Speaking notes of the Chairman of URA at a tea reception for the media (Chinese only)

深水埗海壇街重建項目跟進研究

• 海壇街項目是市建局在深水埗區至今最大規模的重建計劃，佔地達7,500平方米，受影響樓宇37幢，受影響人口867 戶。
• 市建局特別委託了香港大學社會系，就海壇街重建項目進行跟進研究。
• 這是市建局首次對市區重建項目進行的獨立學術性跟進研究，希望藉此更客觀、深入及全面地了解重建對居民的實際影響。
• 跟進研究主要是探討重建對居民有何影響，以及受影響的程度如何。

（甲） 研究第一部分

置業取向

• 跟進研究分為兩部分。第一部分主要是希望了解自住業主在取得補償後的置業傾向，和留存現金的數目。因為資料涉及私隱，業主多不願意透露。因此，市建局另外從土地註冊處樓宇買賣登記資料中，搜集項目內自住業主的置業情況，我們發現：
  
  - 其中7成自住業主在深水原區重新購置單位；
  
  - 自住業主所得補償平均有300多萬；單位面積較大的自住業主，可得到400多萬元補償。雖然他們完全足以購買同區7年樓，但自住業主傾向選擇購買樓齡7年以上、面積較細的物業；
  
  - 重新置業的自住業主中，46.3%留下100萬元以上，28.5%更留下200-350萬現金。

（乙）研究第二部分

• 由港大負責，分三次進行，包括：

• 共有175戶居民和商戶同意參與研究，受訪者包括住宅和商店的業主和租戶。

原區居住

• 研究發現，大部分居民可以在深水原區繼續居住，包括：

- 87.5%的自住業主，及
- 63.5%的租戶。

新居狀況

• 受訪的租戶之中，約6成(58.3%)搬往香港房屋委員會提供的公屋單位。
• 超過一半受訪租戶(53.2%)遷往十年以下的新居。 租戶新居面積一般較舊居為大，居住環境也有改善。
• 自住業主遷往的新居，大部分都管理較完善，有業主立案法團和保安。
• 大部分受訪者對遷居後的居住環境、衛生、建築設施、樓宇結構安全和保安方面等，表示滿意。

社區網絡

• 研究亦發現，受影響居民雖然大多仍居住在原區，但遷居初期較少和鄰里接觸，顯示社區網絡的確是一個值得注視的問題。
• 約5成遷居的居民，在第二次訪談時表示遷居後和鄰里的接觸減少。
• 在第三次訪談時，發現他們與鄰里的接觸，以及與鄰居的互信關係，在遷居的3至6個月後，已經逐漸改善。
• 換言之，遷居後的初期，他們的社區關係比較疏離，但過了3-6個月，大部分居民都逐漸適應，心境平靜。

重建的影響

• 在未遷居接受訪問時，居民都憂慮重建會對生活帶來影響。
• 遷居後，大部分受訪者表示重建對他們的就業、教育、醫療支援及社交生活沒有影響，並普遍滿意現狀。

身心康泰

• 遷居後，受訪居民增加使用游泳池和運動場等公共設施。
• 受訪居民表示，在遷居後看醫生的次數大幅減少。3至6個月後，次數沒有明顯回升，可見看醫生的確減少。
• 他們亦表示遷居後心境平靜。

總結

• 是項研究讓我們更了解重建對居民的實際影響。 
• 受重建影響的自住業主和居民，在重建前的確有一定疑慮，對補償和未來生活有一定的焦慮。但這些情況在遷居後都逐步得到紓緩。
• 我們亦認為只要重建過程補償合理、處理公正，有社工跟進特別個案，重建的確有助提升居民生活水準，減低對社區網絡的影響。
• 未來，我們將會進行多些這類跟進研究，以幫助我們在重建過程中處理居民的事宜時，可以做得更好，更加「以人為先」。

（完）