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新闻发布

2010年

2010年6月14日
市区重建局主张震远: 市区重建局工作回顾

各位新闻界朋友：正如大家知道，发展局已经就市建局2009/2010年度的工作向立法会提交文件汇报。我希望藉此机会，与大家回顾市建局过去的工作，包括财政状况，以及未来的发展。首先，我会用「秉持使命、迎接挑战」这八个字来形容市建局上一个年度的工作成果。一如以往，我们坚守着以改善旧区居民的居住环境为我们的首要任务。监於社会对市区更新的期望和要求不断提升，面对这些挑战，我们亦与时并进，加强与社区的沟通，引入新思维和适当的优化措施，目标是希望市建局的工作更能符合社会的需求。市建局自2001年成立以来，一直奉行「以人为本」的原则及采取4R的业务策略，进行市区更新工作。重建及保育在重建及保育方面，我们至今一共推行了48个重建项目，项目全部完成後约可提供约1万8千个新单位，超过49万平方米商业楼面面积、约7万4千平方米的政府╱团体╱社区设施，约12万6千平方米土地作其它用途及超过3万7千平方米的休憩用地。此外，我们已计划保育45幢战前楼宇，包括太子道西及上海街两列香港硕果谨存的骑楼式建筑。楼宇复修从2004年开始，市建局的资助计划已经协助了510多幢楼宇的4万个单位的业主，进行楼宇复修。另外，我们亦大力支持政府的楼宇更新大行动，正在协助参与的800幢楼宇，在两年内进行复修。旧区活化我们继续在大角咀、深水埗、荃湾等多个重建项目附近进行街道活化工程。以下，我希望介绍一下市建局去年工作的一些重点: 九大突破去年市建局在多个范畴上采取新猷。这些突破包括：以特事特办，急事急办的方式，启动马头围道╱春田街项目，我们采取特别安排，协助受塌楼事件困扰的居民尽早迁出。至今已收到8成半（202个）的住宅租户及3成多（15个）的自住业主的申请，我们正加速处理这些申请。推出8项强化措施，规
2010年5月31日
民意调查支持活化「城中绿洲」

市区重建局（市建局）今年二月就前中环街市大楼的未来发展路向，进行民意调查。逾六千名受访的市民及游客，其中八成多均赞成以「城中绿洲」为主题，活化前中环街市大楼。总括来说，市民并不希望「城中绿洲」内有大量名牌店舖，或过於商业化。「城中绿洲」社区谘询委员会今日（星期一）举行第三次会议，委员会主席龙炳颐教授及部分成员於会後与新闻界代表见面。龙教授指出，民意调查的结果显示以「城中绿洲」为主题活化前中环街市大楼，得到广泛支持。龙教授扼要介绍了「城中绿洲」社区谘询委员会的权责范围及工作方针，包括保育的原则、与各界的沟通、社区参与、复修工作及未来大楼的营运模式。他表示，「城中绿洲」社区谘询委员会赞同民调的结果，并会按照实际具体情况，尽量参考有关资料，拟定未来「城中绿洲」的用途。　　市民大体上希望翻新後的「城中绿洲」能有大量的绿化空间，并适合用作文化艺术活动，再加上售卖文化产品及有机食品的零售商舖，以及露天餐厅和大众化、具本土特色的食肆。大部分受访者赞成将前街市大楼天台改为绿化公共空间，并认为有需要改善其外观及内部间隔，以提升大楼的吸引力。受访者更表示应於建筑物内加建扶手电梯及无障碍通道，方便公众人士使用。龙教授指出，为制订改动工程的范围，中大建筑学院院长何培斌将会领导一个专家小组进行深入研究，以确认未来「城中绿洲」值得保育的定义特徵元素。龙教授表示，未来数月将会与专业团体及中西区区议会，举行更深入的设计工作坊，邀请社区人士及持份者参与。「城中绿洲」社区谘询委员会成员今日亦获悉前中环街市大楼的初步结构勘察调查及评估报告。龙教授以身体检查作比喻，指出调查有助确认大楼的结构情况，以安排未来的维修工作。该项为期九个月的建筑结构勘察将於今年九月完成。在2009年发表的施政报告中，市建局被委托进行活化前中环街市大楼。市建局在2009年10月宣
2010年5月3日
市建局推八项强化措施规管重建项目楼宇销售提升卖楼透明度公开公正为用家

市区重建局（市建局）董事会今日（星期一）通过一系列额外措施，以进一步提升重建项目楼宇销售程序的透明度和照顾到真正的用家。市建局主席张震远今午会晤新闻界代表，介绍额外措施时表示，市建局作为一间负责任的法定机构，一向严格处理其住宅项目的销售安排，并采取比较市场更严谨的规管措施。他说：「我们希望与合作发展商实施有关措施，以进一步提昇售楼程序的透明度。」张震远说：「根据市建局与合作发展商的合作协议，虽然楼宇销售工作是由合作发展商专责处理，但我们非常重视楼宇销售的安排，确保合作发展商的销售策略、活动及文件，必须符合运输及房屋局、地政总署的法律谘询田土转易处、地产建设商会、消费者委员会、以及地产代理监管局等机构的指引和规定。」张震远补充，市建局亦会负责详细审核价单，以确保楼宇售价贴近市场价值，减少任何投机活动。张震远指出，政府近日推出多项规管楼宇销售的措施，市建局会就有关措施的执行细节与相关的政府部门保持紧密的联系。另外，市建局除了继续现时行之有效的住宅物业销售安排外，市建局董事会决定引入额外八项强化措施。张震远解释：「作为一间法定公营机构，一如既往有责任在楼盘项目销售程序，引入更高标准，以符合整体社会的利益和期望。」张震远表示：「我们以真正用家的利益为考虑点。这些措施是基於一个重要原则，就是要进一步提升售楼程序的透明度，做到公开公正，尽快提供更多正确的资讯，特别是售价单及成交资讯等，给予市民大众参考。」八项额外措施详情如下：公正原则要求合作发展商不能进行内部认购安排，只作公开发售。合作发展商挑选第一批出售的单位，必须得到市建局的同意。合作发展商不可出售任何单位予协助销售推广该楼盘的物业代理行及中介人，包括参与销售该楼盘的工作人员。给予真正的用家更多机会第一批出售的单位只售予以个人名义交易的买家，
2010年4月30日
市建局声明

市区重建局（市建局）董事会主席张震远今日（星期五）发表声明如下：「本人获香港特别行政区行政长官再次委任为市建局董事会主席，任期三年，深感荣幸。市建局目前的工作是致力推行各个市区更新项目。我们会详细考虑社会的需求，以理性平衡及新思维的方式，推动市区更新工作。虽然政府的市区重建策略检讨尚在进行中，不过，由於社会人士对市建局各项的工作有相当期望，相信市建局未来的市区更新工作，将需要肩负更多的新任务。为解决旧区老化的问题，以及面对不断转变的社会期望，市建局与时并进，不断更新及完善其工作策略，务求平衡各持份者的利益，裨益整体社会。举例来说，近年市建局率先在项目实施全面的环境可持续发展政策，又在重建发展项目中引入方便长者的设施。市建局亦积极支持政府的「楼宇更新大行动」，为建造业界提供更多就业机会，以及协助小业主改善旧楼的状况。市建局会继续为解决本港旧区老化问题努力，以改善旧区居民的生活环境为其首要工作目标。我们会以有效率、有效益及以人为本的工作方针，进行市区更新工作。市建局至今取得的成果，有赖各董事会成员过去多年的辛勤和努力，本人对此深表谢意。我要特别感谢两位任期届满离任的董事会成员，以及欢迎两名新加入董事会的成员。本人期待继续与董事会的全体成员，包括五位再次获委任的董事会成员、各委员会成员、市建局管理层及职员、政府及各持份者建立紧密的伙伴关系。」 (完)
2010年4月30日
市建局百子里计划进行动工仪式

市区重建局（市建局）今日（星期五）宣布展开中环百子里计划的工程，以表彰和纪念香港过去与1911年辛亥革命的密切连系。市建局主席张震远在百子里计划动工仪式致辞说：「百子里计划是一项非常值得及有意义的项目，令公众既可享用一个具主题特色及环境优美的休憩空间，又可以了解到百子里在中国现代史中的重要性，重温有关历史掌故。」百子里是「孙中山史蹟径」的一部分，「辅仁文社」曾设社於此，其创社人亦曾加入以孙中山先生为首的「兴中会」。由於百子里的位置独特，既隐蔽又多出入口，因此成为当年策划革命行动的地方之一，百子里亦可说是辛亥革命的摇篮。张震远表示，市建局决定以「中国革命之源」作为百子里公园的设计主题。除了加入绿化元素、雕塑及休憩游乐设施外，公园内亦设置历史展览回廊及革命历史探知园，以表彰这段香港历史，以及与辛亥革命有关的事迹。另外，透过公园的布局及设计，将会重塑百子里当年隐蔽式的城市空间氛围。张震远解释：「百子里的所在位置，毗邻近市建局的卑利街╱嘉咸街重建项目，该项目将会兴建一座多用途的社区中心和一条绿化行人走廊。我们利用这个机会，透过改善和强化百子里与区内其它公共空间的连系，糅合百子里与日後的社区活动设施，增加协同效应。」现时，只有一条细小窄巷由结志街通往百子里，市建局将会改善该处的行人通道设施，包括加建一道楼梯连接百子里及毗邻的公共空间。市建局亦会扩建及美化结志街的垃圾收集站，以配合这区的新面貌，以及应付市民的需要。百子里计划耗资约4千万元，预计主要工程，尤其是百子里公园，可望於辛亥革命的100周年，即2011年完成。张震远特别感谢中西区区议会，以及多个政府部门的支持和合作，包括民政事务总署、康乐及文化事务署、食物环境卫生署及路政署等，让市建局可以顺利启动这项饶富意义的计划。中西区区议会主席陈特楚亦担任今日动工仪式的主礼嘉宾。
2010年4月21日
市建局两个重建发展项目即将展开物业收购

市区重建局（市建局）的土地、安置及补偿委员会今日（星期三）通过两个重建发展项目，即深水埗顺宁道及马头角新山道/炮仗街项目的自住住宅物业的收购建议尺价，分别为每平方尺实用面积6,297元及7,246元。市建局将会在2010年4月30日前向受影响的业主发出收购建议，他们会有60日的充裕时间，考虑是否接纳有关建议。顺宁道及新山道/炮仗街项目分别涉及42个及83个物业业权。市建局为住宅物业所作的收购建议，是以政府的「自置居所津贴」政策为基础。「自置居所津贴」是指被收购的物业与同类地区一个楼龄假设为7年的重置单位的市值差价（惯称『7年楼』政策）。对於合资格的自住物业业主，他们除了物业市值之外，还可以获得全数的自置居所津贴。至於全部出租或空置的住宅物业，合资格的业主除了物业市值之外，亦会获得补助津贴，最高金额为「自置居所津贴」的一半。假设顺宁道项目的一个业主自住的住宅单位，实用面积是730平方尺，以上述实用面积尺价收购，即每平方尺6,297元，其收购建议为4,596,810元（物业市值加自置居所津贴）。若该物业的建筑面积为800平方尺，其建筑面积尺价则为每平方尺5,746元。至於新山道/炮仗街项目，假设一个业主自住的住宅单位，实用面积是550平方尺，以上述实用面积尺价计算，即每平方尺7,246元，其收购建议将会是3,985,300元（物业市值加自置居所津贴）。若该物业的建筑面积是620平方尺，其建筑面积尺价则是每平方尺 6,428元。市建局发言人说：「厘定收购建议的机制是十分透明、公开及公平的。按照市建局既定的机制，『7年楼』的尺价是市建局经委托7家独立测量师行评估後订定的。」受影响的住宅物业业主如果在60日内接受建议，可以另外获得一笔相关费用津贴。自住物业业主可获的相关费用津贴是112,700元；全部出租或空置的住宅物业则为88,30
2010年4月19日
「笔下楼情」四格漫画鼓励业主楼宇复修

市区重建局（市建局）今日下午（星期一）为「笔下楼情」四格漫画创作比赛，举行颁奖典礼，以嘉许得奖者善用其丰富想像力及创意，透过活泼生动的形式向社区带出楼宇复修的重要性。楼宇复修是市建局推行市区更新工作的4R策略之一。市建局一直积极鼓励业主参加本局的楼宇复修物料资助计划及免息贷款计划，进行复修工作，以提升楼宇质素及确保楼宇结构安全。至今，市建局已经协助超过520幢楼宇的40,000单位业主进行复修，计划广受业主的欢迎和社区的支持。市建局希望透过比赛宣传楼宇复修的重要性，鼓励大厦业主齐心协力缔造舒适及安全的理想居住环境。是次比赛由市建局联同香港插画师协会、香港动漫画协会及香港教育城举办。参赛组别分为公开组及中学生组。活动得到公众的踊跃支持，共收到超过1,000份参赛作品。由今日起，得奖作品会在中环城中绿洲的绿洲艺廊中展出三个星期，供市民欣赏。市建局非执行董事简兆麟及中西区区议会副主席陈捷贵担任今日颁奖礼的主礼嘉宾。 (完)
2010年4月17日
市建局声明：杨源柳女士个案

有关新闻界代表今日（星期六）查询深水埗顺宁道项目杨源柳女士的个案，市区重建局发言人有以下回应：根据市建局的资料，杨女士原先为深水埗顺宁道69号3字楼B室的住宅租客之一。由於杨女士并非香港居民，其租住单位由其母亲承租，而租约亦已经届满。之後该物业业主拒绝与其母亲续租，并要求他们迁离。由於深水埗顺宁道项目当时尚未完成规划程序，因此本局并不具备法律身份介入业主与租客之间的租约事宜。不过，我们亦劝喻有关业主暂缓收回单位，并重申这些业主绝不会因为与租户断租而会得到更高补偿。为协助因拒绝续租而面对困难的住宅租客，市建局董事会於2009年10月19日通过并公布推出优化措施，帮助居民。优化措施加强了本局自2006年起为住宅租客提供的搬迁补助金措施，以协助在重建项目正式展开前已经需要迁离重建项目范围的住宅租客。受影响租户可得到相等於十多个月租金的补助金。本局的专责职员，以及项目的市区重建社区服务队多次与杨女士联络接触，解释有关优化搬迁补助金的安排，并於今年1月27日去信杨女士的母亲，再次提醒他们有关申请搬迁补助金的安排，而其搬迁补助金的金额相等於其旧租住单位1年多的租金。另外，监於杨女士家庭的特殊情况，本局亦酌情处理及建议作出特别安排，提供本局位於深水埗区附近的住宅单位予杨女士，以解决她们的即时住屋需要。本局职员并於今年2月3日安排杨女士实地视察本局位於荔枝角道163-165号丽珠大厦的两个面积超过400平方尺的安置单位。这些安置单位面积远较杨女士的租住房间为大，有一厅两房、独立厨厕、铝窗及电梯，通风良好，远较她原居所为佳。由於杨女士为综援户，市建局承诺安置单位的租金，不会超过她可从政府得到的租金津贴水平，不会增加其负担。当时杨女士表示会考虑有关安排，但最终拒绝接受。我们亦已再次去信杨女士，表示如果她经再次考虑後，愿意接受租住市建局荔枝角道的
2010年4月1日
市建局就缙城峰平均售价的声明

今天（4月1日）有报章报导一地产商去信政府解释楼宇买卖事宜时，援引该地产商信件，指本局参与发展的缙城峰平均售价为31,700元一平方尺，与事实不符。市建局发言人表示: 至今为止，缙城峰只有一个位於二座五十楼的顶楼特色单位（连两个车位及私家泳池），以尺价31,700元售出。该项目的平均尺价实为12,000元。特此澄清。（完）
2010年3月25日
市建局两个保育暨活化项目即将展开物业收购

市区重建局（市建局）的土地、安置及补偿委员会今日（星期四）通过两个保育暨活化项目，即上海街/亚皆老街及太子道西/园艺街项目的自住住宅物业的收购建议尺价，分别为每平方尺实用面积8,010元及9,391元。市建局将会在2010年3月31日前向受影响的业主发出收购建议。该两个项目涉及73个物业业权，而两个地盘内的其中20幢战前「骑楼」建筑甚具历史价值。市建局为住宅物业所作的收购建议，是以政府的「自置居所津贴」政策为基础。「自置居所津贴」是指被收购的物业与同类地区一个楼龄假设为7年的重置单位的市值差价（惯称『7年楼』政策）。对於合资格的自住物业业主，他们除了物业市值之外，还可以获得全数的自置居所津贴。至於全部出租或空置的住宅物业，合资格的业主除了物业市值之外，亦会获得补助津贴，最高金额为「自置居所津贴」的一半。假设上海街项目的一个业主自住的住宅单位，实用面积是550平方尺，以上述实用面积尺价收购，即每平方尺8,010元，其收购建议为4,405,500元（物业市值加自置居所津贴）。若该物业的建筑面积为610平方尺，其建筑面积尺价则为每平方尺7,222元。至於太子道西项目，以上述实用面积尺价计算，即每平方尺9,391元，假设一个业主自住的住宅单位，实用面积是1,100平方尺，其收购建议将会是10,330,100元（物业市值加自置居所津贴）。若该物业的建筑面积是1,220平方尺，其建筑面积尺价则是每平方尺8,467元。市建局发言人说：「厘定收购建议的机制是十分透明、公开及公平的。按照市建局既定的机制，『7年楼』的尺价是市建局经委托7家独立测量师行评估後订定的。」受影响的业主在收到市建局的收购建议後，会有60日的充裕时间，考虑是否接纳有关建议。此外，住宅物业业主如果在60日内接受建议，可以另外获得一笔相关费用津贴。自住物业业主可获的相关费用津贴是11