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新聞發布

2004年

2004年10月20日
復修樓宇優惠按揭計劃

市區重建局（市建局）策動的「已復修樓宇」按揭優惠計劃，再獲得六間銀行參與，令到參與計劃的銀行數目增加至十三間。「已復修樓宇」按揭優惠計劃是市建局鼓勵業主自願復修物業的新猷，以恢復舊區舊樓市場的潛在活力。市建局發言人今日（星期三）宣布，再有六間銀行參與計劃，分別是中國銀行、交通銀行、中信嘉華銀行、大新銀行、恒生銀行及豐明銀行。早前已經參與的銀行計有東亞銀行、滙豐銀行、廖創興銀行、南洋商業銀行、渣打銀行、永亨銀行和永隆銀行。參與計劃的銀行會為經由市建局協助復修的住宅單位，提供優惠按揭，貸款額高達樓宇估值的七成，而按揭利率則可低至最優惠利率減2%或更優惠。更重要的是還款期加樓齡，最長可達五十至五十五年，令到業主有更充裕的還款時間。發言人表示，由於舊樓一般缺乏維修保養，借貸風險較高，因此銀行過去的舊樓按揭條款，較為保守嚴謹。不過，經過市建局安排實地參觀大角嘴及旺角區已復修的樓宇，令他們對這些樓宇的質素改觀，重拾舊樓按揭市場的信心。今年五月，市建局推出樓宇復修試驗計劃，動用二億一千萬元，協助舊樓業主主動為樓宇進行復修工程。估計未來五年，市建局會協助五百多幢大廈的業主進行復修，涉及單位的數目達三萬二千四百個。至今，已經有大約五十幢大廈參與復修計劃，涉及的住宅單位接近六千個。為進一步推廣有關復修計劃，市建局現正為數以百計在舊區從事物業代理的人士舉行一連串的簡布會，使他們掌握舊樓市場的最新資訊。發言人說：「物業代理一般對已復修樓宇的質素，留下深刻印象，他們亦對銀行界的積極態度，表示欣慰，認為是一劑良藥，可以恢復長期被忽略的舊樓市場的活力。」
2004年9月28日
佳節送禮迎中秋長者開心樂融融

中秋佳節是中國人慶祝一家團聚的傳統好日子。數名年齡由兩歲到五歲的年幼「義工」，日前到訪居住在市區重建局士丹頓街╱永利街項目中的獨居長者，為他們的家居帶來陣陣久違了歡笑聲，令他們今年的中秋佳節，更添樂趣。由市建局職員組成的探訪隊，日前在聖雅各福群會市區重建服務隊的協助下，探訪了約四十戶居住在市建局士丹頓街╱永利街項目的長者家庭。二十名市建局職員及其家庭成員，携同佳節禮品，探望居住於永利街╱士丹頓街項目的長者居民，藉行動表達愛心及關懷。
2004年9月20日
市建局與新鴻基地產合作發展保安道╱順寧道項目

市區重建局（市建局）今日（星期一）宣布，經過公開招標競投之後，決定與新鴻基地產發展有限公司的全資附屬公司SHKP e-Home Limited, 合作發展深水埗保安道╱順寧道合營項目。保安道╱順寧道重建項目地盤面積約為15,000平方呎。完成後可提供總建築面積約135,000平方呎的樓面，作為商業和住宅用途，並會設置面積約2,700平方呎的休憩用地供市民享用。新鴻基地產是13家入標競投該合營項目的發展商之一。市建局董事會基於其招標遴選小組的建議，同意新鴻基地產合乎所有招標要求，而它所開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益。市建局發言人表示，新鴻基地產在本港具有發展優質物業的豐富經驗，市建局相信雙方會合作成功。
2004年9月15日
保安道╱順寧道合營項目截止接受標書

就新聞界今日（星期三）查詢有關深水埗保安道╱順寧道合作發展項目的投標情況，市區重建局（市建局）發表以下聲明：市建局共接獲13份標書，競投深水埗保安道╱順寧道合作發展項目。市建局董事會設立的一個招標遴選小組，將會評審各標書，然後向董事會提交建議，由董事會作出決定。市建局較早時公開邀請發展商提交合作發展意向書，共有22家表達了合作意向。市建局邀請了其中21家發展商參與競投發展深水埗保安道╱順寧道的項目。保安道╱順寧道重建項目地盤面積約為15,000平方呎。完成後可提供總建築面積約135,000平方呎的樓面，作為商業和住宅用途，並會設置面積約2,700平方呎的休憩用地供市民享用。
2004年9月9日
市建局與信和置業合作發展福榮街╱福華街項目

市區重建局（市建局）今日（星期四）宣布，經過公開招標競投之後，決定與信和置業有限公司的全資附屬公司羚城有限公司，合作發展深水埗福榮街╱福華街合營項目。深水埗福榮街╱福華街項目是市建局在2002年3月展開收購工作的三個前期項目之中的一個。項目地盤面積約為14,900平方呎，可提供高達總建築面積約111,700平方呎住宅樓面及約22,300平方呎商舖樓面，預計在2008年落成。另外，項目亦會提供約2,700平方呎的休憩用地。信和置業是16家入標競投該合營項目的發展商之一。市建局董事會基於其招標遴選小組的建議，同意信和置業合乎所有招標要求，而它所開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益。市建局發言人表示，信和置業在本港具有發展優質物業的豐富經驗，市建局相信雙方會合作成功。
2004年9月4日
行政總監林中麟先生在香港電台節目「香港家書」的發言全文

宇軒世侄：你在美國進修建築學博士課程，轉眼間已過了兩年。兩年前這個時候，我曾經在香港家書中，與你談及香港的市區老化問題，和市區重建局的工作方向。當時市建局的工作，還在起步階段。兩年過去了，市建局至今為止，不但只已經開展了十七個重建項目，而且我們更新市區的模式，已經擴濶到其他新領域，包括樓宇復修、舊區活化及文物保育，不再局限於拆樓重建。更加重要的，是我們發覺社會對於市區更新的態度，開始出現微妙的轉變。記得兩年前我曾經講過，市建局需要幫助舊區居民超越兩座「意識形態的大山」，令到他們的目光不再局限於拆樓重建和高價補償，同時亦希望舊樓業主改變態度，主動復修。要改變這些根深蒂固的思想，實在不容易。這兩年來，我們推行了一批試點項目，希望尋求實際可行方法，為推動新的復修文化，邁出第一步。今年五月，我們決定以二億一千萬元，推行兩個計劃，以不同類型的業主為對象，分別名為樓宇復修試驗計劃和免息貸款計劃。復修試驗計劃以收到政府維修令的業主為對象，為業主提供物料補助和專業意見。免息貸款計劃則鼓勵沒有收到維修令的業主，希望他們主動進行預防性的復修工程。這些樓宇大多是位於深水埗、大角咀、西營盤及灣仔等舊區。樓齡一般都達到三十年或以上。未來五年，估計有大約五百四十幢舊樓，近三萬二千個單位受惠。我們同時得到十個專業團體和非政府機構的協助，在舊區進行推廣樓宇復修的工作。據業主向我們反映，物料方面的支持固然重要，但更重要的，是我們的員工以專業知識和經驗，指引他們如何籌備工程，並且在有需要時，在業主之間排難解紛，加強他們的信心。有街坊跟我們說，在維修工程完成之後，甚至當工程還在進行中，部分單位已經有人出價求售。維修前後的成交價、出租率和租金，都可以有不錯的升幅。這些消息在街坊之間輾轉相傳，令到其他大厦的業主，原本對失修的問題不聞不問，現時則變得較為積極。我十分希望這種轉變，會不
2004年8月27日
復修樓宇按揭計劃活化舊樓市場

市區重建局（市建局）在鼓勵樓宇復修方面取得突破性發展，成功得到本港七家銀行合作，同意率先為市建局復修計劃下的樓宇，提供優惠按揭計劃。市建局行政總監林中麟今日（星期五）聯同七家銀行的代表，介紹復修樓宇按揭優惠計劃詳情。出席記者會的銀行代表分別來自東亞銀行、滙豐銀行、廖創興銀行、南洋商業銀行、渣打銀行、永亨銀行和永隆銀行。經由市建局策動，七間銀行決定提供「已復修樓宇」的按揭優惠計劃。林中麟並相信不久將有更多銀行加入。參與計劃的銀行會提供高達樓宇估值七成的貸款額，還款期以按揭年期加樓齡計算，最長可達五十至五十五年，而按揭利率則可低至最優惠利率減2%或更優惠。林中麟說：「過去金融界不太重視舊樓的按揭市場，因為舊樓容易失修，令按揭保障成疑，銀行信心不大；故此按揭一般在五成以下，還款期短，利息較高。因此，舊樓較難找到買家，業主的資金鎖死在磚頭內，缺乏動機為樓宇維修增值，造成惡性循環。市建局希望將惡性循環轉化成為良性循環。」今年五月，市建局推出樓宇復修試驗計劃及貸款計劃，動用二億一千萬元，協助舊樓業主主動為樓宇進行復修工程。在宣佈樓宇復修及貸款計劃後不久，市建局已經着手研究如何活化舊樓市場，同時使業主和銀行都增加信心。林先生指出，兩個月前，市建局安排銀行界代表，實地參觀復修後的樓宇，令他們對這類樓宇的質素改觀。經過雙方進一步研究，銀行界願意重新評價舊樓市場，做到舊「樓」新「評」。林先生說：「經市建局大力推動樓宇復修，加上政府促進業主為樓宇進行復修，已令舊樓市場起了新變化。」市建局最近在八幢已復修的樓宇進行調查，成功訪問了二百多位業主和租客，了解他們對樓宇復修後的意見。結果發現，大約每四位租客之中，便有一個表示有興趣考慮向銀行貸款，轉租為供，購買已復修樓宇做業主；而十個業主之中，有八個認為已復修的樓宇會令單位增值，多數認為增值一至兩成。此外，六
2004年8月26日
福榮街╱福華街合營項目截止接受標書

就新聞界今日（星期四）查詢有關深水埗福榮街╱福華街合作發展項目的投標情況，市區重建局（市建局）發表以下聲明：市建局共接獲16份標書，競投深水埗福榮街╱福華街合作發展項目。市建局董事會設立的一個招標遴選小組，將會評審各標書，然後向董事會提交建議，由董事會作出決定。市建局較早時公開邀請發展商提交合作發展意向書，共有22家表達了合作意向。他們均獲邀請參與競投發展深水埗福榮街╱福華街的項目。福榮街╱福華街項目地盤面積約為14,900平方呎，可提供高達總建築面積約111,700平方呎住宅樓面及約22,400平方呎商舖樓面，預計在2008年落成。另外，項目亦會提供約2,700平方呎的休憩用地。深水埗福榮街╱福華街項目是市建局在2002年3月展開收購工作的三個前期項目之中的一個。
2004年8月20日
深水埗保安道╱順寧道項目招標

市區重建局（市建局）今日（星期五）邀請 21 家發展商入標競投，合作發展深水埗保安道╱順寧道重建項目。保安道╱順寧道重建項目地盤面積約為15,000平方呎。完成後可提供總建築面積約135,000平方呎的樓面，作為住宅和商業用途，並會設置面積約2,700平方呎的休憩用地供市民享用。市建局較早時公開邀請發展商提交合作發展意向書，在7月28日截止時，共有22家表達了合作意向。市建局董事會設立的一個招標遴選小組，經考慮他們的經驗和財政能力後，認為其中的21家符合市建局訂定的要求和條件，遂決定邀請他們入標。所有標書必須在2004年9月15日下午5時或之前，送抵皇后大道中181號新紀元廣場低座10樓市建局總辦事處。
2004年7月30日
深水埗福榮街╱福華街項目招標

市區重建局（市建局）今日（星期五）邀請 22 家發展商入標競投，合作發展深水埗福榮街╱福華街重建項目。福榮街╱福華街項目地盤面積約為14,900平方呎，可提供高達總建築面積約111,700平方呎住宅樓面及約22,400平方呎商舖樓面，預計在2008年落成。另外，項目亦會提供約2,700平方呎的休憩用地。市建局較早時公開邀請發展商提交合作發展意向書，在本月9日截止時，共有22家表達了合作意向。市建局董事會設立的一個招標遴選小組，經考慮他們的經驗和財政能力後，認為他們均符合市建局訂定的要求和條件，遂決定邀請他們入標。所有標書必須在2004年8月26日下午5時或之前，送抵皇后大道中181號新紀元廣場低座10樓市建局總辦事處。深水埗福榮街╱福華街項目是市建局在2002年3月展開收購工作的三個前期項目之中的一個。