市建局公布首個「需求主導」項目的「樓換樓」固定定價及向另外兩個2012/13年度的「需求主導」項目發出「有條件收購建議」

市區重建局（市建局）今日（星期一）公布位於深水埗海壇街229A至G號首個「需求主導」重建項目的「樓換樓」單位固定定價，為受該項目影響的自住業主提供額外選擇。另一方面，市建局已經向另外兩個分別位於九龍深水埗區及大角咀區的「需求主導」重建項目發出「有條件收購建議」。

有關「樓換樓」單位定價及收購建議，是經市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會在今年10月19日議決通過。

市建局會分別在給予該三個重建項目的合資格物業業主的信件中，詳列有關「樓換樓」選擇的單位固定定價資料或「有條件收購建議」的細節。業主在收到信件後，將有60日時間考慮是否接納建議。

市建局在今年七月初向受深水埗海壇街229A至G號「需求主導」重建項目影響的物業業主發出有條件收購建議，並在指定的期限內得到每一個地段不少於八成不分割份數業權的業主接受。市建局現再向受該重建項目影響的合資格住宅物業自住業主，提供「樓換樓」安排作為現金補償以外的另一選擇。

如果業主有興趣選擇「樓換樓」計劃，他們可選擇購置重建項目內新發展物業的住宅單位或在啟德發展區的「樓換樓」單位。如果他們對計劃沒有興趣，則毋須作出任何相應行動。

位於原址新發展物業最低五層的「樓換樓」住宅單位預期將於2019/20年落成交樓，而啟德「樓換樓」項目預計會在2014/15年進入預售樓花階段，並預算可在2016/17年落成交樓。原址「樓換樓」單位的固定呎價（實用面積計算）介乎每平方呎$8,847元至$9,089元；而啟德「樓換樓」單位的固定呎價（實用面積計算）則介乎每平方呎$10,030元至$11,548元。原址「樓換樓」和啟德「樓換樓」計劃的固定呎價是以發展局局長授權進行深水埗海壇街229A至G號「需求主導」重建項目的同一天作為估值日期，即今年9月13日。

另外，市建局已向兩個分別位於大角咀杉樹街13至31號（單號）及橡樹街87號和深水埗海壇街205至211A號兩個「需求主導」重建項目的物業業主，發出「有條件收購建議」。住宅物業自住業主的收購建議呎價在本月10日由獨立測計顧問進行評估，分別為每平方呎實用面積 $10,238元及$9,197元。

這兩個「需求主導」重建項目在2012年4月20日展開，並於同日刊登政府憲報。在為期兩個月的公布期內，市建局收到了書面反對意見，經處理後連同未撤回的反對意見，一起呈交發展局局長考慮。

業主需要在60日內接受有關收購建議。而「需求主導」重建項目必須得到項目內每一個地段不少於八成不分割份數業權的業主接受收購建議，並在該60日內簽署有關買賣協議。

如項目能成功達到所需的八成業權門檻和於限期內確定得到政府授權進行，市建局便會與業主完成收購手續及發放所有收購金額。否則，該項目便會終止。

一如其他由市建局主導的項目，市建局現行的物業收購準則將適用於此「需求主導」重建項目。

兩個項目的詳情如下：

市建局將舉行簡介會，向受影響的業主，住戶和商戶解釋收購、特惠金補償及安置政策。由獨立於市建局的市區更新基金有限公司聘請的救世軍市區重建社區服務隊會為受影響的人士提供適切的協助。社工隊的聯絡電話是3586 3095。

（完）