新聞發布
2007年
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2007年10月18日
觀塘分區諮詢委員會總結工作成果
市區重建局觀塘分區諮詢委員會今日（十月十八日）舉行本屆最後一次會議，回顧過去兩年該委員會在觀塘市中心計劃取得的成果和進度。 該分區諮詢委員會主席龍炳頤教授在會上提交委員會工作報告時表示：「觀塘市中心計劃在過去兩年能夠順利推展，以及透過多次的社區諮詢活動，得到社區人士的積極參與，提供不同的意見和建議，全賴各委員的努力和推動。」 市建局經過兩年由下而上的四輪公眾諮詢工作，將居民、社區和不同團體的意見，融會貫通，成為最後的設計方案，可說是社區的方案，並制定了相關的發展計劃圖，送交城市規劃委員會（城規會）考慮。 城規會已經於今年十月五日將該將該圖則刊憲，並根據《城市規劃條例》進行為期兩個月的法定諮詢。 觀塘重建計劃的「社區方案」顯示獨特的布局，包括雙層的公共交通交匯處，大量的綠化空間，高而不密的建築群。在加強市中心區和周邊地區的連繫時，亦保留本地特式的「街坊街里」街舖，新型購物商場和小販市集，應有盡有。 現時觀塘市中心重建計劃已進入法定的諮詢階段，龍教授強調，若果受影響的物業業主，包括大、小業主，在公眾諮詢期間表達支持有關計劃，便會為政府、社區及商界締造三贏局面。龍教授呼籲居民把握機會，積極及踴躍向城規會反映意見。 他同時說：「是屆分區諮詢委員會的工作將於本次會議後結束，本人對於現任委員的貢獻，留下深刻印象，並衷心多謝他們的大力支持。本人相信來年新一屆的分區諮詢委員會亦會一如既往，努力與各持分者保持緊密溝通，務求觀塘市中心計劃能按部就班及按既定時間表進行。」 龍教授表示：「最新一期《觀塘路》亦於今日免費派發。除了報導觀塘市中心計劃的最新消息外，更刊載專家對設計方案的獨特見解，可讀性甚高。」 （完）
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2007年10月17日
卑利街╱嘉咸街項目展開物業收購
市區重建局（市建局）今日（星期三）向中西區卑利街╱嘉咸街項目361個物業業權的業主，發出收購建議。 卑利街╱嘉咸街重建項目的地盤面積約為57,240平方呎，範圍包括卑利街、嘉咸街、結志街、威靈頓街、閣麟街、吉士笠街、士他花利街及乾秀里。重建區內共有37幢建於五、六十年代的舊樓，當中有四幢戰前唐樓市建局準備加以保育和活化再用。 項目的總發展成本為38億元，其中包括約18億元的收購和安置開支。重建計劃將有助改善逾320戶家庭合共820名居民的居住環境。過去數年來，他們多次要求加快項目的推行步伐。 這個項目除了可以大幅改善居民的居住環境之外，市建局亦希望透過重建計劃活化該區並設置「老店街」，亦會提供面積約13,500平方呎的多用途社區會堂，以及近17,000平方呎的休憩用地，供社區享用。市建局同時會以維持和強化鄰近市集為工作目標。 對於符合自住物業資格的卑利街╱嘉咸街項目業主，其收購價是每平方呎實用面積8,508元。市建局的收購建議是以 政府的「自置居所津貼」政策為基礎。「自置居所津貼」是指同類地區一個樓齡假設為七年的重置單位的市價（即慣稱「七年樓」價）與被收購物業的市價的差額。 除了物業市值外，自住的住宅物業業主將可獲全數的自置居所津貼。至於出租和非業主自住的住宅物業，業主除了物業市值之外，亦會獲得補助津貼，最高金額為 「自置居所津貼」的一半。 市建局發言人說：「一如先前的項目，市建局委任了七家獨立測量師行評估『七年樓』的呎價。最低和最高的估值結果會被剔除，餘下五個的平均數便成為出價的基礎。」這個基礎擴闊及客觀的計算方法，在早前開展的項目中，已廣為業主所接受。 市建局是以定價抽簽方式，選出該七家測量師行。香港測量師學會會長陳旭明、中西區區議會主席陳特楚、中西區區議員阮品強和鄭麗?，以及居民代表應邀參與了抽簽過程，以確保公平、公正和高透明度。 市
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2007年10月15日
市建局展開餘樂里/正街項目收購工作
市區重建局（市建局）今日（星期一）向西營盤餘樂里╱正街項目約80個物業業權的業主，發出收購建議，標誌著該項目向前邁進了一大步。 項目地盤面積約23,000平方呎，現時有22幢殘舊的樓宇，它們大都建於五零年代前後，無法進行具效益的復修，部分樓宇甚至沒有基本的?生設備。重建計劃將有助改善約80個家庭合共270名居民的居住環境。居民代表一直促請市建局盡快推行重建。 除了準備升高將來的住宅樓宇底層，盡量在地面騰出空間之外，市建局的初步構思，是建造有獨特園藝設計的休憩公園，營造懷舊情懷，反映西營盤數個世紀以來的傳統地區特色。 項目的總發展成本約為5億9千萬元，其中收購及安置開支估計約為2億4千萬元。 餘樂里項目業主自住物業的收購價，是每平方呎實用面積6,063元。該收購建議是以政府的「自置居所津貼」政策為 基礎。「自置居所津貼」是指同類地區一個樓齡假設為七年的重置單位的市價（即慣稱「七年樓」價）與被收購物業的市價差額。除了物業市值外，自住的住宅物業 業主將可獲全數的自置居所津貼。至於出租和空置的住宅物業，業主除了可得物業市值之外，亦會獲得補助津貼，最高金額為「自置居所津貼」的一半。 市建局發言人說：「一如先前的項目，市建局委任了七家獨立測量師行評估『七年樓』的呎價。最低和最高的估值結果會被剔除，餘下五個的平均數便成為出價的基礎。」這個基礎擴闊及客觀的計算方法，在早前開展的項目中，已廣為業主所接受。」 市建局發言人解釋：「『七年樓』價是計算現金收購價的準則，與現時同區內實際有多少同面積的空置七年樓齡單位供應，沒有必然關係。業主如果接受收購，他們有全權決定如何運用所得款項，並作出任何適合自己情況的選擇。」 「根據以往重建項目自住業主所反映的意見，現行的現金補償安排為他們提供了高度的彈性，以選擇最切合個人需要的居所安排。部分業主選擇同區置業，部分則寧願搬到其
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2007年10月12日
市區重建局主席聲明
市區重建局（市建局）主席張震遠今日（星期五）發表以下聲明： 「林中麟先生擔任公職三十七年，其中過去六年出任市建局行政總監。林先生表示，當今年底合約屆滿時，希望落實已經推延多時的休息機會，有多一點時間陪伴家人，因此，他將不準備續約。 對於林先生即將離任，市建局深感可惜，不過我們理解林先生的意願，亦尊重他的決定。 我代表董事會所有成員，對林先生這幾年為市建局，以致整體市區更新工作所作出的貢獻，表達最深切的謝意。 林先生在市建局成立後不久便出任行政總監，憑著他的卓越領導，市建局建立了成效昭著的市區更新執行架構。林先生對於市建局四大業務策略，即重建發展、樓宇復修、文物保育和舊區活化的概念建構和落實執行，擔當領導的角色，為香港市區更新計劃的持續發展，奠定紮實的基礎。 過去六年，我身兼董事會成員、董事會財務委員會主席和最近出任董事會主席，與林先生在工作方面有緊密的合作。林先 生在推動香港市區更新工作時所表現的操守、專業精神和工作熱誠，令到董事會、管理層及所有員工都深表欽佩。市建局在成立初期，經歷了不少困難和不明朗因 素，在林先生的領導下都能夠一一克服，我特別對此深表謝意。 林先生將會為市建局留下一個穩健的基礎和優良隊伍，以履行香港市民所託付的重任。 我祝願林先生及其家人生活愉快、萬事如意。」 (完)
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2007年10月12日
市建局行政總監的聲明
市區重建局行政總監林中麟今日（星期五）發表以下聲明： 「我從事公務達三十七年之久，其中包括過去六年的市區更新工作，我認為現在是恰當的時間實現期待已久的休息計劃，以抽出更多時間陪伴家人。因此，我將不會在年底任期屆滿時續任，並已經將有關決定知會行政長官、發展局局長及市建局主席。 過去幾年，我有機會參與推動香港的市區更新工作，深感榮幸。期間的工作不但止極具挑戰性，而且更為我帶來滿足感， 這些將會成為我日後引以為榮的美好回憶。對於政府的指導、董事會睿智領導，員工的同心合力，以及社區各持分者的諒解和支持，我表示衷心謝意。市建局自 2001年成立至今，可以取得現時的成果，全賴他們的鼎力支持。 我衷心祝願市建局主席、董事會、管理層、所有員工，以及我將來的繼任人事事如意，在推展市區更新工作上再創高峰。」 （完）
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2007年10月10日
市建局主席回應施政報告
市區重建局主席張震遠對於施政報告的內容有以下回應： 「市區重建局十分歡迎及支持行政長官今日在施政報告內，宣布有關市區活化工作的政策綱領和新措施。這些政策綱領和新措施將會協助市建局進一步回應社會的訴求。市建局會著手擬定行動計劃，期望在本財政年度之內完成草擬工作。」 （完）
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2007年10月2日
市建局正式啟動衙前圍村項目
市區重建局（市建局）宣布，以「保育為本、新舊交融」的創新意念進行規劃設計的黃大仙衙前圍村項目，今日（星期二）正式啟動。 約50名市建局職員今日在項目範圍內進行住戶狀況調查，以確定受影響的人數和物業的使用狀況。市建局發言人表示：「救世軍市區重建社區服務隊和本局的前線職員會特別留意有需要協助的家庭，在重建過程中可能會遇到的個人或家庭問題，並盡量向他們提供援助。」 衙 前圍村項目佔地約49,900平方呎。在過去20年，三分之二的村屋已被私人業主清拆，現存的建築物破落殘舊；加上缺乏適當的?生設施，生活環境十分惡 劣。大約60戶家庭現時仍在57間殘舊的村屋內生活。據保育專家估計，在這些村屋之中，只有不到百分之十二仍然保留了原來的建築面貌。 衙前圍村項目是前土地發展公司在1998年宣布但尚未開展的一個重建計劃。保育和發展的總成本估計為12億4千萬元。多年以來，受影響居民一再要求市建局早日開展這個項目，以改善他們的生活環境。 視乎項目的工作進度，市建局準備在三個月內向受影響的業權人提出收購物業的建議。在物業買賣完成後，市建局會向其中受影響的租戶提供現金補償或公屋安置。 由於社會對衙前圍村保育問題的關注，因此市建局會盡最大的努力, 在可行的情況下，盡量保育剩餘的原建築和再造圍村的氛圍。在早前進行的諮詢過程中，村民和區議會只要求保留三項文物，亦即門樓、門樓上方的石匾和天后廟。 不過，為回應社會的訴求，市建局在2006年1月委託聯合國教育、科學及文化組織保育專家小組成員、世界著名的馬來西亞籍保育專家盧光裕帶領一個保育專家 小組，為衙前圍村項目制定保育策略及推行大綱。 盧光裕建議採用「寓保育於設計」的創新意念，盡量保留原來的建築和設計元素，以達致「保育為本、新舊交融」的目標。精心設計的圍村保育公園將會重塑600年前古村的歷史氛圍，同時亦可發展新的住宅物業。 為了將「
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2007年9月22日
佳節送禮迎中秋 舊區居民樂融融
一年一度的中秋佳節即將來臨，由市區重建局職員及其家屬自發組成的探訪隊，今日（星期六）展開愛心探訪之旅，特地探望了居住在市建局兩個重建項目的長者及單親家庭等，提早與他們分享佳節的歡樂氣氛。 今午近30名市建局探訪隊成員攜同應節食品，探望了西營盤餘樂里/正街和士丹頓街/永利街兩個重建項目內約20戶家庭。 這兩個項目的居住環境十分破落，長者居民亦比較多。居民對於探訪隊員表達的愛心關懷及餽贈，莫不欣喜開懷，笑逐顏開，令家中頓時充滿節日的歡樂氣氛。 今次是市建局職員及其家屬連續第四年，自發在佳節探訪舊區居民。過去三年分別探訪了中西區、大角咀區和深水?區的居民。
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2007年9月14日
衙前圍村重建項目保育構思
背景：各方討論 古物諮詢委員會在一九九四年已經表示不反對衙前圍村重建項目，並建議發現的原建築應再用或修復。 完整的測量圖和相片記錄應妥善保存。 古物諮詢委員會於一九九九、二零零零和二零零六年再次確定不反對重建的決定。 於二零零五年十一月八日，黃大仙區議會要求加快衙前圍村的重建計劃，而慶有餘牌坊、入口門樓和天后廟應該予以保留。 現時情況 重建地盤面積約為4,600平方米。現有近七成的村屋由單一發展商擁有，其餘由政府和居民擁有。 至今約三分之二的建築已被清拆，並已被金屬圍板分隔起來，餘下的都是較為破舊又或是荒廢已久的。現存圍村生活環境不好，衛生條件差，而且有不少違例建築和僭建物。 現存的只有少於12%是原來建築物的建構部分。 由於大部份的舊村屋都已被清拆或改建，大多的文物價值已遺失，不能修補，已被永久性破壞。 以現存的圍村情況來看，把它重建成為舊貌一般似乎意義不大。 相反，屋村過去的歷史和城市演變的過程更為值得保留。 專家建議 為回應社會上保育的訴求，市建局在2006年初聘請聯合國教育科學及文化組織保育顧問盧光裕（Laurence Loh） 進行搜挖遺跡研究。 專家建議採取「保育為本 新舊交融」的重建方案，在下列範疇融合新舊建築： - 古建築 - 考古遺跡 - 都市規劃 - 園境 - 本土文化和信仰 - 社區及歷史 保育分為實體和虛體兩方面，實體有入口門樓, 慶有餘牌坊等。 用本土特有的樹木和建築語言，令到現有的結構和保育後的建築能夠和社會配合。 實地考察以搜集地盤資料。地底情況亦經雷達掃描。 在東面地界的兩邊，或有可能有瞭望塔的地腳基址遺跡。 根據初步地盤評估，有八間的老房子是比較完整和值得保留。 保育方案 雖然圍村原貌已
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2007年8月20日
市建局回應傳媒查詢：洗衣街重建項目
對於傳媒查詢有關旺角洗衣街重建項目的進度，市區重建局（市建局）發言人今日（星期一）回應如下： 有關計劃將會影響16間售賣運動裝備的店鋪，約佔旺角「波鞋街」同類店鋪的25%。 根據香港大學在2006年4月進行的調查，以受訪業主所持有的單位數量計算，有43%支持重建（其中以樓上自住業主為主），支持復修的則有42%（其中以地鋪或單一業權的業主為主）。 立法會今年一月通過動議，要求政府保留具本土特色的商業區和市集。市建局在規劃設計項目的內容時，亦需要考慮社會這方面的訴求。而過去數月，我們亦與不同的持份者密切聯繫和跟進他們的意見和建議。 我們已經就K28關注組提出的建議，進行初步的評估，並徴詢我們顧問的獨立意見，以及在8月9日與關注組的顧問會面，澄清部分技術問題。K28關注組的建議會引發多個複雜問題，我們現正研究他們所提供的額外資料。 建議書內難以解決的問題包括對土地行政構成的法律影響、長時間中斷現時商鋪的營運、未能得到所有受影響的地鋪業主全面支持，以及需要重新啟動規劃程序。 當我們得到這些難題的研究結果後，定會盡早公布落實這個項目的決定。市建局的目標仍然是在本財政年度內開展這個重建項目。在落實方案中，盡量平衡各持份者的利益，並加強 「波鞋街」的本土特色和經濟效益。 (完)