市建局「煥然懿居」港人首次置業先導項目餘下43個單位 11月10日接受申請

市區重建局（市建局）繼2019年推出港人首次置業（「首置」）先導項目－「煥然懿居」，共 450個以「首置」形式出售的單位後，餘下的43個單位將同樣以「首置」形式出售。市建局今天（2020年11月9日）公佈，該43個餘下的「首置」單位，將於2020年11月10日起接受合資格人士申請，至2020年11月23日晚上7時止。

市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，已於2020年11 月5日上載更新的售樓說明書，並於今天上載價單至「煥然懿居」的網站（www.eresidence.hk）及一手住宅物業銷售資訊網（www.srpa.gov.hk）。

因應行政長官於《2019年施政報告》中公佈有關房屋政策的新措施，市建局在部分重建項目中提供「首置」單位。市建局董事會早前通過，將餘下的43個「煥然懿居」單位同樣以「首置」形式發售，以滿足市民置業的需求。

市建局聘請獨立測量師於2020年10月評估市價（評估市價），並以「評估市價」的七折（即 折 扣 率 為 30%），釐定為「煥然懿居」餘下「首置」43個單位的售價。該30%折扣率是按2020年出售居屋計劃評定市值40%的最終折扣率減 10個百份點，有關的折扣率和售價已提交予政府並獲得批准。

「煥然懿居」餘下「首置」單位實用面積由284平方呎至574平方呎^[1]，當中包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。打折後單位的價單所列售價介乎港幣355.2萬元至798.3萬元，實用面積呎價介乎港幣12,111元至13,908元^[2]。

考慮到申請人的入息上限，若透過一般按揭保險承造銀行九成按揭的話，現時餘下「首置」單位的訂價，全部開放式和一房單位，均在一人申請者可負擔能力之內；而家庭申請者則有能力負擔全部的開放式及一房至三房單位。申請人的個人按揭計劃條款，則視乎其財務情況，以及銀行的壓力測試及最終審批結果而定^[3]。

「煥然懿居」43個「首置」單位的主要申請資格準則包括^[4]：

• 合資格申請人須於截止申請當天（即2020年11月23日）已年滿18歲並在香港居住滿七年，並且不受任何逗留條件限制（有關逗留期限的條件除外）；
• 申請人從未在香港以任何形式，直接或間接擁有住宅物業；
• 一人申請者總收入每月不少於港幣33,001元及不超過港幣42,900元；家庭申請者的所有名列於申請表內家庭成員的總收入每月不少於港幣66,001元及不超過港幣85,800元；
• 一人申請者總資產淨值不超過港幣1,105,000元；家庭申請者的所有名列於申請表內家庭成員的總資產淨值不超過港幣2,210,000元；
• 申請人及列於申請表內的家庭成員均未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助；該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬，並於申請截止前已與申請者同住。

單身人士申請者只可選購可供出售的開放式或一房單位；家庭申請者則可選購任何可供出售的開放式，以及一房至三房單位。

另外，所有「首置」單位的轉讓、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契約的條款約束。由單位首份轉讓契約日期起計的首五年內，「首置」單位業主不可轉讓或出租其單位。在首五年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，才可轉讓或出租其單位。補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，依據市建局出售單位時給予買家的折扣率而計算差價。

市建局將於申請期間在項目現樓設示範單位，逢星期一至五上午10時至下午5時30分、星期六及星期日中午12時至下午5時30分（最後預約時間為下午4時30分），開放予公眾人士參觀；申請期結束後，示範單位會繼續開放至2020年12月21日，讓已遞交申請的人士參觀。有興趣參觀人士，可於今天（2020年11月9日）起使用網上預約系統（www.eresidence.hk），預約參觀示範單位。

鑑於社交距離措施仍在實施當中，市建局在示範單位將採取一系列加強防疫措施，包括只接受已預約人士參觀、每節參觀時段設人數限制、所有參觀者必須在進場前量度體溫、填妥健康申報表及參觀期間全程戴上口罩；市建局亦已加強示範單位的清潔及消毒，減低病毒傳播的風險。

有意申請購買餘下「首置」單位的人士，可以由2020年11月10日起，在「煥然懿居」網站下載申請表及申請須知。上述文件亦可於以下地點索取：

1. 九龍鶴園街8號「煥然懿居」G06號舖；
2. 大角咀福全街6號地下「市建一站通」；
3. 香港皇后大道中183號中遠大廈26樓市建局總辦事處；及
4. 各區民政事務處諮詢服務中心

申請人士除可以網上遞交申請外，亦可將填妥的申請表及申請費250元的劃線支票或銀行本票（書面支付「市區重建局」），郵寄至香港郵政總局信箱9034號，「港人首次置業先導項目」申請處理組收；或親身到「煥然懿居」G06號舖或「市建一站通」遞交申請。

市建局提醒申請者，在填寫申請表前必須先詳閱「首置」先導項目的「申請須知」。申請熱線2363 2283將由今天起，逢星期一至星期五上午9時至下午6時；及星期六上午9時至下午12時30分，提供服務。

市建局已委託香港房屋協會負責接收申請和資格審核程序，並計劃於2020年12月內進行電腦隨機排序，以定出所有合資格申請者選購單位的優先次序號碼。市建局將按優先次序，邀請符合資格的申請者選購單位，預計約在2021年1月底展開揀樓程序，確實日期以市建局日後公佈相關的「銷售安排」資料為準。

^[1] 每個住宅物業的實用面積以及露台、工作平台或陽台(如有)的樓面面積，是按照《一手住宅物業銷售條例》第8 條計算得出的。其他指明項目的面積(不計算入實用面積內)是按照《一手住宅物業銷售條例》附表2 第2 部計算得出的。詳情請參閱售樓說明書。