前土發項目住宅租戶調查（二○○五年五月十三日至十五日）

不是。只是1997年前土發進行的調查數據已經過時，並因租務條例於2004年7月9日修訂，故須更新租戶的資料，在開展有關項目時作參考之用。

• 立法會在2004年7月9日通過修訂租務條例，取消租住保障和法定賠償。當時市建局在以人為本的宗旨下，為前土發項目的住宅租客制定非法定的特惠津貼和安置條件，有別於其他過往從未公布的項目。
• 最需要特別處理的，是那些在2004年7月9 日或之前，已在項目範圍內居住的租客， 因為他們在市建局開展項目並成功收購物業之前，可能已被業主根據新例要求遷出。
• 市建局一直和關心此問題的立法會議員和租客代表保持接觸，理解他們的擔心，故此透過調查，為他們紀錄資料。市建局此舉完全是為租客的切身利益着想，相信租客們會歡迎和合作。
• 這類租客若果符合條件，包括已履行租約責任，一直以來並無欠租者，市建局可以提供特惠現金津貼或公屋安置。

• 原則上是根據市建局較早時公布的租客特惠津貼修訂政策，但具體方法則依據個別項目開展時公布為準。市建局會因應個別項目開展時的情況和需要，不時檢討補償安置政策。
• 根據租客特惠津貼修訂政策，因應這五個項目的租客入住重建範圍的日期和租住情況，會有不同的處理方法，以照顧真正受影響的租客，防止出現濫用的情況。

（第一類別租客）
在2004年7月9日新租務條例生效前已經在這五個重建項目範圍內居住，並且在重建計劃開展後，市建局成功向業主連租約購入有關單位時，仍在單位內合法居住的租客。

• 這類租客若果符合房委或房協的上樓資格，而且在97年土發進行調查時已經登記，他們可選擇不取現金，接受公屋安置。
• 他們亦可以選擇特惠津貼，代替安置，原則上是根據市建局原有方案，即未修訂前的租務條例的 "7531" 計算方法，另加70%作鼓勵及早遷出的特惠金，有關詳情須待重建計劃展開時公佈。

（第二類別租客）
於2004年7月9日或之前已在項目範圍內居住， 但是在市建局成功向業主購入有關單位前，租約及過渡性終止通知書已經屆滿， 並且已被業主要求遷出的租客。若非業主要求遷出而自願離去，則不會有任何補償。

• 這類租客若果符合房委或房協的上樓資格，而且在97年土發進行調查時已經登記，他們可獲得安置。
• 他們亦可以選擇特惠津貼，代替安置。特惠津貼會按未修訂前的租務條例的 "7531" 規定計算。此外， 一人家庭最少可獲港幣七萬元； 二人或以上家庭最少可獲港幣八萬元。
• 不過，如有關項目尚未實施， 而這類租客在租約期滿前已遷出， 或者在過渡性終止通知書屆滿前三個月或更早之前遷出，屬於自願離去，市建局將不會給予援助。
• 此外，如果他們在項目正式推行前，已經由房委或房協安排入住公屋，則不會獲得任何現金補償或者公屋安置。

（第三類別租客）
在2004年7月9日之後和重建計劃正式開展之前遷入，到「清場」時仍在單位內合法居住的租客。

• 若果市建局成功向業主連租約購入有關單位，這類租客如符合有關資格，可獲得安置或特惠補償。有關詳情待重建計劃展開時公佈，但原則上是根據市建局較早時公布的租客特惠津貼修訂政策，可獲差餉租值三倍補償，另加半倍差餉租值作鼓勵及早遷出的特惠金。

會。

• 是次只是因為租務條例有所修訂，市建局需要更新當年土發的資料。
• 當開展有關項目時，市建局會按當時的政策具體處理補償安置問題。

• 市建局會記錄自住業主及同住家人的簡單資料。
• 對於住宅業主的補償問題，市建局在正式開展項目時，會根據當時的政策處理。是次毋須作詳細調查。

• 新修訂的租務條例主要影響前土發項目的住宅租客。
• 對於商舖業主或其他租客，市建局在正式開展項目時，會根據當時的政策處理。是次毋須作任何調查。

• 房協全力負責洗衣街、西灣河街和卑利街/嘉咸街項目的調查工作；他們也派員協助觀塘市中心項目的調查。
• 房協會否與市建局聯手推動哪些項目，與今次調查沒有直接關係。

• 商業租戶不是今次調查的對象。
• 根據現行法例，非住宅租客在租約期滿後，均不會獲業主任何補償。

• 市建局在現場的人員會盡量向他們解釋，希望他們明白。居民亦可以透過市建局地區辦事處和電話熱線查詢。
• 請傳媒的朋友也協助宣傳。

市建局與房協是策略伙伴關係。今次調查涉及很多戶數，單是市建局本身的職員，難以在短期內完成。我們很高興得到房協的幫助。