市建局公布首个「需求主导」项目的「楼换楼」固定定价及向另外两个2012/13年度的「需求主导」项目发出「有条件收购建议」

市区重建局（市建局）今日（星期一）公布位于深水埗海坛街229A至G号首个「需求主导」重建项目的「楼换楼」单位固定定价，为受该项目影响的自住业主提供额外选择。另一方面，市建局已经向另外两个分别位于九龙深水埗区及大角咀区的「需求主导」重建项目发出「有条件收购建议」。

有关「楼换楼」单位定价及收购建议，是经市建局董事会辖下的土地、安置及补偿委员会在今年10月19日议决通过。

市建局会分别在给予该三个重建项目的合资格物业业主的信件中，详列有关「楼换楼」选择的单位固定定价数据或「有条件收购建议」的细节。业主在收到信件后，将有60日时间考虑是否接纳建议。

市建局在今年七月初向受深水埗海坛街229A至G号「需求主导」重建项目影响的物业业主发出有条件收购建议，并在指定的期限内得到每一个地段不少于八成不分割份数业权的业主接受。市建局现再向受该重建项目影响的合资格住宅物业自住业主，提供「楼换楼」安排作为现金补偿以外的另一选择。

如果业主有兴趣选择「楼换楼」计划，他们可选择购置重建项目内新发展物业的住宅单位或在启德发展区的「楼换楼」单位。如果他们对计划没有兴趣，则毋须作出任何相应行动。

位于原址新发展物业最低五层的「楼换楼」住宅单位预期将于2019/20年落成交楼，而启德「楼换楼」项目预计会在2014/15年进入预售楼花阶段，并预算可在2016/17年落成交楼。原址「楼换楼」单位的固定呎价（实用面积计算）介乎每平方呎$8,847元至$9,089元；而启德「楼换楼」单位的固定呎价（实用面积计算）则介乎每平方呎$10,030元至$11,548元。原址「楼换楼」和启德「楼换楼」计划的固定呎价是以发展局局长授权进行深水埗海坛街229A至G号「需求主导」重建项目的同一天作为估值日期，即今年9月13日。

另外，市建局已向两个分别位于大角咀杉树街13至31号（单号）及橡树街87号和深水埗海坛街205至211A号两个「需求主导」重建项目的物业业主，发出「有条件收购建议」。住宅物业自住业主的收购建议呎价在本月10日由独立测计顾问进行评估，分别为每平方呎实用面积 $10,238元及$9,197元。

这两个「需求主导」重建项目在2012年4月20日展开，并于同日刊登政府宪报。在为期两个月的公布期内，市建局收到了书面反对意见，经处理后连同未撤回的反对意见，一起呈交发展局局长考虑。

业主需要在60日内接受有关收购建议。而「需求主导」重建项目必须得到项目内每一个地段不少于八成不分割份数业权的业主接受收购建议，并在该60日内签署有关买卖协议。

如项目能成功达到所需的八成业权门坎和于限期内确定得到政府授权进行，市建局便会与业主完成收购手续及发放所有收购金额。否则，该项目便会终止。

一如其他由市建局主导的项目，市建局现行的物业收购准则将适用于此「需求主导」重建项目。

两个项目的详情如下：

市建局将举行简介会，向受影响的业主，住户和商户解释收购、特惠金补偿及安置政策。由独立于市建局的市区更新基金有限公司聘请的救世军市区重建社区服务队会为受影响的人士提供适切的协助。社工队的联络电话是3586 3095。

（完）