市建局向土瓜灣道／榮光街發展計劃業主提出收購物業建議

市區重建局（「市建局」）今天（2022年6月29日）向九龍城土瓜灣道／榮光街發展計劃（本項目）內的物業業主發出收購物業建議。受本項目影響的住宅物業合資格自住業主，其收購物業建議呎價為實用面積每平方呎17,798元，有關呎價是假定為同一地區七年樓齡的假設重置單位的呎價（「假設單位呎價」）。

本項目的「假設單位呎價」早前獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。市建局按照沿用的機制，經公開抽籤委託七間獨立顧問公司進行評估，訂定本項目的「假設單位呎價」。有關的「假設單位呎價」評估於6月份進行，獨立顧問公司的測量師選擇及比較過去9個月，在附近地區內，物業特點及交通方便程度與本項目類近的物業成交個案。

本項目合共涉及約560個業權，業主將有60日時間考慮市建局的收購物業建議。當物業業主接受收購建議並完成收購手續後，市建局會為有關物業內所有合資格的租客提供特惠津貼，而合資格的住宅租客更可選擇安置安排以替代特惠津貼。

此外，市建局會以本項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位，作為給予合資格的住宅自住業主現金補償以外的一個選擇。

本項目於2021年3月開展，並於2022年5月31日獲行政長官會同行政會議核准。本項目旨在透過重整及重新規劃項目範圍及毗鄰的土地用途，提升該區的易行度及連接性，並建議將行人及交通網絡融入毗連的市建局項目，提升規劃裨益並發揮協同效應。

市建局將重新規劃項目範圍內三段道路，包括整條玉成街，以及部份的鴻福街和啟明街，以提供步行街及小區聚腳點予行人享用及舉辦活動，營造宜居和具活力的小區；項目亦將興建一條行人天橋，連接至毗連土瓜灣港鐵站出口，加強小區對外的連接。

本項目的地盤總面積約6,590平方米，視乎將來的細部設計，市建局初步建議在地盤內提供約41,610 平方米的住宅樓面面積，興建約900個住宅單位；而約8,320平方米樓面面積則作商業／零售用途。本項目亦將預留大約5,500平方米的非住宅樓面面積，作為政府、機構或社區設施用途，滿足社區的需要。

市建局將透過網上視頻平台舉行簡介會，向受影響的業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼，以及安置的準則及安排；而市建局亦會安排專責職員跟進每一個個案。由市區更新基金聘請的救世軍市區重建社區服務隊（電話：3188 2151）將會為有需要的業主、租客及商戶，提供適切的幫助和輔導。

（完）