市建局「焕然懿居」港人首次置业先导项目余下43个单位 11月10日接受申请

市区重建局（市建局）继2019年推出港人首次置业（「首置」）先导项目－「焕然懿居」，共 450个以「首置」形式出售的单位后，余下的43个单位将同样以「首置」形式出售。市建局今天（2020年11月9日）公布，该43个余下的「首置」单位，将於2020年11月10日起接受合资格人士申请，至2020年11月23日晚上7时止。

市建局根据《一手住宅物业销售条例》的规定，已於2020年11 月5日上载更新的售楼说明书，并於今天上载价单至「焕然懿居」的网站（www.eresidence.hk）及一手住宅物业销售资讯网（www.srpa.gov.hk）。

因应行政长官於《2019年施政报告》中公布有关房屋政策的新措施，市建局在部分重建项目中提供「首置」单位。市建局董事会早前通过，将余下的43个「焕然懿居」单位同样以「首置」形式发售，以满足市民置业的需求。

市建局聘请独立测量师於2020年10月评估市价（评估市价），并以「评估市价」的七折（即 折 扣 率 为 30%），厘定为「焕然懿居」余下「首置」43个单位的售价。该30%折扣率是按2020年出售居屋计划评定市值40%的最终折扣率减 10个百份点，有关的折扣率和售价已提交予政府并获得批准。

「焕然懿居」余下「首置」单位实用面积由284平方尺至574平方尺^[1]，当中包括2个开放式单位、7个一房单位、5个两房单位，以及29个三房单位。打折后单位的价单所列售价介乎港币355.2万元至798.3万元，实用面积尺价介乎港币12,111元至13,908元^[2]。

考虑到申请人的入息上限，若透过一般按揭保险承造银行九成按揭的话，现时余下「首置」单位的订价，全部开放式和一房单位，均在一人申请者可负担能力之内；而家庭申请者则有能力负担全部的开放式及一房至三房单位。申请人的个人按揭计划条款，则视乎其财务情况，以及银行的压力测试及最终审批结果而定^[3]。

「焕然懿居」43个「首置」单位的主要申请资格准则包括^[4]：

• 合资格申请人须於截止申请当天（即2020年11月23日）已年满18岁并在香港居住满七年，并且不受任何逗留条件限制（有关逗留期限的条件除外）；
• 申请人从未在香港以任何形式，直接或间接拥有住宅物业；
• 一人申请者总收入每月不少於港币33,001元及不超过港币42,900元；家庭申请者的所有名列於申请表内家庭成员的总收入每月不少於港币66,001元及不超过港币85,800元；
• 一人申请者总资产净值不超过港币1,105,000元；家庭申请者的所有名列於申请表内家庭成员的总资产净值不超过港币2,210,000元；
• 申请人及列於申请表内的家庭成员均未曾亦并非正在享用任何政府或相关机构提供的房屋资助；该等家庭成员亦须为申请者的直系亲属，并於申请截止前已与申请者同住。

单身人士申请者只可选购可供出售的开放式或一房单位；家庭申请者则可选购任何可供出售的开放式，以及一房至三房单位。

另外，所有「首置」单位的转让、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契约的条款约束。由单位首份转让契约日期起计的首五年内，「首置」单位业主不可转让或出租其单位。在首五年过后，「首置」单位业主须向市建局缴付补价，才可转让或出租其单位。补价的计算方法是按业主补价时该住宅单位的十足市价，依据市建局出售单位时给予买家的折扣率而计算差价。

市建局将於申请期间在项目现楼设示范单位，逢星期一至五上午10时至下午5时30分、星期六及星期日中午12时至下午5时30分（最后预约时间为下午4时30分），开放予公众人士参观；申请期结束后，示范单位会继续开放至2020年12月21日，让已递交申请的人士参观。有兴趣参观人士，可於今天（2020年11月9日）起使用网上预约系统（www.eresidence.hk），预约参观示范单位。

鉴於社交距离措施仍在实施当中，市建局在示范单位将采取一系列加强防疫措施，包括只接受已预约人士参观、每节参观时段设人数限制、所有参观者必须在进场前量度体温、填妥健康申报表及参观期间全程戴上口罩；市建局亦已加强示范单位的清洁及消毒，减低病毒传播的风险。

有意申请购买余下「首置」单位的人士，可以由2020年11月10日起，在「焕然懿居」网站下载申请表及申请须知。上述文件亦可於以下地点索取：

1. 九龙鹤园街8号「焕然懿居」G06号铺；
2. 大角咀福全街6号地下「市建一站通」；
3. 香港皇后大道中183号中远大厦26楼市建局总办事处；及
4. 各区民政事务处谘询服务中心

申请人士除可以网上递交申请外，亦可将填妥的申请表及申请费250元的划线支票或银行本票（书面支付「市区重建局」），邮寄至香港邮政总局信箱9034号，「港人首次置业先导项目」申请处理组收；或亲身到「焕然懿居」G06号铺或「市建一站通」递交申请。

市建局提醒申请者，在填写申请表前必须先详阅「首置」先导项目的「申请须知」。申请热线2363 2283将由今天起，逢星期一至星期五上午9时至下午6时；及星期六上午9时至下午12时30分，提供服务。

市建局已委托香港房屋协会负责接收申请和资格审核程序，并计划於2020年12月内进行电脑随机排序，以定出所有合资格申请者选购单位的优先次序号码。市建局将按优先次序，邀请符合资格的申请者选购单位，预计约在2021年1月底展开拣楼程序，确实日期以市建局日后公布相关的「销售安排」资料为准。

^[1] 每个住宅物业的实用面积以及露台、工作平台或阳台(如有)的楼面面积，是按照《一手住宅物业销售条例》第8 条计算得出的。其他指明项目的面积(不计算入实用面积内)是按照《一手住宅物业销售条例》附表2 第2 部计算得出的。详情请参阅售楼说明书。