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新闻发布

2011年

2011年5月31日
市建局通过业主需求主导重建模式

市区重建局（市建局）董事会今日（星期二）通过「需求主导」重建模式的执行框架。该重建模式是政府今年二月公布的新《市区重建策略》的其中一项重要新猷，藉此推动市区重建以多元化的模式进行。上月，市建局已经公布另一项新模式的执行框架－「促进者」。市建局主席张震远在今午的新闻发布会上表示：「新的《市区重建策略》，提出以人为本和由下而上的市区更新方向。今天出台的『需求主导』重建模式，会给予业主提出重建的机会，这贯彻市建局以人为本的方针及体现了新《市区重建策略》由下而上的精神。」市建局董事会经详细考虑，认为市建局可以采取先导计划的形式，进行一至两个「需求主导」重建发展项目。张震远说，「需求主导」模式是一个新尝试，市建局会根据实际经验，去调整及优化有关的模式和框架，务求更能符合业主的需求。张震远表示：「在『需求主导』重建模式上，业主和租客的补偿方式和标准，与由市建局建议及执行的重建项目一致。市建局会以『7年楼』尺价标准向自住业主出价，亦会按一贯方式补偿其他业主和安置住宅租户。」他列出「需求主导」项目，有以下6项考虑原则及申请标准: 「需求主导」项目内所有相关的地段，而每个地段内要有不少於67%(即约2/3)不可分割业权持有人同意，市建局才会考虑其申请。在有「市区更新地区谘询平台」的地区，「需求主导」项目的楼宇应该位於「谘询平台」所确定的「重建区」之内，或不是位於「谘询平台」所建议的「保育区」内。有关楼宇的状况属於失修或明显失修。「需求主导」项目地盘面积不应少於400平方米，以便在规划时，项目可为区内带来规划上的禆益。项目内的楼宇，不可包括由「谘询平台」或古物古蹟办事处认定为具历史、建筑或文化价值的建筑物，除非这些建筑物在规划时可加以保存，或融入未来的新建筑之中。
2011年5月17日
马头围道╱春田街项目即将展开物业收购

市区重建局（市建局）今日（星期二）宣布，估计将会最早於今个月底前，向马头围道╱春田街项目的业主，提出物业收购建议。马头围道╱春田街项目的自住住宅物业的收购建议尺价为每平方尺实用面积9,785元。市建局主席张震远在今午的新闻简报会中宣布，有关的收购建议尺价是经由市建局的土地、安置及补偿委员会详细考虑後通过。直至目前为止，这是市建局成立以来，历来在九龙区开展项目收购时出价最高的。张震远表示：「基於项目的特殊情况，我们十分重视这个项目，并会采取特事特办的方式处理。市建局理解受影响居民在塌楼意外发生後的心情，以及希望尽快改善生活环境的诉求。为了消除居民在这个过渡时期的忧虑，市建局早在项目於2010年2月公布时，同时宣布会采取多项特别措施，尽力协助受影响居民。」他说，在等候项目审批期间，已有143名租客及业主，透过特别措施，提早迁出其居所。张震远指，公布项目後，收到54个与项目相关的反对和意见，由於需时处理，令到整个项目的法定处理程序亦较预期的时间长。去年12月10日，发展局局长根据《市区重建局条例》授权市建局着手进行马头围道╱春田街项目。根据市建局条例28(1)段，任何曾提出反对的人士如果因局长的决定而感到受屈，可於公布期30日内，向上诉委员会秘书提出上诉。在项目尚未完成法定规划程序的情况下，市建局未能开展物业收购工作，直至上诉委员会完成跟进在上述日期内提交的上诉个案。张震远说，在等候上诉委员会的裁决期间，市建局一直全力为物业收购工作做好准备工夫。在上诉委员会经研讯後裁定有关上诉不成立後的两个星期内，市建局随即启动物业收购工作，并预备於本月底前向业主发出收购建议，该项目影响159个业权。市建局为住宅物业所作的收购建议，是以政府的「自置居所津贴」政策为基础。「自置居所津贴」是指被收购的物业与同类地区一个楼龄假设为7年而面积相若的单位的市值
2011年4月18日
市建局：在市区重建中的「促进者」角色

市区重建局（市建局）董事会今日（星期一）通过市建局在市区重建工作中担当「促进者」角色的框架。根据政府今年2月公布的新《市区重建策略》，市建局日後的重建工作将以更多元化的模式进行，从而多方面推动香港的市区重建工作，解决市区老化问题。市建局除了作为「执行者」外，「促进者」是另一个新角色。市建局主席张震远在今午的记者会上介绍「促进者」角色的框架详情，并表示市建局经已详细研究这个新角色，而董事会亦通过市建局以先导计划形式执行有关建议。张震远说：「我们知道有一些业主希望集合业权作联合出售，以释放其物业的重建价值，赚取最大的经济收益和改善其居住环境，但往往不知从何入手。」「此外，他们希望有一个公正、有公信力的公营机构，去协助他们集合业权，联合出售。这也是我们在《市区重建策略》检讨的公众谘询所得到的讯息。相信市建局的参与，有助加强业主信心，进行极为繁复的联合出售业权程序。「我们希望市建局作为『促进者』能够帮助到这些业主，与此同时，又可加快解决市区老化问题。这正是市建局推出『促进者』先导计划的目标和理念。」张震远说，重建发展始终是一项有效的方法，以改善旧区居民的恶劣生活环境，并可以藉此为市民提供更多的公共休憩空间，以及为整个社区带来更多的政府/团体/社区设施。张震远说，市建局会先进行一至两个细规模的先导项目，然後按实际经验检讨及优化「促进者」的模式。张震远指出「促进者」的四大原则如下：《市区重建策略》中已清楚列明，市建局的「促进者」工作并不牵涉任何业权收购。由於项目集体出售的收益归业主，性质上是商业行为。因此，业主要自行处理租客事宜。市建局不会用公帑代业主安置或补偿租户。如果提出要求的业主，已集合一定比数的业权，并正处於安排联合出售的成熟阶段，市建局不会接受申请。市建局与业主必须同意一个时间表，并签订协议，列出一些期限。
2011年4月15日
香港艺术中心获市建局茂萝街╱巴路士街活化项目「艺术社区」的主营运合约

市区重建局（市建局）今日（星期五）宣布，经过公开招标竞投之後，决定将茂萝街╱巴路士街活化项目的「艺术社区」主营运合约批予香港艺术中心。市建局主席张震远在今日的记者会上，公布上述招标结果。他说：「市建局会与香港艺术中心携手合作，在茂萝街项目为香港提供一个以文化和创意为主题的空间，让文化艺术界得到一个营运基地，同时亦为市民提供多元化的文化艺术节目和休闲场所。预计项目在2012年年中落成。」张震远指出，茂萝街项目在市建局所有项目之中，开创了三个先例。项目范围包括十幢被评为二级历史建筑的战前楼宇。首先，茂萝街项目是市建局自2001年成立以来的第一个纯保育活化项目，完全没有重建元素。在茂萝街项目之後，市建局有三个项目都是纯保育活化项目，包括太子道西和上海街保育活化骑楼式建筑项目，以及城中绿洲活化项目。其次，茂萝街项目是市建局第一个以文化创意为营运主题的项目。第三，茂萝街项目的招标条件，与其他重建项目不同。成功投得项目的营运机构，不但毋须向市建局支付营运费用，反而会获市建局按月投入一笔费用，以支付营运机构在管理、营运和推广方面的支出。市建局亦会以实报实销的形式支付未来项目的保安、维修保养和清洁等开支，令营运机构可以专注节目的筹划和推广，发挥所长。张震远概述茂萝街项目的发展历程，并表示市建局按照已批准的保育计划，保留茂萝街楼群及巴路士街楼群的正立面，以及在项目提供300平方米的公共空间。为了符合现行《建筑物条例》的要求，项目楼宇会有一定程度的改动，以提供残疾人士使用的升降机、楼梯和其他楼宇设备。由於茂萝街项目是一个以文化创意为主题的项目，市建局为了寻求最理想的营运模式，以达到最佳的活化效果，在2009年6月委托「文化及发展顾问有限公司」许焯权教授的团队，进行营运模式的业务计划研究。通过研究、访问和分析，并借监一些海外类似项目的经验，建议
2011年4月1日
「城中绿洲」设计概念巡回展览正式展开

市区重建局（市建局）为期一个月的「城中绿洲」活化项目设计概念巡回展览，今日（星期五）正式展开。巡回展览将於本港多处地方进行，向市民介绍四个风格不同的设计概念，收集市民的意见。「城中绿洲」社区谘询委员会主席龙炳颐教授及市建局行政总监罗义坤主持今日的巡回展览启动仪式。龙教授表示，委员会自项目在2009年公布以来，一直积极听取市民的意见，务求令未来大楼的设计更能符合社区人士的意愿。龙教授说：「我们十分重视民意，因此，委员会过往曾举办一系列的谘询及研究工作，包括民意调查、工作坊、建筑结构勘察及定义特徵元素研究，以确认中环街市大楼值得保育的地方。根据谘询及研究的结果，主流意见支持以「城中绿洲」作为活化项目的主题。」龙教授表示：「委员会邀请了四支设计团队，将过去收集到的主流公众意见，以四个不同的设计概念演绎。我们希望透过展品，如模型、资料展板及短片，市民多方面了解四个设计概念的构想，从而引发深入的讨论。」龙教授强调，展览并非要让市民从四个不同的设计概念中挑选其中一个，而是希望通过四支专业设计团队的演绎，进一步了解市民的想法。在取得市民对未来「城中绿洲」设计的取向後，会邀请建筑外，参照市民的意见，制定最终方案。「城中绿洲」设计概念巡回展览日期及地点： 4月1日至4日城中绿洲艺廊 4月6日至9日奥海城二期 4月14日至17日中港城 4月22日至25日荃新天地二期 4月28日至5月1 日将军澳广场此外，「城中绿洲」社区谘询委员会与中西区区议会将於2011年4月10日在中区坚道明爱公众会堂联合举办一场公众座谈会，届时四支设计团队代表会亲身介绍其设计概念，并回答市民提问。有兴趣参加的市民须於4月7日前透过传真(2542-2696或3691-8024)或亲自或邮递报名表到中环统一码头道 38 号海港政
2011年3月31日
楼宇维修一站通正式登场

自2003年，市区重建局（市建局）及香港房屋协会（房协）曾先後推出多项财政及技术支援计划，协助私人楼宇业主保养及维修其楼宇。为了更妥善运用资源及方便申请人，市建局及房协已合作重新制订一套统一而全面的技术及财政支援计划。一项名为「楼宇维修综合支援计划」将於明日（4月1日）正式启动，为有意进行楼宇复修的住宅及综合楼宇业主及业主立案法团，提供全方位的一站式服务。以往由市区重建局（市建局）及香港房屋协会（房协）分别管理的五个相关资助及贷款计划，将会整合及透过单一接触点，让申请人获得以下支援：供筹组业主立案法团的资助大厦公用地方维修的津贴大厦公用地方维修的免息贷款家居维修的免息贷款市建局工程及合约总监林伟能联同房协总经理(物业管理)潘源舫今日举行新闻发布会，介绍新计划的详情。林伟能说：「一直以来，政府及房协和市建局，设有一系列协助业主维修私人楼宇的计划，向他们提供财政资助及技术支援。不过，各自提供的计划虽然都是以促进妥善保养和维修旧楼为其目标，但申请条件及资助形式却不尽相同。」他说，为了更妥善运用资源及方便准申请人，市建局及房协已经完成整合各方面的资源，并重新制订一套统一而全面的技术及财政支援计划－「楼宇维修综合支援计划」。业主只需根据其楼宇所在的位置联络房协或市建局，便可在填妥一套申请表格後，申请目前任何一个或多个适合自己的维修财政支援计划。而房协及市建局亦会透过其物业管理谘询中心及办事处向业主介绍并协助他们选择合适的计划。林伟能指出，新计划除了保留现有各项计划的精髓外，更统一了房协╱市建局不同计划的条款，令全港楼宇享有一致性的支援，并且针对业主的实际需要，优化及放宽部分要求；更同时提供一站式服务，方便业主进行申请。房协总经理（物业管理）潘源舫表示，申请人亦可透过综合计划申请政府其他两项计划：「改善楼宇安全
2011年3月25日
市建局根据新《市区重建策略》展开两个重建项目

市区重建局（市建局）按照第9个已批核的周年业务计划，今日（星期五）宣布根据新《市区重建策略》指引，启动两个分别位於马头角北帝街及新山道，以及深水埗福荣街重建项目的法定规划程序。市建局行政总监罗义坤在今早记者会上介绍新项目详情时表示，新《市区重建策略》的相关指引将适用於这两个重建项目。罗义坤说：「倘若上述项目获政府批准後，市建局将会在两个项目提供『楼换楼』安排，作为现金补偿外的另一替代选择。住宅自住业主可选择现金补偿，或以现金补偿购置重建项目内新发展物业的住宅单位或在启德发展区的单位。」作为一项替代选择，住宅单位自住业主可获得的现金补偿及特惠津贴，并不会因为选择「楼换楼」安排而有所增加，此项安排亦不是直接以旧楼换新楼。他补充说，市建局已在本星期一记者会中简介「楼换楼」先导计划的安排。在未来的两个星期，市建局会举行居民简报会，向自住业主详细介绍计划的资料。罗义坤表示，根据新《市区重建策略》，市建局在评核住宅自住业主领取特惠津贴的资格时，尤其是一些年老及依靠受影响单位的租金维持生计的业主，将会从体恤角度处理。根据一项楼宇状况调查，两个项目内绝大部份楼宇明显失修。这两个项目将会改善约210户家庭的居住环境。按照《市区重建局条例》第23条，今日出版的政府宪报刊载市建局的公告，宣布开展这个两个发展项目。市建局收购及迁置总监李敬志在记者会上表示：「北帝街/新山道重建项目，是市建局在马头角/土瓜湾区进行的第五个项目，连同过往多年不断进行的楼宇复修及重建计划，市区更新工作会为该区带来全新面貌。已公布的四个市建局重建项目，会改善1,960户家庭的居住环境。另外，区内420幢大厦，逾18,000个单位业主，亦受惠於楼宇复修计划。项目地盘位於马头角北帝街的街角，总地盘面积约1,280平方米。地盘内有12个街号的楼宇。有关楼宇建於1957年，
2011年3月21日
市建局公布「楼换楼」先导计划安排

市区重建局（市建局）董事会今日（星期一）通过「楼换楼」先导计划的安排。根据最新公布的《市区重建策略》，「楼换楼」是给予住宅自住业主现金补偿及特惠金以外的另一选择。市建局主席张震远在记者会上，介绍「楼换楼」先导计划的原则和安排。张震远表示:「楼换楼」安排是希望做到「重建赔偿多元化，自住业主有得拣。」政府在2011年2月24日公布了新《市区重建策略》。在新的《策略》下，「楼换楼」安排是为住宅自住业主提供现金补偿以外的另一选择。市建局向住宅自住业主提供的现金补偿及特惠金额不会因为其选择是否将这金额或其一部份用於作为「楼换楼」安排而有所改变。「楼换楼」安排只适用於2011年2月24日以後啓动的重建项目内的住宅自住业主。选择「楼换楼」的住宅自住业主必须在市建局进行首次物业收购时，接受按「七年楼」尺价计算的现金补偿金额，才可选择「楼换楼」。在「楼换楼」先导计划中，住宅自住业主可选择购买在原址重建的单位或启德发展区的单位。在「原址」新发展的单位，会位於最低 5 至8 楼层，实用面积约400至600平方尺的单位，市建局将会制备初步的楼宇平面图则供自住业主参考。供「原址」楼换楼的单位，其实用面积平均尺价是参照市建局发出收购建议时该区或可资比较地区新楼的市场平均尺价厘定。这项安排可以让自住业主知道其有意选择的新发展物业的价值，从而决定选择现金补偿或「楼换楼」。启德「楼换楼」地盘占地约1.1公顷，可建约1,000个，实用面积由约400至600平方尺不等的单位。第一期大概有500个单位，预计2016年落成，项目内楼宇楼高约23层，会划分成数个不同的单一尺价区域。启德「楼换楼」项目会由市建局负责发展。其设计会加入一系列可持续发展元素。如果自住业主选择原址「楼换楼」或启德「楼换楼」，市建局会在其应
2011年2月24日
市建局欢迎政府公布新《市区重建策略》

市区重建局（市建局）今日（星期四）对政府公布新的《市区重建策略》，表示欢迎。新政策进一步扩濶市建局在处理本港旧区老化问题的角色。市建局主席张震远表示：「根据新的《市区重建策略》，市建局的重建工作将以更多元化的模式进行。除了由市建局自行提出开展的重建项目外，市建局亦可作为『由业主需求作主导的执行者』和『促进者』，多方面积极推动本港市区重建工作。」张震远补充说：「新《市区重建策略》亦为受重建项目影响的居民提供更多的补偿选择，例如在新的市区重建项目，住宅自住业主可以在重建项目原址或在启德发展区，选择楼换楼。」张震远指出，楼宇复修是新公布的《市区重建策略》的另一重点，市建局会致力为业主提供全面的一站式服务，协助业主妥善维修楼宇。他说：「市建局会根据新公布的《市区重建策略》，加强协助受市区更新影响的市民，包括非自住长者业主及租客。」张震远重申：「市建局会一如以往与社会人士，同心协力，解决市区更新各项复杂的问题。因应不断转变的社会环境和诉求，我们会采取开放的态度，以及务实的工作方针进行市区更新项目。」市建局现正根据新修订的《市区重建策略》指引，为各项新构思制定执行方案。市建局在2011年2月24日以後开展的新项目，将会根据公布的新《市区重建策略》指引实施。 (完)
2011年2月14日
市建局欢迎政府再度委任罗义坤为市建局行政总监

市区重建局（市建局）董事会今日（星期一）对政府再度委任罗义坤为市建局的行政总监，表示欢迎。罗先生的新任期於2011年3月1日起生效，为期两年。市建局主席张震远表示：「过去三年，市建局在罗先生的领导下，有效地推动及执行由市建局董事会通过的市区更新计划及构思，改善本港市区环境，提升旧区居民的生活质素，裨益社区。」张震远指出，市建局过去两年在市区重建策略检讨过程中，面对不少挑战，加上社会期望出现变化，市建局面对的社会环境是困难的。罗先生在这段期间，全力推行市区更新工作，并取得成果，殊堪嘉许。张震远说：「罗先生具备领导才能，表现卓越，政府再度委任罗先生担任市建局的行政总监，可以确保市建局管理层的持续性及稳定性，有助市建局在修订後的市区重建策略的新政策方向下，成功推行各市区更新项目。」罗义坤表示再度获政府委以重任，感到十分荣幸，并会继续秉持服务社群的工作目标，为社区整体的利益而努力。「我冀望与市建局董事会、管理层、全体员工、政府、特别是发展局、立法会、区议会及各持分者紧密合作。市建局会以负责任的态度及与时并进的工作方针，积极回应社会在市区更新的诉求和期望。」（完）