市建局「焕然懿居」港人首次置业先导项目单位1月3日接受申请

市区重建局（市建局）港人首次置业（「首置」）先导项目－「焕然懿居」，共450个以「首置」形式出售的单位，将于2019年1月3日起正式接受申请，申请期至2019年1月23日晚上7时截止。

市建局根据《一手住宅物业销售条例》的规定，于今天（2018年12月31日）上载售楼说明书和价单至「焕然懿居」的网站（www.eresidence.hk）及一手住宅物业销售资讯网（www.srpa.gov.hk）。

市建局董事会于2018年7月通过接受行政长官邀请，决定在自行兴建的马头围道／春田街发展项目，拨出450个住宅单位以「首置」形式出售，协助政府测试「首置」的概念及运作。

市建局在12月初聘请独立测量师评估当时市价（评估市价），并根据申请者的负担能力，厘定「首置」单位的折扣率及折扣后的售价，提交予董事会财务委员会和政府，并获得批准。

450个「首置」单位的实用面积由261平方呎至507平方呎[1]，当中包括114个开放式单位、254个一房单位及82个两房单位。所有单位以「评估市价」的六二折出售，打折后单位的售价介乎港币314万2千元至660万5千元，实用面积呎价介乎港币11,692元至13,969元[2]。         

市建局行政总监韦志成在今早的新闻简报会上表示：「『焕然懿居』的定价机制，已确保『首置』单位的售价既『贴市』，亦顾及到申请人的负担能力。考虑到申请人的入息情况，若透过一般按揭保险承造银行八成按揭的话，现时『首置』单位的订价，超过八成的开放式和一房单位，均在一人申请者可负担能力之内；而家庭申请者则有能力负担全部的开放式、一房及两房单位。」

「首置」单位的申请者购买单位时，亦应注意其自身负担能力，个别申请者的按揭贷款安排，须视乎银行及香港按揭证券有限公司的审批情况而定。

「焕然懿居」占地约29,000平方呎，由两幢住宅楼宇组成。项目基座一分为二，以天桥连接，尽量腾出地面作休憩空间；「焕然懿居」毗连市建局另一个春田街/崇志街发展计划（春田街项目），该项目范围内的春田街亦将改划成行人专区，连结「焕然懿居」范围内的休憩空间，透过规划上互相融合，打通马头围道至崇志街的行人连接，优化地区的步行环境，提升地区的畅达性。两个项目可共同营造面积不少于800平方米、设计一体化的绿化休憩空间，从规划设计上为社区带来更大裨益[3]。

此外，「焕然懿居」在建造时采用实用而可持续的建筑设计，绿化面积覆盖率达30%。单位厅房的窗户使用配以低辐射中空玻璃，三楼室外平台及楼宇天台顶层亦安装了太阳能发电系统。项目获得绿建环评 (1.2版)暂定铂金级[4]。

市建局亦致力为项目引入「智慧」生活设施，「焕然懿居」的单位内配备家居智能显示屏，让住户监测家居能源消耗数据、室内湿度及空气中挥发性有机物（VOC）水平。住户亦可通过智能显示屏，获得楼宇管理资讯、预约会所设施及监测同层废物管理资讯。此外，项目内更设有共享洗衣廊、共享储物空间及融合了「共享工作」概念的会所设施以供使用，让居民灵活善用室内空间，享受更舒适的生活[5]。

项目应用建筑信息模型（Building Information Modelling (BIM)）技术，提高设计及施工期间的项目管理及改善项目落成后的设施管理效率，更首创研发「一按式」自动化系统，应用BIM技术就不同设计选项计算单位实用面积。

韦志成续称：「『焕然懿居』是市建局首批融入智慧设计、智慧资讯、智慧管理及「共居」设施的发展项目，提升市民生活质素。项目设计实而不华，揉合环保及智能特色，相信会受申请者欢迎。」

「焕然懿居」的「首置」单位申请者的主要申请资格准则包括：

• 合资格申请人须于截止申请当天（即2019年1月23日）已年满18岁并在香港居住满7年，并且不受任何逗留条件限制（有关逗留期限的条件除外）；
• 从未在香港以任何形式，直接或间接拥有住宅物业；
• 一人申请者总收入每月不少于港币28,501元及不超过港币37,050元；家庭申请者的所有名列于申请表内家庭成员的总收入每月不少于港币57,001元及不超过港币74,100元；
• 一人申请者总资产净值不超过港币1,280,000元；家庭申请者的所有名列于申请表内家庭成员的总资产净值不超过港币2,550,000元；
• 申请人及列于申请表内的家庭成员均未曾亦并非正在享用任何政府或相关机构提供的房屋资助；该等家庭成员亦须为申请者的直系亲属，并于申请截止前已与申请者同住；
• （详情请参阅「申请须知」）。

单身人士申请者只可选购可供出售的开放式或一房单位；家庭申请者则可选购任何可供出售的开放式、一房或两房单位。

另外，「首置」单位的转让、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契约的条款约束。由单位转让契约日期起计的首五年内，「首置」单位业主不可转让或出租其单位。在首五年过后，「首置」单位业主须向市建局缴付补价，才可在转让或出租其单位。补价的计算方法是按业主补价时该住宅单位的十足市价，依据市建局出售单位时给买家的折扣率而计算差价。

市建局将于申请期间，在大角咀榉树街88号奥柏‧御峰商场一楼设置售楼处及示范单位，给公众人士参观；并在大角咀福全街6号地下「市建一站通」另设申请表递交处，方便申请者交表。售楼处、示范单位及申请表递交处于申请期间，即2019年1月3日至23日，逢星期一至日上午10时至晚上7时开放予公众人士，有兴趣参观人士，可于2019年1月2日上午9时起尽量使用网上预约系统（www.eresidence.hk），预约参观示范单位，节省现场轮候时间。

有意申请购买「首置」先导项目单位的人士，可以由2019年1月3日起，在「焕然懿居」网站下载和递交申请表，及于网上缴付申请费港币240元正；或可亲身到以下地点索取申请表及申请须知：

1. 申请表递交处：大角咀福全街6号地下「市建一站通」；
2. 售楼处及示范单位：大角咀榉树街88号奥柏‧御峰商场一楼；
3. 市建局总办事处：香港皇后大道中183号中远大厦26楼；或
4. 各区的民政事务处咨询服务中心。

除网上或亲身递交申请外，申请人亦可将填妥的申请表连同申请费港币240元的划线支票或银行本票（书面支付「市区重建局」），于2019年1月23日截止申请日期或之前，邮寄至香港邮政总局信箱9034号，「港人首次置业先导项目」申请处理组收。

市建局提醒申请者填写申请表前必须先详阅「首置」先导项目的「申请须知」。市民如欲查询「首置」先导项目单位的详情，可致电申请热线2363 2283，该热线将由2019年1月2日起，逢星期一至星期五上午9时至下午5时30分；及星期六上午9时至下午12时30分，提供查询服务。

市建局已委托香港房屋协会负责接收申请和资格审核程序，并计划于2019年3月进行电脑抽签，以定出所有合资格申请者选购单位的优先次序号码。市建局将按电脑抽签的排列次序，邀请符合资格的申请者选购单位，预计约在6月展开拣楼程序，确实日期以市建局日后公布相关的「销售安排」资料为准。有关发展项目的详情，可参阅售楼说明书、价单和即将公布的「申请须知」。

（完）
 

本新闻稿如被视为广告则本告示适用。

发展项目名称：焕然懿居

发展项目所位于的街道名称及门牌号数：鹤园街8号*

区域：红磡

卖方就发展项目指定的互联网网站的网址#：www.eresidence.hk

本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想象。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

卖方：市区重建局。发展项目的认可人士：陈锦棠先生。认可人士以其专业身分担任经营人、董事或雇员的商号或法团：巴马丹拿建筑及工程师有限公司。发展项目的承建商：金门建筑有限公司。就发展项目中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：的近律师行及刘汉铨律师行。已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：不适用。已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人：不适用。尽卖方所知的发展项目的预计关键日期：2020年4月30日。(「关键日期」指批地文件的条件就发展项目而获符合的日期。预计关键日期是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。) | * 此临时门牌号数有待发展项目建成时确认。| # 卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第二部而就发展项目指定的及载有售楼说明书、价单及成交纪录册电子版的互联网网站网址。| 卖方建议准买家参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的资料。详情请参阅售楼说明书。本广告由卖方或在卖方同意下发布。| 本广告及其所有内容仅供参考，并不构成亦不得注释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证（不论是否有关景观）。

印制日期: 2018年12月31日