市建局向山東街／地士道街發展計劃業主提出收購建議

市區重建局（「市建局」）已於昨天（2022年3月10日），向旺角山東街／地士道街發展計劃（本項目）的物業業主發出收購建議。受本項目影響的住宅物業合資格自住業主，其收購建議呎價為實用面積每平方呎18,378元，是假定為同一地區七年樓齡的假設重置單位的單位呎價（「假設單位呎價」）。

本項目的「假設單位呎價」早前獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。市建局按照一向沿用的機制，經公開抽籤委託七間獨立顧問公司進行評估，訂定本項目的「假設單位呎價」。有關的「假設單位呎價」評估於2月21日進行，獨立顧問公司的測量師選擇及比較過去12月，在附近地區內，物業特點及交通方便程度與本項目類近的物業成交個案。

本項目合共涉及170多個業權，市建局現行的物業收購準則（住宅及非住宅）適用於本項目。在疫情的影響下，為讓業主有充裕時間考慮收購建議，及在安排物業的買賣事宜上更具彈性，市建局將收購建議的有效期由以往一般60天特別延長至90天。若業主在處理物業買賣事宜上遇到不便或困難，市建局會按個別情況處理，並提供適切的協助。

此外，市建局會以本項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位（「新發展項目」）或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位，作為給住宅自住業主現金補償及特惠津貼以外的選擇。市建局會稍後另函提供詳情給自住業主考慮。

當物業收購手續完成後，市建局會為有關物業內合資格的租客，提供特惠津貼及為合資格的住宅租客提供安置安排。

本項目於2020年10月開展，並於2022年2月8日獲行政長官會同行政會議核准。本項目地盤總面積約2,800平方米，旨在透過重整及重新規劃項目範圍，使本項目與其周邊的環境能夠相互配合，並以較佳的公共設施佈局和城市設計，去提升社區的宜居性、暢達性和活力。

市建局將透過重建，重新規劃項目範圍，將地士道街休憩花園打通至山東街／地士道街交界，加強公共設施的可達性，讓其得以充份利用。本項目亦會提供一個面積約200平方米的地下小廣場，連接重置後的休憩花園及商舖，提升社區的活力。

視乎本項目將來的細部設計，市建局初步建議在地盤內提供約12,450 平方米的住宅樓面面積，興建約300個住宅單位；新發展項目內的非住用途部份將以社區用途為主，預留約2,850平方米的樓面面積作政府、機構及社區設施用途。市建局亦會預留約2,490平方米樓面面積作商業／零售用途。

市建局將透過網上視頻平台舉行簡介會，向受影響的業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼，以及安置的準則及安排；而市建局亦會安排專責職員跟進每一個個案。由市區更新基金聘請的救世軍市區重建社區服務隊（電話：3586 3095）將會為有需要的居民，提供適切的幫助和輔導。

（完）