市建局扩大自愿楼宇复修试验计划

为了改善旧区楼宇不断老化失修的情况，市区重建局（市建局）今日（星期五）宣布扩大自愿楼宇复修试验计划，鼓励旧楼小业主合力进行预防性复修工程，改善居住环境。

这项试验计划是市建局在楼宇复修范筹的一项新尝试。楼宇复修是市建局四大业务策略（4R）之一。市建局现已全方位展开四大业务策略，包括重建发展（Redevelopment）、楼宇复修（Rehabilitation）、旧区更新（ Revitalisation ）及文物保育（pReservation）。

市建局计划於未来六个月内，在旧区邀请十至十五座旧住宅大厦的业主法团，添加该项试验计划。若试验成功，估计约有一千二百个单位受惠。

市建局地区发展总监林伟能今日会晤新闻界时表示：「旧区楼宇的老化情况严重，单凭重建发展，以及纯粹依靠市建局本身的资源和力量，根本无法完全解决问题。」

他说：「旧楼不一定是残楼。许多『旧而不残』的楼宇，经过业主适当的复修和持续管理，可以大为延长其使用年期。不过，业主若果忽视楼宇的维修保养，今日的旧楼，必定成为明日的残楼，以致旧区重建的压力与日俱增，令到公共资源系统难以承受。

「市建局没有法定权力强制业主进行楼宇维修，但我们可以从自愿复修方面下功夫，配合政府的工作，为业主提供实际援助，鼓励他们自愿将基本维修加强为预防性的楼宇复修。特别是发生非典型肺炎问题之後，很多法团和小业主都很关注改善大厦保养及维修，尤其更新排污喉管。」

根据市建局的楼宇复修计划，获邀参与自愿楼宇复修试验计划的业主，可以得到以下的实际援助：

• 推行工程的专业意见，包括如何进行整项工程、楼宇勘察、招标、监工等，以及
  
  
• 获得维修物料的补助，物料的价值最高可达工程整值的一成，以便能够顺利进行楼宇维修。

参与自愿楼宇复修试验计划的业主，必须符合以下四项先决条件：

• 大厦已有业主立案法团；
  
  
• 大厦的楼龄约为三十年或以上，但旧而不残；
  
  
• 大厦已列入屋宇署的「屋宇维修统筹计划」或「大规模清拆行动」名单之内或已接获相关的法定命令；以及
  
  
• 大厦的地点位於或靠近市建局的重建目标区。

林伟能 调，自愿楼宇复修计划的目的纯粹是协助业主复修其物业，不应该与市建局任何重建项目混为一谈。

这个试验计划暂时不会接受公开申请，为期约半年，然後再考虑是否进一步扩大。如果有十五座大厦参加，市建局会支出约四百万元的物资费用。

市建局会与有关政府部门，特别是屋宇署及民政事务总署通力合作，邀请合适的大厦业主参与这项自愿楼宇复修计划。

为了初步测试自愿楼宇复修计划的可行性，市建局今年四月开始在不同 目标区进行了几个试点计划。至目前为止，大角嘴中星楼是较为成功的个案。

位於中汇街及角祥街交界的中星楼，已有三十七年楼龄，建有一百九十七个单位，早前屋宇署把它选定为「大规模淸拆行动」的目标大厦之一。透过市建局专业人员的技术援助，以及与政府部门的联络协调，复修工程进展顺利。复修工程总开支约四百七十万元，其中有三十万元是市建局的物资援助，包括外墙油漆、部分渠管及天台防渗水胶料等。

林伟能说：「协助旧楼业主自愿楼宇复修的概念，前所未有，成效有待试验。我们现正积极考虑其他自愿楼宇复修方案，有待与政府商讨，及如何配合政府未来可能采取加强楼宇管理和维修的新措施。」