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新聞發布

2012年

2012年12月24日
市建局「需求主導」重建項目最後一刻取得突破

市區重建局（市建局）位於深水埗和大角咀區的第二和第三個「需求主導」重建項目取得重要突破，該兩個項目的每一個地段均有超過八成業主在今日（星期一）60日考慮期最後一刻同意將其物業出售予市建局。市建局主席張震遠恭賀所有在「有條件收購建議」的60日考慮期內出售其物業予市建局作重建發展用途的業主，並感謝他們的參與，特別是大角咀項目內最後一位關鍵商舖業主，能顧全該項目內大部份業主對落實重建的熱切期待，以大局為重，在最後一刻同意接受市建局的「有條件收購建議」。他說：「在這普天同慶的日子，有關業主的合作和參與對項目的三百多名居民確實是一個好消息。項目將能如期進行，並滿足居民希望改善生活環境的期盼。」張震遠表示，項目能夠達到規定的八成業主接受收購的門檻，有賴業主和市建局前線同事過去兩個月的努力。市建局在今年十月尾向位於深水埗海壇街205至211A和大角咀杉樹街13至31號（單號）及橡樹街87號兩個「需求主導」重建項目的物業業主，發出「有條件收購建議」。張震遠說：「項目現在達到八成業主接受收購的門檻，表示項目在取得發展局局長的批准後，將可再進一步落實推行。在取得政府授權進行後，市建局會全速落實項目。」這兩個「需求主導」重建項目落成後可提供160個中小型住宅單位。（完）
2012年12月10日
市建局歡迎政府委任譚小瑩為市建局行政總監

市區重建局（市建局）今日（星期一）對香港特區政府委任譚小瑩女士為市建局行政總監，表示歡迎。譚女士的任期於2013年3月1日起生效。市建局主席張震遠表示：「過去六年，本人和市建局董事會各成員與譚女士一起共事及緊密合作，對她在市區更新方面的豐富識見和熱誠，留下深刻印象。」譚小瑩自2006年起出任市建局的執行董事（規劃及項目監督），協助行政總監執行項目規劃和管理方面的工作。張震遠說：「譚女士對香港的市區更新工作，建樹良多，包括在《市區重建策略》檢討的多項新政策建議的構思。她亦在市建局制定新《市區重建策略》多項重要新猷的執行細節時，擔當著重要的角色。」「過去多年來，她對解決市區老化問題，掌握豐富的實戰經驗，以她的熱誠和能力，定能勝任帶領市建局邁進市區更新的新領域。」張先生表示，譚女士的委任，在時間方面來說，相當合適，有助順利延續及推動市建局的工作，尤其是局方在市區更新的多項新猷，其中包括「樓換樓」安排、「需求主導」和工業樓宇的重建項目，都是以先導計劃形式開展，並有待作出檢討和優化。本身為註冊專業規劃師的譚小瑩表示，對於獲委任為市建局行政總監感到十分榮幸，並期望在新崗位上繼續服務香港市民。譚小瑩說：「我期望與市建局董事會、管理層、全體員工、政府，特別是發展局，立法會、區議會及各持分者保持緊密合作，為香港整體社區的利益而努力，一起推動香港的市區更新工作。我有信心大家攜手一致，定能跨越未來的各項挑戰。」（完）
2012年11月23日
市建局「城中綠洲」項目邀請提交主營運者意向書

市區重建局（市建局）將於下星期一（11月26日）就「城中綠洲」項目，邀請有興趣人士提交主營運者意向書。市建局計劃透過「城中綠洲」項目，活化具73年歷史、座落於繁囂的中區的前中環街市大樓，為市民提供多元化的消閒和綠化的好去處。前街市大樓樓高四層，地盤佔地約43,000平方呎。有意參與營運的人士，需要提供資料表明他們在設施管理、市場推廣、租務、建築保育和節目推廣的經驗和能力，符合市建局訂定的要求和條件。主營運者的意向書必須在2013年1月7日（星期一）下午五時前，送達香港皇后大道中183號中遠大廈26樓市建局總辦事處。市建局董事會設立的一個招標遴選小組，將會評審收到的主營運者意向書，並於稍後邀請合資格的公司，提交主營運者標書。（完）
2012年11月16日
市建局歡迎董事會成員任命

市區重建局（市建局）主席張震遠今日（星期五）歡迎政府委任郭榮鏗，以及再度委任涂謹申和黃國健為市建局董事會非執行董事，任期由2012年12月1日起，為期兩年。他們三位均為現任立法會議員。「我謹代表市建局董事會和管理層，歡迎政府的任命，並期望與他們緊密合作。「他們擁有豐富的公共事務經驗，以及服務社會的熱忱和承擔。雖然三位成員均以個人身份獲委任，他們的加入和參與將有助提昇市建局董事會的代表性，以及加強市建局與立法會的協作關係。「我們期望與社會各界人士緊密合作，發揮團隊精神，按現行的《市區重建策略》推進市區更新的工作。「市建局董事會成員來自不同界別，擁有豐富經驗和專業知識，有助市建局應付未來的挑戰，繼續為香港的市區更新打拼和作出貢獻。」張震遠說。張震遠亦代表市建局董事會，衷心感謝卸任的非執行董事陳淑莊，過去多年為市建局，以至香港整體的市區更新工作，貢獻良多。（完）
2012年11月9日
市建局旺角新填地街／山東街項目獲發展局局長授權進行

發展局局長授權市區重建局（市建局）著手進行位於旺角區的新填地街／山東街項目。這個發展項目是按《市區重建局條例》第24（5項）條的規定，由發展局局長授權進行。今日（星期五）出版的政府憲報刊載了這項決定。新填地街／山東街項目是根據《市區重建局條例》第26條的規定，以發展項目形式進行。項目的開展實施日期是2012年2月10日，市建局在當日根據《市區重建局條例》第23條，在政府憲報公布這個項目，亦隨即展開了為期兩個月的項目公布期，諮詢公眾意見。及後，市建局評議了公布期間收到的書面反對意見。市建局根據《市區重建局條例》第24（3）條的規定，於2012年7月9日將新填地街／山東街項目呈交發展局局長考慮。項目地盤位於旺角新填地街和山東街的交界，地盤面積約1,640平方米。地盤內有20個街號的樓宇，均建於1959年及1963年，樓宇普遍殘舊失修。樓高6至8層的大廈沒有升降機，天台有僭建物。市建局初步建議在項目內，提供約190個實用面積由35平方米至65平方米的單位，包括一些預留作「樓換樓」選擇之用的低層單位。未來的項目設計亦包括一個低層平台，主要用作容納零售街舖。整項工程預計可在2019/2020年完成。根據《市區重建局條例》第28條的規定，對發展項目提出反對的人如因發展局局長的決定而感到不滿，可於2012年12月10日或之前，向上訴委員團秘書提交上訴通知書（副本須送交發展局局長）提出上訴。新填地街／山東街項目的土地界線圖則及一般資料存放於下列地點，方便市民查閱：市建局總辦事處：香港中環皇后大道中183號中遠大廈26樓；市建局大角咀地區辦事處：九龍大角咀福全街6號1樓；及油尖旺民政事務處諮詢服務中心：九龍旺角聯運街30號旺角政府合署地下。市民亦可致電市建局熱線(2588-2333)或瀏覽市建局網頁(www.ura.o
2012年10月29日
市建局公布首個「需求主導」項目的「樓換樓」固定定價及向另外兩個2012/13年度的「需求主導」項目發出「有條件收購建議」

市區重建局（市建局）今日（星期一）公布位於深水埗海壇街229A至G號首個「需求主導」重建項目的「樓換樓」單位固定定價，為受該項目影響的自住業主提供額外選擇。另一方面，市建局已經向另外兩個分別位於九龍深水埗區及大角咀區的「需求主導」重建項目發出「有條件收購建議」。有關「樓換樓」單位定價及收購建議，是經市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會在今年10月19日議決通過。市建局會分別在給予該三個重建項目的合資格物業業主的信件中，詳列有關「樓換樓」選擇的單位固定定價資料或「有條件收購建議」的細節。業主在收到信件後，將有60日時間考慮是否接納建議。市建局在今年七月初向受深水埗海壇街229A至G號「需求主導」重建項目影響的物業業主發出有條件收購建議，並在指定的期限內得到每一個地段不少於八成不分割份數業權的業主接受。市建局現再向受該重建項目影響的合資格住宅物業自住業主，提供「樓換樓」安排作為現金補償以外的另一選擇。如果業主有興趣選擇「樓換樓」計劃，他們可選擇購置重建項目內新發展物業的住宅單位或在啟德發展區的「樓換樓」單位。如果他們對計劃沒有興趣，則毋須作出任何相應行動。位於原址新發展物業最低五層的「樓換樓」住宅單位預期將於2019/20年落成交樓，而啟德「樓換樓」項目預計會在2014/15年進入預售樓花階段，並預算可在2016/17年落成交樓。原址「樓換樓」單位的固定呎價（實用面積計算）介乎每平方呎$8,847元至$9,089元；而啟德「樓換樓」單位的固定呎價（實用面積計算）則介乎每平方呎$10,030元至$11,548元。原址「樓換樓」和啟德「樓換樓」計劃的固定呎價是以發展局局長授權進行深水埗海壇街229A至G號「需求主導」重建項目的同一天作為估值日期，即今年9月13日。另外，市建局已向兩個分別位於大角咀杉樹街13至31號（單號）及橡樹街87號和深
2012年10月29日
市區重建局九龍城道／上鄉道項目展開物業收購

市區重建局（市建局）今日（星期一）向受九龍城區馬頭角的九龍城道／上鄉道項目影響的物業業主提出收購建議。根據獨立測計顧問今年10月10日進行的評估，合資格的住宅物業自住業主的物業收購建議呎價為每平方呎實用面積10,232元，相等於一個樓齡假設為7年的單位市值呎價。有關收購建議經市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會今年10月19日議決通過。業主在收到收購建議信後，將有60日時間考慮是否接納收購建議。九龍城道／上鄉道項目涉及118個業權，約264 戶家庭受影響。一如市建局的其他重建項目，市建局的住宅物業收購建議，是根據政府的「自置居所津貼」政策計算。「自置居所津貼」是指被收購的物業與類似地區一個樓齡假設為7年而面積相若的單位的市值差價（慣稱「7年樓」政策）。除了物業市值之外，合資格的住宅物業自住業主可以獲得全數的「自置居所津貼」。至於全部出租或空置住宅物業的業主，亦可獲得一筆補助津貼，最高相等於「自置居所津貼」的一半。按照市建局既定的機制，「7年樓」的呎價是市建局經委託7家獨立測量師行評估後訂定的。該機制十分透明、公開及公平。鑑於項目是根據現行的《市區重建策略》實施，受項目影響的住宅物業自住業主亦可獲得「樓換樓」安排的選擇。住宅物業自住業主可接受現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的住宅單位或在啟德發展區的單位。市建局初步建議在項目內，提供約180個實用面積由23平方米至60平方米的住宅單位，包括約20個位於低層預留作「樓換樓」的單位，預計在2019/20年落成交樓。而啟德「樓換樓」項目預計在2014/15年進入預售樓花階段，並預計可在2016/17年落成交樓。九龍城道／上鄉道原址「樓換樓」項目和啟德「樓換樓」項目的固定呎價，由獨立測計顧問進行評估，並與項目的「7年樓」呎價，同時評估，即本月10日進行。原址「樓換樓
2012年10月26日
市區重建局啟動首個工業樓宇重建項目（先導計劃）

市區重建局（市建局）今日（星期五）宣布在中西區堅尼地城啟動首個工業樓宇重建項目（先導計劃），以回應政府在今年2月提出加快舊工業地區重建的步伐，釋放更多土地作房屋或商業發展。市建局主席張震遠在公布先導計劃詳情的新聞簡報會上表示，很多工業樓宇座落於已轉作其他用途的地段上，有見及此，財政司司長在今年財政預算案中，邀請市建局以先導計劃形式參與工業樓宇重建。他說：「善用香港舊區土地和釋放土地作不同發展用途是《市區重建局條例》下市區重建的其中一項主要工作目標。」市建局會在2012/13年度的業務計劃推行工業樓宇重建先導計劃的兩個項目，並已得到財政司司長批准。市建局會借鏡先導計劃首個項目的經驗，然後在明年初啟動第二個項目。張震遠指出，行政長官早前表示會多管齊下增加香港短、中、長期的土地和住宅供應，市建局會多方面配合，其中包括：未來五年，市建局會增加和擴大重建項目的數量和面積。由市建局主導的重建項目，地盤面積會不少於1,000平方米。估計未來五年，市建局啟動的重建項目，加上需求主導項目，會有20至25個。總投入資金不少於250億元。市建局會總結首兩個項目的經驗，如果政府認為要擴大市建局在工業樓宇重建方面的參與，市建局會積極配合。市建局希望在絕不影響業主和居民表達意見的大前提下，研究在規劃和收地的時間方面有沒有縮短的空間，令市建局可以更快配合政府增加市區土地和住宅供應的方向。市建局計劃未來五年推出約4,500個住宅單位，其中接近五成單位的實用面積都會少於500平方呎。為配合政府的「港人港地」政策，我們未來會在每一個重建項目的物業收購和遷置工作接近完成階段時，按照政府的步伐和市場情况，決定個別項目會否引入「港人港地」措施。他指出一個由市建局行政總監羅義坤率領的專責小組，早在今年二月已著手研究推行工業樓宇
2012年9月24日
新世界發展有限公司投得市建局旺角洗衣街項目

市區重建局（市建局）今日（星期一）宣布，經過公開招標競投後，決定與新世界發展有限公司的全資附屬公司，上燦有限公司，合作發展位於旺角區洗衣街的重建項目。洗衣街項目地盤總面積約為2,478平方米，位於部份洗衣街、奶路臣街及花園街，位處以體育用品店舖雲集而得名「波鞋街」的旺角區。項目完成後預計可提供總住宅樓宇面積約17,346 平方米，興建約290個住宅單位。市建局計劃在此項目中提供約一半數目的住宅單位為實用面積46.5平方米或以下（即約500平方呎）的單位。另外，項目亦預計提供約4,956 平方米的多層商業樓面；毗連花園街及奶路臣街的地下商舖將指定為運動主題店舖，藉以保存和強化體育店舖的地區特色。市建局共接獲12份標書，競投發展上述項目。經過詳細考慮後，市建局董事會同意新世界發展有限公司合乎所有招標要求，開列的條件亦會為市建局帶來最佳的利益。市建局發言人表示，市建局很高興有機會與新世界發展有限公司合作發展，相信憑著他們在本港的豐富房地產經驗，將會成功發展此項目。（完）
2012年9月12日
市建局旺角洗衣街項目截止接受標書

市區重建局（市建局）今日（星期三）宣布，共接獲12份標書競投發展位於旺角區洗衣街的重建項目。招標遴選小組將評審各標書，並會盡快向市建局董事會提交有關批出項目發展協議的建議，由董事會作出決定。市建局較早時公開邀請發展商就洗衣街的重建項目，提交發展意向書，並邀請18家有興趣的發展商參與競投發展該項目。洗衣街項目地盤總面積約為2,478平方米，位於部份洗衣街、奶路臣街及花園街，位處以體育用品店舖雲集而得名「波鞋街」的旺角區。項目完成後預計可提供總住宅樓宇面積約17,346 平方米，興建約290個住宅單位。市建局計劃在此項目中提供約一半數目的住宅單位為實用面積46.5平方米或以下（即約500平方呎）的單位。另外，項目亦預計提供約4,956 平方米的多層商業樓面；毗連花園街及奶路臣街的地下商舖將指定為運動主題店舖，藉以保存和強化體育店舖的地區特色。（完）