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新聞發布

2011年

2011年5月31日
市建局通過業主需求主導重建模式

市區重建局（市建局）董事會今日（星期二）通過「需求主導」重建模式的執行框架。該重建模式是政府今年二月公布的新《市區重建策略》的其中一項重要新猷，藉此推動市區重建以多元化的模式進行。上月，市建局已經公布另一項新模式的執行框架－「促進者」。市建局主席張震遠在今午的新聞發布會上表示：「新的《市區重建策略》，提出以人為本和由下而上的市區更新方向。今天出台的『需求主導』重建模式，會給予業主提出重建的機會，這貫徹市建局以人為本的方針及體現了新《市區重建策略》由下而上的精神。」市建局董事會經詳細考慮，認為市建局可以採取先導計劃的形式，進行一至兩個「需求主導」重建發展項目。張震遠說，「需求主導」模式是一個新嘗試，市建局會根據實際經驗，去調整及優化有關的模式和框架，務求更能符合業主的需求。張震遠表示：「在『需求主導』重建模式上，業主和租客的補償方式和標準，與由市建局建議及執行的重建項目一致。市建局會以『7年樓』呎價標準向自住業主出價，亦會按一貫方式補償其他業主和安置住宅租戶。」他列出「需求主導」項目，有以下6項考慮原則及申請標準: 「需求主導」項目內所有相關的地段，而每個地段內要有不少於67%(即約2/3)不可分割業權持有人同意，市建局才會考慮其申請。在有「市區更新地區諮詢平台」的地區，「需求主導」項目的樓宇應該位於「諮詢平台」所確定的「重建區」之內，或不是位於「諮詢平台」所建議的「保育區」內。有關樓宇的狀況屬於失修或明顯失修。「需求主導」項目地盤面積不應少於400平方米，以便在規劃時，項目可為區內帶來規劃上的禆益。項目內的樓宇，不可包括由「諮詢平台」或古物古蹟辦事處認定為具歷史、建築或文化價值的建築物，除非這些建築物在規劃時可加以保存，或融入未來的新建築之中。
2011年5月17日
馬頭圍道╱春田街項目即將展開物業收購

市區重建局（市建局）今日（星期二）宣布，估計將會最早於今個月底前，向馬頭圍道╱春田街項目的業主，提出物業收購建議。馬頭圍道╱春田街項目的自住住宅物業的收購建議呎價為每平方呎實用面積9,785元。市建局主席張震遠在今午的新聞簡報會中宣布，有關的收購建議呎價是經由市建局的土地、安置及補償委員會詳細考慮後通過。直至目前為止，這是市建局成立以來，歷來在九龍區開展項目收購時出價最高的。張震遠表示：「基於項目的特殊情況，我們十分重視這個項目，並會採取特事特辦的方式處理。市建局理解受影響居民在塌樓意外發生後的心情，以及希望盡快改善生活環境的訴求。為了消除居民在這個過渡時期的憂慮，市建局早在項目於2010年2月公布時，同時宣布會採取多項特別措施，盡力協助受影響居民。」他說，在等候項目審批期間，已有143名租客及業主，透過特別措施，提早遷出其居所。張震遠指，公布項目後，收到54個與項目相關的反對和意見，由於需時處理，令到整個項目的法定處理程序亦較預期的時間長。去年12月10日，發展局局長根據《市區重建局條例》授權市建局着手進行馬頭圍道╱春田街項目。根據市建局條例28(1)段，任何曾提出反對的人士如果因局長的決定而感到受屈，可於公布期30日內，向上訴委員會秘書提出上訴。在項目尚未完成法定規劃程序的情況下，市建局未能開展物業收購工作，直至上訴委員會完成跟進在上述日期內提交的上訴個案。張震遠說，在等候上訴委員會的裁決期間，市建局一直全力為物業收購工作做好準備工夫。在上訴委員會經研訊後裁定有關上訴不成立後的兩個星期內，市建局隨即啟動物業收購工作，並預備於本月底前向業主發出收購建議，該項目影響159個業權。市建局為住宅物業所作的收購建議，是以政府的「自置居所津貼」政策為基礎。「自置居所津貼」是指被收購的物業與同類地區一個樓齡假設為7年而面積相若的單位的市值
2011年4月18日
市建局：在市區重建中的「促進者」角色

市區重建局（市建局）董事會今日（星期一）通過市建局在市區重建工作中擔當「促進者」角色的框架。根據政府今年2月公布的新《市區重建策略》，市建局日後的重建工作將以更多元化的模式進行，從而多方面推動香港的市區重建工作，解決市區老化問題。市建局除了作為「執行者」外，「促進者」是另一個新角色。市建局主席張震遠在今午的記者會上介紹「促進者」角色的框架詳情，並表示市建局經已詳細研究這個新角色，而董事會亦通過市建局以先導計劃形式執行有關建議。張震遠說：「我們知道有一些業主希望集合業權作聯合出售，以釋放其物業的重建價值，賺取最大的經濟收益和改善其居住環境，但往往不知從何入手。」「此外，他們希望有一個公正、有公信力的公營機構，去協助他們集合業權，聯合出售。這也是我們在《市區重建策略》檢討的公眾諮詢所得到的訊息。相信市建局的參與，有助加強業主信心，進行極為繁複的聯合出售業權程序。「我們希望市建局作為『促進者』能夠幫助到這些業主，與此同時，又可加快解決市區老化問題。這正是市建局推出『促進者』先導計劃的目標和理念。」張震遠說，重建發展始終是一項有效的方法，以改善舊區居民的惡劣生活環境，並可以藉此為市民提供更多的公共休憩空間，以及為整個社區帶來更多的政府/團體/社區設施。張震遠說，市建局會先進行一至兩個細規模的先導項目，然後按實際經驗檢討及優化「促進者」的模式。張震遠指出「促進者」的四大原則如下：《市區重建策略》中已清楚列明，市建局的「促進者」工作並不牽涉任何業權收購。由於項目集體出售的收益歸業主，性質上是商業行為。因此，業主要自行處理租客事宜。市建局不會用公帑代業主安置或補償租戶。如果提出要求的業主，已集合一定比數的業權，並正處於安排聯合出售的成熟階段，市建局不會接受申請。市建局與業主必須同意一個時間表，並簽訂協議，列出一些期限。
2011年4月15日
香港藝術中心獲市建局茂蘿街╱巴路士街活化項目「藝術社區」的主營運合約

市區重建局（市建局）今日（星期五）宣布，經過公開招標競投之後，決定將茂蘿街╱巴路士街活化項目的「藝術社區」主營運合約批予香港藝術中心。市建局主席張震遠在今日的記者會上，公布上述招標結果。他說：「市建局會與香港藝術中心携手合作，在茂蘿街項目為香港提供一個以文化和創意為主題的空間，讓文化藝術界得到一個營運基地，同時亦為市民提供多元化的文化藝術節目和休閒場所。預計項目在2012年年中落成。」張震遠指出，茂蘿街項目在市建局所有項目之中，開創了三個先例。項目範圍包括十幢被評為二級歷史建築的戰前樓宇。首先，茂蘿街項目是市建局自2001年成立以來的第一個純保育活化項目，完全沒有重建元素。在茂蘿街項目之後，市建局有三個項目都是純保育活化項目，包括太子道西和上海街保育活化騎樓式建築項目，以及城中綠洲活化項目。其次，茂蘿街項目是市建局第一個以文化創意為營運主題的項目。第三，茂蘿街項目的招標條件，與其他重建項目不同。成功投得項目的營運機構，不但毋須向市建局支付營運費用，反而會獲市建局按月投入一筆費用，以支付營運機構在管理、營運和推廣方面的支出。市建局亦會以實報實銷的形式支付未來項目的保安、維修保養和清潔等開支，令營運機構可以專注節目的籌劃和推廣，發揮所長。張震遠概述茂蘿街項目的發展歷程，並表示市建局按照已批准的保育計劃，保留茂蘿街樓群及巴路士街樓群的正立面，以及在項目提供300平方米的公共空間。為了符合現行《建築物條例》的要求，項目樓宇會有一定程度的改動，以提供殘疾人士使用的升降機、樓梯和其他樓宇設備。由於茂蘿街項目是一個以文化創意為主題的項目，市建局為了尋求最理想的營運模式，以達到最佳的活化效果，在2009年6月委託「文化及發展顧問有限公司」許焯權教授的團隊，進行營運模式的業務計劃研究。通過研究、訪問和分析，並借鑑一些海外類似項目的經驗，建議
2011年4月1日
「城中綠洲」設計概念巡迴展覽正式展開

市區重建局（市建局）為期一個月的「城中綠洲」活化項目設計概念巡迴展覽，今日（星期五）正式展開。巡迴展覽將於本港多處地方進行，向市民介紹四個風格不同的設計概念，收集市民的意見。「城中綠洲」社區諮詢委員會主席龍炳頤教授及市建局行政總監羅義坤主持今日的巡迴展覽啟動儀式。龍教授表示，委員會自項目在2009年公布以來，一直積極聽取市民的意見，務求令未來大樓的設計更能符合社區人士的意願。龍教授說：「我們十分重視民意，因此，委員會過往曾舉辦一系列的諮詢及研究工作，包括民意調查、工作坊、建築結構勘察及定義特徵元素研究，以確認中環街市大樓值得保育的地方。根據諮詢及研究的結果，主流意見支持以「城中綠洲」作為活化項目的主題。」龍教授表示：「委員會邀請了四支設計團隊，將過去收集到的主流公眾意見，以四個不同的設計概念演繹。我們希望透過展品，如模型、資料展板及短片，市民多方面了解四個設計概念的構想，從而引發深入的討論。」龍教授強調，展覽並非要讓市民從四個不同的設計概念中挑選其中一個，而是希望通過四支專業設計團隊的演繹，進一步了解市民的想法。在取得市民對未來「城中綠洲」設計的取向後，會邀請建築外，參照市民的意見，制定最終方案。「城中綠洲」設計概念巡迴展覽日期及地點： 4月1日至4日城中綠洲藝廊 4月6日至9日奧海城二期 4月14日至17日中港城 4月22日至25日荃新天地二期 4月28日至5月1 日將軍澳廣場此外，「城中綠洲」社區諮詢委員會與中西區區議會將於2011年4月10日在中區堅道明愛公眾會堂聯合舉辦一場公眾座談會，屆時四支設計團隊代表會親身介紹其設計概念，並回答市民提問。有興趣參加的市民須於4月7日前透過傳真(2542-2696或3691-8024)或親自或郵遞報名表到中環統一碼頭道 38 號海港政
2011年3月31日
樓宇維修一站通正式登場

自2003年，市區重建局（市建局）及香港房屋協會（房協）曾先後推出多項財政及技術支援計劃，協助私人樓宇業主保養及維修其樓宇。為了更妥善運用資源及方便申請人，市建局及房協已合作重新制訂一套統一而全面的技術及財政支援計劃。一項名為「樓宇維修綜合支援計劃」將於明日（4月1日）正式啟動，為有意進行樓宇復修的住宅及綜合樓宇業主及業主立案法團，提供全方位的一站式服務。以往由市區重建局（市建局）及香港房屋協會（房協）分別管理的五個相關資助及貸款計劃，將會整合及透過單一接觸點，讓申請人獲得以下支援：供籌組業主立案法團的資助大廈公用地方維修的津貼大廈公用地方維修的免息貸款家居維修的免息貸款市建局工程及合約總監林偉能聯同房協總經理(物業管理)潘源舫今日舉行新聞發布會，介紹新計劃的詳情。林偉能說：「一直以來，政府及房協和市建局，設有一系列協助業主維修私人樓宇的計劃，向他們提供財政資助及技術支援。不過，各自提供的計劃雖然都是以促進妥善保養和維修舊樓為其目標，但申請條件及資助形式卻不盡相同。」他說，為了更妥善運用資源及方便準申請人，市建局及房協已經完成整合各方面的資源，並重新制訂一套統一而全面的技術及財政支援計劃－「樓宇維修綜合支援計劃」。業主只需根據其樓宇所在的位置聯絡房協或市建局，便可在填妥一套申請表格後，申請目前任何一個或多個適合自己的維修財政支援計劃。而房協及市建局亦會透過其物業管理諮詢中心及辦事處向業主介紹並協助他們選擇合適的計劃。林偉能指出，新計劃除了保留現有各項計劃的精髓外，更統一了房協╱市建局不同計劃的條款，令全港樓宇享有一致性的支援，並且針對業主的實際需要，優化及放寬部分要求；更同時提供一站式服務，方便業主進行申請。房協總經理（物業管理）潘源舫表示，申請人亦可透過綜合計劃申請政府其他兩項計劃：「改善樓宇安全
2011年3月25日
市建局根據新《市區重建策略》展開兩個重建項目

市區重建局（市建局）按照第9個已批核的周年業務計劃，今日（星期五）宣布根據新《市區重建策略》指引，啟動兩個分別位於馬頭角北帝街及新山道，以及深水埗福榮街重建項目的法定規劃程序。市建局行政總監羅義坤在今早記者會上介紹新項目詳情時表示，新《市區重建策略》的相關指引將適用於這兩個重建項目。羅義坤說：「倘若上述項目獲政府批准後，市建局將會在兩個項目提供『樓換樓』安排，作為現金補償外的另一替代選擇。住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的住宅單位或在啟德發展區的單位。」作為一項替代選擇，住宅單位自住業主可獲得的現金補償及特惠津貼，並不會因為選擇「樓換樓」安排而有所增加，此項安排亦不是直接以舊樓換新樓。他補充說，市建局已在本星期一記者會中簡介「樓換樓」先導計劃的安排。在未來的兩個星期，市建局會舉行居民簡報會，向自住業主詳細介紹計劃的資料。羅義坤表示，根據新《市區重建策略》，市建局在評核住宅自住業主領取特惠津貼的資格時，尤其是一些年老及依靠受影響單位的租金維持生計的業主，將會從體恤角度處理。根據一項樓宇狀況調查，兩個項目內絕大部份樓宇明顯失修。這兩個項目將會改善約210戶家庭的居住環境。按照《市區重建局條例》第23條，今日出版的政府憲報刊載市建局的公告，宣布開展這個兩個發展項目。市建局收購及遷置總監李敬志在記者會上表示：「北帝街/新山道重建項目，是市建局在馬頭角/土瓜灣區進行的第五個項目，連同過往多年不斷進行的樓宇復修及重建計劃，市區更新工作會為該區帶來全新面貌。已公布的四個市建局重建項目，會改善1,960戶家庭的居住環境。另外，區內420幢大廈，逾18,000個單位業主，亦受惠於樓宇復修計劃。項目地盤位於馬頭角北帝街的街角，總地盤面積約1,280平方米。地盤內有12個街號的樓宇。有關樓宇建於1957年，
2011年3月21日
市建局公佈「樓換樓」先導計劃安排

市區重建局（市建局）董事會今日（星期一）通過「樓換樓」先導計劃的安排。根據最新公布的《市區重建策略》，「樓換樓」是給予住宅自住業主現金補償及特惠金以外的另一選擇。市建局主席張震遠在記者會上，介紹「樓換樓」先導計劃的原則和安排。張震遠表示:「樓換樓」安排是希望做到「重建賠償多元化，自住業主有得揀。」政府在2011年2月24日公布了新《市區重建策略》。在新的《策略》下，「樓換樓」安排是為住宅自住業主提供現金補償以外的另一選擇。市建局向住宅自住業主提供的現金補償及特惠金額不會因為其選擇是否將這金額或其一部份用於作為「樓換樓」安排而有所改變。「樓換樓」安排只適用於2011年2月24日以後啓動的重建項目內的住宅自住業主。選擇「樓換樓」的住宅自住業主必須在市建局進行首次物業收購時，接受按「七年樓」呎價計算的現金補償金額，才可選擇「樓換樓」。在「樓換樓」先導計劃中，住宅自住業主可選擇購買在原址重建的單位或啟德發展區的單位。在「原址」新發展的單位，會位於最低 5 至8 樓層，實用面積約400至600平方呎的單位，市建局將會製備初步的樓宇平面圖則供自住業主參考。供「原址」樓換樓的單位，其實用面積平均呎價是參照市建局發出收購建議時該區或可資比較地區新樓的市場平均呎價釐定。這項安排可以讓自住業主知道其有意選擇的新發展物業的價值，從而決定選擇現金補償或「樓換樓」。啟德「樓換樓」地盤佔地約1.1公頃，可建約1,000個，實用面積由約400至600平方呎不等的單位。第一期大概有500個單位，預計2016年落成，項目內樓宇樓高約23層，會劃分成數個不同的單一呎價區域。啟德「樓換樓」項目會由市建局負責發展。其設計會加入一系列可持續發展元素。如果自住業主選擇原址「樓換樓」或啟德「樓換樓」，市建局會在其應
2011年2月24日
市建局歡迎政府公布新《市區重建策略》

市區重建局（市建局）今日（星期四）對政府公布新的《市區重建策略》，表示歡迎。新政策進一步擴濶市建局在處理本港舊區老化問題的角色。市建局主席張震遠表示：「根據新的《市區重建策略》，市建局的重建工作將以更多元化的模式進行。除了由市建局自行提出開展的重建項目外，市建局亦可作為『由業主需求作主導的執行者』和『促進者』，多方面積極推動本港市區重建工作。」張震遠補充說：「新《市區重建策略》亦為受重建項目影響的居民提供更多的補償選擇，例如在新的市區重建項目，住宅自住業主可以在重建項目原址或在啟德發展區，選擇樓換樓。」張震遠指出，樓宇復修是新公布的《市區重建策略》的另一重點，市建局會致力為業主提供全面的一站式服務，協助業主妥善維修樓宇。他說：「市建局會根據新公布的《市區重建策略》，加強協助受市區更新影響的市民，包括非自住長者業主及租客。」張震遠重申：「市建局會一如以往與社會人士，同心協力，解決市區更新各項複雜的問題。因應不斷轉變的社會環境和訴求，我們會採取開放的態度，以及務實的工作方針進行市區更新項目。」市建局現正根據新修訂的《市區重建策略》指引，為各項新構思制定執行方案。市建局在2011年2月24日以後開展的新項目，將會根據公布的新《市區重建策略》指引實施。 (完)
2011年2月14日
市建局歡迎政府再度委任羅義坤為市建局行政總監

市區重建局（市建局）董事會今日（星期一）對政府再度委任羅義坤為市建局的行政總監，表示歡迎。羅先生的新任期於2011年3月1日起生效，為期兩年。市建局主席張震遠表示：「過去三年，市建局在羅先生的領導下，有效地推動及執行由市建局董事會通過的市區更新計劃及構思，改善本港市區環境，提升舊區居民的生活質素，裨益社區。」張震遠指出，市建局過去兩年在市區重建策略檢討過程中，面對不少挑戰，加上社會期望出現變化，市建局面對的社會環境是困難的。羅先生在這段期間，全力推行市區更新工作，並取得成果，殊堪嘉許。張震遠說：「羅先生具備領導才能，表現卓越，政府再度委任羅先生擔任市建局的行政總監，可以確保市建局管理層的持續性及穩定性，有助市建局在修訂後的市區重建策略的新政策方向下，成功推行各市區更新項目。」羅義坤表示再度獲政府委以重任，感到十分榮幸，並會繼續秉持服務社群的工作目標，為社區整體的利益而努力。「我冀望與市建局董事會、管理層、全體員工、政府、特別是發展局、立法會、區議會及各持分者緊密合作。市建局會以負責任的態度及與時並進的工作方針，積極回應社會在市區更新的訴求和期望。」（完）