置物業居住,故此他們可得的補助津貼,是自置居所津貼的一半,另加物業原有的市價。 一如先前的項目,市建局委任了七家獨立測量師行評估「七年樓」的呎價。最低和最高的估值結果被剔除後,餘下五個的平均數便成為出價的基礎。 發言人說,這個基礎擴闊及客觀的計算方法,在早前開展的項目中,已廣為業主所接受。 商鋪物業的業主可獲得物業市值交吉價和津貼。出租或空置商鋪的業主可得的津貼,是物業市值交吉價的百分之十,或相等於其應課差餉租值的金額,以較高者為準。業主自用商鋪的津貼額,則為物業市值交吉價的百分之三十五,或相等於其應課差餉租值四倍的金額,亦以較高者為準。 以現價計算,估計收購物業和安置補償租客的開支,約需二億二千萬元。連同日後的建築、利息和物業銷售等開支,總發展成本估計為三億五千萬元。 在規劃設計方面,市建局一直致力提
-
2006年8月16日
茂蘿街活化項目展開物業收購
市區重建局(市建局)今日(星期三)向四位受到灣仔茂蘿街項目影響的業主,發出收購建議,標誌著該項目向前邁進了一大步。 茂蘿街舊區活化項目是市建局協助促進香港的文化創意產業發展的試點計劃。地盤面積約八千四百平方呎,範圍包括兩列 共十幢已被列為二級歷史建築物的唐樓,其中六幢是政府物業。市建局準備把部分樓宇全面鞏固和翻新,為從事文化創意產業的經營者,提供二十個面積約為六百五 十平方呎的獨立空間。 其餘四幢位於巴路士街、樓宇狀況甚差的建築物將會拆卸,土地會規劃成為三千平方呎的庭園,供市民享用。如果技術可行,市建局會盡可能保留這四幢建築物的外牆。 整個項目的總發展成本近一億三千萬元,其中收購及安置方面的開支估計約為七千萬元。 市建局的收購建議是以政府的「自置居所津貼」政策為基礎。「自置居所津貼」是指同類地區一個樓齡假設為七年的重置單位的市價(即慣稱的「七年樓」價)與被收購物業的市價的差額。根據這項政策,茂蘿街項目業主自住物業的收購價,是每平方呎實用面積六千三百五十一元。 對於出租和非業主自住的住宅物業,業主除了物業市值之外,亦會獲得補助津貼,最高金額為「自置居所津貼」的一半。 一如先前的項目,市建局委任了七家獨立測量師行評估「七年樓」的呎價。最低和最高的估值結果會被剔除,餘下五個的平均數便成為出價的基礎。 這個基礎擴闊及客觀的計算方法,在早前開展的項目中,已廣為業主所接受。 市建局發言人強調,「七年樓」價是計算現金收購價的準則,與現時同區內有多少同面積的空置七年樓齡單位,沒有必然關係。業主如果接受收購,他們有全權決定如何運用所得款項的自由,以至作出任何適合自己情況的選擇。 他說,業主會有六十日的充裕時間,考慮是否接納市建局的收購建議。住宅物業業主如果在六十日內接受,可以另外獲得一筆相關費用津貼,資助他們在搬遷及重置物業方面的雜項開支。這筆津貼的數額
-
2006年8月10日
重建觀塘市中心設計概念展覽正式揭幕
市區重建局(市建局)歷來最大規模和複雜的重建項目- 觀塘市中心計劃,今日(星期四)進入嶄新的里程。三個重建設計概念模型將會在區內進行路演,以諮詢公眾人士對觀塘項目未來的發展藍圖的意見。 市建局在今年一月為觀塘項目舉行社區工作坊,逾百位觀塘社區人士和規劃建築專家分別提出了多個設計構思。今次展出的三組模型,匯集了當日的討論成果。 三組設計雖然各具風格和特色,不過它們都是以市中心為設計主調,使到它為優質生活的典範、輔以大量的綠化空間、寬 闊的休憩用地、充足的公眾和社區設施、全天候的交通總匯,以及優質的居所和商業活動中心,以配合觀塘區超過60萬人口的需要。展品包括規劃圖、設計佈局構 思、模型、內容說明和立體電腦動畫,令訪客有全面的了解。 諮詢工作為期兩個月。首先,市建局由今日起至本月底,在觀塘協和街一個由臨時小販市場改建的場地,公開展出三家顧問公司的設計概念模型,然後會移師觀塘及鄰近地區三個地點舉行。 市建局主席鄭維新先生在模型展覽開幕禮上致辭時說,對於區內居民等候重建多年的心情,他本人感同身受。「他們惡劣的居住環境,以及等待落實重建的焦慮,都清晰地吿訴我和每一位市建局董事會成員,觀塘市中心重建不能再等。」 鄭主席認為,「市建局一直與社區人士共同努力,以加快重建步伐,爭取在本財政年度完結前,將規劃申請提交城市規劃委員會審批。」 他說:「過去兩年,經過多番廣泛和深入的諮詢後,社區的一些主流意見已經淸晰地表達了觀塘的實際需要。居民希望未來的觀塘是『人氣』旺盛,足以在未來數十年帶動觀塘的經濟、民生、社區發展的市中心。 「未來的觀塘市中心將會是東九龍區的商貿、公共服務和購物活動的重要樞紐。為配合觀塘社區的需要,在規劃上,部分市中心必須以較高密度的方式發展。然而,所有規劃發展的密度,都會合乎『香港規劃標準與準則』和觀塘分區計劃大綱圖的要求。」 鄭主席強調,雖
-
2006年8月8日
重建觀塘設計模型 公開展覽諮詢社區
市區重建局(市建局)今日(星期二)宣布,將於本星期四開始,展開為期兩個月的公眾諮詢工作,就觀塘市中心計劃的設計概念,徵詢社區和居民的意見。觀塘市中心計劃是市建局歷來最大型的單一重建項目。 市建局行政總監林中麟今日在記者會上表示,觀塘市中心重建計劃佔地5.3公頃,將會需時十二年或以上才完成整項工程,對推動觀塘的長遠持續發展,以及它日後作為東九龍重要活動樞紐,提供無窮的動力。 林中麟說:「市建局一直以來與社區人士緊密合作,並會繼續與他們共同努力,建設一個足以令社區引以為榮的現代化觀塘市中心。」 市建局觀塘分區諮詢委員會主席龍炳頤教授說:「過去十八個月以來,市建局已先後進行過三輪諮詢工作,聽取社區和居 民對重建觀塘市中心的意見。今次是第四輪的諮詢,涉及的層面更為廣泛。首先,在去年初及去年中,分別由觀塘區議會關注觀塘重建的工作小組在重建區內,以及 本局在觀塘重建區及周邊地區,進行民意調查。兩個調查都是由香港大學的專業調查隊伍負責的。」 第二輪諮詢始於市建局董事會在去年下半年成立的觀塘分區諮詢委員會,它的成員包括立法會議員、地區領袖、居民、專家學者、小巴及販商代表等。至今該委員會已經召開超過十次大會和分組會議。各委員對於重建觀塘的路線圖、規劃及設計方面,提出了十分有見地的建議。 第三輪諮詢是今年初舉行的社區工作坊,會上逾一百位社區代表及項目持分者、利用電腦科技,分別提出了六組規劃方案,供市建局以公開招標形式委託的三家專業建築顧問公司參考。 龍教授表示,經過詳細考慮社區和居民的意見後,建築顧問分別設計了三組包含不同主題的設計概念模型,現再次徵詢社區和居民的意見。這是第四輪諮詢。 龍教授說:「從民意調查、分區諮詢委員會的討論和工作坊得出來的共識是,將來的市中心必須提供多元化的公共設施、 地標式建築物、蓬勃的經濟活動和優質的居住環境,以及更多的休憩空間、文娛