士丹頓街╱永利街項目展開物業收購

市區重建局（市建局）今日（星期四）向中西區士丹頓街╱永利街項目71個物業的業主發出收購建議，其中涉及24幢舊樓。合資格的自住住宅物業業主可獲得的收購價，是每平方呎實用面積9,986元。

項目的總發展成本估計為10億6千萬元，其中約5億1千萬元會用於收購物業和安置補償租客。

對於住宅物業，市建局的收購建議是以政府的「自置居所津貼」政策為基礎；「自置居所津貼」是指被收購的物業與同類地區一個樓齡假設為7年而面積相若的單位的市值差價（慣稱『7年樓政策』）。對於合資格的自住物業業主，他們除了物業市值之外，還可以獲得全數的自置居所津貼。至於出租和空置的住宅物業，業主除了物業市值之外，亦會獲得補助津貼，最高金額為「自置居所津貼」的一半。

市建局發言人說：「一如先前的項目，市建局委託了7家獨立測量師行評估『7年樓』的呎價。」

對於擁有整幢物業的業主，市建局的收購價包括了物業市價估值，另加上適用於物業內非住宅單位和住宅單位的津貼，或物業本身的重建值另加5%的特惠津貼，以較高者為準。

除了現金補償之外，市建局現正試行的認購意向安排，同樣適用於這個項目。住宅物業的自住業主若果希望在項目準備發售時，以當時市價優先購買物業，可向市建局登記其意向。發言人說：「此舉對於因為個人理由而需要回遷的業主，例如為了保持社區網絡，提供了一定援助。」

受影響的業主會有60日的充裕時間，考慮是否接納有關建議。此外，住宅物業業主如果在60日內接受建議，可以另外獲得一筆相關費用津貼。自住物業業主可獲的相關費用津貼是109,500元，或每平方呎實用面積100元（即每平方米1,080元），以較高者為準；出租或空置的住宅物業則為85,900元。

合資格的商鋪物業業主可獲得物業市值交吉價和津貼。出租或空置商鋪的業主可得的津貼，是物業市值交吉價的10%，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。自用業主可得的津貼是物業市值交吉價的35%，或相等於其應課差餉租值4倍的金額，亦以較高者為準。

除了上述的特惠津貼之外，合資格的自用商鋪業主和商鋪租戶可獲得額外的營商特惠津貼。金額以他們連續使用該商鋪的年期為基礎，每年可得應課差餉租值的10%，以30年為限，亦即最高為差餉租值的3倍（約為36個月的租金）。金額最低和最高分別為7萬元和50萬元。此舉是用以減輕商戶因重建而可能引致的生意損失。

為了善用公帑、避免投機，市建局在2003年3月21日在項目範圍內進行了凍結人口調查，以確定物業的使用狀況，並據此計算有關業主和租客可得的津貼。根據市建局政策，在凍結調查日期之後才購入住宅物業的業主，不會獲得自置居所津貼或補助津貼。單幢物業業主亦不會獲得另加的5%重建值特惠津貼。同樣地，在該日期後才售賣或出租的商鋪，其新業主或新租戶不會獲得營商特惠津貼。

當物業收購手續完成後，市建局會為合資格的租客，提供補償及安置安排。

項目地盤面積約為38,300平方呎（3,560平方米），共有24幢破舊樓宇，它們都是在戰後落成，其中居住了130個家庭。

市建局已經委託聖雅各福群會市區重建社區服務隊，為有需要的個人或家庭提供輔導和實際的幫助。受影響的居民可致電2857 1606與社工隊聯絡。市民如有任何查詢，可聯絡市建局位於結志街27A號地下的地區辦事處或致電本局熱線2588 2333。

市建局及社工隊將會分別為業主和租客舉行簡布會，解釋收購、補償及安置事宜。

該項目預計在2013/14年完成。根據城規會批准的規劃大綱，屆時除了會提供約6,730平方呎（625平方米）的休憩用地供公眾享用之外，可建作住宅和商業用途的總樓面面積大約有232,500平方呎（21,600平方米）。

（完）