小区复修策略提升楼宇状况 融合新旧发展面貌

市建局以「融合策略」推动九龙城「龙城」区的更新工作，透过结合重建、楼宇复修，以及保育活化工作，整体提升旧区居住环境、地区面貌、道路网络和公共设施水平，令地区现存旧建筑及公共设施，能够与新发展融合，达至新旧交融。

楼宇复修是市建局的核心业务之一，市建局多年来透过集中处理各项楼宇维修资助计划，已协助超过4,000幢楼宇进行公用地方维修工程，遍布港九各区。然而，这些资助计划依赖业主主动申请，而完成复修的楼宇位置分散，旧区内仍有不少大厦的法团或业主，因为缺乏工程知识、财政储备，或欠缺组织工程的能力，未能取得共识处理大厦维修工程，导致同一地区内的楼宇维修状况参差，亦影响整体地区面貌。

因此，市建局最近在九龙城选定南角道至打鼓岭道一带40多幢没有迫切重建需要的楼宇，试行「小区复修」先导计划，推动业主做好楼宇公用地方和单位内部维修保养，减慢楼宇老化，延长楼宇寿命；另一方面，透过活化工作，提升旧楼外貌，并改善地区设施、街道环境及保存地方特色，整体配合地区未来新发展的面貌，促进新旧融合。

崭新小区复修策略

在「融合策略」下试行的小区复修策略，是市建局的一项崭新尝试。市建局将推广楼宇复修的工作，提升至规划层面。在项目规划阶段，已一并探讨透过较大规模的楼宇复修和活化，提升重建项目附近小区的环境。

在新策略下，市建局会主动联络范围内楼宇的业主和法团，商议一套全面而针对性的维修方案，提供适当的财政资助及技术支援。在复修小区范围内合资格的大厦，可以在申请公用地方维修资助计划上，获得额外资助，提升楼宇公用地方结构安全，修葺大厦外墙及天台，和维修住用单位室内结构，提升整体居住环境，令住户可以继续在原有居所安居。

至於刚完成复修或暂未有复修需要的楼宇，市建局亦会协助这些楼宇业主实践「预防性维修保养」，包括为大厦提供楼宇保养计划及额外「鼓励性利息」以鼓励业主设立维修储备基金，应付未来10年可预见的工程开支。

另外，市建局会伙拍香港房屋经理学会，於小区实践联厦联管的概念，协调区内旧楼共同聘用同一间物业管理公司，摊分固定成本，实行多幢式联合管理，并购设施保养、保安和清洁等服务，共享资源。

「地区营造」达致新旧共融

市区更新不单只是将旧区现有建设环境加以复修改善，亦透过共同设计元素将新旧建筑群两者连系，达致新旧共融。

在小区复修策略下，市建局会透过社区参与活动，整合不同地区持分者共同反映的龙城地区特色，演化成整个街区活化的主题概念，改善街道环境及提升街道活力。同时，市建局会资助业主进行大厦公用部分的美化工程，提升大厦外墙饰面及地面装置等，以配合当区的街道优化工程，令区内原有建筑物外观，与活化后的街区及毗邻新发展重建项目互相融合，达至新旧城市景观一体化。