新聞發布
2012年
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2012年7月6日
市建局九龍城道/上鄉道項目獲發展局局長授權進行
發展局局長授權市區重建局(市建局)著手進行位於九龍城區馬頭角的九龍城道/上鄉道項目。 這個發展項目是按《市區重建局條例》第24(5項)條的規定,由發展局局長授權進行。今日(星期五)出版的政府憲報刊載了這項決定。 九龍城道/上鄉道項目是根據《市區重建局條例》第26條的規定,以發展項目形式進行。項目的開展實施日期是2011年11月25日,市建局亦在當日根據《市區重建局條例》第23條,在政府憲報公布這個項目,並隨即展開了為期兩個月的項目公布期,諮詢公眾意見。期間並沒有收到反對意見。 市建局根據《市區重建局條例》第24(3)條的規定,於2012年4月2日將九龍城道/上鄉道項目呈交發展局局長考慮。 項目地盤位於馬頭角上鄉道和九龍城道的交界,總地盤面積約1,622平方米。地盤內有16個街號的樓宇。有關樓宇建於1950年代,普遍相當殘舊。樓高4至8層的大廈不設升降機,天台蓋搭有僭建物。 市建局初步建議在項目內,提供約180個面積由35平方米至65平方米的單位,包括約40個位於低層的「樓換樓」單位,預計2019/2020年完成。 九龍城道/上鄉道項目的土地界線圖則及一般資料存放於下列地點,方便市民查閱: 市建局馬頭圍地區辦事處:九龍馬頭圍道426-430號地下A舖; 九龍城民政事務處諮詢服務中心:九龍紅磡德豐街18-22號海濱廣場一座17樓1707室; 九龍城民政事務處土瓜灣分處諮詢服務中心:九龍土瓜灣馬頭角道33號欣榮花園地下2及3號舖; 市建局「市建一站通」資源中心:九龍大角咀福全街六號;及 市建局總辦事處:香港上環皇后大道中183號中遠大廈26樓。 市民亦可致電市建局熱線(2588-2333)或瀏覽市建局網頁(www.ura.org.hk),了解有關資料。 (完)
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2012年7月4日
市建局向深水埗一個「需求主導」重建項目發出「有條件收購建議」
市區重建局(市建局)今日(星期三)向今年四月公布的三個「需求主導」重建項目之其中一個項目的物業業主,發出「有條件收購建議」。 受深水埗海壇街229A至G號「需求主導」重建項目影響的自住住宅物業業主,將收到收購建議呎價為每平方呎實用面積8,830元,相等於類似地區一個大約七年樓齡的假設單位的呎價。有關項目的自住住宅物業收購建議呎價是於上星期獲得市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。 市建局向五十八個業權的業主發出的信件中,詳列「有條件收購建議」的細則,業主有60日考慮和接受有關收購建議。「需求主導」重建項目必須得到每一個地段不少於八成業權的業主接受,並於提出「有條件收購建議」60日內簽署有關買賣協議,才可進一步落實有關項目。 如項目的「有條件收購建議」成功獲得八成業權的業主接納和得到政府授權進行,市建局便會與業主完成收購程序和發放補償。否則,項目便會終止。 一如其他由市建局主導項目,市建局現行的物業收購準則將適用於此「需求主導」重建項目。 市建局將於2012年7月10日舉行簡介會,向受影響的業主,住户和商戶解釋收購、補償及安置政策。由市區更新基金有限公司聘請的救世軍市區重建社區服務隊亦為受影響的人士提供適切的協助。社工隊的聯絡電話是3586 3095。 深水埗海壇街229A至G號「需求主導」重建項目,地盤面積約為483平方米。市建局初步建議在項目內,提供合共約70個中小型單位,包括一些預留作「樓換樓」選擇之用的低層單位,項目預計可在2019/2020年完成。 (完)
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2012年6月29日
市建局即將收購深水埗一個「需求主導」重建項目的物業業權
市區重建局(市建局)即將向今年四月公布的三個「需求主導」重建項目之其中一個項目的物業業主,提出「有條件收購建議」。有關物業收購準則與由市建局主導項目的準則相同。 市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會今日(星期五)詳細考慮及批准向受深水埗海壇街229A至G號「需求主導」重建項目影響的業主,提出自住住宅物業的收購建議呎價為每平方呎實用面積8,830元,相等於類似地區一個大約七年樓齡的假設單位的呎價。該項目於為期兩個月的公布期內並沒有收到任何反對意見。 至於另外兩個分別位於大角咀杉樹街13至31號(單號)及橡樹街87號和深水埗海壇街205至211A號的「需求主導」重建項目,市建局在2012年6月20日兩個月的項目公布期完結前,收到書面反對意見。根據市建局條例,市建局須詳細審議收到的反對意見,並在兩個月的公布期完結後三個月內,處理有關反對意見,然後向政府提出申請批准項目。鑑於收到反對意見,市建局現階段不會就這兩個項目提出收購建議。 市建局即將向海壇街229A至G號的五十八個物業業主發出信件,詳列「有條件收購建議」的細則,有關收購建議將由發出日起有效60日。「需求主導」重建項目必須得到每一個地段不少於八成業權的業主接受,並於提出「有條件收購建議」60日內簽署有關買賣協議,才可進一步落實有關項目。 如項目的「有條件收購建議」成功獲得八成業權的業主接納和得到政府授權進行,市建局便會與業主完成收購程序和發放補償。否則,項目便會終止。 一如市建局的其他重建項目,市建局的住宅物業收購建議,是根據政府的「自置居所津貼」政策計算。「自置居所津貼」是指被收購的物業的市值與類似地區一個大約七年樓齡而面積相若的假設單位的價格的差價(慣稱『七年樓』政策)。合資格的自住物業業主可以獲得物業市值及全數的自置居所津貼。至於全部出租或空置住宅物業的業主,除了物業市值之外,亦可獲得一筆補
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2012年6月25日
市建局歡迎執行董事再次獲委任
市區重建局(市建局)董事會今日(星期一)歡迎譚小瑩女士再次獲委任為市建局執行董事。任期由2012年9月1日起,為期三年。 市建局主席張震遠表示:「作為市建局董事會執行董事,譚女士在制定新《市區重建策略》多項重要新猷的執行框架時,擔當著重要的角色。」 「憑藉譚女士在市區更新範疇上的豐富經驗和知識,尤其就城市規劃,可持續發展規劃及市區更新項目管理所提供的專業意見,有助市建局推動重建發展和樓宇復修兩大核心業務的工作。再次委任譚女士確實能夠順利延續及推動市建局的工作,特別是市區更新的工作採取了多項新猷,其中包括開展重建工廈的試驗計劃。」 身為專業規劃師的譚小瑩女士表示,對於再次獲委任為市建局董事會執行董事感到十分榮幸,並希望繼續在其崗位上為本港市民服務。譚女士補充:「在市建局過去六年的工作,給予我很大的滿足感,我期望繼續與市建局董事會、管理層、全體員工、政府、立法會、區議會及各持分者就市區更新工作保持緊密合作,迎難而上,攜手為整體社區的利益而努力。」 (完)
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2012年6月18日
中國海外發展有限公司投得市建局馬頭角區北帝街/木廠街發展項目
市區重建局(市建局)今日(星期一)宣布,經過招標競投後,決定與中國海外發展有限公司的全資附屬公司,永道有限公司,合作發展位於馬頭角區北帝街/木廠街的項目。 北帝街/木廠街項目地盤總面積約為770平方米。項目完成後可提供總樓宇面積約6,940平方米,興建約92個住宅單位,以及提供約1,150平方米的商業樓面面積。市建局計劃在此項目中提供約一半數目的住宅單位為實用面積46.5平方米或以下(即約500平方呎)的單位。 市建局共接獲七份標書,競投發展上述項目。經過詳細考慮後,市建局董事會同意中國海外發展有限公司合乎所有招標要求,開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益。 市建局發言人表示,市建局很高興有機會與中國海外發展有限公司合作發展,相信憑著他們在本港的豐富房地產經驗,將會成功發展此項目。 (完)
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2012年5月31日
市建局馬頭角區北帝街/木廠街發展項目截止接受標書
市區重建局(市建局)今日(星期四)宣布,共接獲七份標書競投發展位於馬頭角區北帝街/木廠街的項目。 招標遴選小組將評審各標書,並會盡快向市建局董事會提交有關批出項目發展協議的建議,由董事會作出決定。 市建局較早時公開邀請發展商就北帝街/木廠街項目提交發展意向書,並邀請16家有興趣的發展商參與競投發展該項目。 北帝街/木廠街項目地盤總面積約為770平方米。項目完成後可提供總樓宇面積約6,940平方米,興建約92個住宅單位,以及提供約1,150平方米的商業樓面面積。市建局計劃在此項目中提供約一半數目的住宅單位為面積46.5平方米或以下(即約500平方呎)的單位。 (完)
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2012年5月30日
第二輪「需求主導」重建項目即將接受申請
市區重建局(市建局)將由本星期五(2012年6月1 日)開始至今年8月31日,接受第二輪「需求主導」重建項目(先導計劃)的申請。 市建局行政總監羅義坤今日宣布有關項目時表示:「業主對第一輪「需求主導」重建模式反應踴躍,市建局在申請期間共收到二十五個申請。三個被挑選而獲批准的重建項目已納入今年周年業務計劃,並已經開展。市建局將積極在適當時候啟動第二輪「需求主導」重建項目,從而惠及更多舊區居民,改善他們的居住環境,這亦有助加快香港市區更新的步伐。」 「需求主導」重建模式是2011年出台的新《市區重建策略》的其中一項重要新猷,目的是給予業主主動提出重建的機會,充分體現了「由下而上」的精神及貫徹市區重建的「以人為本」方針。 有關「需求主導」項目,包括以下考慮原則及申請標準: 申請必須得到擁有該地盤每個地段內不少於67%不分割份數業權的業主支持及共同申請; 樓宇狀況屬失修或明顯失修; 重建地盤總面積一般應大於400平方米等。 一個由市建局董事會成員和管理層組成的評審委員會將對所有符合申請門檻的項目作初步甄選,並會向市建局董事會的專責委員會推薦,考慮納入本局的周年業務計劃。「需求主導」重建項目必須得到市建局董事會及財政司司長的批准才可納入周年業務計劃。 羅義坤指出,有關財政的因素並不包括在評審標準之內。 由本星期五開始,有關第二輪「需求主導」重建項目的中、英文簡介和申請表,將可在下列地點備取: 市建局總辦事處: 香港皇后大道中183號中遠大廈26樓 市建局三個地區辦事處: 香港中環結志街29-33號綿遠商業大廈3樓 九龍深水埗福華街182號地下C舖 九龍土瓜灣馬頭圍道428號美善閣地下A舖 市建局觀塘資源中心: 九龍觀塘協和街71號地下 市建一站通: 九龍大角咀福全街6號 七區民政事務處諮詢服務中心: 中西區、灣仔、九龍城、觀塘、深水
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2012年5月4日
市建局馬頭角區北帝街/木廠街發展項目招標
市區重建局(市建局)今日(星期五)邀請16家發展商入標競投,發展位於馬頭角區北帝街/木廠街的項目。 北帝街/木廠街項目地盤總面積約為770平方米。項目完成後可提供總樓宇面積約6,940平方米,興建約92個住宅單位,以及提供約1,150平方米的商業樓面面積。市建局計劃在此項目中提供約一半數目的住宅單位為面積46.5平方米或以下(即約500平方呎)的單位。 市建局較早時公開邀請發展商在2012年4月20日截止前,提交發展意向書。市建局董事會設立的一個招標遴選小組,經考慮發展商所提交的意向書及他們的經驗和財政能力後,認為16家符合市建局訂定的要求和條件,遂決定邀請他們入標(名單見附件)。 所有標書必須在2012年5月31 日(星期四)下午5時或之前,送抵皇后大道中183號中遠大廈26樓市建局總辦事處。 獲邀參與投標的公司名單 (附件) 1. Cheung Kong (Holdings) Limited 長江實業(集團)有限公司 2. China Overseas Land & Investment Ltd. 中國海外發展有限公司 3. Chuang's Consortium International Ltd 莊士機構國際有限公司 4. Emperor International Holdings Ltd. 英皇集團(國際)有限公司 5. Henderson Land Development Company Ltd. 恆基兆業地產有限公司 6. HKR International Limited 香港興業國際集團有限公司 7. K. Wah International Holdings Limited 嘉華國際集團有限公司 8. Kerry Properties Limited 嘉里建設有限公司 9. Kowl
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2012年4月30日
長江實業(集團)有限公司投得市建局中區卑利街/嘉咸街地盤B項目
市區重建局(市建局)今日(星期一)宣布,經過公開招標競投後,決定與長江實業(集團)有限公司的全資附屬公司,家誠投資有限公司,合作發展位於中區卑利街/嘉咸街地盤B的項目。 發展項目共有三個地盤A、B及C,分期發展。首期發展地盤B位於卑利街、結志街及嘉咸街,面積約1,690平方米。地盤B項目計劃提供總樓宇面積約17,790平方米,作住宅及零售用途,同時亦會提供公眾休憩空間。 市建局共接獲八份標書,競投發展上述項目。經過詳細考慮後,市建局董事會同意長江實業(集團)有限公司合乎所有招標要求,開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益。 市建局發言人表示,市建局很高興有機會與長江實業(集團)有限公司合作發展,相信憑著他們在本港的豐富房地產經驗,將會成功發展此項目。 (完)
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2012年4月27日
市建局福榮街項目下月初展開物業收購
市區重建局(市建局)董事會轄下的土地、安置及補償委員會今日(星期五)詳細考慮及通過向受深水埗福榮街項目影響的業主發出收購建議,提出自住住宅物業的收購建議呎價為每平方呎實用面積8,398元,相等於一個樓齡假設為7年的單位市值。 市建局將於下月初向業主發出收購建議信,業主將有60日的時間,考慮是否接納收購建議。 福榮街項目涉及32個業權,估計重建範圍內居住了約110 戶家庭及有9個商戶。 市建局的住宅物業收購建議,是根據政府的「自置居所津貼」政策計算。「自置居所津貼」是指被收購的物業與同類地區一個樓齡假設為7年而面積相若的單位的市值差價(慣稱『7年樓』政策)。合資格的自住物業業主可以獲得物業市值及全數的自置居所津貼。至於全部出租或空置住宅物業的業主,除了物業市值之外,亦可獲得一筆補助津貼,最高相等於「自置居所津貼」的一半。 按照市建局既定的機制,『7年樓』的呎價是市建局經委託7家獨立測量師行評估後訂定的。該機制十分透明、公開及公平。 鑑於福榮街項目是根據新「市區重建策略」實施,受項目影響的自住業主亦可獲得「樓換樓」安排的選擇。住宅自住業主可接受現金補償,或以現金補償購置重建項目內新發展物業的住宅單位或在啟德發展區的單位。「樓換樓」選擇的單位固定價格亦將列明於收購建議信內。 在考慮此選擇時,自住業主可委託獨立測量師就單位固定價格提供專業意見。如業主在60日內接受有關收購建議及該項選擇,而市建局亦完成購入有關物業,市建局將向該業主發還不多於8,000元的專業費用。 住宅物業業主如果在60日內接受有關收購建議,可以另外獲得一筆相關費用津貼。自住物業業主可獲的相關費用津貼是121,500元,全部出租或空置的住宅物業津貼則為94,800元。 合資格的商舖物業業主可獲得物業市值交吉價和津貼。出租或空置商舖的業主可得的津貼,是物業市值交吉價的10%,或相等於其應