前土发项目住宅租户调查（二○○五年五月十三日至十五日）

不是。只是1997年前土发进行的调查数据已经过时，并因租务条例於2004年7月9日修订，故须更新租户的资料，在开展有关项目时作参考之用。

• 立法会在2004年7月9日通过修订租务条例，取消租住保障和法定赔偿。当时市建局在以人为本的宗旨下，为前土发项目的住宅租客制定非法定的特惠津贴和安置条件，有别於其他过往从未公布的项目。
• 最需要特别处理的，是那些在2004年7月9 日或之前，已在项目范围内居住的租客， 因为他们在市建局开展项目并成功收购物业之前，可能已被业主根据新例要求迁出。
• 市建局一直和关心此问题的立法会议员和租客代表保持接触，理解他们的担心，故此透过调查，为他们纪录资料。市建局此举完全是为租客的切身利益着想，相信租客们会欢迎和合作。
• 这类租客若果符合条件，包括已履行租约责任，一直以来并无欠租者，市建局可以提供特惠现金津贴或公屋安置。

• 原则上是根据市建局较早时公布的租客特惠津贴修订政策，但具体方法则依据个别项目开展时公布为准。市建局会因应个别项目开展时的情况和需要，不时检讨补偿安置政策。
• 根据租客特惠津贴修订政策，因应这五个项目的租客入住重建范围的日期和租住情况，会有不同的处理方法，以照顾真正受影响的租客，防止出现滥用的情况。

（第一类别租客）
在2004年7月9日新租务条例生效前已经在这五个重建项目范围内居住，并且在重建计划开展後，市建局成功向业主连租约购入有关单位时，仍在单位内合法居住的租客。

• 这类租客若果符合房委或房协的上楼资格，而且在97年土发进行调查时已经登记，他们可选择不取现金，接受公屋安置。
• 他们亦可以选择特惠津贴，代替安置，原则上是根据市建局原有方案，即未修订前的租务条例的 "7531" 计算方法，另加70%作鼓励及早迁出的特惠金，有关详情须待重建计划展开时公布。

（第二类别租客）
於2004年7月9日或之前已在项目范围内居住， 但是在市建局成功向业主购入有关单位前，租约及过渡性终止通知书已经届满， 并且已被业主要求迁出的租客。若非业主要求迁出而自愿离去，则不会有任何补偿。

• 这类租客若果符合房委或房协的上楼资格，而且在97年土发进行调查时已经登记，他们可获得安置。
• 他们亦可以选择特惠津贴，代替安置。特惠津贴会按未修订前的租务条例的 "7531" 规定计算。此外， 一人家庭最少可获港币七万元； 二人或以上家庭最少可获港币八万元。
• 不过，如有关项目尚未实施， 而这类租客在租约期满前已迁出， 或者在过渡性终止通知书届满前三个月或更早之前迁出，属於自愿离去，市建局将不会给予援助。
• 此外，如果他们在项目正式推行前，已经由房委或房协安排入住公屋，则不会获得任何现金补偿或者公屋安置。

（第三类别租客）
在2004年7月9日之後和重建计划正式开展之前迁入，到「清场」时仍在单位内合法居住的租客。

• 若果市建局成功向业主连租约购入有关单位，这类租客如符合有关资格，可获得安置或特惠补偿。有关详情待重建计划展开时公布，但原则上是根据市建局较早时公布的租客特惠津贴修订政策，可获差饷租值三倍补偿，另加半倍差饷租值作鼓励及早迁出的特惠金。

会。

• 是次只是因为租务条例有所修订，市建局需要更新当年土发的资料。
• 当开展有关项目时，市建局会按当时的政策具体处理补偿安置问题。

• 市建局会记录自住业主及同住家人的简单资料。
• 对於住宅业主的补偿问题，市建局在正式开展项目时，会根据当时的政策处理。是次毋须作详细调查。

• 新修订的租务条例主要影响前土发项目的住宅租客。
• 对於商舖业主或其他租客，市建局在正式开展项目时，会根据当时的政策处理。是次毋须作任何调查。

• 房协全力负责洗衣街、西湾河街和卑利街/嘉咸街项目的调查工作；他们也派员协助观塘市中心项目的调查。
• 房协会否与市建局联手推动哪些项目，与今次调查没有直接关系。

• 商业租户不是今次调查的对象。
• 根据现行法例，非住宅租客在租约期满後，均不会获业主任何补偿。

• 市建局在现场的人员会尽量向他们解释，希望他们明白。居民亦可以透过市建局地区办事处和电话热线查询。
• 请传媒的朋友也协助宣传。

市建局与房协是策略伙伴关系。今次调查涉及很多户数，单是市建局本身的职员，难以在短期内完成。我们很高兴得到房协的帮助。