市建局擴大自願樓宇復修試驗計劃

為了改善舊區樓宇不斷老化失修的情況，市區重建局（市建局）今日（星期五）宣佈擴大自願樓宇復修試驗計劃，鼓勵舊樓小業主合力進行預防性復修工程，改善居住環境。

這項試驗計劃是市建局在樓宇復修範籌的一項新嘗試。樓宇復修是市建局四大業務策略（4R）之一。市建局現已全方位展開四大業務策略，包括重建發展（Redevelopment）、樓宇復修（Rehabilitation）、舊區更新（ Revitalisation ）及文物保育（pReservation）。

市建局計劃於未來六個月內，在舊區邀請十至十五座舊住宅大廈的業主法團，添加該項試驗計劃。若試驗成功，估計約有一千二百個單位受惠。

市建局地區發展總監林偉能今日會晤新聞界時表示：「舊區樓宇的老化情況嚴重，單憑重建發展，以及純粹依靠市建局本身的資源和力量，根本無法完全解決問題。」

他說：「舊樓不一定是殘樓。許多『舊而不殘』的樓宇，經過業主適當的復修和持續管理，可以大為延長其使用年期。不過，業主若果忽視樓宇的維修保養，今日的舊樓，必定成為明日的殘樓，以致舊區重建的壓力與日俱增，令到公共資源系統難以承受。

「市建局沒有法定權力強制業主進行樓宇維修，但我們可以從自願復修方面下功夫，配合政府的工作，為業主提供實際援助，鼓勵他們自願將基本維修加強為預防性的樓宇復修。特別是發生非典型肺炎問題之後，很多法團和小業主都很關注改善大廈保養及維修，尤其更新排污喉管。」

根據市建局的樓宇復修計劃，獲邀參與自願樓宇復修試驗計劃的業主，可以得到以下的實際援助：

• 推行工程的專業意見，包括如何進行整項工程、樓宇勘察、招標、監工等，以及
  
  
• 獲得維修物料的補助，物料的價值最高可達工程整值的一成，以便能夠順利進行樓宇維修。

參與自願樓宇復修試驗計劃的業主，必須符合以下四項先決條件：

• 大廈已有業主立案法團；
  
  
• 大廈的樓齡約為三十年或以上，但舊而不殘；
  
  
• 大廈已列入屋宇署的「屋宇維修統籌計劃」或「大規模清拆行動」名單之內或已接獲相關的法定命令；以及
  
  
• 大廈的地點位於或靠近市建局的重建目標區。

林偉能 調，自願樓宇復修計劃的目的純粹是協助業主復修其物業，不應該與市建局任何重建項目混為一談。

這個試驗計劃暫時不會接受公開申請，為期約半年，然後再考慮是否進一步擴大。如果有十五座大廈參加，市建局會支出約四百萬元的物資費用。

市建局會與有關政府部門，特別是屋宇署及民政事務總署通力合作，邀請合適的大廈業主參與這項自願樓宇復修計劃。

為了初步測試自願樓宇復修計劃的可行性，市建局今年四月開始在不同 目標區進行了幾個試點計劃。至目前為止，大角嘴中星樓是較為成功的個案。

位於中匯街及角祥街交界的中星樓，已有三十七年樓齡，建有一百九十七個單位，早前屋宇署把它選定為「大規模淸拆行動」的目標大廈之一。透過市建局專業人員的技術援助，以及與政府部門的聯絡協調，復修工程進展順利。復修工程總開支約四百七十萬元，其中有三十萬元是市建局的物資援助，包括外牆油漆、部分渠管及天台防滲水膠料等。

林偉能說：「協助舊樓業主自願樓宇復修的概念，前所未有，成效有待試驗。我們現正積極考慮其他自願樓宇復修方案，有待與政府商討，及如何配合政府未來可能採取加強樓宇管理和維修的新措施。」